/news/21958/

«Она не твоя!» Как не лишиться ипотечной квартиры?

Немало людей сегодня выбирают путь к обретению собственного жилья через ипотеку. Вот только многие не подозревают, что накопления для первого взноса и дальнейшие регулярные выплаты без задержек – это не единственные трудности по дороге к цели. Нередко случается, что после нескольких лет неустанных платежей человек, которому на законном основании принадлежит квартира в свежевозведённом доме, может услышать: «Она не твоя».

Рассмотрим типичные ситуации, когда могут возникнуть проблемы с оформлением квартиры в собственность.

Дом уже построен, но еще не сдан

Это забота строительной компании, а не ваша – однако современное российское законодательство таково, что до момента сдачи дома соответствующим инстанциям вы не можете оформить право собственности.

Как не допустить?

Покупайте квартиру только в такой компании, которая построила не меньше трёх домов в вашем городе. Успех в другом регионе не гарантирует отсутствия проблем на новом месте: в данном случае огромную роль играют связи представителей организации с сотрудниками государственных структур, а они нарабатываются годами.

Если это случилось

Это практически единственный случай, когда плательщик ипотеки бессилен. Придется ждать результативных действий со стороны руководства строительной компании.

Дом сдан, но ваши документы задерживают

Опыт многих тысяч собственников говорит о том, что ждать своего законного права на собственность можно не только месяцами, но и годами. В настоящее время большинство строительных компаний прописывают в договорах с будущими владельцами квартир, что оформление собственности застройщик берет на себя. Чаще всего это предполагает дополнительные вложения, иногда является бонусом. В случае самостоятельного оформления зачастую экономятся деньги, но теряется время.

Как не допустить?

Если вам положен материнский капитал и вы размышляете, как его использовать – лучшим вариантом будет приобретение жилья. К собственности, купленной таким образом, внимание госслужб выше – больше шансов, что не будет проблем с оформлением.

Если это случилось

В данном случае эффективным будет обращение в прокуратуру. Не стоит опасаться этого действия – сотрудники данной государственной службы не удивятся вашему визиту. Прокуратура постоянно разбирает заявления граждан, в которых изложены жалобы по поводу задержек с оформлением права собственности.

Представители прокуратуры могут и сами проявить инициативу, особенно если вы приобретали жилье не только для себя, а для всей своей семьи: периодически они устраивают проверки целевого использования материнского капитала. Практика показывает, что вопросы с задержкой оформления документов в этом случае разрешить можно гораздо быстрее. Однако учтите – сотрудники прокуратуры строго следят за тем, чтобы собственность была оформлена совместная – не только на родителей, но и на детей.

Есть существенное различие между обращением в прокуратуру и обращением в суд. В последнюю инстанцию вы идете за защитой собственных прав, а в заявлении прокурору можно поведать об ущемлении прав других лиц, интересов государства, а также о случившемся преступлении – неважно, против кого оно было направлено. Российская действительность такова, что жалобы об ущемлении прав большой группы лиц рассматриваются быстрее и результативнее, чем сообщения о нарушениях в отношении одного человека.

Если вы хотите лишь ускорить процесс выдачи документов, заявления в прокуратуру будет достаточно – только не забудьте оповестить об этом представителей строительной компании, которая не справляется со своими обязательствами. В случае, когда ваша цель – наказание виновных в нерасторопности, параллельно подавайте заявление в суд.

Если вы оформляете собственность самостоятельно и Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, бывшая ФРС) не выдает документы вовремя – рекомендуется подождать. Государственная машина неповоротливая и иногда работает со сбоями, однако в конечном итоге результат будет. Судиться же с системой, как правило, неэффективно.

Дом нельзя сдать

Строительная компания оформляет сдачу дома или комплекса таунхаусов. И тут выясняется, что дом построен на земле, предназначенной для ИЖС – индивидуального жилищного строительства. Проще говоря, для возведения дач. Такая земля стоит в разы дешевле той, которая выделяется на строительство городского жилья.

Например, во втором по количеству строящихся домов в России городе - Санкт-Петербурге - в этом году Госстройнадзор обнаружил 162 многоквартирных дома, построенных на землях ИЖС. Многие квартиры в этих домах были куплены по ипотеке.

В этом случае происходит следующее: Регистрационная служба, получая пакет документов по такой квартире, направляет запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и в бюро технической инвентаризации.

Ответы приходят, и сотрудники Росреестра замечают несоответствие использования земельного участка: многоквартирный дом расположен на участке, предназначенном для ИЖС, то есть одноквартирного/односемейного дома. Регпалата выдает сначала приостановку, а затем и отказ в регистрации недвижимости.

Как не допустить?

До заключения договора о покупке квартиры в строящемся доме обязательно проверьте у застройщика наличие разрешительной документации на строительство. Если вам отказывают в демонстрации всех необходимых бумаг, прощайтесь с такой компанией сразу.

В данном случае третий не будет лишним. Весьма полезно обратиться за консультацией к не зависящей от застройщика организации. Это может сэкономить уйму времени и денег.

Если это случилось

Обращаться в суд. Такие дела иногда разрешаются в пользу плательщиков, только время, в течение которого система принимает решение, порой немногим меньше срока строительства.

И это те неприятные ситуации, с которыми может столкнуться покупатель квартиры в новостройке, хотя такие объекты всегда проверяются перед оформлением покупки не единожды. А на вторичном рынке подводных камней при покупке жилья в ипотеку может встретиться еще больше, но это тема отдельной статьи.

Удачных вам приобретений и будьте внимательны!

Лада Фишер
Источник: Собственник