Экспертное мнение

Необходимость цифровой идентификации и дистанционного взаимодействия 07.12.2017 Необходимость цифровой идентификации и дистанционного взаимодействия

Обаева Алма Сакеновна    Председатель правления НП «НПС». Является инициатором и одним из разработчиков ФЗ №161 «О национальной платежной системе». Также при непосредственном участии А.С. Обаевой разработаны нормативные документы Банка России в соответствии с требованиями закона «О национальной платежной системе».

подробнее

Статьи

07.12.2017

Осуществление фактического контроля над должником возможно вне зависимости от формально юридических признаков аффилированности (через родство или свойство с лицами, входящими в состав органов должника, прямое или опосредованное участие в капитале либо в

подробнее

Рынок криптовалют

08.12.2017

Экспертный совет при Госдуме предложил передать регулирование криптовалют отраслевой организации

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Декабрь 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
gif

Московские миллионеры останутся без новых квартир

Московские миллионеры останутся без новых квартир

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дефицит элитного предложения

Переизбытка элитного предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы не было никогда. Кризис эту ситуацию только усугубил: в прошлом году силы девелоперов были брошены на достраивание почти готовых объектов, а проекты на начальных стадиях строительства были заморожены на неопределенный срок.

Вышедшие из забвения.

Многие аналитики заговорили о том, что ситуация на рынке недвижимости постепенно начинает налаживаться. Никто, правда, больше не прогнозирует, сколько это продлится. Однако улучшение налицо - девелоперы взялись за "замороженные" новостройки.

По разным данным, сегодня на начальной стадии строительства находится порядка 5-7 элитных объектов. Некоторые из них пребывали в состоянии простоя с начала кризиса. Однако к сегодняшнему дню они поменяли концепцию и подстроились под новые реалии. К примеру, возобновилось строительство жилого комплекса "Трилогия" (ТрансГидроСтрой). В 2009 году проект был доработан - изменились планировки квартир и визуализация фасада здания. Кроме того, как объясняет Екатерина Батынкова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet, в 2010 году проект получил новое дыхание за счет банковской кредитной линии на сумму 37,5 млн долларов для завершения объекта, благодаря которой удалось серьезно увеличить темпы строительства.

Изменения произошли и в проекте "Итальянский квартал" (Insigma Group, "Гута-девелопмент"), где в результате изменения концепции проекта, к примеру, появились квартиры площадью от 50 кв. м - этот формат очень редкий для элитного сегмента и стал востребован именно в кризис. Вернулся к жизни и один из самых масштабных проектов элитной современности - "Садовые кварталы" (УК "Уникор").

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, в 2010 году в Москве начато строительство ЖК "Афанасьевский" (Сlever Asset Management). Это новый дом в арбатских переулках в окружении старинных особняков с собственным просторным огороженным двором. Кроме того, возобновлено строительство ЖК Art-House в Тессинском переулке. Продолжается возведение ЖК "Смоленский" и жилого комплекса на Плющихе.

Как рассказал Игорь Роганович, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, в этом году ожидается выход проекта в Хамовниках. Общая площадь элитного жилого комплекса "Английский дом" ("Реставрация Н") составит 91 420 кв. м. "Кроме того, специалистам Knight Frank известно еще о нескольких элитных проектах, большая часть которых запланирована к выходу в районе Хамовников. Однако официально о выходе этих объектов пока заявлено не было", - уточняет он. Ирина Могилатова напомнила, что начались строительные работы на проекте "Английский квартал" компании "ПИК", к строительству и реализации планируется и ранее замороженный проект этой же компании - дом в Большом Афанасьевском переулке.

Но все же дефицит

Несмотря на возобновление строительных работ на некоторых элитных объектах в Москве, все опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты говорят о неминуемом приближении дефицита качественного предложения в этом сегменте.

В ближайшее время на продажу выйдут несколько новых объектов, но как утверждает Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed, это не будет иметь массового характера. "Более того, из количества, которое должно было выйти на продажи еще в 2008-2009 году, действительно появится не более 20% от общего объема, что может привести к возникновению дефицита на рынке дорогого жилья в Москве", - говорит она. В неизбежности в ближайшее время дефицита на первичном рынке элитного жилья уверен и Константин Ковалев. "Под влиянием кризиса многие планируемые проекты были отложены на неопределенное время, и судьба их до сих пор неясна. Кроме того, помимо кризисных явлений довольно остро сегодня стоит проблема нехватки земельных участков в центре города. При этом спрос на элитное жилье стабилен", - считает он. По мнению Екатерины Тейн, партнера, директора департамента жилой недвижимости компании Chesterton, дефицит уже сложился, так как объемы выводимого жилья сократились в пять раз по сравнению с 2008 годом. Компания Chesterton оценивает все предложение на рынке в 1200-1300 квартир, из которых до 70% - это новостройки, далекие от ввода. "Если в 2010 году этот тренд продолжится, то через пару лет ситуация станет критической. 2010 год является показательным в этом отношении, основная сложность сейчас - это привлечение банковского финансирования", - считает Екатерина Тейн.

Комментарий

Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group:

- Если говорить об элитной недвижимости, предложений в новостройках высокой степени готовности осталось совсем немного: найти отвечающую требованиям квартиру уже сегодня очень сложно. И, к сожалению, в перспективе ожидать существенного улучшения ситуации не приходится. Вопрос финансирования для большинства девелоперов остается сложным, немногие смогли реструктурировать кредитные обязательства и продолжить строительство, и лишь единицы выходят на освоение новых площадок и проектов. Цены растут, и состояние рынка сегодня позволяет нам прогнозировать устойчивость этой тенденции.

- А ваша компания планирует начинать строительство новых элитных объектов?

- Конечно. Причем в планах компании не только выход на площадки, по которым раньше велась разработка разрешительной документации, но и приобретение участков для перспективной застройки. Это будут объекты, расположенные в центральных районах города, и, как и все проекты Capital Group, их будут отличать продуманные концептуальные решения и соответствующая современным стандартам инфраструктура. Один из них - возведение нового многофункционального комплекса на 16-м участке в Москве-Сити, где как и в "Городе столиц", будут жилые апартаменты.

Ольг Петрова


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 11.12.2017

Блоги

С 7 декабря заказчики по Закону N 223-ФЗ смогут временно вносить в реестр договоров меньше сведений

По постановлению правительства с этой даты и до 1 июля 2018 года не нужно направлять в указанный рее...

Публикации

Константин Гольдштейн (Microsoft): рынок понимает, что у блокчейна есть будущее 06.12.2017 Константин Гольдштейн (Microsoft): рынок понимает, что у блокчейна есть будущее

В ближайшее время стоит ожидать появления блокчейн-решений в области логистики и страхования. Многие из этих решений будут реализованы на базе платформы Microsoft Azure Baas.

подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ