Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН». 09.02.2025 Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН».

Лётов Максим Викторович, управляющий партнёр.  У российских цифровых платформ есть масса преимуществ.

подробнее
/news/6114/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2025
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 31 01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 01 02
gif

Земельный вопрос Москвы: решение будет долгим

Земельный вопрос Москвы: решение будет долгим

Земельный вопрос в Москве остается одним из самых злободневных и при этом долгим в решении. В очередной раз его обсуждали на X конференции «Земельный кодекс РФ: сфера земельных отношений в современных условиях».


Эксперты уверены, что большинство проблем Москвы долгое время упиралось в отсутствие полноценной документальной базы, прежде всего Генерального плана развития города и Правил землепользования и застройки. В этом году одна из проблем решилась: в мае Мосгордумой был наконец принят Генплан до 2025 г., вступивший в силу с середины июня. Однако как документ скажется на земельных отношениях в городе, пока большой вопрос. По крайней мере, у части специалистов Генплан вызывает достаточно жесткую критику.

Например, Общественная палата назвала его «смертным приговором» городу. По мнению членов палаты, он не предлагает решения ключевых проблем мегаполиса: транспортной, экологической, а кроме того, угрожает сохранности исторического и культурного наследия. В частности, по их подсчетам, из 8500 московских памятников архитектуры на карте этого документа обозначены около 1500.

Выступавший на конференции депутат Московской городской думы, председатель Комиссии по государственной собственности и землепользованию Олег Бочаров также нелестно отозвался о принятом документе, правда, критика коснулась других моментов. По его мнению, Генплан был принят без учета качественных сторон жизни горожан. Зонирование в нем предусмотрено достаточно странное и не всегда оправданное функционально. Также реализация некоторых положений документа может привести к большим проблемам с инвесторами, занятыми в сфере девелопмента. «Генплан не предусматривает приоритет земельного права. Зато в нем обозначен приоритет охранного права», — заметил Олег Бочаров. Это означает, что, если в городе будет обнаружен новый исторический объект, у Москомнаследия есть все возможности заняться определением охранной зоны и ввести ограничения на строительство. Но если в этой зоне уже присутствуют инвесторы, то им следует гарантировать компенсацию убытков. Однако пока это не предусмотрено.

Конфликт интересов девелоперов и Москомнаследия в целом остается одним из наиболее острых. Так, сегодня по заявкам на строительство в охранных зонах (считай — весь центр Москвы) более 60% фирм получают отказы. «Мы вынуждены отказывать, поскольку на заявку ставит вето Москомнаследие. За этот год получено уже 156 таких отказов. То есть это 156 объектов, которые могли бы построить», — рассказал первый заместитель председателя Московского комитета по архитектуре и градостроительству Пшимаф Шевоцуков.

Впрочем, у Генплана на конференции были не только критики, но и защитники. По словам Пшимафа Щевоцукова, само его принятие — это большой шаг. А плох он или хорош, покажут ближайшие несколько лет. В течение трех месяцев будут разработаны детальный план реализации Генплана на год вперед и прогнозы на шесть лет. Тем не менее остается непринятым еще один важный документ — Правила землепользования и застройки, который прошел пока только первое чтение.

На конференции также обсуждались вопросы нарушения земельного законодательства в городе и сложности надзора за нарушителями. Закон, принятый 1 мая 2009 г., запретил проводить внеплановые проверки предприятий. Плановые проверки теперь заранее утверждаются Генпрокуратурой по списку, поданному до 1 сентября (в прошлом году — до 1 ноября). Список субъектов проверки и дат, в которые она будет проводиться, вывешивается на сайте прокуратуры. Все рейды, не указанные в списке, возможны только с санкции генеральной прокуратуры и по веским основаниям — наличию угрозы здоровью или жизни граждан. «Поскольку такие основания почти не встречаются, мы практически на все запросы получаем отказ», — рассказал руководитель Государственной инспекции по контролю над использованием объектов недвижимости города Москвы Валерий Шатохин.

За минувшие 13 месяцев было проведено 40 тыс. таких проверок. Из них половина — по земле. Выявлено 20% нарушений земельного права. По словам В. Шатохина, этот процент постоянный и сохраняется уже несколько лет. Причину такого постоянства сами контролирующие органы объяснить не могут. Наиболее частые нарушения, которые допускают предприятия, это самовольный захват земли. На подобные случаи приходится 70% всех нарушений. И в дальнейшем их число будет расти.

В качестве одной из актуальных сезонных проблем Валерий Шатохин упомянул организацию работы летних кафе, которые достаточно вольно обходятся с выделенной им землей. В частности, располагаются, не учитывая ни границ проезжей части, ни тротуаров. В качестве примера был приведен Камергерский переулок, где благодаря летним кафе практически не осталось свободной пешеходной зоны. Повлиять на этот процесс власти пока не могут: новое законодательство достаточно жестко ограничило возможности проверок.



Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 10.2.2025

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

24.01.2025 Указ Трампа прокладывает путь Федеральному криптовалютному резерву, но не упоминает биткоин

Президент США Дональд Трамп подписал указ, предусматривающий создание рабочей группы по рынкам цифровых активов. Структуру возглавит специальный советник по ИИ и криптовалютам

подробнее