Экспертное мнение

Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют 16.10.2017 Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют

Появление нескольких видов отечественных криптовалют в российских регионах в ближайшем будущем вполне реально.

подробнее

Статьи

14.10.2017

Ценная бумага без ценности: ВС разрешил дело о векселе в банкротстве. Как распознать неликвидный вексель ?

подробнее

Рынок криптовалют

06.10.2017

Блокчейн-стартап видит золотую жилу в неизрасходованных SMS

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Октябрь 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
25 26 27 28 29 30 01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 01 02 03 04 05
gif

Недвижимость Греции: экономический кризис перекроил рынок и спрос

Недвижимость Греции: экономический кризис перекроил рынок и спрос

Планируя покупку дома за пределами России, покупатели в первую очередь стараются оценить сроки вероятного восстановления экономики в стране. И это весьма логично, ведь купить дом хочется на пике кризиса, так жилье обойдется дешевле. Но когда сделка завершена, покупатели отсчитывают дни в ожидании роста цен. Насколько эта модель применима к сегодняшней ситуации в Греции?

Как быть потенциальному покупателю – то ли уносить из страны ноги, пока цел, то ли, наоборот – вкладывать деньги с прицелом на рост цен греческих метров? С этим вопросом журнал Metrinfo.ru разбирался при помощи опытных экспертов.

Больной скорее жив?

Но сначала напомним вкратце, что же случилось с Грецией, и каким образом она оказалась в эпицентре финансового кризиса. Начиная с 2009 года, тучи экономической нестабильности над страной начали сгущаться, а в начале 2010 года и вовсе разразился гром. Греция не выдерживала натиска стихии, ее финансовая система оказалась чуть ли не в самом плачевном состоянии среди стран ЕС. Речь даже шла о возможном дефолте и разорительных последствиях, сопутствующих этому процессу. Судите сами - внешний долг страны составил примерно $300 млрд. Расходы казны превысили ее доходы на 12,7%, при том, что Европейский ЦБ установил 3-процентный лимит на бюджетный дефицит.

Но к счастью, самого худшего удалось избежать, хотя всем грекам и пришлось туго затянуть пояса. В конце марта 2010 года на саммите членов ЕС было принято судьбоносное решение - выделить стране 22 млрд. евро, которые Греция сможет получить в случае крайней необходимости. Но все же правительство вынуждено было пересмотреть социальные программы в сторону сокращения финансирования, что с негодованием восприняли жители страны. Негодование вылилось в митинги, демонстрации, забастовки, драки с полицией.

Казалось, в сложившихся условиях рынок недвижимости Греции превратится в руины. Но так не произошло. Несмотря на то, что Греция фигурирует в качестве главной причины и жертвы текущей волны финансовой нестабильности в Европе, рынок жилой недвижимости здесь чувствует себя не так плохо, - в этом уверена Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. И основная причина в том, что девелоперский бизнес в Греции не играет ключевой роли в экономике страны, как это сложилось, в частности, в Испании. Проблемы страны связаны не с индустрией недвижимости, а с бюджетным дефицитом. На протяжении многих лет число объектов, возводимых ежегодно на продажу, не превышало двух тысяч. Причем около 60% из них покупали иностранцы. По статистике за год в Греции продается всего 1000-2000 единиц преимущественно курортной недвижимости, 50-60% которых покупают не резиденты страны.

Дополнительный плюс, оберегающий рынок недвижимости от нестабильности - отсутствие ипотечного пузыря. Благодарить за это нужно банки, которые придерживались консервативной политики, - говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International.

80% покупателей недвижимости – «наши» люди

Выбор в пользу Греции люди делают не случайно. Так было и до кризиса, и продолжает оставаться сейчас: недвижимость в Греции дешевле, чем в Италии, Франции и Испании, но что же касается уровня жизни, то он выше, чем в Хорватии и Черногории, не говоря уже о Болгарии. Это-то и привлекает в страну покупателей из России. По данным исследований Международного агентство недвижимости Gordon Rock и ведущего греческого застройщика Sea-Hоmes real estate & constructions, россияне и граждане стран СНГ по итогам 2009 года стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Греции. Если в 2006 и 2007 годах немцы и англичане составляли более 40% покупателей, то с середины 2008 года их доля стала стремительно сокращаться и по состоянию на конец 2009 года опустилась до 5%. Доля россиян и граждан стран СНГ, наоборот, стремительно росла, и к концу 2009 года она приблизилась к 80%. И это несмотря на то, что граждане Евросоюза, приобретая недвижимость в Греции, имеют те же права, что и местные жители; а гражданам других государств, включая россиян, необходимо получить разрешение не покупку. Эта бюрократическая процедура может занять до полугода.

Положительный момент для покупателей - доступность ипотеки. Как отметили эксперты компании Gordon Rock, вплоть до начала 2009 года ипотечное кредитование для нерезидентов стран Евросоюза было практически недоступно. Максимум, на что могли рассчитывать россияне – это рассрочка от застройщика, в ряде проектов - выгодная в течение года, поскольку, - беспроцентная. И только в начале 2009 года ситуация для граждан РФ изменилась. Появились банки, предоставляющие им ипотечные кредиты в размере 70% от приобретаемой недвижимости на 10 лет по ставкам от 8% годовых и под залог жилья, имеющегося у покупателя в России. Впрочем, на отдельных объектах можно получить ипотеку и по процентным ставкам от 5,5% годовых, добавляет управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Но интерес у покупателей вызывают не все регионы страны. В компании Gordon Rock рассказали, что наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость на острове Крит. До финансового кризиса – в 2006-2007 годах заявки на приобретение недвижимости на Крите оставляли более 40% от общего числа. Но спрос быстро потянул цены вверх, и покупатели заметно отступили. Уже в 2009 году число запросов сократилось до 35%. В это же время интерес был перенаправлен на полуостров Халкидики, прославившийся уникально красивой природой, теплым морем и чистейшим песчаным пляжам (21% запросов). По оценке аналитиков, регион наиболее перспективен благодаря хорошему соотношению цена-качество. В целом же по стране на Афины пришлось – 19% спроса, на Родос, Корфу и другие острова – 8%, Кавала – 5%, Салоники – 3%, Катерини – 2%, а оставшиеся 7% - на остальные районы Греции.

Ценники почти прежние, но в «реале» скидки доходят до 30%

Греческая недвижимость никогда не была дешевой. Но теплый климат с солнечными днями в 300 дней в году, прекрасные морские и горные пейзажи, чистейшие в Европе пляжи (здесь Греция делит первенство с Кипром), изобилие свежих фруктов и овощей круглый год, богатейшие рыбные базары, натуральные продукты и отменная кухня делают жителей разных государств мира заядлыми почитателями этой красивейшей страны.

Важно, что Греция имеет очень яркую историю, а мифы древней Греции знакомы россиянам еще с детского возраста. Поэтому покупка недвижимости обещает еще и незабываемый досуг среди памятников истории и архитектуры, разбросанных во всех уголках средиземноморского государства.

Следует отметить, что в Греции никогда не было спекулятивного повышения цен на недвижимость, как например, в Болгарии или Черногории. Наоборот, до кризиса Греция считалась одним из самых стабильных рынков недвижимости, и в начале кризиса цены продолжали расти. Но так продолжалось недолго, и цены все же пошли вниз. По данным Pleiada International, больше всего потеряла в цене недвижимость в Афинах, а в престижных пригородах Афин, но на полуострове Халкидики и на Крите, падение цен было несущественным.

Данные Глобального индекса цен Knight Frank обнадеживающие: снижение цен на недвижимость в Греции в 2009 году составило 3,6%, причем во второй половине года и в последнем квартале коррекция была совсем незначительной (-0.9%) и (-0.7%) соответственно.

Как отметила Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, за прошлый год цены в прайс-листах выставленных на продажу жилых объектов упали всего на 5-10%. Правда, кроме этого, многие владельцы недвижимости давали дополнительные скидки реальным покупателям - до 15-20% от обозначенной ранее цены.

Больше всего снизились цены на строящееся жилье эконом-класса. На отдельных объектах застройщики давали скидку 30-40%, рассказывает Евгений Скоморовский (управляющий директор компании «Century 21 Запад»).

Впрочем, цены на дома и виллы в ценовом диапазоне 300-500 тысяч евро снизились незначительно – примерно на 5%. Больший дисконт зависел от того, насколько конкретный хозяин недвижимости нуждался в деньгах. Меньше всего кризис затронул сегмент элитной недвижимости. В большинстве случаев владельцы роскошных домовладений не испытывали острой нужды в продаже, поэтому откладывали сделки или сдавали недвижимость в аренду, не желая снижать цену, объясняет Вадим Оришак (Pleiada International).

«Виллы Элунды» и другие проекты

Большая часть российских покупателей греческой недвижимости изначально была ориентирована на недорогие предложения. По оценкам Gordon Rock и Sea-Hоmes real estate & constructions, 60% из них сделали заявки на объекты стоимостью до 150 тысяч евро – это апартаменты с одной или двумя спальнями, 30% - 150-350 тыс. евро (таунхаусы и отдельностоящие дома) и только 10% были готовы на сделки, когда цена объекта составляла 350 тыс. евро и выше.

Многие покупатели-россияне стремились приобретать недвижимость в новых и даже строящихся поселках или жилых комплексах. Причина понятна: на этапе строительства цены выигрышно отличались от действующих на готовые объекты. К тому же инфраструктура «свежих» объектов гораздо разнообразнее, чем построенных десятилетиями раньше. Это касается наличия бассейнов, зон отдыха, подземных и наземных паркингов, уровня благоустройства и многого другого.

Но так как в кризис больше всего пострадали строящиеся объекты на ранней стадии, покупатели стали более осторожно подходить к покупке подобной недвижимости, отдавая предпочтение либо готовым объектам, либо строящимся надежными застройщиками.

Покупателя недвижимости привлекает и возможность приобрести недвижимость на первой линии с потрясающими видами на море по вполне разумным ценам. Это выгодно отличает Грецию от других стран западной Европы, где существует запрет на застройку береговой линии, а если такие объекты и находятся, то цены на них просто зашкаливают. Например, на полуострове Халкидики продается недавно построенная вилла на первой линии за 1,4 млн евро. Подобные проекты в других средиземноморских государствах стоили бы в разы дороже, говорит Вадим Оришак (Pleiada International).

В число наиболее интересных строящихся проектов, по оценке экспертов, входит комплекс «Виллы Элунды» на Крите, включающий 19 домов в современном стиле с панорамными видами на залив Мирабелла. Комплекс находится в престижном районе Элунда, где расположено много эксклюзивных отелей мирового класса, и привлекающем знаменитостей со всего мира. В каждой вилле есть панорамные виды на море, бассейн, веранда с зоной барбекю, камин, места для парковки. Строительство шести вилл завершено, дальнейшая сдача в эксплуатацию - весной и в конце 2010 года. В настоящее время действует специальное предложение от застройщика и цены начинаются от 395 000 евро. К тому же по данному проекту доступен кредит до 60% от стоимости недвижимости.

Российским покупателям предлагаются апартаменты в новом жилом комплексе, на полуострове Кассандра в Халкидиках. Комплекс расположен всего в 500 метрах от набережной, а с балконов квартир открывается вид на море. Двухуровневая квартира на три спальни обойдется покупателю в 160 000 евро. А небольшая квартира с одной спальней общей площадью 35 кв.м, балконом и одним парковочным местом всего – 56 000 евро. Впрочем, за 160 000 евро на полуострове Кассандра можно приобрести не только апартаменты, но и таунхаусы. В продаже есть таунхаусы общей площадью 86 кв.м. плюс веранда и небольшой участок 30 кв м. Дома расположены на первой линии, откуда открывается вид на море и полуостров Ситония.

В 500 метрах от моря в городке Калифея на полуострове Кассандра можно купить и апартаменты в доме, которому уже 13 лет. То есть – на вторичном рынке. Квартира имеет площадь 54 кв.м., просторный балкон с видом на государственный парк (который не будет застраиваться, и это даже зафиксировано в документах на собственность) большую ванную комнату, и спальню. Хозяин утверждает, что эту квартиру можно будет с успехом сдавать в аренду круглый год. Стартовая цена - от 60 тысяч евро.

Среди других предложений вторичного рынка - квартира общей площадью 72 кв.м на острове Корфу в пешей досягаемости от пляжа и города Корфу. Стоимость - 125 тыс. евро

Апартаменты из двух спален на острове Родос общей площадью 103-114 кв. м. продают за 167 тыс. евро

Вилла в престижном пригороде Афин – Лагониси, построенная в 2006 году общей площадью 230 кв.м на четыре спальни и четыре ванные комнаты с лифтом и камином на участке 350 кв.м обойдется покупателю 900 тыс. евро.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Даже при условии того, что недвижимость в Греции приобретается для собственного проживания, покупатель рассчитывает на то, что средства вложены надежно и в будущем преумножатся. В условиях мирового финансового кризиса эксперты осторожно делают любые прогнозы, тем более, что в Греции еще очень много нерешенных проблем. Впрочем, Астериос Захариас, директор компании Sea-Hоmes real estate & constructions, рассчитывает, что в недалеком будущем кризис пойдет на спад и греческая недвижимость уже в 2010 году станет восстанавливать свои позиции как инвестиционно-привлекательный продукт. Этому должно поспособствовать и то, что на уровне правительства страны готовятся изменения в греческом законодательстве, направленные на упрощение процедуры оформления покупки греческой недвижимости гражданами стран, не входящих в Евросоюз. «Ситуация в Греции сейчас в целом благоприятная для тех, кто покупает для себя и долгосрочных инвесторов», - подтверждает Вадим Оришак (Pleiada International). Но дальнейший рост цен возобновится только с выздоровлением экономики, - прогнозирует эксперт.

Людмила Чичерова
Источник: Metrinfo.Ru


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 17.10.2017

Блоги

"Оборонные" компании могут получить право на преимущество при закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Проекты затрагивают организации оборонно-промышленного комплекса (ОПК) из сводного реестра.
При кон...

Публикации

Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией. 12.10.2017 Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией.

Согласно инициативе ведомства, информация о вознаграждении и обязанности по ликвидации арбитражного управляющего будут указываться в решении суда. Процесс займет от шести месяцев до одного года, при необходимости суд может продлить этот срок до полутора лет.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ