Экспертное мнение

Последствия для отрасли 12.08.2017 Последствия для отрасли

Эдуард Олевинский, Председатель Комитета по финансовому обеспечению ответственности в процедурах банкротства Российского Союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Эта новелла установила самый настоящий запрет на профессию за двукратное нарушение формальных правил, даже если этим нарушением не причинен ущерб никому из участников процедуры.

подробнее

Статьи

12.08.2017

Альфа-банк описал, как он избавляется от проблемных активов

подробнее

Рынок криптовалют

14.08.2017

Раздвоение биткоина подарило владельцам $11 млрд. Воспользоваться бесплатными деньгами смогут далеко не все

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Август 2017
gif
пн вт ср чт пт сб вс
31 01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 01 02 03
gif


Премиальное загородное жилье в Подмосковье в 2009 году потеснили объекты бизнес-класса

Это сообщается в исследовании компании IntermarkSavills.

Также, по данным экспертов компании, из общего числа представленных на первичном рынке высокобюджетных загородных проектов только 20% составляют объекты премиум-класса, остальные проекты относятся к жилью бизнес-класса.

При этом, отмечают аналитики, в 2009 году спрос на объекты в строящихся поселках бизнес- и премиум-класса в Подмосковье снизился в два раза по сравнению с прошлым годом - до 1 тысячи совершенных первичных сделок, из которых 65% приходится на коттеджи, а 35% - на таунхаусы.

"В течение года в высокобюджетных поселках было продано порядка 350 тысяч квадратных метров общей площади домов - это в 2,5 раза меньше, чем в 2008 году. Денежная емкость данного сегмента рынка составила 1,5 миллиарда долларов, что в 2,6 раза меньше прошлогоднего показателя ", - указывается в материалах.

Эксперты подчеркивают, что самым популярным направлением при покупке загородного жилья в этом году оставалось Новорижское шоссе (более 35% сделок с коттеджами и 25% - с таунхаусами), после следовали Калужское, Киевское, Дмитровское, Рублево-Успенское и другие направления.

"Как и в предыдущий период, в 2009 году наблюдался спрос на таунхаусы, располагающиеся в непосредственной близости от города - почти 70% всех сделок зафиксированы с объектами в зоне до 20 километров от МКАД, 26% - с объектами от 20 до 30 километров от МКАД", - рассказывается в отчете.

Между тем, обращают внимание аналитики, общее первичное предложение коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов в строящихся организованных поселках в Подмосковье бизнес- и премиум-класса на конец этого года составило около 7,3 тысячи объектов, что на 12% меньше, чем в конце 2008 года, и это примерно 2,8 миллиона квадратных метров общей площади, что на 15% меньше, чем в прошлом году.

По данным компании, около 40% предлагаемых коттеджей и 30% таунхаусов в 2009 году располагались на Новорижском шоссе, после него шли Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе.

"Средневзвешенная по всем проектам бизнес- и премиум- класса цена коттеджей или таунхаусов в Подмосковье на конец декабря 2009 года составила 3,58 тысячи долларов за квадратный метр (включая стоимость участка), что на 26% уступает аналогичному показателю 2008 года", - свидетельствуют результаты исследования IntermarkSavills.

При этом, подчеркивают эксперты, первое существенное падение цен на загородном рынке (на 15%) было зафиксировано в конце января, а второе - в июне на 10%.

В материалах рассказывается, что по итогам 2009 года средняя цена коттеджа в высокобюджетном сегменте составила 3,76 тысячи долларов за квадратный метр, таунхауса - 2,9 тысячи долларов за квадратный метр. Стоимость коттеджей премиум-класса достигла 5,78 тысячи долларов за квадратный метр (снижение за год - на 11%), а бизнес-класса - 3,2 тысячи долларов за квадратный метр (снижение на 30%).

"Максимальная цена предложения отдельных домовладений в клубных поселках премиум-класса в конце 2009 года достигала 16 тысяч долларов за квадратный метр, в поселках бизнес-класса - 11 тысяч долларов за квадратный метр", - указывается в пресс-релизе.

При этом средняя цена таунхаусов премиум-класса в течение 2009 года выросла на 5% - до 4,3 тысячи долларов за квадратный метр, а стоимость бизнес-класса, напротив, снизилась на 31% - до 2,52 тысячи долларов за квадратный метр. Максимальная цена таунхаусов премиум-класса к концу года достигла 7 тысяч долларов за квадратный метр, а в поселках бизнес-класса - 6,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Как констатируется в исследовании, наибольшее снижение цены (около 40%) было зафиксировано на объекты в поселках, находящихся в начальной стадии строительства - покупатели предпочитали не рисковать и приобретать готовые или практически готовые дома.

"Вслед за ценовой конъюнктурой изменился и спрос: в 2009 году основной объем сделок был совершен с коттеджами площадью 250-350 квадратных метров, стоимостью до 1,5 миллиона долларов, а также с таунхаусами 180-200 квадратных метров по цене до 750 тысяч долларов", - цитируются в материалах слова руководителя отдела продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нины Резниченко.

В отчете указывается, что в 2009 году общее число коттеджных поселков в Московской области выросло более чем на 10% по сравнению с прошлым годом, однако прирост обеспечили, в основном, проекты эконом-класса, в том числе без подряда. А доля проектов бизнес- и премиум-класса в течение 2009 года уменьшилась на 10%.

"Неизменными лидерами по числу высокобюджетных загородных проектов, как и в конце 2008 года, являются Новорижское (около 30% поселков), Рублево-Успенское (14%) и Калужское шоссе (13%). Как и в 2008 году, примерно 30% реализуемых поселков в сумме приходится на Дмитровское, Киевское, Пятницкое и Минское шоссе", - заключается в пресс-релизе.

Источник: РИА Новости


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 17.8.2017

Публикации

Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы. 11.08.2017 Создатель Amazon может совершить революцию в банковской отрасли, и у него для этого есть все шансы.

Майкл Ковач, основатель Амазона. Развитие онлайн-торговли привело к тому, что все больше пользователей совершают покупки, не выходя из дома.Судя по всему, следующая цель миллиардера — банковский сектор


подробнее
159-ФЗ 44-ФЗ