Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

24.10.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 28.10.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/11019/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Ноябрь 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 01
gif

Московские хрущевки стали неинтересны инвесторам. «Дорогое будет дорожать, дешевое — дешеветь».

Московские хрущевки стали неинтересны инвесторам. «Дорогое будет дорожать, дешевое — дешеветь».

На прошедшей неделе широко обсуждались две новости: остановка программы сноса некомфортного жилья в столице и принятие Мосгордумой поправок в городской закон от 2006 года по обеспечению жилищных прав граждан при переселении. Обе новости тесно связывает одно: московские хрущевки, их туманное будущее и перспективы.

Такое впечатление, что наконец-то заработает формула, которую, как мантру, повторяли многие участники рынка, начиная с кризисной осени 2008-го: «Дорогое будет дорожать, дешевое — дешеветь».

Но обо всем по порядку. Остановка программы сноса некомфортного жилья состоялась де-факто (де-юре эту программу никто не отменял). Дело в том, что в начале года московские застройщики традиционно просматривали новые планы работы по жилищному строительству в Москве и не обнаружили в них привычных объемов реконструкции ветхого жилья. После этого строители забили тревогу, но которую и откликнулась пресса. Суть в следующем: так или иначе, снос микрорайонов/кварталов ветхого жилья — существеннейший резерв работы таких крупных домостроителей, как СУ-155, ДСК-1, Дон-строй и т.п.

Рентабельность реконструкционных проектов, конечно, не была такой высокой, как в случае свободных площадок. Однако снос ветхих кварталов позволял, во-первых, обеспечить масштабный фронт работ для домостроительных комбинатов, а во-вторых, «наиграть» в ходе строительства интересные площадки под свои проекты. Классика жанра в этом отношении — дом на Беговой: первоначально эта площадка была отведена под переселенческие задачи. Или же проект Давыдково, мкр.1,2 от Миракса, где сочетались дома бизнес-класса и дома для переселенцев. Какие теперь перспективы у ветхого жилья — совершенно непонятно. Специфика этой работы подразумевает долгое вхождение застройщика в работу, так как первоначально решается задача удовлетворения переселенцев новым жильем, а это может тянуться годами. Понятно, что теперь ни к 2012, ни к 2014-му году все хрущевки снесены не будут. Речь о «брежневках»-девятиэтажках тем более не идет — а их состояние немногим лучше, чем у пятиэтажных предшественников.

Теперь о поправках в закон об обеспечении жилищных прав граждан при переселении, прошедших все три слушания в Мосгордуме. Поправки затрагивают несколько аспектов процесса, однако для рынка важно то, к чему они могут привести в конечном итоге. А приводят они к следующему: теперь проживающие в «хрущебах» на основании договора социального найма, найма или безвозмездного пользования теряют возможность получать при расселении законные 18 кв. метров площади на человека в том случае, если их очередь не подошла или они вообще не стоят в очереди по улучшению жилищных условий.

Что это за потеря, я объясню на основе личного опыта: в 1996-2002 годах я снимал 1-комнатную квартиру в хрущевке в Мневниках. Хозяевами была семья из четырех человек, которые не стали приватизировать это жилье (и правильно сделали, кстати). Когда дом пошел на снос (теперь там Крост возводит дома своего Велтон-парка), эта семья получила 3-комнатную квартиру в 75 кв. метров в том же районе, в новом доме серии П-44Т. Нетрудно было подсчитать, что эти квартиры различаются по цене примерно в три раза. То есть вместо одной квартиры по закону люди получили три таких квартиры. В соответствии же с нынешними поправками они бы получили все ту же однокомнатную квартиру, причем (опять же в соответствии с принятыми поправками) вполне возможно, что в каком-нибудь старом доме.

Замечу, что страдают от новых поправок лишь те, кто имел договор найма такой квартиры — собственники квартир остались в старом положении. Также замечу, что поправки еще должны быть подписаны мэром Собяниным.

В итоге ситуация следующая: те проживающие по договору, кто ожидал в своих хрущевках счастливого момента расселения, могут со спокойной совестью идти и приватизировать свое жилье, а затем выставлять его на рынок. Смысл держать подобное жилье в такой ситуации исчез полностью. А это приведет к увеличению выставленных на продажу столичных хрущевок на фоне и без того растущего предложения квартир в Москве.

Те же, кто планировал инвестировать в хрущевки, чтобы получить в ходе расселения новую квартиру увеличенного метража (пусть и с доплатой по строительной себестоимости), также могут расслабиться. Те кварталы хрущевок, в которых сейчас идет работа, скоро будут добиты, а новых фронтов работ не предвидится.

Что имеем в итоге? Огромный пласт мало кому интересных хрущевок — и очередной толчок к снижению ввода нового жилья в ближайшие годы. Дорогое теперь точно будет дорожать, а вот хрущевки... Их рыночная перспектива весьма туманна.

Юрий Кочетков
Источник: Инвесткафе


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 2.11.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

11.10.2024 MiCA (Markets In Crypto-Assets) : Важные изменения для криптокомпаний в ЕС.

MiCA (Markets in Crypto-Assets) — это законодательный акт Европейского Союза, направленный на регулирование рынка криптоактивов.  Предполагается, что законопроект повысит инвестиционную привлекательность ЕС и доверие к индустрии за счет единой лицензии и строгого контроля.

подробнее