Экспертное мнение

Последствия для отрасли 12.08.2017 Последствия для отрасли

Эдуард Олевинский, Председатель Комитета по финансовому обеспечению ответственности в процедурах банкротства Российского Союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Эта новелла установила самый настоящий запрет на профессию за двукратное нарушение формальных правил, даже если этим нарушением не причинен ущерб никому из участников процедуры.

подробнее

Статьи

18.08.2017

Альфа-банк описал, как он избавляется от проблемных активов

подробнее

Рынок криптовалют

20.08.2017

Члены Конгресса США планируют создать совместимую версию биткойна

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Август 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
31 01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 01 02 03
gif

Заклинания Путина помогают рынку недвижимости

Заклинания Путина помогают рынку недвижимости

Рынок недвижимости сейчас напоминает огромный камень, который по наклонной плоскости толкают вверх заинтересованные участники. «Навалились! Держим!», - командует Путин. Застройщики, банкиры выкладываются полностью, кое-кто из них теряет на нелегком пути кошелек и документы.

Критика, с которой выступил Владимир Путин в отношении ипотечных программ, уже вторую неделю эхом отзывается в новостях. Эксперты пытаются дать прогноз – а насколько реально требование премьера снизить ипотечную ставку до 11%, а также первоначальный взнос до 20% в течение текущего года?

Одни банки рапортуют о готовности, в других крутят пальцем у виска, но очевидно, что заклинания Владимира Путина рынку помогают. Основные показатели уже второй месяц не снижаются, а некоторые даже имеют тенденцию к росту. Сказывается и конкретика в обещаниях. Например, вот это утверждение: «Мы договорились о том, чтобы помочь агентству ипотечного жилищного кредитования увеличить уставной капитал на 60 млрд. Надо это сделать в любом случае».

Хотя многие не без оснований опасаются надувания таким образом нового финансового пузыря по американскому сценарию, на данный конкретный момент это «вмешательство высших сил» в регуляцию ипотечного рынка действует позитивно. Стоит посмотреть на последние данные по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге.

Первичный и вторичный рынок сохраняет свои прежние позиции. 76 тысяч рублей за кв. м. – такова цена предложения на вторичном рынке, и она не меняется с осени прошлого года. 66,5 тысяч рублей за квадратный метр – зафиксирована в начале марта цена предложения на рынке новостроек в Санкт-Петербурге, сообщает компания Restate.ru.

До этого в течение почти полугода этот показатель составлял примерно 65 тысяч рублей за квадратный метр. Рост в объеме 2,5% едва ли можно поднимать на знамена, поскольку очевидно новое нагнетание темы «спасения первичного рынка за государственный счет».

Юлия Федорова, исполнительный директор компании «Кредитинформ» отмечает: "Абсолютная стабильность цен, даже с учетом зимнего сезона, говорит о том, что рынок уже давно нашел свое дно и весной стоит ожидать его естественного роста. Для этого есть все предпосылки и, в частности, – возрождающаяся ипотека. Банки опять дают кредиты на покупку недвижимости по крайне привлекательным условиям, например, сейчас мы активно организуем ипотечные кредиты по ставке 10% в рублях, что еще несколько месяцев назад было нереально. Также о постепенном восстановлении рынка недвижимости мы можем судить и по возрастающему интересу потребителей к программам ипотечного кредитования".

Весна подтолкнула активность продавцов, подходят к завершению многие строительные объекты, заявленные к сдаче еще в прошлом году. Рынок получает импульс от неожиданных альянсов (например, ЛЭК и НДВ), строители снова начинают работу на законсервированных объектах. Во всяком случае, статистика показывает прирост предложения на первичном рынке с 6,7 тысяч объявлений до 9 тысяч за последние 2 недели.

Что касается вторичного рынка, здесь показатель еще выше: с 24 тысяч количество предложений возросло за тот же период до 31 тысячи. Желание попасть в волну реализации отложенного спроса стимулирует и собственников, придерживавших свои объекты «до лучшего времени», и агентства, которые в условиях большой конкуренции проявляют значительную активность.

Наталья Лаврова, руководитель агентства недвижимости "Дарко" полагает: "Цены на первичном и вторичном рынке жилья имеют стабильную тенденцию к росту, связанную с увеличением покупательского спроса. Рынок же элитного жилья имеет стабильную ценовую политику, без изменений".

Что касается вторичного рынка, здесь никаких внешних «накачивающих» факторов сегодня нет, и оптимизм сменился некоторым спадом. Перепады графика средних цен на аренду петербургской недвижимости – это хождения между желаемым и действительным, что вполне понятно в сегодняшних нестабильных условиях. Итак, однокомнатные квартиры остались почти в прежних рамках: подешевели с 17 тысяч рублей в месяц до 16,7. «Двушки» скорректировались по цене с 32,2 тысяч рублей до 30. Цена аренды трехкомнатных квартир изменилась с 55,2 до 51,1 тысячи рублей.

При этом активность предложения на рынке аренды увеличивается. Сегмент элитной недвижимости, сдаваемой в аренду, остается почти в прежних рамках – 1200 предложений по Санкт-Петербурга. Жилая недвижимость восстановилась после февральского спада до уровня 13 тысяч предложений, количество предлагаемых комнат также незначительно увеличилось.

Наверное, для многих уже очевидно, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга – хоть и остается по мнению многих аналитиков самым инертным из всех российских – все равно восстанавливается. «Камень» втолкнут на очередную высоту, и, надо полагать, там он и останется до следующих кардинальных решений в поддержку строителей и покупателей. Впрочем, заявленных показателей в части ипотеки еще надо достигнуть, а то будет как на Олимпиаде.

"В целом 2009 год можно охарактеризовать как переломный в кризисный период. В первой половине 2009 года наблюдался спад покупательской активности и снижение цен. Однако, со второй половины 2009 года ситуация на рынке начала стабилизироваться, - отмечает Марина Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ – СПб». - Летом 2009 года наблюдается стабилизация цен на первичном рынке жилья, которое, однако, нарушается уже осенью, что может быть связано с вводом завершенных объектов, а также с повышением цен рядом застройщиков на наиболее ликвидные квартиры".

В продолжении она отметила, что в первой половине 2010 года прогнозируется стабилизация цен на текущем уровне, во второй половине года возможен небольшой рост стоимости жилья. Возврат на докризисные ценовые показатели прогнозируются не ранее 2011-2012 года.

Источник: Финам.info


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 23.8.2017

Публикации

Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы. 19.08.2017 Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы.

Майкл Ковач, основатель Амазона. Развитие онлайн-торговли привело к тому, что все больше пользователей совершают покупки, не выходя из дома.Судя по всему, следующая цель миллиардера — банковский сектор


подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ