Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве. 18.07.2024 Особенности взыскания судебных расходов в деле о банкротстве.

В силу особой специфики банкротных споров при взыскании судебных расходов необходимо учитывать как нормы процессуального законодательства (АПК РФ), так и положения закона о банкротстве (ст. 223 АПК РФ).

подробнее
/news/25118/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Как купить квартиру не заплатив ни копейки?

Как купить квартиру не заплатив ни копейки?

Суды подсказали законную схему того, как стать обладателем квартиры в столице совершенно бесплатно. Для этого вовсе не надо десятилетиями стоять в жилищной очереди. Достаточно заключить договор купли-продажи квадратных метров, получить все необходимые правоустанавливающие документы на собственность, а потом... отказаться платить деньги. Суд, куда, естественно, побежит разъяренный продавец, ничего странного в этом не найдет. Квартира останется вашей, а бывшему владельцу порекомендуют подать новый иск - о взыскании с вас денежных средств. Которые вы будете выплачивать хоть 10, хоть 20, а то и все 50 лет. А главное - все по закону. В "Известия" обратился экономист Юрий Комаров и рассказал, как стал жертвой такого юридического курьеза.

Четыре года назад семейство Комаровых: муж, жена и дочь-студентка стали обладателями двухкомнатной хрущевки на первом этаже на Сеславинской улице. Половину стоимости - миллион рублей - заняли у знакомых. По тем временам сумма не очень большая, но для рядового россиянина ощутимая. Получив документы на собственность и расплатившись с продавцом - Анатолием Писаревым, начали ремонт.

В биографии приобретенной недвижимости был нюанс. За несколько месяцев до сделки с Комаровыми, Писарев уже продавал эту квартиру - Владимиру Плужникову. Но когда пришло время расплачиваться (по условиям договора обычно деньги вносятся в день госрегистрации договора купли-продажи), нужной суммы в банковской ячейке Писарев не обнаружил. А покупатель Владимир Плужников куда-то пропал. Оставшись без денег, Анатолий Писарев спешно подал иск в Дорогомиловский районный суд о расторжении договора купли-продажи с Владимиром Плужниковым и аннулировании свидетельства о праве собственности, выписанного на новое имя. В сентябре 2005 года Дорогомиловский районный суд вернул квартиру в собственность незадачливого продавца. Уверенный в том, что инцидент с пропавшим Плужниковым исчерпан, Писарев нашел нового покупателя - Комарова.

- Мы купили квартиру в ноябре 2005 года, - рассказывает Юрий Комаров. - Хозяин честно рассказал мне о той неудачной сделке. Но ничего страшного я в этом не увидел. Судебное решение о ее расторжении уже вступило в законную силу. Прошли все сроки, установленные судом для обжалования этого решения. Знакомые юристы, которым я рассказывал о ситуации, тоже ничего предосудительного не нашли. Сейчас, конечно, волосы на себе рву. Но, как говорится, знал бы где упасть...

Через год - в сентябре 2006 года Комаровы неожиданно получили повестку из Дорогомиловского суда. Несостоявшийся покупатель Владимир Плужников подал иск к нынешним хозяевам хрущевки о выселении. Оказывается, в январе 2006 года Плужников в Мосгорсуде оспорил "дорогомиловское" решение. И получил в регистрационной службе свидетельство о праве собственности на спорную квартиру на свое имя. Первый владелец "двушки" Анатолий Писарев о таком повороте даже не знал - получив деньги за квартиру от Комаровых, он благополучно с семьей отбыл на постоянное место жительства в Грузию. Для семьи Комаровых это также стало сюрпризом. И крайне неприятным - суд постановил выселить их из честно купленной квартиры.

- Через десятых лиц мы разыскали в Грузии Анатолия Писарева, - рассказывает Юрий Комаров. - Он выдал доверенность на ведение дела в суде своей бывшей жене, которая живет в Подмосковье. И в 2007 году мы подали повторный иск в Дорогомиловский суд о расторжении злополучного договора продажи квартиры Плужникову, так как тот не заплатил за нее деньги. Кстати, Плужников утверждал, что всю сумму передал Писареву. Однако доказательств - ни расписки, ни выписки из банковского счета о переводе денег - не смог представить. И риэлтор, оформлявшая документы, подтвердила в суде, что факта передачи денег не видела. В апреле 2008 года Дорогомиловский суд во второй раз признал договор недействительным, вернул квартиру Писареву, а нашу покупку признал легитимной. Но в ноябре надзорная инстанция Мосгорсуда отменила это решение и вернула дело в Дорогомиловский суд. В апреле 2009 года Дорогомиловский суд признал, что Плужников, который ни копейки не заплатил за квартиру, - ее законный владелец. А нас, добросовестных приобретателей, попросили с вещами на выход.
Мосгорсуд в своих выводах ссылается на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России от 3 июня 2008 года по делу N 5-В08-8. Именно Верховный суд можно считать разработчиком схемы бесплатной покупки. В том деле гражданка, купив квартиру на Фрунзенской набережной, также не заплатила за нее деньги. Суд сослался на то, что в договоре купли-продажи не предусмотрено ответственности покупателя и возврата собственности прежнему владельцу в случае неуплаты оговоренной суммы. И оставил апартаменты "забывчивой" даме. А обманутому продавцу порекомендовал взыскать по суду невыплаченную сумму за квартиру, а также пени за несвоевременную оплату.

- Чтобы давать правовую оценку этим случаям, нужно проводить тщательную экспертизу документов: договоров купли-продажи, судебных решений, - пояснил "Известиям" адвокат МКА "Николаев и партнеры" Алексей Тихомиров. - Но на первый взгляд это что-то новое. В моей практике прецедентов не было. Договоры купли-продажи составляются индивидуально, единой формы нет. Пункт об ответственности покупателя - необязательный. То есть при его отсутствии договор все равно работает. В случае когда покупатель по каким-то причинам не соблюдает условий договора, в действие вступают нормы Гражданского кодекса. Если несоблюденные условия существенны - а невыплата денег по договору купли-продажи, на мой взгляд, существенное условие - сделку можно признать недействительной.

Однако вразрез с житейской и адвокатской логикой судьи невыплату денег за покупку важным обстоятельством не считают. Как следует из определения федерального судьи Ольги Рыжовой по делу о квартире на Сеславинской улице, "невыплата покупателем денежных средств по договору купли-продажи не является существенным обстоятельством по делу о признании недействительным договора".

- К нам уже приходили приставы, требуют выселиться. Идти нам некуда, родственников в Москве нет, - разводит руками Юрий Комаров. - Мы хотели договориться о мировом соглашении с Плужниковым. Но он отказывается от контактов. А на судах они с супругой шарахались от нас и кричали: "Выметайтесь поскорее!". Суд порекомендовал нам взыскать выплаченные за квартиру деньги с Писарева. Но это нереально. Он начал от нас скрываться. Ведь в 2005 году Писарев продал квартиру Плужникову за 999 тысяч - в договоре сумма была занижена, чтобы не платить налог. Реальная же стоимость "двушки" была около 2 миллионов. Мы купили ее за 1 млн 950 тысяч рублей. Соответственно при предъявлении взаимных денежных исков первый хозяин квартиры Писарев лишается не только недвижимости, но еще и остается должен нам. Сейчас же реальная стоимость квартиры составляет 5-6 миллионов рублей. Единственный, кто не остается внакладе после такого правосудия, - Плужников, который денег Писареву вообще не платил, а квартиру в собственность получил. Даже если он ее продаст, чтобы, наконец, заплатить деньги Писареву, он все равно будет в прибыли.

Следуя логике представителей Фемиды, теперь можно стать бесплатным обладателем автомобиля, чайника или пары носков - ведь факт неуплаты за товар отныне считается несущественным.

Black Investor
Источник: захват ру


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 25.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

23.07.2024 Первую криптолицензию в Сальвадоре получило подразделение биржи Bitfinex

«Получение лицензии позволит Bitfinex Securities облегчить выпуск и вторичную торговлю активами с четко определенными правами и обязательствами, как указано в новом режиме регулирования цифровых активов», — сказал технический директор группы Bitfinex и компании Tether Паоло Ардоино.

подробнее