Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

31.05.2024

Банкротные споры могут принести в казну минимум 50 млрд руб. в год.

подробнее

Публикации

С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации. 18.06.2024 С первого июля 2024 года вступят в силу новеллы закона о приватизации.

Поправки внесены в закон о приватизации Федеральным законом от 06.04.2024 № 76-ФЗ. С первого июля 2024 года минимально допустимая цена госимущества заменит способ приватизации без объявления цены. Способ будет использоваться, если никто не купил объекты в рамках публичного предложения.

подробнее
/news/11415/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Июль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 01 02 03 04
gif

Жилье в Москве: мифы строительства и реальность цен.Ситуацию на строительном рынке серьезно изменила инвентаризация новой мэрии Москвы

Жилье в Москве: мифы строительства и реальность цен.Ситуацию на строительном рынке серьезно изменила инвентаризация новой мэрии Москвы

Миллионы собственников жилья в столице, ставшие ими в результате приватизации, объединяет внимательное отношение к текущему и перспективному состоянию рынка цен. Объяснение простое – абсолютное большинство собственников квартир не имеют другой возможности улучшить свои условия проживания, кроме как через продажу уже имеющегося жилья с доплатой через кредит в банке.

О сокращении объемов и падении темпов строительства в Москве говорят и официальные данные статистики, и экспертизы специалистов рынка жилой недвижимости. Причины все те же, что и до кризиса – банки «жадничают», предлагаю застройщикам слишком дорогие и слишком «короткие» кредитные линии, которые к тому же должны иметь полное обеспечение другими проектами высокой степени готовности или гарантироваться чем-либо еще.

Ситуацию на строительном рынке серьезно изменила инвентаризация новой мэрии Москвы, которая всерьез решила разобраться с тем, что и как будет строиться начиная с текущего года. Уже первые проверки выявили массу нарушений и сотни долгостроев. В результате сегодня фактически заморожены около 500-600 проектов из 1000.

Но, не все так печально, как может показаться на первый взгляд. Есть и обратный процесс. За минувший год свои стройки разморозили практически все крупные девелоперы, работающие на рынке недвижимости Москвы, отмечает в интервью РБК daily генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. Всего в прошлом году на столичный рынок недвижимости вышло 1,2 млн квадратных метров жилья эконом- и бизнес-класса, добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Передовиками разморозки стали «Дон-Строй», «Система-Галс», группа ЛСР, ГК «ПИК» и MR Group. По данным Blackwood, в 2010 году было возобновлено возведение таких жилых проектов, как «Рублевские огни» и «Английский квартал» (застройщик ГК «ПИК»), «Дирижабль (Бастион)» (ГК «Ташир»), «Афанасьевский» (Clever Asset Management), а также жилого дома на улице Бориса Жигуленкова («Мортон»). Общая площадь этих проектов составляет около 250 тыс. «квадратов».

Среди наиболее крупных проектов эконом-класса, вышедших на рынок в течение года, эксперты выделяют жилые комплексы «Юрлово» (80 тыс. метров) и «Битцевский» (110 тыс. метров).

Если на волне кризиса было законсервировано около 95% заявленных проектов, то в 2010 году наступившая оттепель разморозила около 90% этого объема, говорит Мария Литинецкая. Таким образом, по ее данным, инвестиционная и строительная активность в московском регионе увеличилась в 1,5-2 раза. По мнению эксперта, замороженных многоэтажек в Москве практически не осталось.

«Действительно, сейчас происходит своего рода «передел» строительного рынка столицы, который знаменуется тремя факторами, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор стройкомпании «АРС-Холдинг» Геннадий Траутманис. – В результате инвентаризации мэра Москвы оказалось, что почти треть строек не имеют либо надлежащих документов, либо – денег. Они остановлены, город никаких кредитов под такие проекты не даст. Скорее пригласит «варятов» заканчивать недострой. Второе – банки все же осознали, что просто сидеть на своих «кубышках» - это медленное самоубийство, и мало-помалу возобновили кредитные программы для девелоперов. В-третьих, фактический уход с рынка Москвы компании «Интеко» расчистил площадки для молодых, новых и региональных застройщиков».

Есть у некоторых экспертов мнение, что активизация застройщиков объясняется возрождением платежеспособного спроса. По данным Росреестра, объем покупательской активности на рынке столичного жилья в 2010 году вырос более чем в 1,5 раза. Так, чиновники зарегистрировали рекордный объем сделок купли-продажи квартир в Москве (85,65 тыс. сделок), который сравним лишь с 2003 годом (87,5 тыс. сделок).

«Это все же преждевременная оценка ситуации, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости руководитель консалтингового центра «Сити-Аудит» Ольга Аверченко. – Нет данных о росте заработных плат ни в Москве, ни в регионах, если не принимать во внимание отдельные категории сотрудников госкорпораций, нефтяных и банковских структур. Скорее, говоря о росте платежеспособности, надо иметь ввиду снижение ставок и облегчение условий получения ипотечных кредитов. Самостоятельно заработать на жилье может не более 5-7% москвичей и еще меньше жителей регионов».

Вопрос – есть или будет и будет ли дефицита предложения жилья в Москве. Однозначно ответить довольно сложно, учитывая тот факт, что в последний год большинство сделок приходилось на вторичный рынок. Именно от «вторички», где может образоваться дефицит, может пойти «цепная реакция» роста цен, предупреждает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. Заметим, что на вторичном рынке рост цен идет сейчас в пределах 1-1,5% в месяц. Соответственно, прогноз роста цен на квадратные метры в 2011 году будет на уровне 15%. По оценкам аналитиков «Миэль», московское жилье будет ежемесячно дорожать на 0,5-1% и в итоге приблизится к докризисной стоимости.

Газета ВЗГЛЯД-Недвижимость ранее сообщала, что в 2008-2009 годах цены упали на 25-30%, а на их восстановление потребуется до 36 месяцев. Таким образом, к концу нынешнего года цены примерно окажутся на «границе восстановления» и продолжат рост. «Скорость» роста, учитывая состояние платежеспособности, объемы строительного рынка и уровень банковских кредитов, сохранится на примерно сегодняшнем уровне, считают эксперты. То есть, дорожать жилье будет чуть быстрее (на 2-4%) инфляции, которая, согласно официальным прогнозам, составит в 2011 году около 9%.

Есть и еще один любопытный момент, отмечаемый экспертами «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.RU). По их мнению, с приходом кризиса и снижением статистики ввода жилья в Москве нового существенного уменьшения количества новостроек в свободной продаже практически не произошло, «ниже падать уже некуда». Почти все падение приняла на себя неадекватно возросшая накануне доля социального жилья – с трех миллионов метров она сократилась примерно до 0,5 миллиона.

Специалисты «Индикаторов» отмечают, что «вся ирония ситуации состоит в том, что сокращение объемов в части коммерческого жилья, как раз и влияющего на цену, отсутствует, либо если сокращение все же и имеет место, то совсем не в тех масштабах, как падение общего объема строительства в городе».

В этом парадоксе заключается и ответ на вопрос о том, почему не произошло снижения объемов строительства в 1998-2000 годах – просто доля социального жилья тогда была минимальной. «Жилье является базовой потребностью людей, и на дефицитном рынке его продолжают строить и продавать, как хлеб, несмотря на то, есть кризис или нет – говорят «Индикаторы». - Единственное, что имеет значение, это цена продажи. А вот после того, как в 2003 - 2008 годах доля жилья, строящегося за счет бюджета, неадекватно раздулась, с приходом кризиса именно ей и пришлось резко сократиться. Но это почти не затронуло объемы строительства жилья на продажу».

Таким образом, заключают эксперты, основная масса сданного в 2010 году жилья начинала строиться и продаваться как раз в 2008 году, потому что характерный срок строительства монолитно-кирпичных домов, которых в Москве большинство, около 2 лет. То есть, подчеркивают специалисты, провальный отчет за 2010 год - это и есть отражение самого пика кризиса 2008 года. Эти объемы как раз и отражают дефицит новостроек в Москве конца 2007 и первой половины 2008 года, когда средняя стоимость метра взлетела с 4 до 6 тыс. долларов.

При этом в IRN.RU отмечают, что объемы сдачи 2010 года «уже не имеют никакого отношения к текущей динамике цен». Сегодня рынок цен формируется за счет проектов, которые только начинают строиться и продаваться или находятся на этапе середины строительства. С учетом двухгодичного лага большая их часть попадет в статистику ввода только в 2012 году, и именно статистика 2012 года будет характеризовать наличие или отсутствие дефицита предложения новостроек сейчас.

Если принять этот посыл, то получается, что никакого дефицита новостроек в столице не будет, а в ближайшие год-два в Москве будет сдаваться порядка 1,5-2 млн коммерческого жилья.

Что касается состояния и перспектив цен на новостройки, то сегодня вилка цен составляет от 80 до 140 тыс. рублей за «квадрат». В ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) «новостроечный» метр продается в пределах 50-80 тыс. рублей.

Ольга Мостовая
Источник: ВЗГЛЯД


Видео с YourTube.com:

Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 14.7.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

05.07.2024 Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin.

Сальвадор – первое государством в мире, где на законодательном уровне «легализовали» Bitcoin. Из-за этого эта страна так привлекает бизнесменов и инвесторов, которые занимаются криптодеятельностью. Главный орган в стране, регулирующий любую деятельность с криптовалютами – ESSCC (EL Securities and Cryptocurrency Commission).

подробнее