Экспертное мнение

Последствия для отрасли 12.08.2017 Последствия для отрасли

Эдуард Олевинский, Председатель Комитета по финансовому обеспечению ответственности в процедурах банкротства Российского Союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Эта новелла установила самый настоящий запрет на профессию за двукратное нарушение формальных правил, даже если этим нарушением не причинен ущерб никому из участников процедуры.

подробнее

Статьи

12.08.2017

Альфа-банк описал, как он избавляется от проблемных активов

подробнее

Рынок криптовалют

14.08.2017

Раздвоение биткоина подарило владельцам $11 млрд. Воспользоваться бесплатными деньгами смогут далеко не все

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Август 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
31 01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 01 02 03
gif

Богатые тоже ломают голову над квартирным вопросом

Богатые тоже ломают голову над квартирным вопросом

В народе бытует мнение, что в кризис, прежде всего, страдают отрасли, которые связаны с реализацией эксклюзивного и дорогого продукта. И логика тут проста. На дворе кризис и надо экономить. Однако недвижимость никогда не была той отраслью, на которой и богатые и бедные экономили в первую очередь, так как решать квартирный вопрос приходится разным слоям общества.

Кризис, безусловно, наложил свой отпечаток на рынок недвижимости в целом. Но элитная недвижимость достаточно быстро пришла в себя. На рынке отмечается устойчивый спрос, особенно в городском сегменте. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то рост составил порядка 50%. Если говорить о загородном рынке, то спрос также вырос на 25%. В свою очередь на рынок аренды вернулись иностранные покупатели.

Если говорить об иностранцах, которые решили купить недвижимость в столице, то в основном это люди, которые ведут в России свой бизнес, и уже не один год. Если иностранец покупает себе недвижимость в Москве, он всегда хорошо говорит по-русски и ориентируется в российских реалиях.

В том случае, если речь идет об аренде, то это может быть человек, который живет в России или достаточно давно, или тот, кто только приехал. Покупают квартиры в основном клиенты из Европы и Северной Америке, арендуют – со всего мира.

Сегмент элитной недвижимости меньше всего пострадал в кризис. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» в ходе онлайн-конференции «Посткризисные перспективы развития рынка элитной недвижимости» на Finam.info отметила: «Элитная недвижимость – очень узкий сегмент. И по-настоящему эксклюзивной недвижимости немного. Это штучный товар. Кроме того, ее редко приобретали с использованием ипотечных кредитов. Тем не менее, всегда есть люди, которые желают приобрести такую недвижимость. Конечно, в кризис произошло снижение покупательской активности, но в силу немассовости сегмента, оно было не так глобально».

Общепризнанные элитные направления - Рублевка, Киевка, Новая Рига. Однако есть направления, которые в будущем могут пополнить этот список. «Например, это ближние тупиковые направления. Калужское, Дмитровское, Сколковское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе обладают всеми необходимыми характеристиками для строительства там элитных коттеджных комплексов. Они удобны с точки зрения проезда до Москвы, не загружены транспортом, экологически благополучны. Такой же потенциал в свое время был и у Куркинского шоссе, но был утрачен из-за строительства там района массовой застройки «Куркино», - полагает Наталья Кац.

Еще одним перспективным направлением является Ярославское шоссе. Однако на нем достаточно мало мест, которые могут быть застроены элитными комплексами с развитой инфраструктурой. На Ярославском направлении расположен большой массив старых дач, водоохранные зоны и территория парка Лосиный остров, который не подлежит застройки.

Основными покупателями элитной недвижимости, как и в других сегментах рынка, являются люди, у которых есть необходимость решить свою жилищную проблему.

«Всегда есть определенная прослойка населения, которая не хочет снимать жилье. Во-первых, высококачественного жилья на рынке аренды не много, так как в основном, элитные дома построены недавно, и там много квартир в стадии ремонта. Арендаторов это отпугивало, и люди, которым необходимо было жить в Москве, и которые имели на это средства – приобретали элитное жилье в кризис», - отмечает Наталья Кац.

Сейчас уже на рынок вернулись сделки с привлечением кредита и в данный момент две из трех сделок проходят с участием кредитных средств.

Ирина Михайлова
Источник: Финам.info


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 19.8.2017

Публикации

Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы. 11.08.2017 Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы.

Майкл Ковач, основатель Амазона. Развитие онлайн-торговли привело к тому, что все больше пользователей совершают покупки, не выходя из дома.Судя по всему, следующая цель миллиардера — банковский сектор


подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ