Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Экспертное мнение

За откаты при госзакупках накажут по-новому 09.07.2018 За откаты при госзакупках накажут по-новому

Создание реестра вполне разумно, полагает член президиума «Опоры России», председатель комитета по госзаказу и цифровой экономике Илия Димитров. Однако, по его словам, требование к предпринимателям предоставлять дополнительные документы только бюрократизирует процедуру.

подробнее

Статьи

14.07.2018

Налоговики могут заявлять требование в реестр кредиторов до того, как решение по итогам проверки вступило в силу - ВС РФ

подробнее

Рынок криптовалют

04.07.2018

Президент Узбекистана подписал указ о легализации криптовалют, блокчейна и майнинга

подробнее

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2018
gif
пн вт ср чт пт сб вс
25 26 27 28 29 30 01
02 03 04 05 06 07 08
09 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 01 02 03 04 05
gif


Кризис не уменьшил затраты на строительство

Средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилых домов, построенных в январе — сентябре 2009 г., увеличилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 20% до 29 002 руб., говорится в отчете Росстата. В ряде регионов средняя стоимость строительства 1 кв. м превысила среднероссийский уровень в 1,8 раза и более: в Москве (66 063 руб.), Приморском (56 144 руб.), Камчатском (50 924 руб.) краях, Ненецком (71 719 руб.) и Ямало-Ненецком (60 236 руб.) автономных округах. Эти цифры близки к выводам Минрегионразвития. Средняя по России себестоимость 1 кв. м жилья с землей и коммуникациями должна составлять 28 000 руб., но в отдельных регионах она повышается кратно из-за накруток, например платы за присоединение к сетям, заявил на прошлой неделе министр Виктор Басаргин.

Росстат делает свои расчеты на основе суммы, указанной застройщиками в разрешении на ввод объекта, сообщил «Ведомостям» сотрудник агентства. Застройщики же усматривают серьезные погрешности в таком способе оценки. В разрешении на ввод указаны затраты на строительство, но они не включают инвестиционную составляющую — долю города (до недавних пор — 30-50% от стоимости проекта), подключение к сетям, стоимость кредита, объясняет коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. По его словам, окончательная стоимость строительства определяется к моменту оформления прав собственности на жилье, в Москве от ввода объекта в эксплуатацию до прав собственности проходит в среднем два года. Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский добавляет, что застройщики указывают стоимость строительства, рассчитанную по СНиПам, которые не дают реальной картины. А первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский и вовсе утверждает, что «никаких сведений о затратах на строительство в разрешении на ввод не указывается».

Мнения участников рынка расходятся и в оценке самой стоимости 1 кв. м жилья, рассчитанной Росстатом. Белоусов считает «корректным» результат в 66 000 руб. за 1 кв. м общей площади, если не учитывать долю города. «Инвестиционная стоимость 1 кв. м в 66 000 руб. — это шикарная себестоимость. Такая может быть разве что при льготной застройке», — считает Паньковский. А по оценке председателя совета НП «Первая национальная организация строителей» Азария Лапидуса, цифре Росстата можно доверять. «Строительство коробки обходится в 30 000-32 000 руб., сети — примерно в 8000 руб., проектирование — в 3000 руб., служба заказчика — в 1500 руб. На землю приходится около 40% этих затрат», — перечисляет Лапидус. Получается около 63 000 руб.

Около 50 000 руб. — муниципальная цена, по которой город строит жилье, говорит Леонид Моносов, руководитель департамента городского заказа капитального строительства Москвы. А вот цена, по которой жилье продается, намного больше. По данным аналитического портала IRN.ru, средняя стоимость 1 кв. м составит $4030 (121 746 руб.). Минрегион оценивает рыночную стоимость жилья в Москве в 73 800 руб.

СВОЙ ДОМ ЛУЧШЕ

За январь – сентябрь построено 386 500 квартир общей площадью 35 млн кв. м, что на 0,6% ниже уровня января – сентября 2008 г. Доля жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в общем вводе жилья составила 54,6% (в январе – сентябре 2008 г. – 51,4%).



Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 16.7.2018

Блоги

Минфин разработал законопроект, который упростит госзакупки у единственного поставщика

Если поправки примут, госзаказчику придется соблюдать меньше формальностей, заключая контракт с един...

Публикации

Уставный капитал  ЭТП по 44 ФЗ должен составлять не менее 20 млн рублей 11.07.2018 Уставный капитал ЭТП по 44 ФЗ должен составлять не менее 20 млн рублей

Что касается специализированных ЭТП, то на получение такого статуса может претендовать, как предполагается ЭТП "Автоматизированная система торгов гособоронзаказа" (АСТ-ГОЗ).

подробнее