Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

24.10.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 11.11.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/676154/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Ноябрь 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 01
gif

Госдума предложила запретить размещение мини-отелей и хостелов в жилых домах

Госдума предложила запретить размещение мини-отелей и хостелов в жилых домах

Депутат от ЛДПР Сергей Катасонов предлагает запретить размещение мини-отелей и хостелов в жилых домах. Законопроект о внесении соответствующих поправок уже поступил на рассмотрение в Госдуму. Текст поправки краток – в статью 17 Жилищного кодекса РФ планируется ввести дополнительный пункт: «Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».

«Проект федерального закона направлен на закрепление прямого запрета на предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению в жилых помещениях многоквартирных домов», – пишет депутат в пояснительной записке к законопроекту. По его мнению, мини-отели и другие варианты посуточной сдачи квартир «доставляют массу дискомфорта и проблем жителям такого дома и нарушают их права».

Соседей может беспокоить круглосуточное оформление гостей, считает законодатель. Кроме того, большое число постояльцев увеличивает счета за коммунальные услуги, а если в данной квартире не стоит счетчик воды, то потери остальных жильцов дома, кроме установивших такие счетчики, становятся чувствительными. «Соответственно, – заключается в пояснительной записке, – использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры в качестве “гостиничного номера”, т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, но, с другой стороны, отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг обусловливает достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности, при этом судебная практика по данному вопросу также неоднозначна, а нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства трудно доказуемы».

С момента внесения поправок (начало марта) они уже успели вызвать весьма бурную реакцию в Интернете, поэтому самое время разъяснить: запрет направлен против так называемых «резиновых квартир» и краткосрочного размещения, а не против самой по себе практики сдачи жилья внаем.

Гражданский кодекс предполагает, что любая собственность может сдаваться внаем и арендоваться, Конституция также предполагает, что человек имеет право распоряжаться собственностью, в том числе сдавать ее в аренду.

И все же рациональное зерно в поправках есть. Автор проекта прав том, что функционирование отеля в многоквартирном доме может влететь в копеечку другим собственникам помещений в части оплаты коммунальных ресурсов. При отсутствии у них индивидуальных приборов учета (например, за водоснабжение) плата рассчитывается по нормативам потребления на одного жильца по данным регистрационного учета. Квартира (а то и несколько квартир), превратившаяся в отель, зачастую оформлена только на одного человека, в то время как принимают душ и стирают в ней все постояльцы. Впрочем, например, эксперты агентства «Невский простор» не видят в этом особых проблем: «Просто тут нужно по линии управляющего домом (например, ТСЖ) четко распределить платежи за энергоресурсы, уборку (потому что грязи в таком подъезде будет больше) и обслуживание (потому что нужен консьерж)».

Если законопроект все же будет принят и мини-отели прикажут закрыть, то, возможно, самым интересным станет такой вопрос. Заново разделить совмещенные квартиры вряд ли удастся, значит, на рынке появится несколько сотен очень больших квартир, превращенных в гостиницы. Как это повлияет на рынок центра? Кто их купит? Что будет с ценами? Может ли начаться процесс по обратному разделению совмещенных квартир?

Наталья Дорохова, менеджер департамента коммерческой недвижимости отделения АН «Александр Недвижимость» на Декабристов, 5:

Владельцы квартир до сих пор пытаются скупать квартиры соседей и объединять их, этот процесс не заканчивается, но особого спроса на квартиры, которые можно переделать в мини-отель, сегодня не наблюдается. У нас такие сделки не проходили.

Мини-отели формируются и действуют не только в Центральном и Адмиралтейском районах (что называется, в центре города), они есть практически во всех районах – Василеостровском, Кировском, Петроградском, Выборгском. Владельцы имеют такие помещения на праве частной собственности и, как правило, со статусом жилого помещения. Собственность может быть оформлена как одно лицо, так и на несколько человек.

Если все же примут этот закон – трудно предположить, что будет дальше. Такие расселения помогают малоимущим жителям коммуналок, подчас для них это единственный способ улучшить свои жилищные условия.

А что касается обратного разделения ранее совмещенных квартир, то, думаю, этот процесс начать уже нельзя.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства «Невский простор»:

Что можно сделать с мини-отелями? Запретить использовать с этой целью? А как доказать, что это именно мини-отель? Для этого нужна жесткая работа контролирующих органов вместе с жесткой нормативной базой, а у нас сегодня нет ни того, ни другого. Нельзя сказать, что под мини-отели всегда объединено по несколько квартир, а таких случаев, чтобы было выкуплено несколько этажей или целый подъезд, вообще единицы. Спрос на большие коммуналки в центре есть, у нас периодически спрашивают, но пик расселения уже прошел. Сейчас обычный рядовой центр вообще стал дешевле новостроек – если там нет хороших видов из окон, не было капремонта и вход не с улицы, то цены вполне гуманны, начинаются от 60 тыс. рублей за кв.м.

Мини-отели периодически перепродаются. Там может быть две объединенных квартиры, а площадь – метров от 100 до 250. Все нарезано на комнаты, обычно есть два-три канализационных стояка. Их покупают именно для бизнеса – я ни разу не видел, чтобы их покупали с целью превратить в обычную квартиру.

Алла Куликова, эксперт вторичного рынка АН «Итака»:

На данный момент рынок мини-отелей в жилых домах уже насыщен, поэтому открывать новые квартирные хостелы становится уже не так выгодно. Конечно, если создавать гостиницу, то нужно это делать в центре. Хотя бывают случаи открытия мини-отелей и на окраинах города (например, в ЖК «Северная долина» в Выборгском районе).

Как правило, обращаясь в агентство, инвестор не сообщает о том, с какой целью он выкупает квартиры. Объединением, перепланировками и переводом в нежилой фонд владельцы мини-отелей занимаются самостоятельно.

Я думаю, после принятия закона по большому счету ничего не изменится. Все зависит от того, кто будет контролировать его исполнение. Возможно, станет сложнее открывать новые отели, и это перестанет быть выгодно инвесторам. Но те отели, которые уже есть на рынке, будут спокойно продолжать свое существование.

Алексей Крылов
Источник: БКН.РУ


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 13.11.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

11.10.2024 MiCA (Markets In Crypto-Assets) : Важные изменения для криптокомпаний в ЕС.

MiCA (Markets in Crypto-Assets) — это законодательный акт Европейского Союза, направленный на регулирование рынка криптоактивов.  Предполагается, что законопроект повысит инвестиционную привлекательность ЕС и доверие к индустрии за счет единой лицензии и строгого контроля.

подробнее