Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

За откаты при госзакупках накажут по-новому 17.07.2018 За откаты при госзакупках накажут по-новому

Создание реестра вполне разумно, полагает член президиума «Опоры России», председатель комитета по госзаказу и цифровой экономике Илия Димитров. Однако, по его словам, требование к предпринимателям предоставлять дополнительные документы только бюрократизирует процедуру.

подробнее

Статьи

19.07.2018

Залоговый кредитор может требовать возмещение за утерянный приставами предмет залога напрямую у государства - ВС РФ

подробнее

Рынок криптовалют

19.07.2018

IBM поддерживает новую криптовалюту, привязанную к доллару США

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2018
gif
пн вт ср чт пт сб вс
25 26 27 28 29 30 01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 01 02 03 04 05
gif

Должников по ипотеке будут выселять в маневренный фонд

Должников по ипотеке будут выселять в маневренный фонд

Вопрос о выселении неплательщиков по ипотечным кредитам сдвинулся с мертвой точки. АИЖК объявило о начале создания жилого фонда социального найма. Это маневренный фонд, который будет сформирован в России в ближайшие несколько лет, пишет BFM.ru.

Фонд предназначен для тех ипотечных заемщиков, которые допустили дефолт по своим обязательствам по кредитам, то есть для безнадежных должников. В течение года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует заключить соглашения, которые предполагают создание маневренного фонда, со всеми субъектами Федерации. Об этом, как передает ИТАР-ТАСС, в Барнауле сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, который сегодня подписал первое подобное соглашение с Алтайским краем.

Документ соглашения, по словам главы АИЖК, "призван обеспечить баланс интересов как кредитора, так и заемщика" и "является завершением формирования инфраструктуры ипотечного рынка в России".

Как заявила генеральный директор компании "Кредитмарт" Юлия Купко, о создании такого фонда речь идет весь тот период, в течение которого ипотека существует в России. По ее словам, упоминание о маневренном фонде есть даже в статье 95 Жилищного кодекса. Но финансовые возможности банков - как отдельного, так и всех вместе - не предусматривают возможности создания жилищного фонда для неплательщиков. "Сегодня, когда за дело взялось АИЖК, появляется надежда, что фонд все же будет создан, потому что агентство пользуется финансовой поддержкой государства", - говорит Юлия Купко.

Согласно тексту соглашения, подписанного между АИЖК и Алтаем, оказавшись в трудной жизненной ситуации, заемщик может рассчитывать на реструктуризацию долга. Если же со временем ситуация не улучшается и у заемщика не появляется возможность нести долговое бремя - по данным АИЖК, в такой ситуации оказывается только 3% от всех получателей кредита, - он может на правах аренды воспользоваться маневренным жилым фондом. По сути, это будут общежития типа тех, куда обещают выселять злостных неплательщиков за коммунальные услуги. Сегодня нельзя выселить из купленной в кредит квартиры человека, если это жилье у него является единственным, даже если обслуживать свой долг он не в состоянии. Власти должны предоставить ему жилье по санитарным нормам. А его, как правило, у властей нет.

"Но человек может воспользоваться своим правом и вновь выкупить жилье, если его доходы восстановятся", - считает Александр Семеняка. Возникает логичное опасение - не придется ли человеку в этом случае платить за свою квартиру двойную цену. "Стоимость жилья будет зависеть от суммы задолженности и от того, в чьих руках на момент стабилизации финансового состояния окажется жилье. Если оно будет в собственности банка, выдавшего кредит, то, думаю, его стоимость будет сопоставима с суммой задолженности заемщика перед банком, которая сформировалась на момент завершения процедуры обращения взыскания", - говорит Юлия Купко. Она напоминает, что логика кредитора в данном случае - не нажиться, а получить свои деньги обратно. Но торговать квартирами - небанковский бизнес. Рано или поздно жилье будет выставлено на торги или передано на баланс специализированной структуры. Если в цепочке между заемщиком и продавцом возникнут посредники, то цена, скорее всего, вырастет.

Директор департамента розничного кредитования "Бинбанка" Олег Соколов отметил, что сегодня процедура обращения взыскания на недвижимое имущество заемщика затягивается примерно на полгода. А создание жилого фонда социального найма в первую очередь позволить эти сроки сократить, что, безусловно, будет способствовать формированию более цивилизованного порядка взыскания залогового имущества, говорит Олег Соколов.


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 20.7.2018

Блоги

Минфин разработал законопроект, который упростит госзакупки у единственного поставщика

Если поправки примут, госзаказчику придется соблюдать меньше формальностей, заключая контракт с един...

Публикации

Изменения порядка продажи имущества должника посредством публичного предложения 17.07.2018 Изменения порядка продажи имущества должника посредством публичного предложения

Союз Операторов электронных площадок (СОЭП) обратился в Минэкономразвития России с предложением уточнить положения законодательства о банкротстве для недопущения совмещения функций оператора электронной площадки и организатора торгов при продаже имущества должника посредством публичного предложения.

подробнее