Экспертное мнение

Последствия для отрасли 12.08.2017 Последствия для отрасли

Эдуард Олевинский, Председатель Комитета по финансовому обеспечению ответственности в процедурах банкротства Российского Союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Эта новелла установила самый настоящий запрет на профессию за двукратное нарушение формальных правил, даже если этим нарушением не причинен ущерб никому из участников процедуры.

подробнее

Статьи

18.08.2017

Альфа-банк описал, как он избавляется от проблемных активов

подробнее

Рынок криптовалют

20.08.2017

Члены Конгресса США планируют создать совместимую версию биткойна

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Август 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
31 01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 01 02 03
gif

Названы новые прогнозы цен на жилье.

Названы новые прогнозы цен на жилье.

Жилье эконом-класса в Москве в идеале должно стоить 2 тыс. долларов за квадратный метр, бизнес-класс – не дороже 5 тыс. долларов – такие цены аналитики рынка считают «справедливыми». Кризис обрушил стоимость метров почти на 35%, но «квадраты» сегодня стоят в два раза дороже и имеют четкую тенденцию роста.

К середине февраля средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 4,12 тыс. долларов, утверждают «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), причем, по их данным, быстрее всего дорожают сейчас панельные и блочные дома. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время квартиры будут подниматься в цене примерно на 1% в месяц.

«Система строительства завязана на коррупционную составляющую и высокие проценты по кредитам, что делает достижение справедливости в ценовом вопросе нереальным»
Следует отметить, что разброд и шатания на рынке жилья, особенно в Москве, продолжаются не первый месяц, а оценки аналитиков наталкиваются на мощное лобби риелторов, которые всячески педалируют тему уже состоявшегося «скачка» и еще большего роста стоимости недвижимости. Например, в агентстве Rway зафиксировали повышение цен в долларах на 1,4% только за прошедшую неделю. Средней ценой риелторы компании называют на вторичном рынке сумму в 6,45 тыс. долларов.

В рублях столичный «квадрат» подорожал за предыдущие семь дней сразу на 0,8% – до 124,8 тыс. рублей, следует из материалов Metrinfo.ru. В «Миан» и «Миэль» говорят о 145 тыс. руб. и 155 тыс. рублей соответственно.

Единственное, в чем оценки риелторов и аналитиков сходятся, так это в определении районов Москвы, где жилье выросло заметнее всего. Сильней всего подорожала недвижимость в Северо-Восточном административном округе столицы (+2,2%), в Северо-Западном (1,9%) и в Центральном (1,7%) округах. Панельные и блочные дома стоят сейчас 4,85 тыс. долларов, отмечают «Индикаторы».

Сильнее всего эконом-класс прибавил на севере и северо-востоке Москвы (1,1–1,3%). Средневзвешенные цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры за неделю, по оценке Rway, выросли на 1,5%, 1% и 1% соответственно, многокомнатные квартиры подорожали на 1,2%.

Что касается так называемой «справедливой цены» за метр жилья, то аналитики IRN считают, что она не должна превышать 2 тыс. долларов за метр в панельных домах. При расчете показателя аналитики ориентировались на платежеспособный спрос. На таком уровне средняя стоимость жилья в Москве была в 2004–2005 годах, а раз все макроэкономические показатели вернулись на пять лет назад, то и жилье должно соответствовать им, отмечают «Индикаторы».

«Может быть, 2 тыс. долларов и есть справедливая цена, но в мире недвижимости, как и в экономике в целом, нет ничего и близко напоминающего справедливость, будь то цены на бензин, «коммуналку» или продукцию АвтоВАЗа, – говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер консалтинговой компании «Т.Р.А.С.Т.» Егор Колыванов. – Сама система строительной индустрии тесно завязана на коррупционную составляющую и могущество чиновников, что вкупе с невероятно высокими процентами банков для строителей делает невозможным достижение какой-либо справедливости в ценовом вопросе. Не следует забывать и об отсутствии доступной ипотеки и крайне низких реальных доходах россиян».

Впрочем, как показал подсчет миллиардных состояний наиболее обеспеченных граждан России, кризис удвоил состояния многих из них, причем отметим, что не только олигархи «прибавили в весе». Согласно данным «Миан», в последние полгода резко вырос спрос на элитные московские квартиры стоимостью до 60 млн рублей. В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными оказались двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 120 квадратных метров и стоимостью 13–18 млн рублей, расположенные в Западном, Юго-Западном или Северном административных округах столицы в пределах Третьего транспортного кольца. В сегменте элитного жилья популярными оказались трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 120 до 180 квадратных метров по цене 35–75 млн рублей, находящиеся в центре и на западе столицы.

По данным агентства, с начала 2009 года средняя рублевая стоимость квадратного метра в бизнес- и элитном сегментах сократилась на 17,3% и 18,1% соответственно.

Он отметил, что спрос на элитное жилье и квартиры бизнес-класса в Москве начал восстанавливаться еще во втором полугодии 2009 года, вдвое превысив показатели начала прошлого года, а наиболее ликвидные объекты продолжают активно раскупаться.

Впрочем, риелторы спешат объявить о повсеместном росте спроса на все типы жилья в Москве. В «Миэль» утверждают, что в январе новостройки эконом-класса подорожали на 10% до 117,6 тыс. рублей за метр.

В бизнес-классе уровень цен практически не изменился – стоимость снизилась лишь на 0,4% и составила 170,3 тыс. рублей за «квадрат», в новостройках среднего класса цены выросли на 1,7% – до 123,6 тыс. рублей за метр.

В компании называют причиной роста так называемый «отложенный спрос».

Пожалуй, действительно доказуемым фактом следует признать рост цен на вторичном рынке жилья Москвы, который фиксируется всеми участниками рынка впервые с осени 2008 года. Средние долларовые цены в январе поднялись на 0,8% до 5,1 тыс. долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в рублях выросла на 1,3% – до 155 тыс. рублей. Наибольший рост цен отмечен в сегменте малогабаритных квартир в кирпичных пятиэтажках и жилья бизнес класса в престижных округах столицы.

Кто готовит рейдерский захват Переделкино
Повышение цен эксперты объясняют ростом спроса, объемы которого достигли по итогам января показателей конца 2007 года. Объем предложения в январе снизился на 11,5% до 41,1 тыс. квартир.

Согласно обзору агентства «Миан», на вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра по итогам января составила 144,8 тыс. рублей (рост по отношению к декабрю составил 1,2%). Вторичное жилье эконом-класса подорожало по итогам месяца на 1,4% – до 153,2 тыс. рублей. Стоимость квартир бизнес-класса увеличилась на 1,1% – до 198,6 тыс., элитного – на 0,5% – до 342 тыс. рублей.

Другим не менее важным показателем для рынка и перспектив его роста следует считать аренду, ставки которой также начали повышаться с января. В «Миэль» отмечают, что спрос на аренду квартир увеличился в январе 2010 года по сравнению с предыдущим месяцем на 34,5%. Наиболее востребованными сейчас являются квартиры со стоимостью аренды от 750 до 1 тыс. долларов в месяц – на них пришлось порядка 39% всего спроса. 61,5% от общего спроса пришлось на однокомнатные квартиры и 29,5% – на двухкомнатные.

В нем сообщается, что предложение квартир в январе 2010 года продолжало снижаться и уменьшилось по сравнению с декабрем предыдущего года на 5,5%.

Арендная стоимость однокомнатных квартир снизилась в январе на 1,76%, двухкомнатных – выросла на 2,8%, трехкомнатных – выросла на 6,17%, сообщают риелторы.



Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 24.8.2017

Публикации

Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы. 19.08.2017 Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы.

Майкл Ковач, основатель Амазона. Развитие онлайн-торговли привело к тому, что все больше пользователей совершают покупки, не выходя из дома.Судя по всему, следующая цель миллиардера — банковский сектор


подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ