/news/691093/

Минфин бьет по скупщикам новостроек

Минфин подготовил поправки к 23-й главе Налогового кодекса, касающейся налога на доходы физлиц. Законопроект меняет правила уплаты НДФЛ при продаже гражданами недвижимости. Если сейчас от налогообложения освобождаются доходы, полученные при продаже любого недвижимого имущества, которыми гражданин владел более трех лет, то теперь порядок в отношении жилой недвижимости существенно ужесточается, пишет «Коммерсантъ».

«На федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога в том случае, если продается единственное жилье. Правда, при этом законопроект дает ряд послаблений: срок владения таким жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день. Кроме того, это правило распространяется и на земельный участок, на котором дом расположен», – пишет издание.

Если гражданин владеет двумя и более жилыми помещениями, он сможет без потерь продать то из них, в том числе вместе с земельным участком, которое было менее года назад его единственным жильем. Т.е. это жилое помещение было не единственным на время продажи, но год назад являлось таковым.

Кроме того, ограничения вводятся и при продаже жилых и хозяйственных строений, расположенных на дачных участках. Для освобождения от налогообложения ими нужно владеть по-прежнему не менее трех лет, но при этом площадь каждого типа таких сооружений не должна превышать в сумме 50 квадратных метров

Ужесточение же «технично» спущено на уровень регионов, которые теперь смогут для освобождения от налога поднять планку минимального срока нахождения в собственности не единственного жилья до десяти лет.

«Российская газета» точно знает, ко кому ударят поправки в Налоговый кодекс: «речь идет о тех, кто вкладывает деньги в новостройки, а потом продает их. То есть квартира не используется владельцем по назначению, а является просто объектом вложения и возможностью получить с нее доход».

А еще поправки помешают хитрым схемам оформления сделок. Если стоимость квартиры или земельного участка при продаже будет ниже кадастровой, то налоговикам дадут право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Цена сделки при этом не должна быть выше пяти миллионов рублей.

Но доходы от продажи нежилых помещений освобождать от налога на доходы физических лиц уже не планируется. Сейчас, кстати, сделки от их продажи, если площадь находится в собственности гражданина более трех лет, от уплаты этого вида сбора свободны. То есть в данный момент, например, вариант с вложением денег в возведение торгового центра и продажей через три года собственной площади без уплаты налогов сработает, поясняет издание.

Источник: RussianRealty.ru