Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН». 09.02.2025 Конкурентные преимущества распределенной системы «БИЗНЕС-ЧЕЙН».

Лётов Максим Викторович, управляющий партнёр.  У российских цифровых платформ есть масса преимуществ.

подробнее
/news/223033/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Февраль 2025
gif
пн вт ср чт пт сб вс
27 28 29 30 31 01 02
03 04 05 06 07 08 09
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 01 02
gif

Обманутым дольщикам предложат «критерии» вместо квартир

Обманутым дольщикам предложат «критерии» вместо квартир

На днях завершилось общественное обсуждение перечня критериев, на основании которых соинвесторы долевого строительства будут получать официальный статус пострадавших от действий недобросовестных компаний.

Формальным предлогом для разработки критериев послужило отсутствие понятия «обманутый дольщик» в российской правоприменительной практике. Считается, что этот пробел не позволяет властям получить достоверную информацию о масштабах проблем в долевом жилищном строительстве, а также
впредь Минрегион предлагает принимать к рассмотрению и учитывать в специальном реестре не все подряд жалобы дольщиков, поступающие в органы власти, а только те, которые соответствуют установленным критериям. В частности, если строительство дома застопорилось более чем на шесть месяцев (и этот факт подтвержден органом, уполномоченным выдавать разрешения на строительство, либо судом), если отозвано разрешение на строительство, не оформлены земельные правоотношения, новостройка не подключена к инфраструктуре, застройщик признан банкротом, дольщики признаны потерпевшими по уголовным делам и пр.

Авторы критериев предлагают не признавать пострадавшими граждан, которые покупали квартиры после 2010 года не по договорам долевого инвестирования и на том погорели. «Обманутыми» признают лишь тех, кто официально заключил договор долевого строительства в рамках 214-ФЗ, не соблазнившись на «серые» схемы. Возможно, разработанные Минрегионом критерии позволят консолидировать информацию о нарушениях в сфере долевого строительства. Сегодня каждый регион формирует списки обманутых дольщиков и проблемных строек по своему усмотрению. В результате государство не в состоянии не только выполнить обещания, но даже достоверно определить масштабы бедствия.

В то же время конструкция документа и использованные в нем формулировки таковы, что существенно сужают круг граждан, которые смогут рассчитывать на участие государства в решении проблем, связанных с долевым инвестированием. В частности, рискуют остаться без господдержки соинвесторы, обманутые при покупке готовых новостроек — согласно предлагаемым критериям, на момент привлечения денежных средств дома не должны быть введены в эксплуатацию. В реестр обманутых дольщиков планируется не включать граждан, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов с целью, не связанной с последующим проживанием. Однако не вполне понятно, каким образом будут определяться истинные намерения покупателей жилья. Кроме того, риски, связанные с произвольным толкованием этой нормы, могут возникнуть у покупателей апартаментов.

Наконец, остается открытым вопрос, на какие преференции и гарантии смогут рассчитывать дольщики, включенные в реестр: ведь до сих пор не предложено конкретных схем и механизмов, которые позволили бы решить проблему обманутых дольщиков в предельно сжатые сроки. В отсутствие реальных финансово-организационных инструментов предложенные Минрегионом критерии могут превратиться в бюрократический фильтр, направленный только на искусственное сокращение объема претензий граждан к государству.

Олега Сухова"
Источник: Finam.info


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 14.2.2025

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

24.01.2025 Указ Трампа прокладывает путь Федеральному криптовалютному резерву, но не упоминает биткоин

Президент США Дональд Трамп подписал указ, предусматривающий создание рабочей группы по рынкам цифровых активов. Структуру возглавит специальный советник по ИИ и криптовалютам

подробнее