Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН». 09.02.2025 Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН».

Лётов Максим Викторович, управляющий партнёр.  У российских цифровых платформ есть масса преимуществ.

подробнее
/news/690579/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2025
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 31 01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 01 02
gif

Мошенников на рынке недвижимости станет меньше

Мошенников на рынке недвижимости станет меньше

Какие изменения произошли на рынке нотариальных услуг за последние полгода, читателям БН рассказывает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко.

– Петр Васильевич, с 1 июля в России официально заработала единая информационная система нотариата (ЕИС «еНот»). Какие плюсы от ее появления получают участники рынка недвижимости?

– Регистрация в ЕИС поступающих сведений сделает невозможными подавляющее большинство схем, используемых мошенниками на рынке недвижимости. А граждане и юр лица помимо нового инструмента защиты прав получат более высокий уровень комфорта. Ведь сведения реестров будут доступны по запросу нотариусов по всей территории России в режиме онлайн.

Уточню, ЕИС  включает в себя следующие публичные реестры: удостоверенных завещаний и уведомлений об отмене завещаний; удостоверенных доверенностей и распоряжений об отмене доверенностей; открытых наследственных дел; удостоверенных брачных договоров.

Реестры созданы и ведутся Федеральной нотариальной палатой. А внесение информации в реестры обеспечивают все нотариусы страны. Более подробно о плюсах новых сервисов читатели БН могут узнать из подготовленной Федеральной нотариальной палатой (ФНП) справки (см. внизу).

– С начала месяца Федеральная палата запустила в интернете реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь любой потенциальный покупатель автомобиля сможет узнать, находится ли выбранное авто в залоге у банка или оно свободно от обязательств. Нет ли противоречия в том, что реестр автомобилей ведет ФНП, а реестр недвижимости – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)?

– Реестр недвижимого имущества принадлежит государству. Пока нет предложений по передаче его нотариусам. Но если мы обеспечим качественную работу с реестром залогов движимого имущества, то можно будет подумать и о недвижимости.

– Об электронных подписях в последнее время нотариусы говорят все чаще. Что об этом необходимо знать участникам рынка недвижимости, обращающимся в различные инстанции удаленно?

– С Нового года любой имеющий официальный статус и поступающий по телекоммуникационным каналам связи документ должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Такая подпись имеет сертификат от выступающего гарантом подлинности аккредитованного удостоверяющего центра.
Электронный документ с усиленной подписью законодательно приравнивается к бумажному документу с собственноручной подписью. И считается подлинным, пока решением суда не установлено иное. Нотариат такой подписью обеспечен.

– В апреле в результате выборов новым президентом ФНП вместо петербурженки Марии Сазоновой стал москвич Константин Корсик. Изменилось ли что-нибудь в работе самой ФНП и во взаимодействии Петербургской нотариальной палаты с Федеральной?

– Прошедшие выборы можно назвать сменой поколений в руководстве российского нотариата. При этом в органах ФНП увеличено представительство нотариусов из нашего города. В частности, меня избрали членом правления ФНП.

Перед новым руководством ФНП стоит ряд значимых задач. Это внедрение в нотариальную деятельность современных информационных технологий, решение проблем функционирования нотариальных архивов, работа над профессиональным кодексом нотариусов, корректировка Правил нотариального делопроизводства, совершенствование действующего законодательства. Ну и конечно, планомерная работа по повышению привлекательности нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью.

Константин Анатольевич имеет большой и успешный опыт руководства Московской городской нотариальной палатой, работы в правлении ФНП, и у него достаточно желания, сил и энергии, чтобы с этими задачами справиться.

– На начало года в Госдуме на рассмотрении находилось два альтернативных законопроекта, посвященных регулированию нотариальной деятельности. Но недавно заместитель министра юстиции Елена Борисенко заявила, что пока принятие закона о нотариате нецелесообразно. На ваш взгляд, когда Минюст вернется к вопросу?

– В ближайшее время изменение нотариального законодательства будет происходить исключительно за счет точечных правок ныне действующих Основ законодательства о нотариате. Напомню, этот документ был утвержден Верховным Советом РФ еще в 1993 году. Принятие же профильного закона, боюсь, отложено в долгий ящик. В лучшем случае Министерство юстиции РФ вернется к вопросу о регламентирующем деятельность российских нотариусов самостоятельном законе года через два.

– В июне стало известно о проекте закона, разработанном членом Комитета Совета Федерации по экономической политике Антоном Беляковым. В документе снова повторяется предложение ввести обязательную нотариальную форму для сделок с недвижимым имуществом. То есть альтернативные законопроекты, претендующие на статус закона, регулирующего нотариальную практику в стране, продолжают появляться?

– Это не самостоятельный закон, а проект поправок к Гражданскому кодексу. Согласно этому документу, должны подлежать обязательному нотариальному удостоверению все сделки, которые проходят госрегистрацию. Законопроект действительно уже внесен в Госдуму. Можно только гадать на кофейной гуще, какова его дальнейшая судьба.

– Одним из главных достоинств отложенных законопроектов специалисты называли признание на законодательном уровне повышенной доказательной силы нотариального акта. Без принятия профильного закона есть подвижки в данном вопросе?

– К сожалению, нет.

Справка

Какие проблемы должны решать нововведения

Доверенности

Сегодня все нотариальные действия фиксируются в отдельных нотариальных реестрах. В связи с этим иногда бывает затруднительно быстро подтвердить подлинность того или иного нотариального документа. Необходимо делать запрос нотариусу с целью выяснить, выдавал он эту доверенность или нет. Например, это касается проверки доверенностей при регистрации прав на недвижимое имущество. Сегодня распространены криминальные схемы, когда «черные риэлторы», подделывая доверенности и документы, отнимают квартиры у граждан.

Брачные договоры

Реестр брачных договоров позволит устранить почву для недобросовестных действий со стороны одного из супругов при разводе или при наследовании имущества. В различных обстоятельствах при имущественных спорах супруги могут «потерять» невыгодный им договор или умалчивать о нем. В настоящее время при отсутствии точной информации, у какого нотариуса заключался брачный договор, найти его трудно. Реестр позволит это сделать любому нотариусу страны. К примеру, у какого-либо нотариуса открывается наследственное дело к имуществу гражданина N, одним из наследников которого является супруг. Нотариус может со своего рабочего места сформировать запрос на наличие брачного договора между супругами, и, если таковой заключался каким-либо из нотариусов России, нотариус, открывший наследственное дело, сможет получить документ, отправив запрос своему коллеге.

Завещания

Наследники, случается, теряют документы, а порой их скрывают недобросовестные родственники. В настоящее время нередки ситуации, когда наследнику в крупном городе, чтобы найти составленное на него завещание, нужно обойти всех нотариусов в нотариальном округе. Собирать такие сведения в нотариальных палатах запрещает законодательство, поскольку любая информация о нотариальном действии приравнивается к нотариальной тайне. Электронный реестр решает эту проблему по аналогии с ситуацией, рассмотренной в случае брачных договоров.

Бывали также случаи подделки завещаний. Все это станет невозможно с началом работы реестра.

Источник: Федеральная нотариальная палата РФ


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 10.2.2025

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

24.01.2025 Указ Трампа прокладывает путь Федеральному криптовалютному резерву, но не упоминает биткоин

Президент США Дональд Трамп подписал указ, предусматривающий создание рабочей группы по рынкам цифровых активов. Структуру возглавит специальный советник по ИИ и криптовалютам

подробнее