/news/690342/

Материнский капитал: сложности и возможности

Суммарного материнского капитала хватает на приобретение от 7% до 14% квартиры

О сложностях и возможностях, связанных с получением и использованием материнского капитала, рассказала на тематическом семинаре менеджер по недвижимости, руководитель риэлторской группы компании «Авентин» Ольга Григорьева.

Продлят ли программу?

На данный момент у государства остается подвешенным вопрос – продлевать ли материнский капитал? «Владимир Путин выступает за продление, но Минфин, Минтруд, Минсоцразвития, Минэкономики, Минрегион категорически против, потому что считают, что бюджет Пенсионного фонда катастрофически уменьшается и в связи с этим это видится нерентабельным», – говорит Ольга Григорьева. Так, Минфин разработал 13 предложений, направленных на оптимизацию российского бюджета. Прежде всего, согласно проектам ведомства, под сокращение попадут расходы на пенсионные выплаты и образование. Помимо этого, в России могут быть увеличены налоги и отменен материнский капитал.

На сегодняшний день известно, что материнский капитал будет действовать до 31 декабря 2016 года. То есть в программе будут учтены дети, родившиеся до этого срока. А израсходовать средства можно будет и позже. Сумма капитала сейчас составляет 429 408 рублей. По оценкам экспертов, примерный размер материнского капитала в 2015 году составит 460 тыс. рублей. Депутаты Думы предлагают продлить срок выдачи сертификата на материнский капитал до 2025 года и расширить список возможностей его использования, но вопрос пока остается открытым.

Стоит отметить, что с 2010 года субъекты РФ вводят собственные региональные материнские капиталы в дополнение к федеральной программе. В Петербурге право на получение капитала есть у женщин, родивших третьего и последующих детей в период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2016 года. Составляет он 100 тыс. рублей и выплачивается однажды. «По статистике, суммарного (регионального и федерального) материнского капитала хватает на приобретение от 7% до 14% вполне приличной квартиры. Таким образом, в сегменте доступного жилья эти проценты гораздо выше и достигают 20%», – отмечает Ольга Григорьева.

Кому положен?

Как известно, материнский капитал начали выдавать с 2007 года с целью стимулирования демографического роста в стране. На его получение имеют право женщины, которые родили или усыновили второго ребенка, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки. «Опекунство и попечительство в законопроект не входят, потому что они могут быть непродолжительными», – рассказывает Ольга Григорьева. Если родителей лишают родительских прав на первого ребенка и у них рождается второй, они, тем не менее, имеют право получить материнский капитал на ребенка. Мужчина как единственный усыновитель также сможет получить материнский капитал. Российское гражданство должны иметь и дети, и родители. Двойное гражданство допускается.

Как потратить?

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование, пенсию, строительство жилого помещения (ДДУ) или строительство дома на своей земле. После 2011 года было разрешено строить дом самому, не пользуясь услугами фирм, но с предоставлением квитанций. Также в пенсионный фонд нужно предоставить документы, что земля находится либо в собственности, либо в долгосрочном пользовании, потому как на покупку земельного участка материнский капитал не дают. Также материнский капитал можно использовать на погашение некоторых кредитов, займов. «Займ можно брать не только в банке, но и у индивидуального предпринимателя. Это плюс, так как иногда можно взять недостающую сумму вне банка на более выгодных условиях», – уточняет Ольга Григорьева. Капитал можно потратить и на погашение ранее взятого кредита.

Помимо покупки земельного участка, материнский капитал нельзя потратить на ремонт квартиры, покупку строительных материалов для ремонта, выплату по кредитам на покупку бытовой техники, автомобиля и погашение долгов по квартплате. Нельзя взять всю сумму наличными, а также потратить ее на медицинские услуги. Но в Думе обсуждается вопрос о разрешении использовать материнский капитал на лечение ребенка.

Подводные камни

Сумма материнского капитала ежегодно индексируется, в том числе для тех, кто его получил, но еще не успел израсходовать. «То есть если в 2007 году человек получил сертификат на 250 тыс. рублей, но не успел им воспользоваться, на данный момент он может получить через заявление 429 408 рублей», – объясняет Ольга Григорьева.

Как известно, материнский сертификат можно использовать, когда ребенку исполняется три года. Чтобы улучшить жилищные условия, нужно прийти в пенсионный фонд и взять справку об остатке на счете. Затем необходимо заключить сделку купли-продажи и получить документ на собственность. После этого нужно предоставить документы в Пенсионный фонд, а продавец ждет выплаты два-три месяца. По словам Ольги Григорьевой, продавцы от таких маневров обычно отказываются.

С начала 2009 года разрешено использовать средства материнского капитала для погашения ипотечных кредитов (и процентов по ним), взятых как владелицей сертификата на материнский капитал, так и ее супругом. «Причем не нужно ждать три года с момента рождения второго ребенка, а можно направлять средства уже через два месяца после принятия Пенсионным фондом положительного решения по данному заявлению», – поясняет Ольга Григорьева. Однако до того как средства поступят на счет банка, заемщику необходимо будет продолжать вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями договора займа (кредитного договора). «Стоит отметить, что в случае, если приобретенное жилье вам уже не принадлежит (то есть если вы его уже продали или обменяли), вы не сможете потратить материнский капитал на погашение кредита или ипотеки», – предупреждает Ольга Григорьева.

До сих пор не решен вопрос с мошенничеством в отношении материнского капитала. Некоторые юридические лица предлагают обналичивать сертификаты, а в итоге либо обманывают граждан, либо отдают 20-30%. «В связи с этим Пенсионный фонд различными способами распространяет информацию о том, что материнский капитал нельзя обналичить, продать или поменять. Это незаконно», – рассказывает Ольга Григорьева.

Бесплатная земля для родителей

Для поддержания демографической ситуации в стране еще Дмитрий Медведев подписал закон, согласно которому многодетные семьи безвозмездно получают земельные участки для различных целей, включая строительство индивидуального дома. В среднем по регионам размер выделяемого участка должен быть не менее 6-10 соток и не более 15 соток. В каждом регионе свой минимум.

Чтобы семья получила участок, в ней должно быть не менее трех несовершеннолетних детей. Срок проживания в одном регионе должен составлять не менее 5 лет. Брак родителей должен быть официально зарегистрирован, если родитель не является единственным. И, соответственно, в собственности у семьи не должно быть другого земельного участка.

Решение о предоставлении участка принимается, как правило, в течение 30 дней. Согласно закону, после вынесения решения участок должен поступить в распоряжение семьи не позднее, чем через год. Участки земли предоставляются для разных целей: под жилищное или дачное строительство, для животноводства, садоводства, огородничества, ведения фермерского или личного подсобного хозяйства и т.д. Семья сама выбирает назначение.

Любовь Розанова
Источник: БКН.РУ