Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН». 09.02.2025 Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН».

Лётов Максим Викторович, управляющий партнёр.  У российских цифровых платформ есть масса преимуществ.

подробнее
/news/27671/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2025
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 31 01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 01 02
gif

Госдума исправляет свои ошибки.Договоры аренды будут регистрироваться по-старому — сделки на срок более года подлежат регистрации, остальные — могут не регистрироваться.

Госдума исправляет свои ошибки.Договоры аренды будут регистрироваться по-старому — сделки на срок более года подлежат регистрации, остальные — могут не регистрироваться.

Ряд поправок в Гражданский кодекс, касающихся регистрации сделок аренды, едва успел вступить в силу 1 марта этого года, как был отменен уже 4 марта. «Законодатели поспешили с отменой регистрации и исправили свою ошибку», — пояснили BFM.ru эксперты.

Отметим, что еще в начале года юристы спорили, отменил ли закон обязательную регистрацию сделок аренды, или наоборот — ввел.

Сейчас, как рассказал BFM.ru помощник руководителя управления Росреестра по Москве Роман Строков, ведомство регистрирует договоры аренды в том же порядке, как и они регистрировались до 1 марта.

«Отмена регистрации аренды, как было признано аналитиками, могла повлечь за собой ущемление прав арендаторов и арендодателей. В частности, значительно бы вырос размер госпошлины, по новой норме ее пришлось бы определять не по количеству регистрируемых договоров, а по количеству обременяемых помещений. При этом в одном договоре может быть указано 10 и более помещений», — отметил эксперт.

В настоящее время госпошлина за регистрацию одного договора аренды составляет 500 рублей.

«Федеральный закон 302-ФЗ отменил регистрацию всех сделок с недвижимостью, и это правильно. Таким образом, было устранено дублирование, поскольку одновременно с регистрацией сделок регистрировался переход права на имущество. С арендой же законодатели просто поспешили, однако довольно быстро отмена регистрации договоров аренды была признана нецелесообразной. Поэтому были приняты поправки, которые сохранили прежние правила регистрации», — рассказал Роман Строков.

Он отметил, что с 1 по 4 марта реально никто не успел новой нормой воспользоваться, а далее стали действовать старые нормы.

Уйти от налогов

«Далеко не все договора аренды регистрируются, поскольку часто арендаторы хотят скрыть от налогообложения сдачу своего недвижимого имущества. По закону Росреестр передает данные о регистрации сделок по аренде в Налоговую инспекцию, которая на основании этих данных начисляет налог на доход», — отметил представитель ведомства.

На рынке недвижимости наиболее простым способом уйти от уплаты налога является заключение договора аренды на срок меньше 12 месяцев. По закону такие договора не подлежат обязательной регистрации.

«По моей оценке, на московском рынке коммерческих офисных площадей половина сдается по краткосрочным договорам», — считает Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру».

Торговые площади сдаются в аренду на короткий срок реже — в 35% случаев, подсчитал аналитик. Что касается аренды жилых помещений, то в этом сегменте не регистрируются 80-90% всех площадей, которые сдаются в аренду, отметил он.

«Чем больше арендуемые площади, тем чаще регистрируется договор аренды. Дело в том, что судебные издержки в любом случае будут велики, и ради небольшой площади судиться нет смысла», — пояснил Александр Пыпин. По его мнению, есть смысл регистрировать договора аренды на площади от 200 кв. метров.

Налог, который платят физические лица, получающие доход от сдачи недвижимого имущества — это стандартные 13%. Но существуют легальные способы уменьшить налог, оформив статус индивидуального предпринимателя: если квартира сдается человеком, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), налог должен платиться ежеквартально в размере 6% от полученных доходов.

Юридическим лицам приходится платить больше налога с такого дохода, чем физическим. «Юридические лица, применяющие общую систему налогообложения, в соответствии с действующим налоговым законодательством уплачивают с суммы арендных платежей НДС и налог на прибыль», — пояснила Анна Полевая, старший юрист юридической фирмы «Авелан».

В случае, если они пользуются упрощенной системой налогообложения, арендная плата признается доходом, учитываемым при определении налоговой базы по единому налогу в соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ.

«Если деятельность по сдаче имущества в аренду является для организации основным видом деятельности и осуществляется ею на систематической основе, арендную плату следует отражать в составе выручки. В иных случаях она относится к внереализационным доходам», — добавляет юрист.

Когда ждать перемен

«Скорее всего, правила регистрации договоров аренды будут меняться, но уже в пакете с другими изменениями, которые планируется вносить в Гражданский кодекс», — прогнозирует представитель Росреестра.

Участники рынка надеются, что эти нормы будут более продуманными и позволят как защитить арендатора, так и обеспечить прозрачность сделок.

Татьяна Соколова
Источник: BFM.ru


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 17.2.2025

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

24.01.2025 Указ Трампа прокладывает путь Федеральному криптовалютному резерву, но не упоминает биткоин

Президент США Дональд Трамп подписал указ, предусматривающий создание рабочей группы по рынкам цифровых активов. Структуру возглавит специальный советник по ИИ и криптовалютам

подробнее