Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен 15.02.2019 Счетная палата РФ: Механизм определения единственного поставщика недостаточно прозрачен

Методические рекомендации по определению цены контракта носят необязательный характер, их несоблюдение не влечет ответственности.

подробнее

Статьи

19.02.2019

Гражданин-банкрот не может быть освобожден от мораторных процентов - ВС РФ

подробнее

Рынок криптовалют

18.02.2019

Аргентина и Парагвай провели первую сделку с оплатой в биткоинах

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2019
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 01 02 03
gif

Недвижимости по демпинговым ценам на рынке не обнаружено

Недвижимости по демпинговым ценам на рынке не обнаружено

Поиск инвесторами на рынке коммерческой недвижимости, продающейся по явно заниженным ценам из-за острых финансовых проблем владельцев (distressed assets), в 2009 году практически не давал результата, с прошлой весны собственники начали снимать с продажи наиболее качественные объекты такой недвижимости, на рынок во втором полугодии 2009 года начал возвращаться дефицит, предполагает в аналитическом отчете по рынку коммерческой недвижимости компания Knight Frank. "Таких объектов на рынке так и не появилось",— констатируют аналитики. В качестве "основных драйверов" небольшого спроса на коммерческую недвижимость в 2009 году выступали другие факторы, нежели до кризиса: он отмечается прежде всего на ликвидные офисные торговые объекты и сохраняется в сфере гостиничной недвижимости, на рынке присутствуют почти исключительно российские банки и компании — "высокая стоимость заемного финансирования, превышающая текущую доходность проектов" и отсутствие видимых перспектив улучшения ситуации сделали рынок для иностранных институциональных инвесторов практически неинтересным, часть их вышли из проектов.

Главной причиной того, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости не привела в выигрышу ни одной из сторон рынка, в Knight Frank считают крайне низкий приток кредитов на рынок недвижимости в 2009 году: по расчетам аналитиков, если в середине 2008 года стандартными условиями рефинансирования проекта были ставки LIBOR плюс 3-3,5% при финансировании 70-80% стоимости объекта, цифры, характерные для середины 2009 года — LIBOR плюс 8-12% под 40-50%. Отметим, к началу 2010 года ситуация принципиально не поменялась. В итоге изоляция российского рынка коммерческой недвижимости и фактическое отсутствие инвестиционных сделок привело к тому, что к концу 2009 года "компромисс по справедливому уровню цен" на все виды коммерческой недвижимости между покупателями и продавцами не был достигнут. Отметим, по расчетам Knight Frank, ставки капитализации в инвестиционных сделках на рынке коммерческой недвижимости с началом кризиса резко выросли (см. диаграмму) и сейчас не вернулись на докризисный уровень, тогда как ценовые ожидания покупателей ниже предложений продавцов по капитализации на 2-3 процентных пункта. Исходя из оценок Knight Frank, в 2010 году "компромисс" также будет найти сложно: продавцы готовы вернуться к уровням капитализации второй половины 2008 года, покупатели — минимумов конца 2007 года.

Дмитрий Бутрин


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 20.2.2019

Публикации

Готова ли Россия к блокировке SWIFT 15.02.2019 Готова ли Россия к блокировке SWIFT

Ряд стран рискует стать объектами так называемых вторичных санкций (если будут замечены в «сотрудничестве» со странами из «черного списка»).

подробнее