Экспертное мнение

Необходимость цифровой идентификации и дистанционного взаимодействия 07.12.2017 Необходимость цифровой идентификации и дистанционного взаимодействия

Обаева Алма Сакеновна    Председатель правления НП «НПС». Является инициатором и одним из разработчиков ФЗ №161 «О национальной платежной системе». Также при непосредственном участии А.С. Обаевой разработаны нормативные документы Банка России в соответствии с требованиями закона «О национальной платежной системе».

подробнее

Статьи

07.12.2017

Осуществление фактического контроля над должником возможно вне зависимости от формально юридических признаков аффилированности (через родство или свойство с лицами, входящими в состав органов должника, прямое или опосредованное участие в капитале либо в

подробнее

Рынок криптовалют

08.12.2017

Экспертный совет при Госдуме предложил передать регулирование криптовалют отраслевой организации

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Декабрь 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
gif

 Покупатели офисов подвинули перекупщиков

Покупатели офисов подвинули перекупщиков

Российские покупатели офисов для собственных нужд оказались более смелыми, чем эксперты. Именно они в прошлом году после снижения арендных ставок и цен на активы сдвинули рынок с мертвой точки. Сделки подобного рода стали основными, а объем приобретенных для личных нужд помещений увеличился втрое по сравнению с 2008 годом и составил $680 млн.

В своём прошлогоднем отчёте специалисты Jones Lang LaSalle предполагали, что приобретения офисных помещений вновь станут выгодными, так как арендные ставки и цены продаж подверглись значительной коррекции во время кризиса. Однако они не смогли учесть того, что по объёмам инвестиций "самодеятельные" покупатели превзойдут профессиональных "перекупщиков".

"Покупки офисов для собственного использования были основным типом сделок на рынке, составив четверть от общего объема инвестиций. Средний размер сделок также значительно вырос за последние несколько месяцев: большие площади стали свободны, и покупатели готовы воспользоваться преимуществом низких цен", - говорится в пресс-релизе компании. В отчёте, в частности, говорится что объем приобретённых для личных нужд офисов увеличился втрое по сравнению с 2008 годом, достигнув 680 миллионов долларов.

"Покупатели офисов для собственных нужд имеют несколько преимуществ по сравнения с профессиональными инвесторами, и с завершением кризиса они показали себя более смелыми игроками. При этом они могут предлагать более высокие цены и обходить профессиональных инвесторов. Интересы последних по-прежнему сосредоточены на функционирующих и приносящих стабильный доход активах", - говориться в отчёте Jones Lang LaSalle.

Самостоятельно покупающие офисы предприниматели как правило не являются профессиональными инвесторами. Следовательно, принимая решения о покупке, они принимают во внимание совершенно иные критериям нежели "перепродавцы". Смелость компаний, приобретавших офисы для собственных нужд, в Jones Lang LaSalle объясняют уверенностью покупателей в том, что рынок достиг "дна" в текущем цикле.

Среди факторов, которые способствовали резкому увеличению доли покупок офисных помещений для собственных нужд, эксперты Jones Lang LaSalle также назвали следующие: в отличие от большинства нынешних профессиональных инвесторов в недвижимость, покупатели офисов для своих нужд имеют в распоряжении собственный капитал.

Также они имеют возможность привлекать финансирование на корпоративном уровне на более выгодных условиях, чем предлагаемые в данный момент условия для строительной отрасли. Такие покупатели обычно нацелены на пустые здания, которые сейчас не представляют интереса для большинства профессиональных инвесторов, а, следовательно, покупатели для собственных нужд имеют более сильные позиции при ведении переговоров.

Эти компании предпочитают полностью контролировать офисные расходы и управлять зданием самостоятельно. В особенности это относится к иностранным компаниям, которые могут основываться на международном корпоративном и подрядном опыте в этих сферах. Покупатели офисов для собственных нужд могут амортизировать капитальные расходы в течение более длительного времени, без рисков их потери в случае истечения арендного договора.

Покупая офис, такие компании не несут арендных рисков, так как они сами занимают здание. Они получают контроль над всем зданием (общая площадь), тогда как арендаторы только над офисной площадью. Наконец, приобретатели данного типа имеют полную свободу в использовании площадей.

Наиболее активными покупателями офисов для собственных нужд, как отмечается в исследовании Jones Lang LaSalle, в прошлом году были кредитно-финансовые учреждения. "У банков и компаний некоторых других секторов существуют определенные требования к зданиям, которые они занимают (оборудование банковского хранилища, специальные системы безопасности, и другие). Неудивительно, что компании финансового сектора являются самыми активными покупателями", - отмечается в отчёте.

По прогнозам авторов данного исследования, в этом году возможно заметное повышение интереса профессиональных покупателей к офисным помещениям. Однако, они заключают - несмотря на то, что покупки офисов для собственных нужд "будут меньше выделяться на общем фоне", они по-прежнему останутся важной составляющей инвестиционных сделок, "в особенности для введенных в кризис и не нашедших своих арендаторов зданий".

"Таким образом, сейчас инвесторы разделились на две части. Компании, которые интересуются пустыми зданиями для собственного использования, могут предлагать более высокие цены и обходить профессиональных инвесторов. Другая группа представлена профессиональными инвесторами, интересы которых сосредоточены на функционирующих и приносящих стабильный доход активах. Отличительной особенностью этого года будет восстановление активности второй группы. Возвращение крупных и решительных профессиональных инвесторов на рынок сигнализирует, что они займут значительную долю рынка. Тем не менее, покупки для собственных нужд будут доминировать в сегменте пустых зданий или их частей", - делают вывод специалисты Jones Lang LaSalle.

/Русский Репортер/



Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 12.12.2017

Блоги

С 7 декабря заказчики по Закону N 223-ФЗ смогут временно вносить в реестр договоров меньше сведений

По постановлению правительства с этой даты и до 1 июля 2018 года не нужно направлять в указанный рее...

Публикации

Константин Гольдштейн (Microsoft): рынок понимает, что у блокчейна есть будущее 06.12.2017 Константин Гольдштейн (Microsoft): рынок понимает, что у блокчейна есть будущее

В ближайшее время стоит ожидать появления блокчейн-решений в области логистики и страхования. Многие из этих решений будут реализованы на базе платформы Microsoft Azure Baas.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ