Экспертное мнение

Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют 16.10.2017 Интернет-омбудсмен заявил о возможном создании нескольких российских региональных криптовалют

Появление нескольких видов отечественных криптовалют в российских регионах в ближайшем будущем вполне реально.

подробнее

Статьи

14.10.2017

Ценная бумага без ценности: ВС разрешил дело о векселе в банкротстве. Как распознать неликвидный вексель ?

подробнее

Рынок криптовалют

06.10.2017

Блокчейн-стартап видит золотую жилу в неизрасходованных SMS

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Октябрь 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
25 26 27 28 29 30 01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 01 02 03 04 05
gif

 Покупатели офисов подвинули перекупщиков

Покупатели офисов подвинули перекупщиков

Российские покупатели офисов для собственных нужд оказались более смелыми, чем эксперты. Именно они в прошлом году после снижения арендных ставок и цен на активы сдвинули рынок с мертвой точки. Сделки подобного рода стали основными, а объем приобретенных для личных нужд помещений увеличился втрое по сравнению с 2008 годом и составил $680 млн.

В своём прошлогоднем отчёте специалисты Jones Lang LaSalle предполагали, что приобретения офисных помещений вновь станут выгодными, так как арендные ставки и цены продаж подверглись значительной коррекции во время кризиса. Однако они не смогли учесть того, что по объёмам инвестиций "самодеятельные" покупатели превзойдут профессиональных "перекупщиков".

"Покупки офисов для собственного использования были основным типом сделок на рынке, составив четверть от общего объема инвестиций. Средний размер сделок также значительно вырос за последние несколько месяцев: большие площади стали свободны, и покупатели готовы воспользоваться преимуществом низких цен", - говорится в пресс-релизе компании. В отчёте, в частности, говорится что объем приобретённых для личных нужд офисов увеличился втрое по сравнению с 2008 годом, достигнув 680 миллионов долларов.

"Покупатели офисов для собственных нужд имеют несколько преимуществ по сравнения с профессиональными инвесторами, и с завершением кризиса они показали себя более смелыми игроками. При этом они могут предлагать более высокие цены и обходить профессиональных инвесторов. Интересы последних по-прежнему сосредоточены на функционирующих и приносящих стабильный доход активах", - говориться в отчёте Jones Lang LaSalle.

Самостоятельно покупающие офисы предприниматели как правило не являются профессиональными инвесторами. Следовательно, принимая решения о покупке, они принимают во внимание совершенно иные критериям нежели "перепродавцы". Смелость компаний, приобретавших офисы для собственных нужд, в Jones Lang LaSalle объясняют уверенностью покупателей в том, что рынок достиг "дна" в текущем цикле.

Среди факторов, которые способствовали резкому увеличению доли покупок офисных помещений для собственных нужд, эксперты Jones Lang LaSalle также назвали следующие: в отличие от большинства нынешних профессиональных инвесторов в недвижимость, покупатели офисов для своих нужд имеют в распоряжении собственный капитал.

Также они имеют возможность привлекать финансирование на корпоративном уровне на более выгодных условиях, чем предлагаемые в данный момент условия для строительной отрасли. Такие покупатели обычно нацелены на пустые здания, которые сейчас не представляют интереса для большинства профессиональных инвесторов, а, следовательно, покупатели для собственных нужд имеют более сильные позиции при ведении переговоров.

Эти компании предпочитают полностью контролировать офисные расходы и управлять зданием самостоятельно. В особенности это относится к иностранным компаниям, которые могут основываться на международном корпоративном и подрядном опыте в этих сферах. Покупатели офисов для собственных нужд могут амортизировать капитальные расходы в течение более длительного времени, без рисков их потери в случае истечения арендного договора.

Покупая офис, такие компании не несут арендных рисков, так как они сами занимают здание. Они получают контроль над всем зданием (общая площадь), тогда как арендаторы только над офисной площадью. Наконец, приобретатели данного типа имеют полную свободу в использовании площадей.

Наиболее активными покупателями офисов для собственных нужд, как отмечается в исследовании Jones Lang LaSalle, в прошлом году были кредитно-финансовые учреждения. "У банков и компаний некоторых других секторов существуют определенные требования к зданиям, которые они занимают (оборудование банковского хранилища, специальные системы безопасности, и другие). Неудивительно, что компании финансового сектора являются самыми активными покупателями", - отмечается в отчёте.

По прогнозам авторов данного исследования, в этом году возможно заметное повышение интереса профессиональных покупателей к офисным помещениям. Однако, они заключают - несмотря на то, что покупки офисов для собственных нужд "будут меньше выделяться на общем фоне", они по-прежнему останутся важной составляющей инвестиционных сделок, "в особенности для введенных в кризис и не нашедших своих арендаторов зданий".

"Таким образом, сейчас инвесторы разделились на две части. Компании, которые интересуются пустыми зданиями для собственного использования, могут предлагать более высокие цены и обходить профессиональных инвесторов. Другая группа представлена профессиональными инвесторами, интересы которых сосредоточены на функционирующих и приносящих стабильный доход активах. Отличительной особенностью этого года будет восстановление активности второй группы. Возвращение крупных и решительных профессиональных инвесторов на рынок сигнализирует, что они займут значительную долю рынка. Тем не менее, покупки для собственных нужд будут доминировать в сегменте пустых зданий или их частей", - делают вывод специалисты Jones Lang LaSalle.

/Русский Репортер/



Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 18.10.2017

Блоги

"Оборонные" компании могут получить право на преимущество при закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Проекты затрагивают организации оборонно-промышленного комплекса (ОПК) из сводного реестра.
При кон...

Публикации

Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией. 12.10.2017 Арбитражных управляющих обяжут после банкротства компании заниматься ее ликвидацией.

Согласно инициативе ведомства, информация о вознаграждении и обязанности по ликвидации арбитражного управляющего будут указываться в решении суда. Процесс займет от шести месяцев до одного года, при необходимости суд может продлить этот срок до полутора лет.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ