Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Верховный суд разрешил банкам "кошмарить" заемщиков 20.08.2019 Верховный суд разрешил банкам "кошмарить" заемщиков

Директор  "Юридического бюро №1" Юлия Комбарова.  Банки, в отличие от коллекторов, не должны штрафоваться за нарушения закона о взыскании долгов физлиц и жесткую работу с заемщиками, посчитали в Верховном суде (ВС).

подробнее

Статьи

21.08.2019

Минэкономразвития ужесточает правила будущего упрощенного банкротства граждан

подробнее

Рынок криптовалют

22.08.2019

Гленн Фогель: «использование цифровых валют на основе блокчейна будет расти»

подробнее
/news/4035/
Аккредитация на электронных торговых площадках, участие в торгах по банкротству и арестованному имуществу, услуги агента. Тел. +7 (915) 433-57-16

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Август 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
29 30 31 01 02 03 04
05 06 07 08 09 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 01
gif

Богатые тоже ломают голову над квартирным вопросом

Богатые тоже ломают голову над квартирным вопросом

В народе бытует мнение, что в кризис, прежде всего, страдают отрасли, которые связаны с реализацией эксклюзивного и дорогого продукта. И логика тут проста. На дворе кризис и надо экономить. Однако недвижимость никогда не была той отраслью, на которой и богатые и бедные экономили в первую очередь, так как решать квартирный вопрос приходится разным слоям общества.

Кризис, безусловно, наложил свой отпечаток на рынок недвижимости в целом. Но элитная недвижимость достаточно быстро пришла в себя. На рынке отмечается устойчивый спрос, особенно в городском сегменте. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то рост составил порядка 50%. Если говорить о загородном рынке, то спрос также вырос на 25%. В свою очередь на рынок аренды вернулись иностранные покупатели.

Если говорить об иностранцах, которые решили купить недвижимость в столице, то в основном это люди, которые ведут в России свой бизнес, и уже не один год. Если иностранец покупает себе недвижимость в Москве, он всегда хорошо говорит по-русски и ориентируется в российских реалиях.

В том случае, если речь идет об аренде, то это может быть человек, который живет в России или достаточно давно, или тот, кто только приехал. Покупают квартиры в основном клиенты из Европы и Северной Америке, арендуют – со всего мира.

Сегмент элитной недвижимости меньше всего пострадал в кризис. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» в ходе онлайн-конференции «Посткризисные перспективы развития рынка элитной недвижимости» на Finam.info отметила: «Элитная недвижимость – очень узкий сегмент. И по-настоящему эксклюзивной недвижимости немного. Это штучный товар. Кроме того, ее редко приобретали с использованием ипотечных кредитов. Тем не менее, всегда есть люди, которые желают приобрести такую недвижимость. Конечно, в кризис произошло снижение покупательской активности, но в силу немассовости сегмента, оно было не так глобально».

Общепризнанные элитные направления - Рублевка, Киевка, Новая Рига. Однако есть направления, которые в будущем могут пополнить этот список. «Например, это ближние тупиковые направления. Калужское, Дмитровское, Сколковское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе обладают всеми необходимыми характеристиками для строительства там элитных коттеджных комплексов. Они удобны с точки зрения проезда до Москвы, не загружены транспортом, экологически благополучны. Такой же потенциал в свое время был и у Куркинского шоссе, но был утрачен из-за строительства там района массовой застройки «Куркино», - полагает Наталья Кац.

Еще одним перспективным направлением является Ярославское шоссе. Однако на нем достаточно мало мест, которые могут быть застроены элитными комплексами с развитой инфраструктурой. На Ярославском направлении расположен большой массив старых дач, водоохранные зоны и территория парка Лосиный остров, который не подлежит застройки.

Основными покупателями элитной недвижимости, как и в других сегментах рынка, являются люди, у которых есть необходимость решить свою жилищную проблему.

«Всегда есть определенная прослойка населения, которая не хочет снимать жилье. Во-первых, высококачественного жилья на рынке аренды не много, так как в основном, элитные дома построены недавно, и там много квартир в стадии ремонта. Арендаторов это отпугивало, и люди, которым необходимо было жить в Москве, и которые имели на это средства – приобретали элитное жилье в кризис», - отмечает Наталья Кац.

Сейчас уже на рынок вернулись сделки с привлечением кредита и в данный момент две из трех сделок проходят с участием кредитных средств.

Ирина Михайлова
Источник: Финам.info


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 22.8.2019

Блоги

Разработаны единые документы в сфере закупок

Министерство финансов РФ разработало единые формы документов которые будут применяться при формирова...

Публикации

В России готовят новые ограничения на работу мессенджеров 21.08.2019 В России готовят новые ограничения на работу мессенджеров

В российское законодательство нужно ввести термин «интернет-преступление», а также усилить правовое регулирование работы мессенджеров, предложила в свою очередь уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова.

подробнее