Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

04.03.2024

РСПП не поддержал приоритет уплаты налогов при банкротствах . Как и почему хотят поменять законодательство о конкурсном производстве

подробнее

Рынок криптовалют

06.03.2024

«Новые люди» предложили создать ОКВЭД для майнинга

подробнее
/news/4579/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2024-09-29
Сентябрь 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
26 27 28 29 30 31 01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 01 02 03 04 05 06
gif

 Закон о риэлторской деятельности: что он даст и что отнимет?

Закон о риэлторской деятельности: что он даст и что отнимет?

Уже далеко не первый месяц законодатель обсуждает проект закона о риэлторской деятельности. Как это скажется на обычных людях? А как на риэлторском сообществе? Следует ли ожидать подорожания услуг на рынке недвижимости...

Высказываю исключительно свое личное мнение. С ним могут не согласиться даже руководители наших офисов. Кто-то может поспорить на тему необходимости этого закона вообще.
Чем может стать такой закон. Мы, люди, воспитанные "с примесью СССР", верим в непреложность закона. Но практика уже не раз показывала. что далеко не всегда закон работает однозначно, даже если прописан детально. Но в нашем случае закон вряд ли будет прописывать детали.

Скорее всего, закон по факту не будет регламентировать тонкости риэлторской работы, так как законодатель не будет разбираться в тонкостях риэлторского бизнеса.
Один из вариантов, в направлении которого, скорее всего, и пойдет развитие, тем более, что есть опыт законодательства о строительстве, арбитражных управляющих и оценщиках – это рамочный закон. Т.е., требование быть членом саморегулируемой организации, которая, уже зная специфику отрасли, будет устанавливать стандарты. Другие требование – обязательное страхование.

Что мы получим в итоге - обязательное членство где-нибудь. СРО, общественной организации вида некоммерческого партнерства и т.п. Этих где-нибудь будет не одно, а на выбор. Собственно, как и сейчас. Только расценки будут разные. Плюс обязательные страховки минимум на 10 тыс. руб в год.
Поскольку для агентства - это затраты, они так или иначе будут переложены на стоимость услуг. Для населения это не будет плюсом. По крайней мере, насчет этого, видимо, можно не сомневаться.

Но удивительно другое. Почему все предыдущие кризису годы мы жили и без лицензирования, и без закона? И никто не решался лоббировать закон, хотя и частных маклеров было предостаточно. В большинстве городов. А мошенничества на рынке - гораздо больше, чем сейчас, в разы, так как осведомленность людей о недвижимости была гораздо ниже. Так почему в кризис? Потому, что работы стало всем не хватать. Финансовые возможности людей снизились, страхи увеличились, временный период приостановки строительства также повлиял на рынок. Кто-то из риэлторов попытался уйти в другие сферы, кто-то стал искать виноватых....

Предполагалось, что законом нужно ограничить доступ к профессии? Но рассуждения наталкивают на мысль, что этого не получится. Или получится очень незначительно. Так как частные маклеры все равно останутся. Вряд ли они станут готовы платить страховки и членские взносы, если они не были готовы делать это до кризиса и в гораздо меньших суммах. Скорее всего, они назовут себя консультантами или еще как-то. Доказать, что они занимаются частной практикой, дадже поймав их в Регистрационной службе, будет очень сложно. Так как туда не запрещен доступ для частных лиц, а доверенности еще никто не отменял. И неизвестно опять-таки, услуги какого качества будут предоставлять эти частники, так как закон не будет регламентировать качество.

Не спорьте, это будет... Так как закон исключительно рамочный. Либо это должно быть жесткое лицензирование деятельности и ограничение доступа в регорганы. А ограничения не будет, так как частные лица имеют право сами разбираться со своим имуществом.

Аналогичное демонстрирует сейчас сфера строительства. Но у нее есть одно преимущество - финансовые барьеры входа в отрасль и ограничения по доступу к земле. В риэлторском бизнесе столь значительные ограничения создать невозможно. А попытка сделать это с помощью финансовых "нагрузок" лишь увеличит стоимость услуг для потребителя и только. Либо это будут настолько значительные нагрузки, что вся отрасль хором их проигнорирует и изобретет новую профессию со старым содержанием.

Как быть дальше - решать законодателю. Вопрос в том, получится ли у нас, риэлторов получить с помощью закона решение наших проблем в нужном ключе, или у законодателя иные цели?


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 28.3.2024

Оборудование, машины

Блоги

Госдума приняла в I чтении законопроект о повышении порога требований для начала банкротства юрлиц

Для снижения нагрузки на суды авторы документа предлагают упростить некоторые элементы разбирательст...

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 21.02.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее