/news/18987/

У стен Кремля появится квартал элитных апартаментов

Правительство Москвы продлило срок реконструкции квартала на Кремлевской набережной, осуществить которую до кризиса планировали структуры Mirax Group. Теперь ее финансированием может заняться компания Paragon, строившая отель Ritz Carlton на Тверской, пишет "РБК daily".

Как напоминает издание, девелоперский проект на Кремлевской набережной (вл. 1/9) возник в 2001 году. Тогда правительство Москвы заключило инвестконтракт на освоение участка 0,52 га с девелоперской структурой ОАО "Транснефтепродукт". После его реорганизации контроль над проектом перешел к Дмитрию Мирошкину (сейчас является гендиректором компании), а он более пяти лет назад продал компанию-застройщика - ООО "О.Ник`с" - основателю торговой сети Le Monti Леону Гандельману. Ритейлер, в свою очередь, привлек в проект Mirax Group, продав ее структурам сначала 50% "О.Ник`са", а затем еще 25%.

- Власти разрешили застройку территории "Красного Октября" элитным жильем. Дома там будут красными

Проект предполагал строительство элитных апартаментов и Московского центра малого предпринимательства и ремесел общей площадью 22 тысячи кв. м. До конца 2012 года девелопер должен был осуществить реставрацию памятника архитектуры дома Алябьева (в нем располагается Российская книжная палата), а также регенерацию семи объектов - жилого дома с майоликой Врубеля и Васнецова и шести полуразрушенных строений (также имеют охранный статус). Инвестиции оценивались Mirax Group в 209 млн долларов.

Из-за многолетнего спора за историческую недвижимость между Москвой и Росимуществом "О.Ник`с" до сих пор не мог приступить к строительству. В 2010 году столица окончательно закрепила в суде свое право на три здания у Большого Каменного моста, однако тогда же возникла угроза расторжения инвестконтракта с застройщиком - МВД заподозрило "О.Ник`с" и Mirax Group в мошенничестве с землей на Кремлевской набережной. В ноябре 2011 года столичные власти хотели расторгнуть инвестконтракт с "О.Ник`сом", признается Дмитрий Мирошкин.

Судьбу проекта на Кремлевской набережной градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы решила 12 января этого года: срок реализации первого этапа инвестпроекта продлили до конца 2012 года. В течение этого времени "О.Ник`с" должен завершить отселение жителей реконструируемого квартала. После этого чиновники обещают выпустить допсоглашение к инвестконтракту со сроками реализации его второго этапа - непосредственно строительства.

Существенным изменением условий инвестконтракта стало обязательство застройщика реконструировать квартал "в режиме реставрации и воссоздания объектов в ранее существовавших параметрах и габаритах". Помимо этого "О.Ник`с" лишился возможности обновить дом Алябьева. Правительство Москвы исключило из инвестконтракта этот памятник архитектуры, так как он стал федеральной собственностью.

Застройщик рассчитывает выйти на стройплощадку летом 2013 года, а завершить проект - в 2015 году.

Однако структуры бывшей Mirax Group (ныне "Поток бесконечность") могут уйти с Кремлевской набережной. Собственником проекта станет компания Paragon, которая ранее выступала заказчиком строительства отеля Ritz Carlton на Тверской улице, сообщил "РБК daily" топ-менеджер московской консалтинговой компании.

По данным источника газеты, Paragon уже получила контроль над другим элитным проектом Mirax Group, который предполагал строительство 30 тысяч кв. м жилья на месте здания "Литературной газеты" в Костянском переулке (инвестиции оценивались в 190 млн долл.). Оба проекта - ЗАО "Костянский, 13" и ООО "О.Никс" были предложены держателям облигаций Mirax Group в качестве обеспечения в рамках реструктуризации публичного долга девелопера (392 млн долларов).
ЖЖ