/news/28923/

Дача – это всегда романтично. Ее можно купить, получить в наследство и даже арендовать.

Арендовать дачу летом очень трудно, так как практически каждый приготовил эти сани заранее. Особенно тяжело это сделать на рынке элитной недвижимости. Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome, отмечает, что сам продукт «элитная дача на летний период» очень востребован, а предложение на рынке первоначально ограничено, поэтому спрос, особенно летом, есть всегда. Практика компании Welhome показывает, что к маю практически не остается предложений по аренде элитных дач, расположенных на Рублево-Успенском направлении, а также Пятницком, Дмитровском, Ленинградском и Новорижском шоссе, где сконцентрирована наиболее плотная застройка загородных домовладений. Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Алексей Смердов также отмечает, что приближение дачного сезона значительно уменьшает ассортимент предложений. «Самые ликвидные объекты к концу мая уходят, и арендаторы вынуждены выбирать из того, что осталось. У арендаторов, рано начинающих поиски вариантов, лучшие возможности. Они могут выбрать из большого числа предложений наиболее приемлемый для себя вариант. А вот у тех, кто «проснулся» непосредственно перед сезоном, такой возможности нет. На рынке остаются объекты, которыми не заинтересовались. Обычно их все же сдают, уступив в цене до приемлемого уровня».

Летняя аренда, по данным компании «НДВ-Недвижимость», привлекает 10 – 15 % москвичей. Как правило, это семьи с несколькими детьми и пожилыми родителями, которые больше всего нуждаются в том, чтобы проводить больше времени на свежем воздухе. Аренда дач в Московской области – удовольствие не из дешевых: дом эконом-класса стоит 30 000-40 000 рублей в месяц, комфорт-класс – 50 000-60 000 рублей в месяц. Минимальная аренда дачи, по данным риэлторов DOKI, – 20 000 рублей в месяц. Аренда же элитного дома, по данным Welhome, составляет 7000-10000 долларов и зависит от уровня дома. Как правило, эти дачи расположены в обустроенных коттеджных поселках с развитой собственной инфраструктурой. Кроме этого почти все собственники по договору аренды страхуют имущественную ответственность, а также платят страховой депозит.

Арендуя дачу на лето, каждый считается с собственным вкусом и возможностями. Некоторые ограничиваются летним домиком на участке, другие хотят жить в замке. Однако всех интересует экология, поэтому дачу ищут на удалении. Жанна Лебедева отмечает, что даже клиент с деньгами ищет элитный дом, расположенный у большой воды, вблизи водохранилищ на удалении 40-60 км от МКАД.

Однако и сейчас, по данным «НДВ-Недвижимость», можно найти дачу на лето. Например, на 50 км Каширского шоссе в поселке Михнево можно арендовать двухэтажный деревянный дом на все лето за 9000 рублей в месяц(!). При этом садовое товарищество охраняется, на территории есть магазин, сообщение с Москвой удобное (электричка, маршрутка, автобус). На даче есть все необходимое: электричество, скважина, канализация, горячая вода, душ (бойлер), а также холодильник, стиральная машина, ТВ, СВЧ и мебель.

Ближе к Москве, 15 км Волоколамского шоссе, в поселке Нахабино можно арендовать двухэтажный дом из бруса, но уже за 30000 рублей в месяц плюс электроэнергия. Есть электрическая плита, умывальник, холодильник, душевая кабинка, бойлер, санузел в доме. В шаговой доступности есть магазин.

В пяти километрах от Москвы в селе Виноградово сдается дом за 60000 рублей в месяц, плюс расходы за электроэнергию. В 10 минутах езды от этого коттеджа находится Клязьминское водохранилище и зона отдыха Троицкое. До дачи можно доехать за 15 минут от метро «Алтуфьево» на маршрутке или автобусе. В доме есть водопровод, отопление, канализация, горячая вода. Сдается вместе с мебелью и техникой. Арендодатели живут на соседнем участке.

Покупка дачи летом также весьма запоздалое занятие. Чаще всего пик таких сделок приходится на март, но в этом сезоне это представляется вполне возможным и даже выгодным. Зима в этом году была долгой, и в марте до предполагаемой дачи можно было просто не доехать. По данным Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» продажи в этом году стартовали лишь в апреле, и ажиотажа не было, традиционного весеннего роста цен не наблюдалось. На рынке ощущается переизбыток предложений. «В условиях затоваренного рынка продавец, настроенный продать объект, охотно идет на скидку, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», – В противном случае покупатель спокойно отправляется на поиски другого, не менее достойного предложения. Не секрет, что все хотят за меньшие деньги получить хороший объект – так бывает всегда, но сегодня именно та ситуация, когда есть реальная возможность выбрать хороший объект по адекватной цене, что бывает крайне редко». Покупая готовую дачу, кроме цены, интересует еще состояние постройки, позволяющее пользоваться домом без значительных вложений в ремонт, наличие коммуникаций и удобство проезда или близость железнодорожной станции. На сегодняшний день кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн. рублей, дача из бруса - от 1, 4 млн. рублей, щитовые постройки - от 800 тыс. рублей. И даже сейчас можно приобрести дачу, пригодную для жизни, по цене 1-1,5 млн. рублей.

Например, за один миллион рублей продается дача в товариществе «Радуга» деревни Масюгино, Клинского района. От МКАД придется ехать 85 км, да и сам дом весьма скромный: 18 кв. м, каркасно-щитовой, газ, электричества и отопления нет, участок 8 соток. Зато есть плодовые деревья, летний домик 3*4, колодец, хозблок, туалет, лес, и охрана всего СНТ. Безусловно, не шикарное предложение, но цена доступная.

За эти же деньги можно купить дачу и ближе к Москве – 30 км по Носовихинскому шоссе. Это каркасно-щитовой дом площадью 32 кв. м в СНТ «Мир», однако дом очень старый, практически под снос. Газа нет, есть электричество, 6 соток, плодовые деревья, охрана и хозблок на участке.

Чуть подороже, 1 175 000 рублей, стоит дача на 10 сотках у деревни Порядино в 80 км от МКАД. Двухэтажный дом площадью 90 кв. м с террасой в 70 кв. м из бруса, внешняя отделка стен – сайдинг, кровля – металлочерепица, фундамент – ж/б монолит. Есть электричество, металлическая печь, колодец, охрана всего поселка.

За 1,5 млн. рублей можно найти дом со всеми удобствами: канализацией, водопроводом, электричеством. Это двухэтажный дом из бруса площадью 95 кв. м в СНТ «Заря» около деревни Чириково Подольского района (30 км от МКАД).

Естественно, если вы хотели существенно сэкономить на покупке дачи, то по мнению генерального директора Kaskad Family Бориса Цыркина, не следует ждать весны и лета, пика продаж. «Все компании об этом осведомлены, и в этот сезон цены обычно растут или не действуют никакие скидки и акции. В зимний период покупка обойдется в несколько раз дешевле». На более низкую цену влияет не только фактор сезонности, но и падение спроса. Именно поэтому в четвертом квартале цены девелоперы снижают. Самую выгодную сделку на загородном рынке можно осуществить в ноябре - январе.

Но даже сейчас возможно решить дачный вопрос и найти неплохие предложения и для аренды, и для покупки.

Марта Заречная
Источник: Собственник