Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

04.03.2024

РСПП не поддержал приоритет уплаты налогов при банкротствах . Как и почему хотят поменять законодательство о конкурсном производстве

подробнее

Рынок криптовалют

06.03.2024

«Новые люди» предложили создать ОКВЭД для майнинга

подробнее
/news/3263/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2019-04-03
Апрель 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 01 02 03 04 05
gif

 Схема отъема чужой собственности

Схема отъема чужой собственности

Федеральные законодатели намерены запретить строителям запасаться землей впрок – они предлагают изымать под госнужды участки, которые не начали осваивать в течение трех лет. Эксперты говорят, что девелоперы из-за кризиса отложили многие проекты, поэтому затея – сомнительная и может еще ухудшить ситуацию на рынке. Да и сами депутаты в растерянности: некоторые из них разглядели в такой инициативе "схему отъема собственности".

Законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд" депутат Олег Валенчук внес еще в прошлом году. В начале апреля документ был одобрен аппаратом Правительства РФ и рекомендован к рассмотрению депутатами.

Законопроект призван упростить процедуру изъятия под госнужды пустующих земельных участков, выделенных под застройку. Причем, без разницы - предоставлено пятно под цели строительства на правах аренды, или продано под те же цели застройщику в собственность. Если инвестор в течение трех лет ничего не построил или хотя бы не получил разрешения на строительство, то изымать "пустыри" под госнужды можно будет в судебном порядке.

Документ уже вызвал переполох в думских комитетах. Глава комитета ГД по собственности Виктор Плескачевский выдать отрицательный вердикт. По его мнению, документ - схема "отъема чужой собственности, которая позволяет под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд... на основании решения конкретного чиновника изъять любой земельный участок из частной собственности".

Комитет ГД по строительству и земельным отношениям под руководством Мартина Шаккума свою резолюцию пока не вынес – обсуждение документа намечено на 22 апреля. Но вряд ли она будет положительной.

В Петербурге к федеральной инициативе также отнеслись с изрядной долей скепсиса. Эксперты считают, что норма была бы правомерной и справедливой для рынка докризисного времени. Когда местные девелоперы, получив пятна под застройку, вместо того, чтобы готовить проектную документацию, занимались поиском покупателей на голый участок. Это серьезно тормозило инвестиционный процесс.

"Сегодня, когда застройщики не имеют возможности дополнительного привлечения средств через банки, нововведение будет иметь отрицательный для рынка эффект, - считает вице-президент СРО "Объединение строителей Северо-Запада" Алексей Белоусов. - В среднем, процесс выхода на стройплощадку в Петербурге занимает полтора года, при этом кризис на год-два увеличил сроки реализации практически всех проектов".

По мнению главного аналитика ГК "Бюллетень недвижимости" Сергея Бобашева, три года – срок адекватный, чтобы получить разрешение на строительство и начать строить. "Но это касается небольших участков. Непонятно, как эта норма может применяться в отношении земель, переданных под проекты комплексного развития территорий, срок реализации которых растянут на 5-7 и более лет", - замечает он.

Заместитель директора АН "Бекар" Ольга Литвиченко видит плюс в том, что компании не станут приобретать землю, чтобы она простаивала. Правда, минусов – больше. "Часто за три года девелопер не успевает начать строительство. Спорный момент – долгая процедура согласований и получения разрешения на строительство. Такой законопроект может ухудшить ситуацию на рынке", - считает она.

По данным петербургского комитета по строительству, сегодня на руках у петербургских застройщиков земельных участков на 40 млн кв. метров жилья. Абсолютное большинство проектов - в бумажной стадии, реализация многих из-за кризиса отложена. Арендаторов, нарушающих установленные сроки строительства, бьют неустойками и штрафами. А с нерадивыми застройщиками, так и не начавшими освоение городских земель за 3-5 лет, в последнее время разговор короткий: губернатор велит разрывать договора аренды, а участки отправлять на торги.

Правда, на подходе новый вид земельных аукционов – участки под строительство будут предоставлять на инвестусловиях в собственность. Но и в этом случае рычаги воздействия на собственников, чтобы купленные участки не простаивали, у властей останутся. В инвестдоговорах будет зафиксирована обязанность девелопера завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию не позднее определенного срока.

Источник: Бюллетень недвижимости



Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 28.3.2024

Оборудование, машины

Блоги

Госдума приняла в I чтении законопроект о повышении порога требований для начала банкротства юрлиц

Для снижения нагрузки на суды авторы документа предлагают упростить некоторые элементы разбирательст...

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 21.02.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее