Экспертное мнение

Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют 16.10.2017 Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют

Появление нескольких видов отечественных криптовалют в российских регионах в ближайшем будущем вполне реально.

подробнее

Статьи

14.10.2017

Ценная бумага без ценности: ВС разрешил дело о векселе в банкротстве. Как распознать неликвидный вексель ?

подробнее

Рынок криптовалют

06.10.2017

Блокчейн-стартап видит золотую жилу в неизрасходованных SMS

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Октябрь 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
25 26 27 28 29 30 01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 01 02 03 04 05
gif

Министерство регионального развития РФ определило параметры жилья экономкласса

Министерство регионального развития РФ определило параметры жилья экономкласса

Министерство регионального развития РФ определило параметры жилья экономкласса

Федеральные власти определились с параметрами доступного жилья для россиян. Согласно приказу Министерства регионального развития РФ малоэтажный дом не должен быть больше 150 кв. м, площадь квартир ограничена диапазоном от 28 до 126 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м до 2011 г. определена в размере 30 тыс. руб. Девелоперы должны соблюдать эти требования, если хотят продать возводимое жилье экономкласса государству.


Критерии доступного жилья прописаны в приказе Минрегиона № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса». Этот документ, подписанный главой министерства Виктором Басаргиным 27 февраля 2010 г., регламентирует строительство домов с использованием средств федерального бюджета, которые могут пойти в том числе на выкуп жилья у застройщиков.

Согласно приказу Минрегиона площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не должна превышать 1 тыс. кв. м, а в случае строительства блокированных домов — 400 кв. м на один блок. Площадь квартир в многоквартирных домах ограничена 126 кв. м. К примеру, утвержденная В. Басаргиным площадь однокомнатной квартиры составляет 28–45 кв. м, двухкомнатной — 44–60 кв. м. Минимальная площадь комнаты — 14 кв. м, а кухни — 5 кв. м. При этом чиновники рекомендуют девелоперам возводить доступное жилье из экологически чистых стройматериалов и с внутренней отделкой.

Рассчитывать на высокую цену выкупа жилья застройщикам не стоит. Минрегион рекомендует федеральным, региональным и муниципальным чиновникам устанавливать максимальную цену 1 кв. м жилья экономкласса не выше средней рыночной стоимости, которая определяется ежеквартально ведомством г-на Басаргина. Так, во II квартале 2010 г. этот показатель колеблется в диапазоне от 17 150 руб./кв. м в Ингушетии до 73 800 тыс. руб. в Москве.

Тем не менее согласно приказу № 79 максимальный уровень ценовой доступности жилья составляет до 1 января 2011 г. не более 30 тыс. руб./кв. м. Именно эту цену для жилья экономкласса установил в прошлом году премьер-министр Владимир Путин. Ее превышение должно согласовываться с Минрегионом и утверждаться правительственной комиссией по экономическому развитию и интеграции.

В разработке параметров жилья экономкласса участвовал Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Это ведомство будет учитывать утвержденные Минрегионом критерии при выкупе 25% жилья, построенного на землях фонда. Ценовым ориентиром станет средняя рыночная стоимость 1 кв. м, которая ежеквартально устанавливается Минрегионом.

Несмотря на то что в марте рекомендации должны были поступить на места, опрошенные РБК daily участники рынка ничего не знают о новациях федеральных властей. В Минрегионе не смогли оперативно прокомментировать эту ситуацию. Заместитель генерального директора корпорации «Главстрой» Евгений Иванов считает утвержденные правила строительства доступного жилья серьезной новацией для застройщиков. По словам эксперта, до последнего времени девелоперы не имели четких критериев для строительства жилья экономкласса, одним из покупателей которого выступает государство. Наличие конкретных правил игры упрощает ведение бизнеса, отмечает г-н Иванов.

Однако участники рынка неоднозначно оценивают заявленную федеральными властями цену экономичного жилья. Доступность жилья определяется не чиновниками, а рынком, возможностями людей, которые приобретают квартиры, говорит гендиректор концерна «Монарх» Сергей Амбарцумян. Стоимость 1 кв. м жилья на уровне 30 тыс. руб. существует лишь в некоторых регионах, добавляет Е. Иванов. Гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев считает, что такая цена возможна лишь в таунхаусах и щитовых домиках площадью 200 кв. м.

Сегодня средняя инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве колеблется в пределах 70 тыс. руб./кв. м, говорит г-н Амбарцумян. Однако получить минимальную маржу в этом случае застройщик может лишь при комплексном освоении территории, добавляет А. Хрусталев. По его словам, оптимальная продажная цена доступного жилья в столице сегодня колеблется в пределах 75–100 тыс. руб./кв. м. Эксперт считает, что государство должно назначать стоимость выкупа доступного жилья в Москве на уровне 80–90 тыс. руб./кв. м и при этом участвовать в формировании застраиваемого земельного участка.
Источник: РБК-daily


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 19.10.2017

Блоги

"Оборонные" компании могут получить право на преимущество при закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Проекты затрагивают организации оборонно-промышленного комплекса (ОПК) из сводного реестра.
При кон...

Публикации

Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией. 12.10.2017 Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией.

Согласно инициативе ведомства, информация о вознаграждении и обязанности по ликвидации арбитражного управляющего будут указываться в решении суда. Процесс займет от шести месяцев до одного года, при необходимости суд может продлить этот срок до полутора лет.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ