Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

24.10.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 28.10.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/690664/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Ноябрь 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 01
gif

Инвесторы боятся России

Инвесторы боятся России

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2014 года снизился на 59%, подсчитали аналитики. Политическая ситуация на Украине отпугивает инвесторов от российских активов. В результате объем вложений по итогам года может оказаться рекордно низким.

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2014 года снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $1,4 млрд, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании JLL.

По итогам второго квартала объем вложений составил $842 млн, что на 36% ниже того же периода 2013 года. В предыдущем квартале инвесторы вложили еще меньше денег — $545 млн, или на 73% меньше прошлогоднего показателя.

Больше всего интересует инвесторов коммерческая недвижимость Москвы — 85% от общего объема средств в первом полугодии поступило именно в столицу. Доля Санкт-Петербурга увеличилась до 8% (в прошлом году она составляла 5%), на регионы пришлось 7%. На иностранный капитал пришлось 18% общего объема инвестиций за первые шесть месяцев 2014 года, что значительно меньше, чем годом ранее, когда его доля составляла 59%.
В каких регионах России можно снять качественный летний дом
Куда уехать из Москвы

«Газета.Ru» выяснила, в каких регионах России можно отдохнуть от городской суеты, сняв летний домик, и во сколько это обойдется. →

Осторожность инвесторов связана с замедлением роста экономики, ситуацией на Украине и опасениями из-за введения санкций, считают эксперты.

Еще в начале этого года многие консалтинговые компании пересмотрели в сторону понижения прогнозы относительно итогового объема инвестиций в 2014 году. Сейчас худшие предположения аналитиков сбываются.

Самый пессимистичный прогноз — у компании JLL: по мнению ее аналитиков, в этом году в коммерческую недвижимость будет инвестировано вдвое меньше того, что планировалось изначально.

Еще в начале года компания прогнозировала небольшое снижение инвестиций по отношению к прошлому году — до $7 млрд с $8,2 млрд в 2013 году в связи с циклическим спадом, который в настоящий момент переживает российская экономика. Он оказывает естественное влияние на объем инвестиций начиная с 2012 года и постепенно снижался с рекордного значения в $8,8 млрд, объясняет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.

«Как только стало очевидно, что события на Украине окажут сильное, подрывающее воздействие на экономику и приведут к дальнейшему снижению темпов экономического роста, мы скорректировали наш прогноз объемов инвестиций до $3,4 млн», — говорит эксперт.

По данным компании, в первом полугодии

наиболее надежными активами инвесторы считали гостиничный и офисный сегменты рынка: на их долю пришлось 37 и 24% объема вложений соответственно.

«Стратегия значительно не изменилась, иностранные инвесторы и крупные российские игроки продолжают интересоваться высококачественными объектами, а большинство российских инвесторов ищут более доходные активы, где они могут добавить стоимость и значительно развить актив», — поясняет директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов.
Топ-5 самых дешевых островов, выставленных на продажу
Остров по цене комнаты в Москве

Стать владельцем собственного острова в океане можно за относительно скромные по московским меркам деньги. «Газета.Ru» отобрала пять частных островов... →

Помимо этого, объем инвестиций в прошлом году был также обусловлен рядом крупных сделок — в этом году такого тренда не ожидается.

Несмотря на то что сейчас объем инвестиций в Россию активно сокращается, эксперты настаивают, что такая ситуация носит временный характер. По их прогнозам, уже в 2015 году рынок будет восстанавливаться.

«Нельзя сказать, что интерес основных игроков к инвестициям на рынке недвижимости снизился, скорее они просто заняли выжидательную позицию, пытаясь понять, насколько эта ситуация повлияет на рынок», — поясняет Цыренов.

Он отмечает, что некоторые сделки, завершенные в первом квартале, просто перенеслись с прошлого года и были закрыты в самом начале нынешнего.

«С учетом переходности экономической ситуации и зависимости от политической конъюнктуры неудивительно, что ряд сделок сейчас приостановлен и некоторые игроки «берут паузу» на несколько месяцев. Риски для инвесторов сейчас повышенные — соответственно, выше и ставки капитализации. Так что тенденция к некоторому ожидательному климату на рынке — как минимум до осени», — говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

Сколько стоит арендовать жилье на лето на курортах Краснодарского края и в Абхазии ,Юг России и Абхазия в аренду?

Арендовать жилье на курортах Краснодарского края и в Абхазии можно за 200 руб. в день с человека. Однако такой отдых подойдет только самым... →

При этом эксперты не высказывают опасений по поводу потери интереса у иностранных инвесторов. По мнению Цыренова,

интерес иностранных инвесторов проявляется к компаниям с высококачественными активами — например, Goldman Sachs приобрела 6% акций фирмы O1 Properties.

Инвесторы сохраняют интерес к рынку недвижимости, что уже выражается в активном рассмотрении потенциальных сделок, добавляет эксперт.

Согласно подсчетам консалтинговой компании CBRE, объемы операций на рынке коммерческой недвижимости во втором квартале этого года увеличились в 1,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом. Это говорит о том, что инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению, отмечают эксперты.

По оценкам Тома Манди из JLL, после кризиса 2008 года у девелоперов меньше проблем, касающихся заемного финансирования, а значит, маржин-коллы и вынужденные продажи объектов маловероятны.


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 2.11.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

11.10.2024 MiCA (Markets In Crypto-Assets) : Важные изменения для криптокомпаний в ЕС.

MiCA (Markets in Crypto-Assets) — это законодательный акт Европейского Союза, направленный на регулирование рынка криптоактивов.  Предполагается, что законопроект повысит инвестиционную привлекательность ЕС и доверие к индустрии за счет единой лицензии и строгого контроля.

подробнее