Новости
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Февраль 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|
![]() |

Земельный вопрос Москвы: решение будет долгим
Земельный вопрос в Москве остается одним из самых злободневных и при этом долгим в решении. В очередной раз его обсуждали на X конференции «Земельный кодекс РФ: сфера земельных отношений в современных условиях».Эксперты уверены, что большинство проблем Москвы долгое время упиралось в отсутствие полноценной документальной базы, прежде всего Генерального плана развития города и Правил землепользования и застройки. В этом году одна из проблем решилась: в мае Мосгордумой был наконец принят Генплан до 2025 г., вступивший в силу с середины июня. Однако как документ скажется на земельных отношениях в городе, пока большой вопрос. По крайней мере, у части специалистов Генплан вызывает достаточно жесткую критику.
Например, Общественная палата назвала его «смертным приговором» городу. По мнению членов палаты, он не предлагает решения ключевых проблем мегаполиса: транспортной, экологической, а кроме того, угрожает сохранности исторического и культурного наследия. В частности, по их подсчетам, из 8500 московских памятников архитектуры на карте этого документа обозначены около 1500.
Выступавший на конференции депутат Московской городской думы, председатель Комиссии по государственной собственности и землепользованию Олег Бочаров также нелестно отозвался о принятом документе, правда, критика коснулась других моментов. По его мнению, Генплан был принят без учета качественных сторон жизни горожан. Зонирование в нем предусмотрено достаточно странное и не всегда оправданное функционально. Также реализация некоторых положений документа может привести к большим проблемам с инвесторами, занятыми в сфере девелопмента. «Генплан не предусматривает приоритет земельного права. Зато в нем обозначен приоритет охранного права», — заметил Олег Бочаров. Это означает, что, если в городе будет обнаружен новый исторический объект, у Москомнаследия есть все возможности заняться определением охранной зоны и ввести ограничения на строительство. Но если в этой зоне уже присутствуют инвесторы, то им следует гарантировать компенсацию убытков. Однако пока это не предусмотрено.
Конфликт интересов девелоперов и Москомнаследия в целом остается одним из наиболее острых. Так, сегодня по заявкам на строительство в охранных зонах (считай — весь центр Москвы) более 60% фирм получают отказы. «Мы вынуждены отказывать, поскольку на заявку ставит вето Москомнаследие. За этот год получено уже 156 таких отказов. То есть это 156 объектов, которые могли бы построить», — рассказал первый заместитель председателя Московского комитета по архитектуре и градостроительству Пшимаф Шевоцуков.
Впрочем, у Генплана на конференции были не только критики, но и защитники. По словам Пшимафа Щевоцукова, само его принятие — это большой шаг. А плох он или хорош, покажут ближайшие несколько лет. В течение трех месяцев будут разработаны детальный план реализации Генплана на год вперед и прогнозы на шесть лет. Тем не менее остается непринятым еще один важный документ — Правила землепользования и застройки, который прошел пока только первое чтение.
На конференции также обсуждались вопросы нарушения земельного законодательства в городе и сложности надзора за нарушителями. Закон, принятый 1 мая 2009 г., запретил проводить внеплановые проверки предприятий. Плановые проверки теперь заранее утверждаются Генпрокуратурой по списку, поданному до 1 сентября (в прошлом году — до 1 ноября). Список субъектов проверки и дат, в которые она будет проводиться, вывешивается на сайте прокуратуры. Все рейды, не указанные в списке, возможны только с санкции генеральной прокуратуры и по веским основаниям — наличию угрозы здоровью или жизни граждан. «Поскольку такие основания почти не встречаются, мы практически на все запросы получаем отказ», — рассказал руководитель Государственной инспекции по контролю над использованием объектов недвижимости города Москвы Валерий Шатохин.
За минувшие 13 месяцев было проведено 40 тыс. таких проверок. Из них половина — по земле. Выявлено 20% нарушений земельного права. По словам В. Шатохина, этот процент постоянный и сохраняется уже несколько лет. Причину такого постоянства сами контролирующие органы объяснить не могут. Наиболее частые нарушения, которые допускают предприятия, это самовольный захват земли. На подобные случаи приходится 70% всех нарушений. И в дальнейшем их число будет расти.
В качестве одной из актуальных сезонных проблем Валерий Шатохин упомянул организацию работы летних кафе, которые достаточно вольно обходятся с выделенной им землей. В частности, располагаются, не учитывая ни границ проезжей части, ни тротуаров. В качестве примера был приведен Камергерский переулок, где благодаря летним кафе практически не осталось свободной пешеходной зоны. Повлиять на этот процесс власти пока не могут: новое законодательство достаточно жестко ограничило возможности проверок.
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
Сегодня 10.2.2025
Продажа Акций
1.324.209.000 Руб
Москва 1971Оборудование, машины
Блоги
Федеральный закон от 11.03.2024 № 45-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), которым установлен ряд базовых положений об использовании цифровых финансовых активов (ЦФА) для исполнения внешнеторгов
Закон устанавливает, что в качестве встречного предоставления за товары (работы, услуги), информацию...