/news/28786/

Москва готовится к застройке присоединенных территорий - дома будут низкие и разреженные

Девелоперам, которые соберутся возводить жилые дома в "новой Москве", не дадут развернуться. По словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, мэрия готова согласовывать проекты, предусматривающие размещение 3-4 тысяч кв. метров на 1 гектар при малоэтажном строительстве и 10-12 тысяч кв. метров на 1 гектар при строительстве домов средней этажности. Под эти требования подстроился Федеральный фонд развития жилищного строительства (РЖС), который в июне выставляет на аукционы первые четыре площадки на присоединенных территориях, пишет РБК daily. Потенциальных участников аукционов смущает такая низкая плотность застройки.

Площадки, которые точно перейдут в ведение фонда РЖС, будут выставляться на земельные аукционы преимущественно под мало- и среднеэтажное жилищное строительство. Обязательным условием является также создание рабочих мест. 18 июня на аукцион планируется выставить четыре пилотных площадки - две в поселении Десеновское рядом с деревней Ватутинки (16 км от МКАД) общей площадью 116,9 гектара и две в поселениях Марушкинское-Первомайское рядом с Толстопальцевом (20 км от МКАД) общей площадью 59,9 гектара.

Земля в Ватутинках будет разыгрываться одним лотом, поскольку предназначается для комплексного освоения и создания общественно-делового кластера. Градостроительно-земельная комиссия города согласовала размещение здесь в общей сложности 411 тысяч кв. метров различной недвижимости, включая жилье, объекты соцкультбыта, многофункциональные общественно-деловые комплексы, спортивные и развлекательные сооружения. Объем жилищного строительства, по условиям аукциона, ограничен 148 тысячами кв. метров, при этом от 60 до 80% (на разных участках) домов должны относиться к категории экономкласса.

Две площадки в Толстопальцево площадью 26,2 и 33,6 гектара предназначаются преимущественно для малоэтажного строительства. При предельном объеме застройки 49 тысяч кв. метров и 96 тысяч кв. метров жилищное строительство составит 40 тысяч кв. метров и 60 тысяч кв. метров соответственно. Причем стандартам экономкласса должны отвечать только 20% домов. Фактически речь идет о создании коттеджных поселков бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой, отмечает газета.

Потенциальных участников аукционов, в свою очередь, смущает низкая плотность застройки. "Участки большие, а разрешенная плотность всего 3-4 тысячи кв. метров на 1 гектар при малоэтажной застройке", - сетует представитель одной из девелоперских компаний. Марат Хуснуллин говорит, что это принципиальная позиция правительства Москвы: во всех проектах ограничения по малоэтажному строительству будут составлять 3-4 тысячи кв. метров на 1 гектар, по среднеэтажному - 10-12 тысяч кв. метров на 1 гектар.

Кроме того, победителям аукционов надо приготовиться к дополнительным изъятиям земель под дорожно-транспортное строительство. По площадкам в Ватутинках потенциальный объем изъятия составляет 31 гектар, в Тостопальцево - 19 гектаров. Вице-мэр Наталья Сергунина сообщила РБК daily, что застройщики могут либо добровольно передать необходимые участки правительству Москвы, заключив соответствующие соглашения, либо будет применен 43-ФЗ об ускоренном изъятии земель под транспортные объекты. Конкретный объем изъятия, по ее словам, определится после утверждения проектов планировки.