Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 18.06.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее
/news/28287/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Эксперты о выгоде и рисках инвестиций "в котлован" через ЗПИФы

Эксперты о выгоде и рисках инвестиций "в котлован" через ЗПИФы

Согласно данным опросов, для большинства россиян жилая недвижимость была и остается самым надежным вложением денег. Но заработать на инвестициях в готовое жилье сейчас удается немного. Так, пишут "Ведомости", за прошлый год рост цен не превышал 6%.

В связи с этим некоторые эксперты рынка рекомендуют инвестировать в жилье на начальной стадии строительства. Вложения от котлована до регистрации жилья в собственность могут принести существенно больше. Правда, риски при этом возрастают.

"Цена квадратного метра с нулевой стадии строительства к моменту завершения монтажных работ возрастает на 20-25%. Особо успешные проекты могут иметь более высокую доходность. А после оформления в собственность жилье автоматически дорожает еще на 5-7%", - говорит руководитель аналитического центра TEKTA Group Елена Крылова. На этой "строительной марже" зарабатывают многие состоятельные инвесторы - цена ликвидной недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье начинается от 3 миллионов рублей.

Теперь такая возможность появляется и у не столь крупных инвесторов, отмечает газета. В последнее время несколько управляющих компаний создали закрытые ПИФы строящегося жилья для неквалифицированных инвесторов с относительно недорогим входным билетом - от 60,000 до 1 миллиона рублей.

Фонды "Сбербанк управление активами", "Промсвязи", "Евразии", "ГФТ капитала" созданы на минимально возможные для ЗПИФа три года. "Сегодня инвесторы не хотят замораживать свои средства на более длительный период", - объясняет директор отдела управления фондами недвижимости УК "Сбербанк управление активами" Алексей Новиков.

Главный риск пайщиков в том, что за время работы фондов цены на недвижимость упадут, прогнозируют эксперты. К нему стоит добавить риск несвоевременной сдачи объектов. От последнего фонды пытаются защититься, выбирая проверенных застройщиков, клиентов родственных банков.

Есть и риск некорректного поведения УК, например, распродажи готовых объектов из фонда по заниженной цене, что нередко случается в небольших закрытых западных фондах (REIT), ориентированных на мелкого вкладчика. Участники рынка считают этот риск таким же, как в других видах инвестиций.

Как скептически отмечается в комментариях пользователей, "застройщик таким образом просто пытается получить деньги дешевле чем под банковский кредит и с меньшими гарантиями со своей стороны. Так что это просто очередной лохотрон". "Доходность 15% при таких рисках? Ну, это для тех, у кого лишние деньги", - солидарен еще один комментатор.

ЖЖ


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 14.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

05.07.2024 Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin.

Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin. Из-за этого эта страна так привлекает бизнесменов и инвесторов, которые занимаются криптодеятельностью. Главный орган в стране, регулирующий любую деятельность с криптовалютами – ESSCC (EL Securities and Cryptocurrency Commission).

подробнее