Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 18.07.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее
/news/652839/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Как ослабление рубля отразится на рынке жилой недвижимости?

Как ослабление рубля отразится на рынке жилой недвижимости?

Хотя в III и IV квартале покупательская активность в среднем была снижена, что можно объяснить реакцией покупателей на ожидаемые изменения на финансовом рынке, декабрь принес неожиданный всплеск спроса на недвижимость в регионах. Активный спрос в конце 2013 г. и начале 2014-го во многом обусловлен отзывом ЦБ лицензий ряда банков. Люди стали закрывать счета и выводить деньги с депозитов, инвестируя в жилые метры. Начало 2014 г. показало позитивную динамику покупательской активности, первый месяц наступившего года принес больше сделок, чем декабрь 2013 г. Дальнейший прогноз делать пока трудно, но стабильная динамика роста по-прежнему сохраняется.

Недвижимость – самая твердая валюта в стране. На сегодняшний день это распространенное мнение, но не самое верное. Недвижимость может быть в цене, например, во время сильного кризиса происходит обвал курса рубля, что сразу же отражается на стоимости недвижимости. Тем не менее, как показала практика, жилые метры постоянно прибавляют в цене, и восстановление происходит относительно быстро, но зависит от сегмента.

Вряд ли 2014 год принесет значительные ценовые колебания. Мы прогнозируем стабильный рост цен на уровне инфляции. Что касается остальных факторов роста, помимо падения курса рубля к основным валютам, в их число входит возможный рост ставок по ипотеке, что может осложнить покупку недвижимости для многих слоев населения.

Не стоит забывать и о нововведенных поправках к ФЗ-214, вступивших в силу с 1 января 2014 г. Теперь для заключения договоров участия в долевом строительстве застройщику необходимо страховать риски гражданской ответственности перед дольщиками. Это осуществляется либо через заключение договора поручительства с банком (банковская гарантия), либо через заключение договора страхования гражданской ответственности с ОВС или компанией-страховщиком. Обойдется такой договор от 2% и более от стоимости жилья, что отразится на его финальной стоимости для покупателя.

Тем не менее, существует мнение, что новая поправка не затронет цены. Во многом такая позиция связана с поведением и привлечением средств дольщиков: не многие решаются покупать квартиры в строящихся домах на стадии котлована из-за незащищенности вложенных средств. Застройщику приходится брать кредит для финансирования начальных этапов строительства, и кредитные ставки, составляющие от 15% и выше, в итоге влияют на итоговую стоимость жилья. Поправки к закону, подразумевающие защищённость дольщиков, призваны, в том числе, обезопасить вкладчиков от потерь даже на начальных стадиях строительства. Но даже если число покупателей, участвующих в ДДУ, резко возрастет и привлечение заемных средств со стороны банков застройщику не потребуется, скидка, которую клиенты рассчитывают получить за покупку квартиры на стадии котлована, будет соизмерима ставке по кредиту.

Все же вложения в недвижимость, без всяких сомнений, еще долго будут надежным и привлекательным инструментом сохранения капитала. Конечно, ликвидность того или иного объекта будет всегда зависима от стоимости и сегмента. Как показала практика 2009 г., в кризис недвижимость бизнес- и элит-классов реализовать труднее. Примером прошлых лет стало перенасыщение рынка и последующая стагнация, обусловленная большим количеством предложений и малым спросом, что сделало сегмент «дорогого» жилья практически неликвидным. В «эконом» сегменте такой ситуации не наблюдается. Это можно объяснить постоянным недостатком квадратных метров. В особенности в растущих городах.

Если представить ситуацию резкой девальвации рубля, на первых этапах рынок доступного жилья пострадает сильнее всего. Сегмент экономкласса более чувствителен к валютной динамике и изменению цены. Конечно, спрос на доступное жилье останется высоким, но продать квартиры в новостройках будет труднее.

Сравнивая вторичный и первичный рынки, в случае девальвации следует ожидать оживление на вторичном. В большинстве случаев это объясняется тем, что создавать новое жилье в рублях будет дороже, тогда как на вторичном рынке все необходимые затраты уже произведены. Не стоит забывать и о психологических факторах, например, когда у человека есть что-то «про запас», он чувствует себя защищенным. Так, многие предпочитают делать вклады в недвижимость и в кризисных ситуациях «избавляться от запасов».

Сложившаяся ситуация пусть и имеет значительные сходства с 2009 годом, является от него в то же время отличной. Я считаю, что падение рубля – это скорее коррекция. Рубль был переоценен, он должен был быть дешевле. Сейчас коррекция произошла и поводов для паники быть не должно. Тем, кто планировал покупку недвижимости в новом году – покупать, а тем, кто об этом не думал – подумать еще раз и не форсировать события. В рублях, как я уже упоминал, снижение цен пока не предвидится. Но номинирование цен в у.е., о чем сейчас ходит много разговоров, очень маловероятно. Маловероятно, но возможно. Для этого нужна значительная инфляция. А если цены будут даже переведены в условные единицы, не факт, что этой единицей станет доллар. Соответственно, при значительном усилении инфляции и переходе к валютным индексам рынок недвижимости ожидает неизбежный ценовой рост в национальной валюте.

Валерий Шумилин, президент ГК Fedeco
Источник: IRN.RU


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 22.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

20.07.2024 Electronic Money Institution (EMI)— это лицензия на эмиссию электронных денег, это практически банк, но только без права выдачи кредитов.

Electronic Money Institution (EMI) . Относится к классу лицензий Financial Institution. Альтернативное название: лицензия E-Wallet. Лицензия позволяет открывать суб-счета клиентам внутри собственного банковского счета и создавать, таким образом, “электронный кошелек”.

подробнее