Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен 14.02.2019 Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен

Методические рекомендации по определению цены контракта носят необязательный характер, их несоблюдение не влечет ответственности.

подробнее

Статьи

09.02.2019

Минэкономразвития готовит новации в правила банкротства в части зачета обязательств должника и кредитора

подробнее

Рынок криптовалют

15.02.2019

В Люксембурге принят законопроект о регулировании применения блокчейна в финансовой сфере

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 01 02 03
gif

Земельный рынок Подмосковья: спрос в тумане

Земельный рынок Подмосковья: спрос в тумане

На земельном рынке Подмосковья ожидается весеннее оживление. Сейчас эксперты фиксируют только рост объемов предложения. А вот перспективы увеличения оптового и розничного спроса пока туманны. Из-за затяжных праздников январь оказался «традиционно провальным» по продажам, и цена розничных земельных участков за три последних месяца не изменилась.

Об этом сообщают аналитики коммуникационной группы «Земер», которые фиксируют некоторую ценовую коррекцию земельных индексов. «В феврале средняя стоимость земли на первичном рынке составила 268 492 руб., на вторичном заметно меньше 206 165 руб. Такая разница объясняется значительным выбросом на вторичный рынок дешевых участков за пределами 50-километровой зоны, а также выводом новых поселков без подряда бизнес-класса», - отмечается в сообщении коммуникационной группы.

Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.

По мнению специалистов «Земера», сезонный всплеск активности на земельном рынке , ожидаемый весной, вовсе не свидетельствует о выходе из кризиса. «Основная проблема здесь так и не решена, - как наладить эффективный и экономически выгодный процесс освоения земель. Несовершенство законов, чиновничьи барьеры, сверхдорогие коммуникации практически заблокировали развитие каких-либо проектов. Пришло время менять систему, по которой пытаются регулировать рынок», - приходят к выводу авторы пресс-релиза.

При этом они отмечают, что сложившуюся непростую ситуацию на рынке земли «наконец осознали и в Правительстве». В частности, аналитики «Земера» напоминают о недавно опубликованном документе, согласно которому планируется предпринять 52 меры, позволяющие снизить коррупцию и упростить строительный процесс в стране.

«К примеру, планируется полностью отменить категории земель, заменив это ПЗЗ. Поручение дано Вице-премьером Дмитрием Козаком Минэкономразвитию и Минрегиону. Несмотря на то, что такие заявления звучали и прежде, это вероятнее всего будет принято к исполнению, так как у государства просто нет выхода. В противном случае в стране встанет строительство и освоение каких-либо земельных участков... Девелоперам и ленд девелоперам при всем желании сегодня не под силу реализовать проекты, которые после раздачи всех «подарков» чиновникам, оказываются не рентабельны», - говориться в материале «Земера».

Так, специалисты коммуникационной группы отмечают, что в Московской области, которая всегда была впереди всей страны по объёмам жилищного строительства, наблюдается апатия на земельном оптовом рынка при незначительном сезонном оживлении интереса спекулянтов. В противоположность земельному опту, фиксируется некоторое оживление на розничном земельном рынке. И эта тенденция, как прогнозируют специалисты, скорее всего, продолжится.

В этой связи аналитики отмечают, что этой весной вероятнее всего продолжится прибавление поселков без подряда и их количество к концу июня может перевалить за 200 (к настоящему времени в базе данных «Земера» их числиться 150).

«Сейчас это по-прежнему интересный рынок, где есть спрос. Тем не менее, первые скандалы с не выполнением обязательств ленд-девелоперов по выполнению обязательств, например, по получению свидетельств о собственности или проведению коммуникаций к участкам в поселках, могут существенно притормозить розничный рынок», - отмечают аналитики.

Борис Яременко
Источник: Bigness.Ru


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 17.2.2019

Публикации

Готова ли Россия к блокировке SWIFT 11.02.2019 Готова ли Россия к блокировке SWIFT

Ряд стран рискует стать объектами так называемых вторичных санкций (если будут замечены в «сотрудничестве» со странами из «черного списка»).

подробнее