Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен 15.02.2019 Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен

Методические рекомендации по определению цены контракта носят необязательный характер, их несоблюдение не влечет ответственности.

подробнее

Статьи

19.02.2019

Гражданин-банкрот не может быть освобожден от мораторных процентов - ВС РФ

подробнее

Рынок криптовалют

18.02.2019

Аргентина и Парагвай провели первую сделку с оплатой в биткоинах

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 01 02 03
gif

 Складское голодание

Складское голодание

Эксперты гильдии риэлторов Москвы: пока на рынке недвижимости нет предпосылок для роста арендных ставок на складские помещения.

По оценкам экспертов ГРМ, сегодня наблюдается тенденция постепенного сокращения складских помещений, освободившихся в результате кризиса. Однако собственники не торопятся повышать арендные ставки из-за боязни потерять текущих клиентов и даже готовы предоставить им рассрочку платежа.

По данным агентства недвижимости "КРЕДИТ МАКС", в настоящее время холодные складские площади и ангары сдаются по ставкам от 3 000 до 3 500 руб. за кв. м в год, включая НДС и коммунальные услуги. Отапливаемые склады предлагаются в аренду от 4 500 руб. до 6 500 руб., включая коммунальные услуги и НДС. Средняя ставка аренды на чистый отапливаемый склад за пределами третьего транспортного кольца составляет 5 000 – 5 500 руб. за кв. м в год. При этом наибольшим спросом пользуются складские блоки до 100-200 кв. м. Средний срок экспозиции складских объектов составляет 1-2 месяца.

Самую высокую ставку аренды на складскую недвижимость (6 500 рублей за кв. м в год) эксперты ГРМ зафиксировали в районе станции метро Савеловская. Это помещение располагается недалеко от Савеловского вокзала, в непосредственной близости от третьего транспортного кольца, на огороженной, охраняемой территории. Склад представляет собой чистое сухое помещение с высотой потолка от 6 м и подведенными коммуникациями.

Самая низкая ставка аренды составляет 3 000 руб. за кв. м в год, включая НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. По таким ставкам сдаются холодные ангары за пределами третьего транспортного кольца практически по всем направлениям.

"Текущий объем предложения представляет собой объекты старой постройки, расположенные на территориях оборонных предприятий и промышленных зон. Доля чистых профессиональных складских комплексов очень мала. Многие помещения требуют дополнительного ремонта и вложений со стороны арендаторов. Однако на ставку аренды эти обстоятельства не влияют в силу ограниченности предложения", - говорит член Экспертного совета ГРМ, руководитель департамента коммерческой недвижимости "КРЕДИТ МАКС" Елена Перлова.

По ее словам, соотношение спроса и предложения по складам сейчас находится почти на одном уровне. Однако спрос варьируется в зависимости от направления. Например, крайне востребованы помещения на Севере и Северо-Востоке. Меньше всего спрос проявляется на объекты, расположенные на Юге Москвы.

По соотношению вакантных площадей складские объекты также различаются в зависимости от местоположения. Например, в СВАО существует устойчивый спрос, и практически все объекты заняты арендаторами. Уровень свободных помещений не превышает 1-2,5%.

"Больше всего пустующих складских площадей расположено в центре города. Это связано с тем, что для проезда фур в ЦАО нужно оформлять специальный пропуск, что вызывает определенные трудности у потенциальных арендаторов", - говорит Елена Перлова.

Четко прослеживается дефицит предложения по следующим направлениях: Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское, Рязанское шоссе - в черте города спрос существенно выше текущего объема предложения. По Ленинскому проспекту и Профсоюзной улице также не хватает вакантных помещений. По Ленинградскому и Волгоградскому шоссе примерно равное соотношение спроса и предложения.

"До конца текущего года стабильный спрос на складские помещения в черте Москвы сохранится. Наиболее привлекательные предложения продолжат постепенный уход с рынка. Доля вакантных площадей будет сокращаться, хотя и не быстрыми темпами. Уровень ставок аренды останется на текущем уровне, поскольку предпосылок для роста пока нет", - утверждает Елена Перлова.

/Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы/


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 20.2.2019

Публикации

Готова ли Россия к блокировке SWIFT 15.02.2019 Готова ли Россия к блокировке SWIFT

Ряд стран рискует стать объектами так называемых вторичных санкций (если будут замечены в «сотрудничестве» со странами из «черного списка»).

подробнее