Экспертное мнение

Последствия для отрасли 12.08.2017 Последствия для отрасли

Эдуард Олевинский, Председатель Комитета по финансовому обеспечению ответственности в процедурах банкротства Российского Союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Эта новелла установила самый настоящий запрет на профессию за двукратное нарушение формальных правил, даже если этим нарушением не причинен ущерб никому из участников процедуры.

подробнее

Статьи

12.08.2017

Альфа-банк описал, как он избавляется от проблемных активов

подробнее

Рынок криптовалют

14.08.2017

Раздвоение биткоина подарило владельцам $11 млрд. Воспользоваться бесплатными деньгами смогут далеко не все

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Август 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
31 01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 01 02 03
gif


В 2010 году заметного роста цен на жилье в России не ожидается

Окончание новогодних праздников ознаменовалось очередной нестабильностью на валютном рынке: курс доллара провалился по отношению к российской валюте почти на рубль, что не замедлило спровоцировать новый скачок долларовых цен на недвижимость в Москве, констатируют аналитики рынка. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), при этом рублевые цены на квартиры в Москве показывают обратную динамику, что опять не позволяет говорить о наличии единой тенденции на рынке недвижимости. Впрочем, появление новых тенденций на этом инертном рынке вряд ли следовало ожидать уже в первую рабочую неделю наступившего года - скорее они могут появиться ближе к концу зимы - началу весны, прогнозируют эксперты.

Основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы, по их мнению, состоит в крушении самого закоренелого мифа этого рынка - о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Хотя, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Долгое время это не принималось в расчет, но законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость - вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает "конец света", коллапс строительной отрасли или "смерть" рынка недвижимости. Снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения, констатируют аналитики.

В среднем падение цен на квартиры в Москве за 2009 год составило 24,1%, отмечают в IRN.ru. За последние месяцы за счет ослабления курса доллара стоимость жилья в Москве слегка отыграла падение на уровне нескольких процентов. А в минимуме, который составлял 3858 долларов за метр в сентябре 2009 года, полное снижение цен, вызванное нынешним кризисом, достигало 37%. Таким образом, итоговая коррекция стоимости жилья в 2008-2009 годах почти совпадает с величиной коррекции в 1998-1999 годах: тогда она составила около 30%-35%.

Кризис привел к симметричному снижению как розничных цен на недвижимость, так и затрат на строительство, а значит, рентабельность строительного бизнеса по-прежнему сохранилась, как и потенциальный спрос на жилье, подчеркивают аналитики. Проблемы возникают, в основном, только с теми объектами, где затраты уже понесены по старым докризисным ценам, а продажа квартир происходит уже по новым, просевшим розничным ценам. Есть сложности и у застройщиков, которые до кризиса брали слишком много кредитов и переоценивали свои перспективы развития. В целом же строительный бизнес по-прежнему остается доходным и востребованным, а значит, в ближайшие годы строить будут и, скорее всего, больше, чем ранее, уверены специалисты. Но если докризисный рост цен позволял больше зарабатывать с каждого метра, но не стимулировал строить много, то теперь застройщики будут больше стараться зарабатывать на обороте, уточняют они.

Что касается возможного развития событий, то прогнозировать динамику цен на недвижимость в 2010 году, по мнению специалистов IRN.ru, одновременно и легко и сложно. Еще совсем недавно стоимость как жилья, так и коммерческой недвижимости была примерно в полтора раза выше, чем установилась сейчас, так что вполне можно понять тех, кто ожидает возвращения цен на прежний уровень. Но можно понять и их оппонентов, которые напоминают, что квартиры в Москве и в других городах России прекрасно строились и продавались по ценам еще в 2-3 раза ниже, чем сейчас, и в нынешних условиях ничто не мешает жилью продолжить дешеветь дальше. После роста в 5-8 раз в течение 2001-2008 годов и падения примерно на треть в конце 2008 - первой половине 2009 годов цены на недвижимость в России "зависли" между своими минимальными и максимальными отметками. В этой ситуации проще всего занять нейтральную позицию и сказать, что цены на недвижимость, причем во всех сегментах, в 2010 году заметно не изменятся, то есть будут колебаться примерно на текущем уровне с незначительными отклонениями как вверх, так и вниз, подобно тому, что происходило в 2000 году.

Тогда цены на квартиры в Москве оставались практически неизменными - вариации составили не более плюс-минус 5%. Вполне можно полагать, что и в 2010 году стоимость жилья будет во многом стабилизироваться после падения и сильно не изменится.

Так что ожидать в 2010 году возвращения былого инвестиционного ажиотажа, легких и доступных кредитов, а также нового расцвета ипотеки, сверхприбылей, высоких бонусов и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, вряд ли приходится, констатируют эксперты. Рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость к докризисному уровню чересчур оптимистично, уверены они. На это, в частности, указывает и отсутствие положительной динамики на рынке аренды. Если даже аренда квартир в Москве оказалась неспособной выйти в рост, то и ожидать в ближайшем году заметного подорожания квартир как в Москве, так и в других регионах страны, скорее всего, не приходится.

Источник: ИА REGNUM Новости


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 19.8.2017

Публикации

Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы. 11.08.2017 Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы.

Майкл Ковач, основатель Амазона. Развитие онлайн-торговли привело к тому, что все больше пользователей совершают покупки, не выходя из дома.Судя по всему, следующая цель миллиардера — банковский сектор


подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ