Экспертное мнение

Необходимость цифровой идентификации и дистанционного взаимодействия 07.12.2017 Необходимость цифровой идентификации и дистанционного взаимодействия

Обаева Алма Сакеновна    Председатель правления НП «НПС». Является инициатором и одним из разработчиков ФЗ №161 «О национальной платежной системе». Также при непосредственном участии А.С. Обаевой разработаны нормативные документы Банка России в соответствии с требованиями закона «О национальной платежной системе».

подробнее

Статьи

07.12.2017

Осуществление фактического контроля над должником возможно вне зависимости от формально юридических признаков аффилированности (через родство или свойство с лицами, входящими в состав органов должника, прямое или опосредованное участие в капитале либо в

подробнее

Рынок криптовалют

08.12.2017

Экспертный совет при Госдуме предложил передать регулирование криптовалют отраслевой организации

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Декабрь 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
gif

Аренда жилья в Москве плавно дешевеет на фоне зашкалившего предложения

Аренда жилья в Москве плавно дешевеет на фоне зашкалившего предложения

О высоком спросе на аренду жилья в Москве, превышающем предложение (что являлось отличительной чертой докризисного рынка), столичным арендодателям по-прежнему приходится лишь мечтать. В настоящее время, по данным московских риелторов, объем предложения жилья в аренду стабильно больше спроса, и, скорее всего, до сезонного увеличения спроса на наем жилой недвижимости в конце лета этот разрыв только продолжит увеличиваться. И хотя арендодатели по-прежнему с трудом мирятся с произошедшими изменениями на рынке, и не желают подстраиваться под клиентов, после месяца-двух простаивания квартиры они оказываются вынужденными пойти на снижение арендных ставок.

Предложение зашкалило

По данным агентства "МИАН", а также компании "Инком-Недвижимость", весной объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц. "При этом в завершившемся 2009 году объем предложения аренды столичного жилья превышал докризисные показатели более чем на треть", - говорит пресс-секретарь "МИАНа" Валерий Прокопьев.

По его словам, обусловлено это было, в частности, перемещением с рынка купли-продажи квартир, приобретавшихся два-три года назад в инвестиционных целях.  

Во что обходится аренда пентхауса Гуччи на Манхэттене

С другой стороны, отмечает он, собственники, до кризиса сдававшие двух- или трехкомнатную квартиру одной семье-нанимателю, в условиях финансовой нестабильности решили отдать свое жилье по комнатам нескольким арендаторам, извлекая дополнительную выгоду от совокупной ставки.

Первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова также назвала одной из причин того, что объем предложения аренды в Москве увеличился, выход квартир с рынка купли-продажи. При этом, отметила она, арендаторы также приспосабливались к новым условиям, как могли. "Часть арендаторов стала съезжать с квартир, часть меняла более дорогие варианты на более экономичные ", - прокомментировала она.

Чем дешевле, тем лучше

В этом году в преддверии лета предложение традиционно выросло еще и за счет сдачи сезонных квартир, рассказала начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. "Многие не желают мириться с изменениями (произошедшими на рынке – ред.), и это существенно повышает срок поиска квартиросъемщиков", - сказала она.

По оценке руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, за 2009 год стоимость аренды снизилась в среднем на 20%, в результате чего рынок отступил к периоду конца 2006 года - началу 2007 года.

О том, насколько аренда в Москве дороже, чем в Подмосковье

Тем не менее, по словам Фабрицкой, единственный способ сегодня быстро сдать внаем квартиру – это снизить арендную ставку, а самыми востребованными на рынке остаются наиболее дешевые однокомнатные квартиры эконом-класса. Так, указала эксперт, востребованы практически все такие квартиры, не слишком удаленные от метро, со ставкой в 18-20 тысяч рублей в месяц.

"Двухкомнатные часто снимают на две семьи, деля при этом расходы", - рассказала Фабрицкая. В то же время, в соответствии с данными, которые приводит Таганов, на квартиры низшей ценовой категории (стоимостью аренды до 25 тысяч рублей в месяц) приходится лишь 10% предложения. А вот спрос на подобные объекты, констатирует Жукова, достигает 60%.

Почему элитное жилье стало меньше привлекать квартиросъемщиков

Неудивительно, что и квартиросъемщикам, и собственникам жилья приходится искать компромисс. Так, согласно информации Прокопьева, основной объем сделок проходит по цене до 30 тысяч рублей, а наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 квадратных метров в панельных домах.

Вместе с тем, по словам Жуковой, сегодня по-прежнему самый дешевый вариант поселиться в столице надолго – это снять внаем комнату. Минимальная стоимость аренды в этом сегменте начинается от 7 тысяч рублей в месяц.

Впрочем, фантазия арендодателей порой бывает безгранична. Так, как напоминает Фабрицкая, в Южнопортовом районе Москвы недавно внаем сдавали даже яхту – за 25 тысяч рублей в месяц. "Это арендная ставка однокомнатной квартиры эконом-класса", - констатирует собеседница агентства.

По ее словам, подобная цены была очень привлекательна для потенциальных "яхтосъемщиков" с учетом того, что средняя стоимость "однушки" в Москве по итогам мая составила примерно 25,3 тысячи рублей в месяц, "двушки" - 33,9 тысячи рублей в месяц, "трешки" - 46,3 тысячи рублей в месяц.

Сколько власти Москвы готовы компенсировать очередникам за наем жилья

Счет на часы

Квартиросъемщики и сами могут становиться арендодателями, уходя на время из квартиры и предоставляя ее в пользование на часы (впрочем, как и собственники). "Плата здесь невысокая - примерно от 500 рублей в час", - рассказывают в "Пересвете".

Минус один – сдать на час квартиру через риелторов невозможно – собственники такого жилья должны сами искать клиентов. Специализированные же компании занимаются лишь дорогими вариантами, которые берут в доверительное управление и пересдаются посуточно.

"Разница в цене между таким посуточным вариантом и квартирой, сдаваемой в долгосрочную аренду, может составлять до 100%. Как правило, посуточно сдаются квартиры бизнес-класса,  и перед клиентами встает выбор, что предпочесть – стандартный номер в гостинице или  прекрасную трехкомнатную квартиру по чуть более низкой  цене за сутки", - комментирует Жукова.

Этим видом предложения, уточняет она, пользуются люди, приехавшие в Москву на пару дней на экскурсии или лечение. "Но в Москве этот сегмент не очень развит, и не всегда такой вариант можно найти", - сетует представительница "Миэля".

Арендодатели надеются на осень

По итогам прошедшего месяца, в компании "Инком-Недвижимость" зафиксировали снижение арендных ставок в Москве в пределах 5%, что связано с фактором сезонности. Увеличения стоимости аренды в столице стоит ожидать лишь во второй половине 2010 года, утверждает Таганов. "Арендные ставки практически не менялись с начала текущего года и вряд ли изменятся до осени, сезонного периода роста спроса и стоимости на рынке аренды", - вторит ему Фабрицкая.

Какие дачи арендуют москвичи на лето

Не столь пессимистичен, однако, Прокопьев. Он указывает, что на рынке постепенно проявляется активность потенциальных нанимателей, причем не только в эконом-классе, но и в сегменте бизнес-жилья, и надеется, что последний начнет подниматься уже совсем скоро за счет топ-менеджеров крупных российских и иностранных компаний, арендующих жилье по цене от 70 до 120 тысяч рублей в месяц.


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 11.12.2017

Блоги

С 7 декабря заказчики по Закону N 223-ФЗ смогут временно вносить в реестр договоров меньше сведений

По постановлению правительства с этой даты и до 1 июля 2018 года не нужно направлять в указанный рее...

Публикации

Константин Гольдштейн (Microsoft): рынок понимает, что у блокчейна есть будущее 06.12.2017 Константин Гольдштейн (Microsoft): рынок понимает, что у блокчейна есть будущее

В ближайшее время стоит ожидать появления блокчейн-решений в области логистики и страхования. Многие из этих решений будут реализованы на базе платформы Microsoft Azure Baas.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ