/news/691244/

В Московском регионе процветает бизнес по переводу квартир в нежилой фонд - за миллионы рублей можно преодолеть все бюрократические препоны

Сегодня в спальных районах Москвы развернулась настоящая борьба за право расположить аптеку или продуктовый магазин в квартире на первом этаже. Такое помещение - лакомый кусочек для московского предпринимателя и головная боль для соседей по дому.

Активные жильцы «стратегически важных объектов» объединяют усилия с местными депутатами, чтобы провести собственное расследование и доказать незаконность стрит-ритейла. Однако главная претензия собственников квартир - подделка документа, подтверждающего их согласие на перевод помещения из жилого в нежилой фонд - пока остается без внимания. Московские власти беспомощно разводят руками: по закону в их компетенцию не входит проверка бумаги на подлинность.

«После открытия станции «Лермонтовский проспект», - сообщил депутат муниципального собрания Выхино-Жулебина Сергей Кузьмичев, в близлежащем доме начали скупаться по бросовым ценам квартиры на первых этажах. Сделать это несложно: первые этажи неликвидны. Как только квартиры были выкуплены, находчивые бизнесмены с помощью «решал» запустили процесс их перевода в нежилой фонд для коммерческого использования».

Депутат Госдумы от «Справедливой России», председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская отмечает, перевод квартиры в нежилой фонд не должен нарушать права соседей по дому.

«Мне известны случаи, - отмечает она, - когда из квартиры делали аптеку, причем с захватом земельного участка, принадлежащего всем собственникам квартир. В ситуации, когда происходит уменьшение общей доли имущества (например, лестничной клетки, подвала или земельного участка), необходимо согласие соседей по дому на перевод. Зачастую на отсутствие этого документа московские чиновники небескорыстно закрывают глаза, делают вид, что не замечают нарушение закона.

Происходит это потому, что они имеют неформальные отношения с заявителями, или просто-напросто берут с них взятки». Присвоение объектов общедомового имущества - распространенное нарушение жилищного законодательства и прав собственников при переводе помещения под стрит-ритейл.

Для того чтобы сделать отдельный вход в будущий магазин, находчивому бизнесмену приходится из окна прорубать дверь, пристраивать козырек и крыльцо. Иногда разрушение наружных стен, которые также являются общедомовым имуществом, несет потенциальные риски для дома.

«Была история, - вспоминает Хованская, - когда в одном из московских домов заглубляли подвал с целью увеличить пространство. В итоге пошла трещина на доме, который представляет историческую ценность».

К слову, панельная многоэтажка на Лермонтовском проспекте, 8, не прошла «бизнес-испытания»: у соседей, проживающих на втором этаже, начала отваливаться кафельная плитка, поползли трещины по стенам и полу.

Источник: Realestate-building