/news/21684/

С уменьшением предложения на рынке выросла средняя цена аренды..меньше

Объем предложения на рынке аренды в апреле снизился: на 10% по количеству предлагаемых объектов и на 15% по их общей площади. В первую очередь, это говорит о поглощении вакантных площадей. Однако стоит заметить, что поглощение площадей в данном случае происходит и за счет увеличения спроса, а за счет низкого количества новых площадей, выходящих на рынок.

Всего в апреле экспонировалось 2 846 объектов общей площадью 2 001 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в апреле по сравнению с мартом выросла на 1% и составила 570 $/кв.м./год.

Лидером по объему предложения в апреле остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в апреле по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 2%. Всего в апреле экспонировалось 623 объекта площадью 272 тыс.кв.м., из них 78 объектов предлагалось в центре и 545 – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с мартом уменьшился на 20% по количеству и на 34% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 3% по количеству и увеличился на 2% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в апреле по сравнению с мартом увеличилась на 12% и составила 2 043 $/кв.м./год, что обусловлено ростом доли дорогих объектов: доля объектов, которые закончили экспонирования со ставками выше 2000 $/кв.м./год в марте, составляла 24%, тогда как доля объектов, которые вышли на рынок со ставками выше 2000 $/кв.м./год в апреле, была равна уже 40%.

Однако также можно говорить об общей тенденции к росту цен на торговые площади в пределах Садового Кольца. Так, за год арендные ставки в этом сегменте выросли на 14%. И это более показательно, поскольку в масштабах такого периода рынок не зависит от структурных изменений.

Рост средней ставки по торговой недвижимости за пределами центра был значительно меньше и составил 2%, в результате чего средняя ставка выросла до 858 $/кв.м./год. При этом за год цены выросли на 8%.

Street-retail

Всего в апреле экспонировалось 173 торговых объекта формата street-retail площадью 49 тыс.кв.м., из них 28 объектов предлагалось в центре и 145 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению смартом уменьшился на 7% по количеству и на 8% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 4% по количеству и на 5% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в апреле по сравнению с мартом не изменилась и составила 2 219$/кв.м./год. Тем не менее, за год аренда помещений street-retail в центре столицы подорожала на 20%.

Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в апреле снизилась на 2% и составила 879 $/кв.м./год.

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам в апреле снизился на 12% по количеству и на 18% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 716 объектов общей площадью 1 077 тыс.кв.м., из них 268 объектов – в центре и 1 448 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений по количеству в центре в апреле по сравнению с мартом уменьшился на 22%, а по общей площади - на 34%. Объем предложения по количеству за пределами Садового Кольца уменьшился на 10%, а по общей площади - на 14%. Это говорит о том, что поглощение в офисном сегменте идет достаточно активно, особенно в центре.

Средняя арендная ставка по офисам как в центре, так и за его пределами в апреле по отношению к марту не изменилась и составила 792 и 468 $/кв.м./год соответственно. За более длительный период – с апреля 2011 года – арендные ставки в офисном сегменте также не претерпели существенных изменений.

Производственно-складские помещения

Всего в апреле экспонировалось 507 производственно-складских объектов общей площадью 651 тыс.кв.м., что на 10% ниже объема предложения марта по количеству, и на 15% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к марту выросла на 3% и составила 207 $/кв.м./год. Рост произошел за счет окончания экспонирования в марте ряда дешевых и появления в апреле ряда дорогих объектов, в то время, как по объектам, которые экспонируются уже давно, средняя арендная ставка практически не изменилась.

Источник: Finam.info