Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Счетная палата выявила худшее за 10 лет исполнение расходов бюджета 21.02.2019 Счетная палата выявила худшее за 10 лет исполнение расходов бюджета

Директор по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Александр Шураков. «Отмечается самый низкий уровень исполнения расходов федерального бюджета за последние 10 лет (95,5%)

подробнее

Статьи

19.02.2019

Гражданин-банкрот не может быть освобожден от мораторных процентов - ВС РФ

подробнее

Рынок криптовалют

21.02.2019

Илон Маск: «структура биткоина замечательна»

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 01 02 03
gif

Столичный метр начинает рост

Столичный метр начинает рост

Рынок жилья ожидает рост цен, однако в регионах и Москве он будет разным, так считают эксперты, отмечая, что наибольшим подъемом будет характеризоваться недвижимость столицы. Началом нового витка цен послужит дефицит новостроек и повышение цен на «вторичку».

Эксперты, опрошенные ВЗГЛЯДом, уверены, что до конца года рынок жилья не только полностью восстановится в сравнении с показателями осени 2008 года, но и покажет рост на уровне 1–2% в месяц. В Москве рост цен начнется с сегмента эконом-класса. Причем совсем не обязательно, говорят они, что «локомотивом» подъема стоимости столичной недвижимости будет элитный сектор.

Аналитики консалтинговых компаний утверждают, что уже с лета прошлого года именно Подмосковье опередило по уровню падения цен на жилье все регионы России и даже Москву: в области долларовая стоимость одного «квадрата» сократилась за 12 месяцев на 24% – до 2,3 тыс. долларов, а рублевая – на 19% до 68,73 тыс. рублей. В Москве за это же время готовое жилье в долларах подешевело на 21% – до 5,8 тыс. долларов за квадратный метр, а в рублях – на 16% до 173,8 тыс. рублей.

По мнению экспертов риелторских агентств, новостройки в Подмосковье уменьшились в цене меньше, чем в Москве, – всего на 3,9% (до 72,2 тыс. рублей за квадратный метр) по сравнению с 5,8% (до 154,1 тыс. рублей).

В равной степени жилье подешевело только на вторичных рынках в Москве и в Московской области – на 16,8% и 15,4% соответственно (до 143,1 и 71,3 тыс. рублей за «квадрат»).

Есть среди аналитиков и те, кто полагает, что нынешняя макроэкономическая ситуация спровоцирует рост к текущим ценам на уровне 12–13% еще до конца года. Только за январь 2010 года отмечен рост столичных новостроек эконом-класса на 10% до средней цены в 117,6 тыс. рублей за квадратный метр. Все это происходит на фоне сократившегося предложения и активизации покупателей. При этом, отмечают они, следует иметь в виду, что, согласно данным столичного правительства, в 2010 году в Москве планируется построить 3 млн квадратных метров жилья, треть из этого количества сразу уйдет на социальные жилищные программы для москвичей, только 2 млн поступят в свободную продажу. Еще около 4,5 млн метров планируется возвести в Подмосковье, но здесь ни о какой близости к метро или развитой инфраструктуре района говорить не приходится.

В ГК «Пионер» отмечают, что основная «битва» покупателей развернется как раз за эти сокровенные 2 млн «квадратов». А для Москвы эта цифра не такая уж и значительная, учитывая, что только активно работающего населения в столице свыше 7 млн человек.

Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что в среднем по районам Москвы рост цен будет идти на уровне 1–1,2% в месяц. Самые престижные – на западе и юго-западе столицы – должны показать рост на уровне 1,2–1,8%.

Кризис значительно усилил конкуренцию между девелоперами и их проектами, а недобросовестные или неудачливые застройщики выбыли с рынка, оставив после себя замороженные проекты. В первую очередь, стали неликвидными переоцененные жилищные комплексы, спроектированные из расчета «все равно купят».

Что касается современного статус-кво на рынке, то, согласно индексу MARPI, который предоставила ВЗГЛЯДу финансовая компания «Калита-Финанс», на минувшей неделе цены продолжили движение и стабилизировались в диапазоне 3946–3951 доллара за квадратный метр. Эксперты компании «Калита-Финанс» отмечают, что «негативные настроения на финансовых рынках могут вызвать краткосрочную коррекцию по индексу MARPI, котировки на некоторое время вновь могут уйти ниже рубежа 3940 долларов за метр».

На минувшей неделе вице-премьер РФ Алексей Кудрин заявил, что на докризисный уровень цены на жилье вряд ли вернутся в обозримом будущем. Министр финансов предостерег инвесторов, вкладывающих в недвижимость, назвав этот сегмент рынка «заминированным полем в качестве активов».

Аналитики «Калита-Финанс» отмечают, что сфера недвижимости крайне подвержена возникновению различных пузырей и последующим ценовым падениям, однако инвестиционные, «а чаще просто спекулятивные денежные потоки это редко останавливает». Пока есть положительный тренд и стоимость жилья стабильно растёт, инвесторы, не задумываясь, вкладываются в недвижимость. По мнению компании, подобная динамика на российском рынке наблюдалась до осени 2008 года. «Остановить эти тенденции какими-либо вербальными интервенциями вряд ли возможно, – говорят эксперты компании «Калита-Финанс». – Поэтому если инвесторы поверят в очередное восстановление рынка недвижимости и дальнейший рост цен, то очередной всплеск инвестиционно-спекулятивного спроса на жилье неизбежен. И никакие советы и предостережения со стороны властей не смогут сломить тенденцию».

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, к середине марта средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках составляла 184,7 тыс. рублей. В долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% – до 6 тыс. долларов. Если рассматривать новостройки эконом-класса, то за месяц они выросли в цене на 8–10%. Средняя цена «квадрата» в самом бюджетном сегменте составляет сейчас 118–119,5 тыс. рублей.

В бизнес-классе уровень цен практически не изменился – стоимость «квадрата» оценивается в 174–187 тыс. рублей.

Следует иметь в виду также, что явную тенденцию роста цен фиксируют все участники рынка и на «вторичке». Отметим, что это происходит впервые с осени 2008 года. Средние долларовые цены поднялись до 5,2–5,4 тыс. долларов за квадратный метр. В рублях метр стоит порядка 167–179 тыс. рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес-класса в престижных округах столицы.

Аналитики «Миан» считают, что наибольший рост демонстрируют квартиры бизнес-класса, который составил к середине февраля 2,3%, или 162,1 тыс. рублей. Элитное жилье пока продолжает падение и оценивается в 498,4 тыс. рублей за «квадрат», что на 2,3% дешевле, чем месяцем ранее.

Любопытно, что большая доля спроса на столичное жилье обеспечивается не москвичами, а приезжими. Аналитики «Миэль» утверждают, что доля москвичей в приобретении новостроек составляет 54,6%, жителей Подмосковья – 23,5%, жителей других регионов РФ – 19,3%, граждан ближнего и дальнего зарубежья – 3,4%.

Денис Максимов
Источник: Взгляд


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 21.2.2019

Публикации

Готова ли Россия к блокировке SWIFT 18.02.2019 Готова ли Россия к блокировке SWIFT

Ряд стран рискует стать объектами так называемых вторичных санкций (если будут замечены в «сотрудничестве» со странами из «черного списка»).

подробнее