Операторы обмена цифровых финансовых активов (ООЦФА) обеспечивают заключение сделок с цифровыми финансовыми активами.
Правовые основы деятельности ООЦФА определены Федеральным законом от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Росимущество информирует о начале проведения отбора юридических лиц для организации продажи и (или) осуществления от имени Российской Федерации функций продавца в отношении 80 пакетов акций/долей хозяйственных обществ, включенных в II раздел прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2019 № 3260-р.

"Минфин ставит задачу модернизировать процессы управления госимуществом, в том числе, и за счет преобразования сайта www.torgi.gov.ru в полноценную систему проведения торгов, - сказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев, слова которого приводятся в сообщении. - Планируется размещать информацию о сделках с госимуществом в единой системе, что обеспечит непрерывность процедуры торгов: от публикации сведений о предстоящих торгах до заключения договора".

Кадастровая палата перейдет в подчинение Росреестру после того, как президент РФ Владимир Путин вывел Росреестр из подчинения министерству экономического развития. Соответствующий проект постановления правительства РФ опубликован в пятницу на портале проектов нормативных правовых актов.

«Мы обращаем внимание, что письменного или же устного описания возможного сбоя недостаточно для принятия решения Комиссией, как и снимков с экрана, - отметил начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Олег Корнеев. – Снимки с экрана могут быть учтены Комиссией, как доказательства сбоя, в случае если они были заверены нотариусом, который следил с участником за ходом проведения торгов. Соответствующая практика обязательного фиксирования хода аукциона с нотариусом закреплена судами».

Межотраслевой центр обеспечения ценообразования в сфере государственного оборонного заказа оказывает консалтинговые и консультационные услуги в области, регулируемой Федеральным законом от 29 декабря 2012 г. № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе».

Теперь кредиторы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании физического лица либо индивидуального предпринимателя несостоятельным при условии, что требования к нему составляют не менее 500 тысяч рублей и не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Права требования, вытекающие из обязательства, входят в состав имущества кредитора. При банкротстве последнего эти права требования наряду с другими активами включаются в имущество, за счет которого могут удовлетворяться требования его кредиторов.

Право заключать такие контракты могут получить и регионы. Соответствующие поправки в закон о контрактной системе (копия есть у «Ведомостей») подготовили депутаты Госдумы во главе с Ириной Яровой, проект находится на рассмотрении в Государственно-правовом управлении (ГПУ). Нужен более гибкий подход к изменению цены контракта, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

До конца текущего года будет проработана программа реорганизации 13 московских ГУПов - монополистов, сообщил заместитель мэра, руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений города Владимир Силкин. После проработки программы реорганизации ГУПов-монополистов этот вопрос будет рассмотрен на заседаниях правительства города.

Министерство экономического развития Российской Федерации определено федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение реестра инвестиционных проектов, о котором говорится в статье 3.1 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ, – соответствующее изменение в Положение о Министерстве экономического развития Российской Федерации внесено постановлением Правительства Российской Федерации от 3 октября 2015 года № 1063.

Согласно Федеральному закону от 29.22.2012 № 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе", идентификатор государственного контракта - уникальный номер, присваиваемый конкретному государственному контракту и подлежащий указанию во всех контрактах, а также в распоряжениях о переводе денежных средств, составляемых государственными заказчиками, головными исполнителями и исполнителями при осуществлении расчетов по государственному оборонному заказу в рамках сопровождаемой сделки.

Министерство финансов РФ подготовило порядок использования Единой информационной системой в сфере закупок (ЕИС). Проект приказа опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов.

Теперь к ответственности за преступления, предусмотренные гл. 30 УК РФ (например, злоупотребление должностными полномочиями при проведении закупок) можно привлечь руководителей унитарных предприятий и АО, контрольный пакет акций которых принадлежит РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям.

Если такое преступление совершено группой лиц по предварительному сговору, повлекло причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека, с использованием юрлиц, созданных через подставных лиц, ответственность усиливается. В этом случае лицо, его совершившее, будет лишено свободы на срок от 7 до 12 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 12 лет.

С 2017 года электронные процедуры планируется проводить только на электронных площадках, перечень которых по результатам отбора установит Правительство РФ. Такое нововведение позволит сократить затраты, которые связаны с прохождением аккредитации на большом количестве существующих площадок.

В середине июля 2015 года в России должен заработать новый закон «О гособоронзаказе», предложенный президентом РФ. В этой статье мы рассмотрим изменения, которые привнесет этот законопроект в систему  оборонзаказа страны.

Рассматриваемый проект уже прошел этап общественного обсуждения.Документ: проект приказа Минэкономразвития России "Об установлении порядка использования усиленных электронных подписей в единой информационной системе в сфере закупок и на электронных площадках".

Но эксперты не склонны преувеличивать вред этой практики. По данным сайта arbitr.ru, арбитражные суды России в 2013 году рассмотрели 8917 дел об оспаривании предписаний и штрафов антимонопольных органов. Из них отменой правовых актов ФАС завершилось лишь 2827 дел (31,5%).

По результатам проведенного аукциона заказчик признал единственного участника уклонившимся от заключения контракта. Антимонопольный орган включил сведения о нем в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Участник с этим решением не согласился и обратился в суд.

По новым правилам, выявленные в процессе согласования нарушения законодательства не являются основанием для отказа в согласовании заключения контракта с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), если они не повлияли на результат определения поставщика.

Основной способ расчета и обоснования НМЦК - сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), на деле является крайне проблемным, так как участники закупок часто либо игнорируют запросы заказчиков, либо предоставляют заметно завышенные цены. Иные способы так же позволяют получить лишь приблизительную оценку, что ставит под сомнения дальнейшую эффективность процедуры закупки.

Президиум ФАС России одобрил и направил в Правительство РФ проект поправок в Федеральный закон «О защите конкуренции».Законопроект разработан в целях реализации пункта 25 Плана первоочередных мероприятий Правительства РФ по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году (т.н. «антикризисный план»).

Закрепленное законодательно положение о праве заказчика заключить контракт с единственным поставщиком на закупку определенных товаров (работ,услуг), например, вследствие аварии или иных чрезвычайных ситуаций природного либо техногенного характера (п. 9 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ) предлагается дополнить.

Любой участник размещения заказа на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд может подать жалобу на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии в Федеральную антимонопольную службу. На практике подача жалобы в ФАС обычно связана с отклонением участника по первой, либо второй части заявки. Существует целый ряд причин, по которым заявка участника может оказаться отклоненной, при этом нередки случаи неправомерного отклонения заявок.

В августе 2008 года вступил в силу закон №159-ФЗ, называемый еще «законом о малой приватизации». Суть закона - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства. Закон устанавливает льготные условия приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 48-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской  Федерации» внесены изменения в часть 21.1 статьи 22 и пункт 39 части 1 статьи 93 закона 44-ФЗ. Закон 48-ФЗ опубликован на портале http:// www.pravo.gov.ru/ 09.03.2015 и с этого же дня вступил в силу, а действие статей 22 и 93 в его редакции распространяется на правоотношения, возникшие
с 1 марта 2015 года.

Темы  семинаров : «Контрактная система 2015. Новеллы. ФЗ- №498 «О внесении изменений в ФЗ- №44» Практика применения. Федеральный  закон от 18.07.2011 г. № ФЗ-№223, Особенности применения ст.18.1 ФЗ-№135 «О защите конкуренции».   Целью обучения является повышение профессиональной и личностной компетентности слушателей посредством обновления и систематизации знаний, совершенствования умений и закрепления навыков для качественного решения профессиональных задач по проблемным вопросам контрактной системы в сфере закупок.    

«В 2014 году ФАС рассмотрела около 5 000 жалоб по 223-ФЗ, уже окончательно сформировался механизм контроля и судебная практика по нему», – подчеркнул Андрей Цариковский. В дальнейшем, добавил он, закон будет детализироваться и должен сблизиться с 44-ФЗ, и в первую очередь необходимо более четко регламентировать закупочные процедуры.

Самой распространенной схемой ухода от долговых обязательств в прошлом году стала схема по переоформлению должниками объектов недвижимости на знакомых или родственников. Являясь, по сути, мнимыми сделками, такие договоры способны освободить должников от исполнения возложенных на них обязательств.

Электронный аукцион, проводившийся заказчиком, признан несостоявшимся. Как в этой связи следует понимать положения п. 8 части 2 ст. 83 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"?

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом. А при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (ч.4 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Эта проблема, имеющая сугубо российскую окраску, сконцентрировалась еще в далекие 90-е годы анархии и фактического безвластия и расцвела на фоне многочисленных белых пятен в законодательстве, а также беспомощности, иногда и откровенного бездействия, замешанного на коррупционной основе, со стороны правоохранительных, судебных и других органов власти.

Основанием для регистрации является право пользования жилым помещением. Следовательно, по общему правилу, как только гражданин теряет возможность проживать в квартире, он лишается и прописки. Как указано в 31-й статье Жилищного кодекса РФ, право пользования есть у владельца помещения, а также у членов его семьи – супруга, детей и родителей. Собственник также может прописать у себя и других лиц, например, своих знакомых.

Стоит отметить сразу: гражданское законодательство предусматривает очень ограниченный круг оснований отменить ранее совершённую сделку дарения. Их можно условно разделить на две группы. Во-первых, это общие основания признания сделок недействительными, и во-вторых, правовые основания отменить собственно дарение.

Как показывает практика, чаще всего жертвами квартирных рейдеров становятся наследники двух третей площади однокомнатной квартиры, в которой оставшаяся треть жилплощади (или меньше) принадлежит другим лицам. Чаще всего собственниками "миноритарной" доли становятся граждане, унаследовавшие ее в обязательном, безоговорочном порядке, например, нетрудоспособные дети наследодателя. Нередко собственники мини-доли, отчаявшись достигнуть компромисса с основным владельцем квартиры, продают свою часть по демпинговой цене квартирным рейдерам, которые специализируются на подобных операциях. Довольно часто свою долю продает один из бывших супругов.

Когда экономическая ситуация ухудшается, главными факторами, определяющими политику отбора клиентов на ипотечном рынке, становятся следующие. Во-первых, на решения кредитора влияет находящийся в его распоряжении объем свободных денег. Чем их меньше, тем более строго банк будет относиться к будущим заемщикам, отбирая самые выгодные для себя варианты кредитования.

- Жилье на реализацию отправляется на основании решения суда вступившего в законную силу, - объясняет начальник отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по Нижегородской области Ольга Кабалова. - Как правило, эти квартиры являются залоговым имуществом, которое приобреталось по ипотеке в коммерческих банках.

Напомним, чтобы продать любой объект недвижимости женатый человек должен оформить согласие нотариально. Если супруг все же распорядился недвижимостью втайне от «второй половины», то по ее (его) требованию сделку могут признать недействительной. Обратиться в суд пострадавшая сторона может в течение года с того момента, когда ей стало известно о заключении сделки.

Существует немало способов стать собственником квартиры, это купля-продажа, дарение, наследование. Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты.Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия.

Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является. В первом случае доля почти всегда соответствует комнате (либо нескольким комнатам). Если же доля не выделена, то есть квартира является собственностью нескольких лиц, то определить, где заканчиваются владения одного хозяина и начинаются другого, – невозможно.

Полтора десятка турфирм обанкротились, десятки банков потеряли лицензии, автозаводы увольняют по 500 человек за раз. На фоне этих новостей столичный рынок новостроек выглядит удивительно бодро: нет ни банкротств, ни существенного падения цен. Впрочем, внутренние риски, связанные с рецессией в экономике и западными санкциями, и негативные ожидания нарастают. Кризис на рынке новостроек может разразиться уже этой осенью, триггером способно стать дальнейшее повышение ставок ипотеки.

Закрытое завещание является новеллой российского законодательства. Появилось оно в нашем праве относительно недавно: 1 марта 2002 года вступила в силу часть 3 ГК РФ, которая как раз содержит основные положения о такого рода завещании. Честно говоря, нельзя сказать, что наша судебная система или нотариат накопили богатый опыт в работе с подобной формой выражения последней воли наследодателя. Слишком уж мало времени прошло с момента вступления в силу третьей части Гражданского Кодекса. Тем не менее кое-какие выводы уже можно сделать.

Отказаться от права собственности на квартиру можно до 1 марта 2015 года. Однако далеко не каждый приватизированный объект примут обратно. О том, кто, когда и каким образом может вернуть свое жилье государству, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».
Обещания властей ввести налог на недвижимость и растущие расходы на содержание жилья становятся для отдельных граждан поводом к тому, чтобы передать свою квартиру на баланс муниципалитета. Сделав это, они продолжают проживать в ней по договору социального найма.

Многие  стремятся обзавестись квартирой в новостройке. Один из самых рискованных, но и самых выгодных путей – покупка квартиры «с котлована» - покупка квартиры в доме, который еще не построен или только начинает строиться. О том, как избежать ненужных осложнений и не остаться обманутым дольщиком мы поговорили с нашими экспертами.

При покупке недвижимости необходимо быть очень внимательным. Вы можете столкнуться как с откровенными мошенникам, так и просто с недобросовестными продавцами, которые могут утаить важную информацию и попортить вам немало крови. Чтобы минимизировать риски, стоит знать, как обезопасить себя во время совершения такой серьёзной сделки.

По сложившейся практике, стоимость «долевого» квадратного метра обычно на 30–40% ниже, чем стоимость «квадрата» при продаже аналогичного объекта недвижимости целиком. Как утверждают риелторы, это некая компенсация покупателю за совместное пользование квартирой или комнатой с будущими соседями и за потенциальные конфликты с ними. Ведь чаще всего при долевой собственности невозможно сказать, где заканчиваются владения одного из жильцов и начинаются владения другого.

Чиновники подготовили ряд изменений в порядке налогообложения граждан.Российский Минфин выступил за отмену налога на доход с продажи единственного жилья. Об этом говорится в подготовленном ведомством документе «Основные направления налоговой политики РФ на 2015 год».

Специалисты NAI Becar подготовили комментарий к значимому событию в законодательной сфере, затрагивающему рынок коммерческой недвижимости: до 1 июля 2015 года продлено действие Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, который вносит ряд правок в закон о так называемой «малой приватизации». Закон снимает ряд ограничений, касающихся выкупа помещений из «неотчуждаемого перечня», предельной площади выкупаемых помещений, необходимого срока аренды и т.д

Минувшей весной общественность была заинтригована сообщениями о том, что финансовые власти страны разрабатывают планы реформирования налоговой системы. В частности, измениться должно и налогообложение сделок с недвижимостью. Обычно наш журнал изучает новации, уже превратившиеся в полновесный закон, а всевозможные проекты не комментирует. Но в данном случае мы решили сделать исключение.

Завещательный отказ – обязанность имущественного характера (в том числе касающаяся квартиры, дома или другого жилья), которую наследодатель возлагает на наследников в рамках завещания. Завещательный отказ является частью завещания, закрепить его в отдельном документе невозможно. Устанавливают эту имущественную обязанность в пользу третьих лиц.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (НК РФ), получение недвижимого имущества в дар облагается налогом на доходы физических лиц. Поскольку, с точки зрения налогового законодательства, является «получением доходов в натуральной форме» (см. НК РФ, ст. 217, п. 18.1).

Согласно действующему законодательству, такое жилье может быть приватизировано, однако оснований для этого не так много. О том, какие категории граждан имеют право приватизировать служебную квартиру и что для этого надо предпринять, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Что делать, если наследственная квартира была приобретена по ипотеке и долг перед банком еще не погашен? Стоит ли принимать такую недвижимость на личный баланс и можно ли при этом не платить жилищный кредит? Подробности – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Если говорить о фиктивном браке, то сразу стоит отметить, что в основном наше общество относится к нему отрицательно. И дело здесь даже не в том, что он противоречит моральным и нравственным нормам, – фиктивный брак очень часто приводит к негативным правовым последствиям для одного из «супругов».

В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться строительные компании, которые не могут завершить строительство домов по причине собственного банкротства. О том, какие действия следует предпринимать, если Вы стали обманутым дольщиком, расскажет юрист ГК «АВЕНТИН» Евгения Львова.

Юристы называют «выморочным» имущество, на которое после смерти хозяина нет официальных наследников ни по закону, ни по завещанию. Еще во времена царя Ивана Грозного власть считала такую недвижимость важным источником для пополнения бюджета и после смерти хозяина тут же забирала поместья и строения в казну

Юрисконсульт Лидия Пелипенко рассказывает, что существует множество примеров, когда застройщики не совсем честным путем получают деньги от дольщиков не один год после сдачи дома в эксплуатацию. И делается это с помощью разнообразных доплат, избавиться от которых не так-то просто. Чтобы избежать таких ситуаций внимательно изучайте договор, который вы заключаете.

Один из наиболее популярных приемов, с помощью которых мошенники втираются в доверие к своим жертвам, — использование образа соцработника. Предъявляя липовые документы (а зачастую полагаясь исключительно на собственное красноречие), жулики проникают в жилища пожилых людей, а затем под видом бумаг для оформления дополнительной пенсии подсовывают на подпись доверенность на право распоряжаться недвижимым имуществом. После этого пенсионеров вывозят на периферию и оставляют в одиночестве в заброшенных деревнях — в холоде и голоде, без коммунальных удобств.

В нашей стране сложилось свое, особенное отношение к друзьям и родственникам, иногда даже непонятное западному обывателю. «Положить жизнь за други своя» всегда считалось у нас чем-то само собой разумеющимся. Скажу честно – это правило сыграло положительную роль не только в войнах, которые вело наше государство, но и в мирной жизни. С другой стороны, безграничное доверие человека к родственникам и друзьям в современной России легко может привести к серьезным убыткам и даже потере собственности.

Напомним, что согласно действующей статье 583 Гражданского кодекса по договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Со своей стороны, плательщик обязуется периодически выплачивать получателю определенную сумму.

В прессе и интернете сегодня достаточно материалов о том, как приобрести квартиру, чтобы сделка прошла успешно и безопасно. Тем не менее, шанс остаться без жилья есть даже тогда, когда собственники проживают в ней уже достаточное время. О том, как себя обезопасить, расскажет интернет-портал о недвижимости Move.su.

При «альтернативных сделках» (продажа одной квартиры с последующей покупкой другой), как правило, продавцы квартиры обязаны заплатить подоходный налог, если владеют жильём меньше 3 лет, а его стоимость превышает 1 миллион рублей. Даже в том случае, если все вырученные деньги идут на покупку новой квартиры.

Российское правительство, уже не один год озабоченное бесконечными конфликтами между недобросовестными застройщиками и дольщиками, придумало механизм решения проблемы. Им стал новый законопроект, предусматривающий обязательное страхование ответственности застройщиков путем вступления их в так называемое ОВС (общество взаимного страхования).

Ошибки при оформлении документов не допустимы, это не пропущенная буква в диктанте, а испорченная правовая бумага, которую необходимо потом оспаривать в суде. Недавно даже в Госдуму был внесен законопроект о финансовой ответственности нотариуса за описки и погрешности, допущенные при оформлении документов. Но в любом случае необходимо тщательно проверять документы, тем более что большинство ошибок, по мнению специалистов «Юридического центра адвоката Олега Сухова», возникают из-за халатности и их можно заметить при внимательном чтении.

В России нет семьи, которая не мечтала бы о собственных квартирных метрах. Но что делать, если денег на покупку квартиры нет, а «свой угол» иметь все же хочется? Есть два варианта: брать ипотеку, либо арендовать жилье. На первый взгляд, собственная квартира – беспроигрышный вариант, но в некоторых ситуациях снимать жилье куда выгоднее.

Со следующего года налоговый вычет будет «привязан» к человеку, а не объекту недвижимости, при этом супруги, родители и пенсионеры получат ряд преференций. Корреспондент БН разбиралась, как будет работать новый порядок.

После 1917 года Россия стала светской страной, а потому обязанность по регистрации актов гражданского состояния, в том числе браков, перешла из рук церкви государству. По сути своей, брак, зарегистрированный органами ЗАГСА, и является самым что ни на есть «гражданским». Однако в народе этим незамысловатым термином упорно именуются неофициальные брачные отношения, а проще говоря, самое банальное сожительство «без штампа» в паспорте.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Продать любую квартиру «за миллион» – известный способ не платить подоходный налог. Передача остальных денег оформляется самыми разными способами. В каких случаях после подобных «продаж» у покупателя больше шансов вернуть все деньги, если суд признает сделку недействительной?

При расторжении брака встал вопрос о дележе дачного участка, на часть которого претендовала бывшая супруга, ибо, по ее словам, она «семь лет гнула спину на этой даче». Судья, рассмотрев материалы дела, установил, что в еще 1998 г. (то есть за два года до заключения брака) участок купил и оформил на себя супруг на деньги своих родителей.

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье... В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

– Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру. Если один из супругов во время брака по уважительным причинам не имел собственного дохода (например, вёл в это время домашнее хозяйство или ухаживал за детьми), ему всё равно принадлежит право на совместную собственность.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Вся ответственность за капитальный ремонт жилых домов в скором времени полностью ляжет на плечи рядовых граждан. Выплата ежемесячного взноса будет обязательной по закону. Соответствующую статью собираются внести депутаты Госдумы. Законотворцы разрабатывают проект, по которому за неуплату взносов в региональные фонды капитального ремонта граждан ожидают карательные санкции вплоть до выселения.

В последние годы ипотечные кредиты не просто вошли в нашу жизнь, но и заняли, пожалуй, центральное место в судебных разбирательствах между банками и заемщиками. И дело даже не в том что, по меткому замечанию классика, «квартирный вопрос испортил» россиян, а в том, что судебные споры по ипотечным кредитам несут зачастую не только правовой, но и социально-политический аспект.

Согласно тексту законопроекта, налоговая ставка для офисных и торговых центров, а также объектов общественного питания и иностранных организаций, составит в 2014 году не более 1%, в 2015 году — не более 1,5%, в 2016 и последующих годах — не более 2%. При этом в Москве ставка для этих организаций не должна превышать 1,5% кадастровой стоимости в 2014 году, в 2015 году — 1,7%, в 2016 и последующих годах — 2%.

Конкуренция привела к тому,что все больше банков готовы давать ипотечные кредиты заемщикам с испорченной кредитной историей. Некоторые игроки даже ввели для должников «срок давности». Краткосрочная просрочка по выплате жилищного кредита большими неприятностями заемщику не грозит. Более того, если заемщик готов с банком «сотрудничать», кредитор не станет отбирать квартиру и при трехмесячной просрочке.

На рынке недвижимости продолжают появляться так называемые двойные продажи, когда один и тот же объект, независимо от его целевого назначения, может быть реализован сразу нескольким покупателям. Это касается как первичного, так и вторичного рынка, включая квартиры в новостройках, офисные помещения, гаражи и промышленные строения. Никому не хочется оказаться в подобной ситуации. Поэтому есть смысл ознакомиться хотя бы с обычными правилами, позволяющими избежать этого риска.

Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, где ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тысяч рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме.

Принципиальное изменение в налогообложении для физлиц запланировано на следующий год. Налог на квадратные метры будут рассчитывать исходя из кадастровой, читай рыночной, стоимости объекта недвижимости, а не из оценки БТИ, как сейчас. Налог на землю так уже считают. Особых перемен ждать не стоит, заверила Business FM заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук. По ее словам, для дачников одни выплаты станут чуть больше, другие чуть меньше.

Многие банки в рекламных буклетах или даже программах заявляют очень низкую и весьма привлекательную ставку, например, от 8,8% или от 9% годовых, причем не в валюте, а в рублях. Заемщик, ориентируясь на данную цифру, обращается в банк, где ему объявляют ставку – 14,15 или даже 16 % годовых. Как так получается? Объясняют эксперты компании «Метриум Групп».

- Действительно, с момента внесения изменений в ФЗ № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…», действие положений этого закона распространяется и на индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

В современных условиях именно квартиры становятся самым лакомым куском для мошенников, и поэтому они постоянно совершенствуют и придумывают все новые схемы отъема недвижимости. Незнание законов населением в свою очередь создает для этого благоприятную почву.
Рассмотрим наиболее часто встречаемые ситуации, которые могут повлечь за собой проблемы с жильем.

В прогнозном плане приватизации на 2011–2013 годы среди прочего фигурируют такие крупные компании, как «Роснефть» (25% минус 1 акция), «РусГидро» (7,97% минус 1 акция), ФСК ЕЭС (4,11% минус 1 акция), «Совкомфлот» (50% минус 1 акция), ВТБ (35,5% минус 1 акция) и «Российские железные дороги» (25% минус 1 акция — не ранее 2013 года). Подробности о том, для каких именно компаний наиболее актуален вопрос сохранения непрофильных активов, Белоусов в письме не раскрывает. Не ответили на соответствующий запрос «Известий» и в министерстве.

Представитель ФНС предложил предоставлять налоговые вычеты арендаторам жилья. По словам руководителя управления налогообложения ведомства Дмитрия Григоренко, если государство будет компенсировать часть расходов на съём жилья арендаторам, они сами пойдут в налоговую и предоставят данные о тех, кто квартиры сдаёт.

Поручительство – наиболее известный способ обеспечения выполнения обязательств. Институт поручительства широко развит в заемных и кредитных взаимоотношениях с банками. В случае невыплаты должником кредита его обязательство может быть переведено на поручителя. Согласно статье 361 ГК РФ, по договору поручитель вынужден целиком или частично отвечать за выполнение заемщиком кредитных обязанностей

Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания?

Кредит под залог коммерческой недвижимости – одна из самых любимых кредитных операций для банков, по причине «твердости» залога. С другой стороны, для заемщика наиболее востребованным является кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, когда вместо аренды он оплачивает кредит.

Приобретение квартиры «на котловане» (т.е. в строящемся доме, который еще не существует ни юридически, ни физически) весьма популярно у нашего народа. В этом нас убеждают не только бодрые отчеты продающих компаний, но и не оскудевающий поток вопросов, которые граждане задают по разным аспектам подобного приобретения.

В августе завершается рассылка налоговых уведомлений на уплату налога на имущество за 2012 год. Суммы в платежках могут измениться, потому что стоимость недвижимости и земли во многих регионах были "пересчитаны". Кроме того, теперь налог надо будет оплатить и участникам "дачной амнистии", которые раньше этого не делали.

Согласно действующему российскому законодательству, установка границ земельного участка на сегодняшний день является единственным видом «земельных отношений». Подробно все правила межевания и установления границ земельных участков описаны в Земельном Кодексе РФ (статья 11.1).

Сделка по купле квартиры происходит в жизни каждого не часто. Наверное, именно поэтому все опасаются быть обманутыми. Однако есть категории граждан, которые чаще всего попадают в сети мошенников.

Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества данного дома.

Строительные компании стали предлагать длительную рассрочку как альтернативу ипотеке. Однако покупка по данной схеме не всегда обходится дешевле, а порой сопряжена с определенными рисками.Все большее число застройщиков предлагают купить квартиры в рассрочку, длительность которой превышает срок строительства дома. Этой весной компания «ЮИТ Санкт-Петербург» заявила о готовности растянуть оплату на семь лет.

Адвокат предупреждает, что любая передача денежных средств агентству недвижимости, будь то аванс, оплата за услуги и другое, должна быть надлежащим образом оформлена, а именно: платежным поручением, чеком контрольно-кассовой машины, распиской. Все другие документы являются недопустимыми доказательствами, а потому судами принимаются не всегда.

По итогам прошлого года Германия потеснила Великобританию, возглавив список самых популярных у инвесторов европейских стран. Их привлекает в этой стране офисная недвижимость, промышленная и жилая. Юрист и бизнес-консультант Михаил Хаймович в статье, опубликованной "РБК Недвижимость", рассказывает об особенностях покупки жилья в Германии частными лицами.

Конец 2012 и начало 2013 года были ознаменованы огромным количеством судебных дел по выселению жильцов из служебных квартир. Нельзя сказать, что подобных споров не было раньше, но именно в последний год число исков о выселении из служебных помещений возросло почти втрое.

О том, как прекрасный пол использует "бывших" для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало. Но есть и обратная сторона вопроса. По мнению адвоката Олега Сухова, мужья своих бывших жен при разделе недвижимости обманывают ничуть не реже. Причем можно даже выделить типичные "мужские" схемы обмана при разводе, пишет "Комсомольская правда".

К сегодняшнему дню юридические службы кредитных организаций выработали эффективные методы борьбы с уклоняющимися от выплаты долгов заемщиками. Даже регистрация несовершеннолетних детей не спасает существенно просрочившего выплаты должника от обращения взыскания кредитором на эту квартиру.

Как известно, «на каждого простофилю найдется свой мошенник», поэтому при сделках с недвижимостью надо все тщательно проверять и быть готовым к тому, что тебя хотят обмануть. А еще лучше знать, в каких случаях ты можешь стать жертвой мошенника. Анна Полевая, старший юрист юридической фирмы «АВЕЛАН», дает советы по этому вопросу, а также рассматривает ситуации, когда квартира может оказаться «опасной» для приобретения.

Для того чтобы оформить в собственность квартиру или дачный участок, больше не придется стоять в очередях к чиновнику и месяцами собирать справки. Как рассказала руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Наталья Антипина, в ближайшее время подать документы и получить свидетельство можно будет в электронном виде через интернет.

Минфин опубликовал проект подготовленных правительством РФ законодательных поправок, необходимых для введения налога на недвижимость по ее кадастровой стоимости с 2014 года.Опубликованные на сайте Минфина поправки предполагается внести в законопроект по изменению Налогового кодекса РФ и других законодательных актов РФ, принятый Госдумой в первом чтении в июне 2004 года.

Сегодня каждая семья с рождением или усыновлением второго ребенка имеет право получить 400 тысяч рублей и потратить их на улучшение жилищных условий. Правда, с 2007 года кое-что изменилось: например, разрешили тратить средства материнского капитала на строительство дома собственными силами. И желающих воспользоваться этими деньгами становится все больше, а значит, растет и число вопросов по получению и использованию материнского капитала.

01.03.2013г., вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Этот закон вносит существенные изменения в Гражданский кодекс РФ и самым прямым образом влияет на сделки с недвижимостью.

Новый налог на недвижимость коснется в первую очередь владельцев больших квартир или нескольких объектов. Так что Жерару Депардье, возможно, придется возвращаться во Францию — налоги на недвижимость в России через пару лет могут догнать французские.

Наше государство не желает выделять средства для коммунальной и социальной инфраструктуры, перекладывая эти задачи на плечи застройщиков и, соответственно, дольщиков. Кроме того, руководство страны нацелено на борьбу исключительно с последствиями недостроев (и то не слишком эффективно), но не с их причинами. По статистике Минрегионразвития, число обманутых покупателей недвижимости на первичном рынке жилья в настоящее время перевалило за 60 тысяч, и с каждым годом эта цифра растет.

Проблема обманутых дольщиков – актуальна для нашей страны, особенно для столицы. Пока государство не в состоянии окончательно решить этот вопрос. Но может ли пострадавший помочь себе сам?

В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается "РБК-Недвижимость".

Чаще всего в Роспотребнадзор обращаются дольщики, которые уже заключили ДДУ, но затем решили, что положения этого документа нарушают их права. После получения хотя бы одной подобной жалобы контролирующее ведомство проводит внеплановую проверку застройщика – самостоятельно либо с прокуратурой.

Ипотечные заемщики могут потерять право на получение безлимитного налогового вычета по кредиту, так как Минфин предложил ограничить налоговый вычет по процентам с ипотеки. Таким образом, сумму, с которой можно получить 13% вычет, хотят ограничить 1,5 млн рублей, а следовательно, заемщик может вернуть максимум 195 000 рублей.

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано..

Получение наследства в виде недвижимого имущества всегда воспринимается с радостью. Однако бывают случаи, когда наследник получает ипотечную квартиру, не полностью выкупленную у банка. Выгодно ли вообще принимать такое наследство или проще отказаться? А как быть в ситуации, если наследник не один?

То есть штрафовать будут за проживание не по адресу «прописки», за отсутствие «прописки», и за то, что не «прописал» жильцов, проживающих в твоей квартире. Сегодня портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» подробнее расскажет о данном законопроекте.

Допустим, вы взяли ипотечный кредит сроком, например, на 15 лет. При этом, если максимально ужаться в расходах, вы сможете погасить его вдвое быстрее. Только возникает вопрос: стоит ли во всем себе отказывать сегодня, если через несколько лет инфляция превратит долги в копейки?

Минфин РФ накануне обнародовал основные параметры готовящегося им законопроекта о новом налоге на недвижимость физических лиц. Этот налог будет вводиться местными властями в 2014-2018 годах и станет взиматься с кадастровой, то есть с близкой к рыночной, цене жилья

Собственники жилья в многоквартирных домах должны привыкать к мысли, что забота о капитальном ремонте скоро полностью ляжет на их плечи. Соответствующие поправки в Жилищный и Налоговый кодексы публикует под Новый год "Российская газета".

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, и в этом состоит его основное преимущество перед обычной сделкой. Однако в некоторых ситуациях все же предпочтительнее заключить договор купли-продажи — например, когда жилье делят бывшие супруги.

Чтобы помочь молодым, многодетным и малообеспеченным семьям в улучшении жилищных условий, Правительство РФ предоставляет россиянам бюджетные жилищные субсидии. Субсидии чаще всего представляют собой целевые программы, благодаря которым кто-то может решить свои жилищные проблемы. Во многих российских регионах в последнее время принимаются и собственные местные программы субсидирования.

Что мы знаем о наследстве? Большинству, наверняка, придет в голову такой ассоциативный ряд: срок в шесть месяцев, нотариус, пошлина… В принципе, верно. Но, к сожалению, многие наследники все-таки смутно представляют себе свои права и обязанности, не говоря уж о перечне необходимых документов.

Правительство утвердило перечень мероприятий по созданию в РФ системы некоммерческой аренды жилья. Новый механизм должен быть введен в действие одновременно с окончанием бесплатной приватизации в 2013 году.

Уже более 10 лет действующее в России законодательство дает участникам рынка недвижимости право выбора: заключать сделки у нотариуса или безнотариально - в простой письменной форме (ППФ).

Покупая квартиру на вторичном рынке, не станешь обманутым дольщиком, но и здесь есть свои подводные камни. Чаще всего ждут подвоха с юридической стороны сделки, но обман может быть и другой.

С 1 января 2013 года вступит в силу новый закон о порядке предоставления квартир детям-сиротам. Чиновники утверждают, что москвичи на практике почти не ощутят изменений, а вот регионам придется перестраиваться. Предполагается, что мошенникам станет гораздо сложнее окрутить ребенка и отобрать выделенное ему жилье, пишет "Московский комсомолец".

Накануне в Новосибирске было завершено расследование уголовного дела по факту квартирного мошенничества. Две жительницы из Новосибирска и Бердска, имея на руках «липовую» доверенность на подставное лицо, пытались продать не принадлежавшую им квартиру стоимостью свыше 48 миллионов рублей. Сделка не состоялась благодаря бдительности покупателя.

Разговоры о второй волне кризиса вселяют опасения в тех, кто принял решение взять ипотечный кредит. Делать ли это сейчас, и если да, то как минимизировать риски? Опрошенные агентством "Прайм" эксперты попытались ответить на эти вопросы.

Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания. Иногда самая, казалось бы, незначительная ошибка становится причиной потери и жилья, и денег. Однако даже если сделка прошла успешно, не спешите радоваться: ее могут признать недействительной.

На страхе дольщиков потерять жилье нечистые на руку предприниматели зарабатывают деньги. Покупателей жилья убеждают, что у застройщика возникли проблемы, а затем предлагают свои услуги по возврату вложенных в стройку денег или перекупают квартиры по заниженной цене.

Министерство финансов предлагает втрое чаще проверять законность работы застройщиков. Сейчас плановые проверки проходят раз в три года, их хотят сделать ежегодными. Чиновники считают, что благодаря этому больше не будет расти число обманутых дольщиков.

По сообщению некоторых электронных СМИ, столичные юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита. По их мнению, квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать «миной замедленного действия».

За самовольное строительство многоквартирных домов на частных участках взялись со всех сторон. Чиновники угрожают, что отправят их под бульдозер, а в интернете множатся объявления адвокатских контор, предлагающих легализацию самостроя любой сложности для юридических и физических лиц. Все при делах.

Лишиться квартиры, приобретенной в ипотеку, страшный сон любого собственника. Ведь чаще всего это единственное его жилье. Поэтому даже в случае задолженности по кредиту до продажи квартиры дело лучше не доводить..

Большинство людей думают, что никто не может ограничить их право на пользование и распоряжение собственной квартирой. Однако это не так. Законом установлены исключения, в соответствии с которыми собственники уже не считаются единственными правообладателями недвижимости, и их статус ограничивается правом иных лиц проживать в квартире без каких-либо ограничений.

1. Насколько востребован выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними? Какова ситуация в Москве с выкупом земельных участков под зданиями? В настоящее время в Российской Федерации Земельным Кодексом (ЗК РФ) установлены следующие виды прав на земельные участки:

Новый законопроект, предлагающий ужесточить ответственность за нарушение миграционного законодательства, может, наконец, заставить арендодателей оформлять квартиросъемщикам из других стран официальную регистрацию по месту жительства, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В общественном транспорте, на страницах газет и в Интернете довольно часто мелькают объявления с весьма заманчивыми предложениями получить деньги в долг, причем быстро и без всяких там справок с работы и прочих документов.

Коллекторы, которыми часто пугают должников, не справляющихся с платежами по потребительским кредитам, пока не так уж и страшны заемщикам с "проблемной" ипотекой. По оценке экспертов РИА Новости, доля ипотечных долгов в портфеле коллекторских агентств...

Существует достаточно способов отобрать у простых граждан квартиру. Один из них - через фиктивный брак. После того как он регистрируется, на деньги, например, мужа покупается квартира, однако после развода жилплощадь достается его жене. Как такое возможно?

«Выморочные квартиры» – нажива для мошенников «Выморочное жилье» – это закрепившийся термин. Им обозначаются пустующие квартиры умерших граждан. По действующему закону, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадратные метры должны быть переданы в собственность государства.

Ответы на такие простые вопросы как «надо ли вообще платить налог с продажи квартиры?», «кто должен платить налог при продаже квартиры?», «какова ставка налога при продаже квартиры?», «как вычислить сумму налога на продажу квартиры?» и многие другие зашифрованы депутатским языком в Налоговом кодексе.

Все сделки с недвижимостью, в которых одним из собственников является несовершеннолетний, осуществляются с обязательным предварительным разрешением органов опеки и попечительства.

Пожалуй, главное, от чего все-таки защищает 214-ФЗ – это двойная продажа квартиры. Закон обязывает регистрировать договора долевого участия в Рос.реестре, таким образом, одна и та же квартира не может быть продана дважды.

Коммерческая недвижимость в Москве, особенно качественная, в настоящее время доступна далеко не всем желающим по причине дороговизны. Сегодня в Москве ставки по аренде коммерческой недвижимости в зависимости от класса помещения колеблются от 350 до 2000 долл. за 1 кв.м в год.

Захват квартиры или земельного участка, войны с соседями из-за произвольно установленного забора или возведенных вплотную к чужой территории бани-сарая - сегодня такие дела в суде тянутся годами. А законные хозяева нередко все это время не могут нормально пользоваться своей недвижимостью.

Качественные дома, построенные с соблюдением всех технологий на небольшом расстоянии от Москвы, не могут стоить дешевле 5,1 млн рублей - более дешевые предложения можно считать рискованными покупками, говорится в исследовании "Миэль – Загородная недвижимость".

До конца приватизации жилья осталось меньше десяти месяцев. И вновь после очередного спада наблюдается рост числа желающих стать владельцами квадратных метров. В этом убедились корреспонденты «КР», побывав в приемной отдела приватизации и оформления прав собственности Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе.

Госдума рассматривает законопроект об изъятии земель для госнужд. Он может облегчить столичному правительству создание «Большой Москвы», но при этом сильно осложнить жизнь владельцам домов и участков на присоединяемых к городу территориях.

До 1998 года сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Потом 14 лет нотариусы почти не заглядывали на рынок недвижимости. С 2012 года ситуация может кардинально измениться.

Потенциальный спрос на технический аудит огромный, - говорит Сергей Креков, генеральный директор Управляющей компании "Clever Estate", - но компаний с именем и хорошей репутацией пока мало. Выбрать компанию, чье экспертное мнение весомо, ответственно и подкреплено обязательствами,

По данным Росстата, каждый третий брак в России заканчивается разводом. При этом часто при расставании супругов встает вопрос о разделе имущества, прежде всего недвижимого. БН выяснял, в каком случае квартира достанется одному из бывших «партнеров», а в каком – будет между ними делиться.

Предыдущий год ознаменовался принятием значительного количества новых нормативно-правовых актов, среди которых были и такие, которые однозначно ухудшили права жителей всей России или отельных ее регионов, а также определенных групп граждан. Адвокат Олег Сухов выделяет 5 нормативных документов, что отрицательно сказались на населении России.

Правительство и Госдума совместными усилиями подготовили законопроект о банкротстве граждан-заемщиков. Чтобы не напугать почтеннейшую публику, последняя версия документа стыдливо-витиевато озаглавлена «О реабилитационных процедурах, применяемых в отношении гражданина-должника».

В конце прошлого 2011 года вступили в законную силу изменения в ГК РФ, касающиеся определения размера и порядка оплаты рентных платежей. И, казалось бы, жизнь стариков должна улучшится, ведь в соответствии с нововведениями рентные обязательства  привязываются к размеру прожиточного минимума, однако не все так просто. Разобраться в ситуации помог адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Закон РФ «О приватизации» гласит: служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако в  абз. 2 ст. 4 закона имеется  «оговорка» о том, что собственники жилищного фонда, а также уполномоченные ими органы либо предприятия и учреждения, за которыми служебный жилой фонд закреплен на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Коммерческая недвижимость от жилой отличается не только стоимостью и целями использования, но и законодательством, что регулирует отношения, направленные на ее приобретение и эксплуатацию.

Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы предупреждают гостей столицы, не хотите, чтобы вас обманывали другие, не обманывайте себя сами. Не попадайте в ловушку информационных агентств, которые предлагают квартиры по цене значительно ниже рынка. Чудес не бывает!

Стоимость квартиры в мегаполисах на сегодняшний день такова, что любой владелец собственных апартаментов вызывает повышенный интерес у окружения. Людям не дает покоя вопрос: «Откуда квартира?»

Действительно, в нашей стране вступить в права наследования можно спустя шесть месяцев с момента открытия наследства. Поэтому многие граждане ошибочно полагают, что и к нотариусу нужно отправляются только через полгода.

Случается, что, продав квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог. О том, что делать в подобных жизненных ситуациях, рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова").

Какие законодательные новшества ждут садоводов и дачников, а также тех, кто только хотел бы получить участок под дачу, «КП» рассказал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.
Сейчас в Госдуме ко второму чтению подготовлен еще один законопроект, который можно считать продолжением «дачной амнистии», - о заявительном порядке выделения свободных участков. Основные новации, которые там предлагаются, таковы.

В начале февраля газета «Известия» опубликовала статью «Банки поборются за «бюджетную» ипотеку», которая наверняка привлекла внимание многих граждан, мечтающих улучшить свои жилищные условия. Со ссылкой на непоименованный источник газета сообщила, что Минэкономразвития и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно разрабатывают специальную ипотечную программу для бюджетников (учителей, врачей, ученых, инженеров и других работников госпредприятий).

Если предлагаемый кандидатом в президенты Владимиром Путиным налог на роскошь окажется для богачей ощутимым, оперативно появятся схемы уклонения от этого налога. Правда, некоторые из них способны принести собственникам еще большие убытки, чем сам налог.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить квартиру по цене в... 25-30 тысяч рублей за квадратный метр? Нет, не в Урюпинске и не за Полярным кругом, а всего лишь в 30 км от МКАД, где обычно даже не в самом популярном районе средняя цена квадрата составляет минимум 60-70 тысяч.

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования..

Конституционный суд РФ разрешил россиянам прописываться в садовых домиках и жилых постройках, расположенных за пределами населенных пунктов.Институт обязательной регистрации, недалеко ушедший от советских правил прописки, идет вразрез с конституционными правами. Его постепенное смягчение не меняет сложившейся системы контроля граждан государством.

Владельцы отечественного бизнеса, а также индивидуальные предприниматели позитивно относятся к взятию ипотечного кредита - ведь дешевый кредит всегда можно пустить на развитие бизнеса, а для обеспечения кредита заложить банку собственную квартиру.

Минрегионразвитие подготовил проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»».
Одна из ключевых поправок, описанных в пояснительной записке к законопроекту, предлагает: «Включение в статью 32 [Жилищного Кодекса РФ] положений, прямо предусматривающих возможность предоставления собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по соглашению с ним другого жилого помещения по договору найма или социального найма».

Дети, т.е. лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения, при этом родители, иные лица, очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях.

Земли, находящиеся в долевой собственности, можно будет использовать в качестве залога. Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть правительственный законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ ..

Свершилось! Мы, наконец, побили рекорд 2003 года – Росреестр обнародовал данные, согласно которым в 2011 году в Москве было проведено 91 224 сделки купли-продажи жилья.

Новый налог на недвижимость появится довольно скоро, предположительно, в 2013 году. Может так случиться, что он изменится по содержанию, а по форме останется прежним.

Большинство владельцев недвижимости, сдавая квартиры в аренду, налогов не платят. Некоторые даже не знают, что это – самое настоящее преступление! Между тем, чтобы не нарваться на неприятности, лучше оформить все легально.

Главной причиной того, что застройщикам не удается работать по графику, опрошенные нами эксперты назвали нехватку денег. Резон, скажем прямо, не очень оригинальный: средств не хватает всем и всегда.

Высший Арбитражный суд опубликовал проект поправок в Гражданский кодекс (ГК РФ), которые в числе прочего усиливают значимость нотариата в России. Нотариусы готовятся получить новые полномочия – не просто удостоверять сделки с недвижимостью, а проводить государственную регистрацию прав собственности.

После расторжения брака, жить под одной крышей с бывшими членами семьи, как правило, не комфортно. Поэтому собственники задаются вопросом о выселении «лишних» жильцов.

Стремление властей превратить всех арендодателей в образцовых налогоплательщиков понятно, однако приравнивание владельцев съемных квартир к предпринимателям вызывает сомнения. В России сдача квартир в аренду для большинства не бизнес, а способ свести с концы с концами,

В суд участника сделки с недвижимостью может привести сбывшийся страшный сон: деньги заплачены, а квартиры нет. Или она совсем не такая, как представлялась покупателю. Есть и зеркальные обстоятельства: квартира продана, а денег нет.

Сегодня существуют около 3 тысяч видов разрешенного использования участков, есть и довольно абсурдные. Чиновники на местах нередко используют хаос понятий в своих интересах, ущемляя права землевладельцев. О создании в России упрощенной классификации категорий земель БН рассказал начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития РФ Александр Окунев.

Недвижимость была и остается важнейшим объектом гражданских правоотношений. Ежедневно совершаются сотни сделок с квартирами, комнатами и частными домами – купля-продажа, дарение, рента. И все они (такова специфика рынка жилья) связаны с определенным риском.

Начиная с середины 2000-х гг. многие инвесторы предпочитали вкладывать свободные деньги в крупные земельные участки, надеясь их впоследствии застроить. Однако в кризис у новоявленных лендлордов не оказалось средств на реализацию проектов. В результате в Подмосковье сложился огромный рынок крупных площадок…

Участие в долевом строительстве это своеобразный риск, так как предполагает приобретения жилого помещения, которого пока еще нет в природе, а только лишь запланировано. Но среди плюсов, которые и привлекают инвесторов-физических лиц участвовать в подобных проектах, довольно низкая стоимость квадратного метра на ранней стадии строительства.

В жизни возникают ситуации, когда требуется продать ипотечную квартиру. Например, если вы собственник такой квартиры и хотите ее продать, чтобы купить другую – скажем, более просторную и дорогую. Продажа возможна. Однако здесь есть ряд особенностей.

Сейчас, в преддверии зимы, неплохое время, чтобы купить участок в садоводстве. Многие продавцы предпочитают скинуть и без того низкую цену, нежели консервировать объект до весны. Зачастую это позволяет уложиться при покупке участка с домом в сумму менее 500 тыс. руб. Это намного дешевле, чем в коттеджных поселках эконом-класса, но можно ли их сравнивать напрямую?

Ситуации, когда у небольшой однушки-двушки несколько законных владельцев, которые не ладят друг с другом, все чаще используют с выгодой для себя аферисты.

Интересы каждого человека при осуществлении его права на жилище могут быть совершенно различными. Помимо прочего, это зависит от того, является он собственником помещения или нанимателем по договору социального найма, либо просто зарегистрирован на жилплощади нанимателя-родственника или родственника-собственника. Иными словами, в каждом конкретном случае основания для того, чтобы «выписать» кого-либо с общей спорной жилплощади, зависят от формы владения площадью, а также от статуса лиц, зарегистрированных на ней.

В законодательстве развитых стран существует такое понятие, как «добросовестный приобретатель недвижимости». Это человек, который не знал и не мог знать, что купил имущество с серьезными юридическими огрехами, позволяющими признать сделку недействительной.

Правительство РФ еще больше упростило порядок получения регистрации по месту жительства для россиян – теперь для этого нужен лишь паспорт. Ранее от заявителей требовали документы, подтверждающие права собственности на квартиру или договор соцнайма. В последний раз власти упрощали регистрацию весной, что привело к массовой истерии собственников жилья.

Доля участков, которые приобретаются для последующей перепродажи, в этом году составляет примерно 10%. Таким образом, с целью инвестиций приобретается каждый десятый участок, подсчитали аналитики девелоперской компании «Красивая Земля».

Проблемы наследования регулируются ст. 1110-1185 ч. 3 Гражданского кодекса РФ «Основания наследования». В ст. 1111 указано, что наследование осуществляется по завещанию или по закону, а наследование по закону имеет место, когда оно «не изменено завещанием». При этом нужно учитывать, что и завещание может не иметь полной силы, если существуют так называемые обязательные наследники (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети).

Дарение земельного участка подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица в полную собственность другому. Чтобы юридически правильно оформить дарение земельного участка, нужно в обязательном порядке составить договор передачи собственного имущества, который заверяется у нотариуса.

Если при покупке дома за границей ваш риэлтор предлагает вам сделать некий сомнительный «финт ушами», чтобы сэкономить на налогах или взять кредит на лучших условиях, трижды подумайте, прежде чем соглашаться. А еще лучше прочитайте нашу статью о том, чем это может обернуться.

Время ввода налога на недвижимость неуклонно приближается, и профессионалы рынка подспудно начинают чувствовать его холодное дыхание в затылок. Бодрые заявления пару лет назад, что, дескать, до выборов об этом не стоит думать, а создание кадастровой системы займет годы, сегодня уже не успокаивают.

Мы живем уже не первый десяток лет при рыночной экономике и вроде бы привыкли во всем полагаться на свои силы, но оказывается, государство продолжает заботиться о своих гражданах, и субсидии на покупку жилья за счет бюджета России могут получить нуждающиеся, которые знают свои права

Основания предоставления жилья по договору социального найма и по договору коммерческого найма, одинаковы – выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Однако, после заключения договора, наниматели жилья по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус и права.

Банкиры отнюдь не идеалисты, но это не значит, что у них совсем нет идеалов. Во всяком случае свой высокий образец ипотечного заемщика у кредитных учреждений всегда наготове. Вот штрихи к портрету этого не просто приятного, а приятного во всех отношениях россиянина.

Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра, около 90% заключаемых договоров на приобретение квартир в новостройках принуждают дольщиков оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы еще до того момента, когда квартира перейдет в их фактическое пользование. О том, насколько правомерны такие договорные условия и нужно ли их соблюдать, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Московский рынок аренды, несмотря на свою 20-летнюю историю, продолжает оставаться царством заблуждений, откровенно бессовестных манипуляций, неоправданных — в большинстве случаев — комиссий. В общем, если есть желание почувствовать себя бесправным, неуместным и кругом виноватым — снимайте квартиру..

Причин для отказа у банковских структур в этом случае множество, но основных лишь несколько. В первую очередь, как отмечают аналитики компании Penny Lane Realty, многие строительные компании начинают реализацию недвижимых объектов еще не стадии оформления разрешительной документации, что само по себе даже для покупателя, не говоря уже о банке, является рискованным занятием.

Профессиональные участники рынка недвижимости любят поучать блуждающих по нему частных лиц. «5 рекомендаций покупателю квартиры» - такого рода пресс-релизы регулярно рассылаются в тематические СМИ риелторскими агентствами, юридическими компаниями и т.п.

Покупка жилья на первичном рынке предусматривает несколько схем заключения сделок. Одни выгодны застройщикам, другие - покупателям. Но большинство застройщиков не спешат идти навстречу клиентам, хотя законодательство и требует этого.

Владельцы каждой четвертой квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке Москвы, могут столкнуться с необходимостью при реализации своей законной собственности или заплатить "серым" посредникам круглую, иногда даже шестизначную сумму, или часами стоять в очередях и бегать по кабинетам чиновников

Один из распространенных страхов, накрепко засевших в сознании большинства владельцев квартир, – страх, что кто-нибудь против их воли пропишется на их жилплощади. Эти опасения, еще усилившиеся с введением упрощенной процедуры регистрации через интернет, – из тех времен, когда никакого рынка недвижимости в России еще не было

В Госдуме сейчас рассматривается законопроект, в соответствии с которым любой гражданин, не сумевший расплатиться в течении полугода с долгами, общая сумма которых составляет не менее ста тысяч рублей – объявить себя банкротом.

Как узнать, не «заморозит» ли застройщик строительство дома, квартиру в котором вы покупаете? Ведь печальных примеров в недавнем прошлом было достаточно… Чтобы взвесить все риски, нужна информация, добыть которую порой непросто. Как это сделать правильно, мы спросили и у участников рынка недвижимости, и у профессиональных андеррайтеров.

86% квартир в новостройках оформляются через суд. Причина в том, что некоторые застройщики самостоятельно оформляют собственность через суд, навязывая такие услуги дольщикам.

У проблемы обманутых дольщиков, как известно, есть два основных аспекта. Первый – как уберечь граждан от мошенничества, обмана или просто неумелой хозяйственной деятельности застройщика. Это задача, так сказать, профилактики. Второй аспект – как помочь тем, кто уже пострадал, кто отдал свои деньги и оказался у разбитого корыта.

Налог на недвижимость – это самая актуальная тема сегодняшнего дня для каждого россиянина. Чем больше беспокоит и интересует данный вопрос наше население, тем меньше предметной информации доводит до него правительство.

Минэкономразвития и Росреестр предлагают разрешить подачу заявлений на оформление сделок с недвижимостью в электронном виде. Благодаря этому очередь на регистрации сократится до 2-3 недель, рассчитывают чиновники

Хотя эксперты считают, что больше рискуют покупатели. Основная угроза, по мнению экспертов, таится в юридических дефектах. Разглядеть их можно только при профессиональном знании законов, а срок их действия как минимум равен сроку исковой давности, установленному ГК, а часто значительно больше. Например, в 2008 году покупатель лишился по суду квартиры, приобретенной в середине 80-х годов прошлого века, из-за неправильной юридической процедуры.

Необходимость принятия этой поправки обусловлена потребностью в урегулировании правоотношений, связанных с формированием жилищного фонда города Москвы, который представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Москве.

Риэлтор – это специалист, который занимается организацией процесса покупки-продажи недвижимости. Слово «риэлтор» было зарегистрировано как торговая марка Российской гильдии риэлторов. С одной стороны, при покупке или продаже на рынке недвижимости обращение к агенту по недвижимости – логичный шаг.

Согласно земельному законодательству РФ, далеко не во всех (хотя и в большинстве) случаях человеку придется платить за получаемую в собственность землю. Ч.2 ст.28 Земельного кодекса прямо указывает, что «предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

Правительство готовит ряд мер для окончательного закрепления права частной собственности на землю для миллионов россиян, в том числе приезжающих работать в сельскую местность, передает РИА «Новости» слова премьер-министра РФ Владимира Путина.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок.
Если вы пользуетесь земельным участком, полученным вами еще в советское время или в начале 90-х годов и решили зарегистрировать свое право собственности на этот участок, ..

Поговорим о нюансах при расчете налоговой базы с использованием налоговых вычетов. Для удобства будем называть "первым" налоговым вычетом - вычет в размере 1 млн рублей. "Вторым" налоговым вычетом – вычет в размере расходов, потраченных на получение доходов.

Жизнь в типовых квартирах, когда все как у всех, может надоесть. И вот самые творческие, с неуемной фантазией, граждане самостоятельно принимаются за дело. Одни объединяют балкон с комнатой, другие сносят встроенные в стены шкафы, третьи вообще умудряются из типовой хрущевской «двушки» организовать просторную студию.

Как не ошибиться с выбором земельного участка? Нужно ощутить себя, ни много, ни мало, настоящим следователем: крайне подозрительным и очень внимательным. Тогда шансы, что покупка впоследствии не разочарует, достаточно велики.

Разговоры о том, что операции с недвижимостью – штука рискованная, давно уже стали общим местом. В СМИ полно вызывающих дрожь историй о том, как кто-то когда-то отправился на рынок недвижимости – и потерял там все. Обозреватель журнала Metrinfo.ru решил разобраться в проблеме системно – прояснить, какие опасности подстерегают на вторичном рынке каждую из сторон.

ГИЧУН Виктор – генеральный директор компании «Атилект»
www.atilekt.ru
Успешное создание сайта – это интересная творческая работа, которая, тем не менее, подчиняется определенным правилам: начиная с технических элементов и заканчивая знанием риторики. Даже собрав и организовав необходимый уникальный контент, ваше создание сайта не будет полностью закончено, если вы упустите один этап – работу над заголовками.

Пока не отзвучал марш Мендельсона, не умолкли крики «горько!» и не начались семейные будни, мало кто задумывается над тем, как... пилить спальный гарнитур. А также – дачные сотки с баней и подаренные двоюродной сестрой вилки-ложки-ножи, если супружеская жизнь почему-либо не сложится.

Поводом для дискуссии послужило наделавшее много шума недавнее постановление правительства N 885, которым внесены поправки в Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства (документ опубликован в "РГ" 17 ноября с.г., комментарий ФМС от 25 ноября). Оно предусматривает, во-первых, переход на уведомительный порядок регистрации как временной, так и постоянной.

Больше всего выдается кредитов на приобретение готовых квартир или, как их называют банки в описании своих продуктов, «на вторичном рынке жилья». Программы кредитования покупки квартир на «вторичке» есть практически у всех банков. Кроме того, большинство из них стали разнообразить свои предложения и сейчас, так же, как и до кризиса, кредитуют строящееся жилье. Встречаются и предложения ломбардных кредитов – под залог имеющейся недвижимости, кредитов на приобретение загородного жилья, земельных участков.

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.
В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма.

Банк должен участвовать в судебном процессе при разводе супругов и разделе их совместного ипотечного жилья, предлагает депутат Анатолий Аксаков. Нынешняя судебная практика по этому вопросу неизбежно ущемляет интересы либо супругов, либо банка-кредитора

Федеральные власти уже не первый год пытаются ввести в России единый налог на недвижимость. «Существующая сегодня ситуация весьма неоднозначна, налог платится фактически с инвентаризационной стоимости объекта, при этом на рынке скопилось гигантское количество инвестиционных квартир, которые как актив не предназначены для замораживания средств.

На основании федерального закона "О приватизации жилищного фонда" множество граждан приватизировали свои квартиры. Однако позднее, по разным причинам, люди решают, что приватизированное жилье им не нужно. В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая.

Госдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить права на жилье за бывшими супругами. Согласно поправкам, членам семьи собственника, в том числе бывшим супругам (только зарегистрированным в квартире), предлагается сохранить право проживать в квартире, даже в случае продажи недвижимости.

Всегда обращайте внимание на комиссионный процент, который берёт банк за рассмотрение вашей заявки. Как правило, люди стремятся быстрее взять кредит, а вопросы разовых платежей оставляют "на потом", а зря. Комиссионный процент банка способен пробить существенную брешь в вашем бюджете. Он составляет, как правило – от 0.5% до 1.5% от суммы кредита. Таким образом, ипотечный кредит в коммерческих банках вполне может стать "ловушкой" для рассеянных.

Близится очередной дачный сезон – самое время задуматься о покупке земли. Участки без подряда, несмотря на свою несколько подмоченную репутацию, остаются популярным товаром у покупателей. Все-таки вопрос цены для неизбалованного шальными деньгами покупателя - главный.

Вопросами спорной кадастровой оценки займутся специальные комиссии, которые будут созданы во всех регионах. Минэкономразвития своим приказом утвердило типовые требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На рынке недвижимости в сегменте купли/продажи жилья принято вносить аванс или задаток за понравившуюся квартиру в качестве гаранта ее дальнейшего приобретения. Так спокойнее и покупателю, и продавцу. Первый уверен, что квартира не «убежит», второй – что вовремя получит деньги. Однако чем грозит отказ от сделки каждому из ее участников в случае внесения аванса и задатка?

Если вы задумываетесь о покупке квартиры, но понимаете, что без ипотеки вам не обойтись, сначала неплохо бы прицениться и узнать, на какую сумму займа и под какой процент стоит рассчитывать с вашим доходом. А если квартира уже выбрана, то надо оценить, дадут ли на нее кредит с учетом имеющегося заработка и у какого банка будет выгоднее занимать.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть, скажем, если земля принадлежит гражданину не на праве собственности, а на ином вещном праве, например, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, то, по сути, такой гражданин не вправе продавать землю, до тех пор пока не оформит участок в собственность.

Рассказывая о мошенничествах с квартирами, мы приводили примеры ситуаций, когда аферисты могут путем подделки документов продать вам чужое имущество. На рынке коммерческой недвижимости ситуации бывают аналогичные. Рассмотрим пример из практики.

Некоторые застройщики начинают строительство не получив при этом разрешение от государственных органов, а порой даже не уведомив их о своих намерениях. Это одна из самых распространенных схем мошенничества на рынке новостроек. Логика таких действий вполне объяснима.

До 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ (ред. от 01.12.07) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" цена выкупа государственных или муниципальных земельных участков под частными зданиями, строениями, сооружениями устанавливается в зависимости от того, в какой местности такой земельный участок расположен:

Аукционы по недвижимости на Западе являются распространенным механизмом купли-продажи недвижимости. В России этот инструмент является относительно новым, однако участники рынка возлагают на него большие надежды и пророчат большое будущее. О том, чем привлекательна схема проведения аукционов по недвижимости, какие плюсы и минусы при этом получают участники торгов, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Игорь Гончаров, генеральный директор компании «Аллтек Девелопмент».

Последние пять лет широкое распространение на рынке новостроек нашла вексельная схема продажи жилья. Многие даже самые крупные застройщики прибегли к реализации квартир по указанным схемам. Что такое вексельная схема, и почему к ней не стоит прибегать при покупке жилья?

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры.

В аналитическом отчете «Русские оккупировали Хургаду: низкие цены, налоговые льготы, мягкий климат, сезон круглый год», предоставленном журналу www.metrinfo.ru Международным агентством недвижимости Gordon Rock и разработанном совместно с MYREDSEA GROUP – египетской Инвестиционно-строительной компанией, по итогам 2009 г. россияне представлены лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте.

Цена жилья – вопрос рынка, зависящий от соотношения предложения и спроса. Казалось бы, все просто – надо просто строить больше. Но на деле все происходит не так, как хотелось бы, а «как всегда». Конечно, кризис «подкосил» строительство, ударив по девелоперам, которые зависели от банковских кредитов. Упал спрос, также зависевший от тех же банков, так как покупка за «свои кровные» еще не стала в России приоритетной, говорят ВЗГЛЯД-Недвижимости эксперты.

Наша эпопея по продаже квартиры постепенно продвигается вперед. В предыдущей «серии» мы взяли за продаваемый объект аванс. Теперь предстоит собственно сделка, для подготовки к которой нужно собрать документы. Кто это будет делать, сколько возьмет за свою услугу и надо ли покупателю следить за данным процессом?

"Дачная амнистия" теряет популярность у граждан. За прошлый 2010 год количество желающих в упрощенной форме приватизировать свой земельный участок или сад-огород, уменьшилось на 17 процентов. Об этом заявила вчера заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Галина Елизарова.

"Развитие этого вопроса связано еще и с тем, что с 1 марта 2008 года вступил в силу Закон о государственном кадастре недвижимости, - говорит заместитель генерального директора "МИЭЛЬ–Брокеридж" по правовым вопросам Ирина Шугурова. - Если раньше земельные участки и строения считали по отдельности: в БТИ – отдельно строения, в Кадастровой палате – отдельно земельные участки.

Ни для кого не секрет, что покупка квартиры в новостройке дело весьма рискованное. Поэтому не стоит расслабляться и надеяться на христианскую добродетель застройщиков. Существует пять наиболее распространенных способов обмана покупателей квартир в новостройках.

В последнее время основное внимание участников рынка и «рядовых» квартировладельцев притянуто к предстоящему введению нового налога на недвижимость. Между тем пока все еще существует «старый» налог на имущество, и прежде всего следует разобраться в его нюансах. К тому же в Налоговый кодекс были внесены поправки, о которых стоит знать и тем, кто стал обладателем недвижимости впервые.

Сегодня на московском и подмосковном рынке недвижимости можно купить и квартиры с «голыми» стенами (т.е. без ремонта), и жилье вовсе без стен, но в то же время и отделанные «под ключ» объекты. Многие специалисты рынка отмечают рост интереса к последним, но часть покупателей сознательно выбирает квартиры свободной планировки, без внутренних перегородок и ремонта. В общем, о вкусах не спорят, а достоинства и недостатки есть у каждого из этих видов жилья.

«Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости, особенно Москвы и Московской области, изобилует долгостроями с очень сомнительными перспективами. Естественно, недобросовестные застройщики пытаются всеми возможными способами убедить потенциальных покупателей квартир в том, что у них все в порядке и дом непременно будет сдан в срок. Но не тут-то было. Многочисленные независимые интернет-форумы, переполненные гневными отзывами людей, уже купивших квартиру в той или иной злосчастной новостройке, сводят на нет коварные планы застройщиков.

В области инвестиционного строительства, когда квартиры продаются дольщикам на этапе котлована или в уже готовых домах, деятельность многих строительных компаний-застройщиков в определенной части ведется с нарушением законодательства. Статьи Уголовного кодекса, которые могут быть инкриминированы застройщикам, достаточно многообразны, однако самым распространенным составом преступления является мошенничество.

Эксперты рынка недвижимости неоднократно предупреждали потребителей о рисках приобретения не полноценной комнаты в коммуналке, а доли в квартире. Тем не менее «четвертушки» по-прежнему пользуются спросом, и базы данных содержат не маленький объем подобных предложений.

Земля как непременный фактор производства имеет ряд существенных особенностей, которые нельзя не учитывать при всех формах хозяйствования. Это ограниченность земельных участков, зависимость эффективности их использования от местоположения, природных свойств, рельефа местности и т.п.

За последний год в связи с экономическим кризисом в Греции сформировался благоприятный инвестиционный климат. Цены на недвижимость в стране за 2010 год сильно просели. Снижение затронуло как дорогую недвижимость, которая стоит дороже ?1 млн, так и бюджетной.

Юристы, консультирующие садоводов и дачников по вопросам земельного права, указывают на проблему, которая в последние годы заявляет о себе чаще других. Речь идет о так называемом «наложении» границ земельных участков друг на друга.

Непосвященному человеку может показаться, что главное при приобретении квартиры – это скопить необходимое количество денег. Спорить не будем: финансы действительно важны, без них никакой покупки, конечно, не будет. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все ваши проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно. В этом в очередной раз убеждают истории покупателей – тех, кто купил квартиры в новостройках.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Покупка земельного участка на загородном рынке – дело непростое. Необходимо не только получить правильные документы, но и найти свой участок на местности. Но иногда покупателей ждут неожиданные и неприятные сюрпризы. Зачастую в этом есть и их собственная вина.

В Министерстве регионального развития РФ создан Координационный совет по содействию завершению строительства объектов долевого жилищного строительства, осуществляемого при соинвестировании гражданами.

Поручительство – один из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. В последнее время институт поручительства получил широкое распространение в кредитных и залоговых отношениях с банками.

Поправки в закон о нотариате, которые предстоит рассмотреть Госдуме, могут серьезно изменить расстановку сил на рынке недвижимости. Мы расспросили риэлторов о том, как усиление роли нотариуса скажется на их бизнесе.
Новая редакция закона значительно расширяет возможности нотариусов (подробнее см. «НП», №37/2010).

Правительство в предыдущие годы сделало сознательный выбор в пользу низкого налогообложения активов, заявил вчера начальник Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. «Накопление активов произошло, и можно рассматривать возможность повышения их налогообложения», - отметил он.

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали, как выписать бывшего собственника проданной квартиры через суд.
К сожалению, на рынке недвижимости не редки случаи, когда покупатель квартиры, доверившись честному слову продавца – «выписаться сразу после сделки», с трудом добивается выполнения обещанного.

Традиционно конец осени характеризуется затишьем на рынке загородного жилья. О том, сохранилась ли такая тенденция в этом году и какие новые тренды установились в период прошедшего дачного сезона-2010 на загородном рынке Подмосковья, рассказали ведущие эксперты рынка недвижимости.

Ломбардный кредит, в отличие от ипотечного, выдается под залог имущества не приобретаемой, а уже имеющейся в собственности заемщика или же имущественных прав (включая товары, товарораспорядительные документы, драгоценные металлы, ценные бумаги и т.д.).

В большинстве случаев при разводе неизбежно встает вопрос о разделе имущества. Люди, которые когда-то клялись друг другу в вечной любви и верности, начинают скрупулезно подсчитывать все, что было приобретено за весь период совместной жизни, и делить все это пополам.

ОП РФ считает, что следует сделать это не 2013 году, как планировалось, а в 2012-м. Напомним, российские власти уже давно собираются перейти на единый налог на недвижимость, который будет соотноситься с ее рыночной ценой.

Заключивший договор на приобретение квартиры покупатель нечасто идет на его расторжение, так как времени, пока шел выбор недвижимости, как правило, было достаточно для определения всех "за" и "против". Если дольщик все же решился на расторжение договора, тому должны быть серьезные основания.

Любой, кто обращается в банк за кредитом, хочет, чтобы у него были самые лучшие условия кредитования: ставка ниже, кредит больше, ежемесячный платеж меньше. Первое, на что обращает внимание заемщик, это ставка по кредиту.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года наконец миновал свое "дно" - в июле - сентябре позиции арендаторов офисов, складов и торговых помещений постепенно слабели, хотя последнее слово в переговорах с владельцами недвижимости оставалось все же за ними, утверждают аналитики, опрошенные "РИА Новости - Недвижимость".

Процедуру сбора документов, необходимых для государственной регистрации, к примеру, договора купли-продажи квартиры нельзя назвать легкой. Одним из необходимых документов является кадастровый паспорт на объект недвижимости. Получение этого документа не связано с большими трудностями, однако знать порядок его получения будет нелишним.

Несмотря на подъем, который демонстрирует рынок недвижимости в 2010 году, в банках строителей встречают отнюдь не с распростертыми объятиями. Как считает президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков,

Надо сразу оговориться, что под "бесплатной" приватизацией подразумевается "условно-бесплатная"; поскольку на сегодняшний день самое простое оформление (например, с минимальным количеством справок, при условии прописки по одному адресу с 1991г.) обойдется в районе 7.000-12.000 руб.

Квартиры в домах ЖСК приватизировать не надо - они в советские времена принадлежали гражданам на праве собственности (ПС). ПС на квартиру ЖСК возникает у члена ЖСК с момента полной выплаты пая.

Система титульного страхования, получившая широкое распространение в США как лучшая форма гарантий права собственности на имущество, в частности на недвижимость, у нас только начинает приживаться.

Заключивший договор на приобретение квартиры покупатель нечасто идет на его расторжение, так как времени, пока шел выбор недвижимости, как правило, было достаточно для определения всех "за" и "против".

С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, новые положения которого в отношении вопросов переселения кардинально изменили правовую регламентацию соответствующих вопросов. Закон Москвы № 21-73 от 09 сентября 1998г.

С чем у нас ассоциируется «Социальная инициатива», «Новый мир», ВНЛ? Возможно когда-то и со строительством домов. Но сейчас у многих эти понятия стоят наряду с «МММ».

Зинаида Анатольевна Кашникова, генеральный директор ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», член правления и экспертного комитета Нижегородского отделения Российского Общества Оценщиков (НО РОО),

Каждый, кто сталкивался с подачей документов на государственную регистрацию сделки с недвижимостью, знает, что эта процедура отнимает много времени и сил.

Столичный квадратный метр по-прежнему не показывает заметного прироста стоимости.Так по данным аналитического центра IRN.Ru средний уровень цен на недвижимость в Москве вырос за неделю всего на 0,1%, что по сути находится на уровне погрешности расчетов.

Самый востребованный вид ипотеки в России – это кредиты на покупку готовой жилой недвижимости. При этом больше половины заемщиков предпочитают вторичное жилье квартирам в новостройках.

Помните миф о Ясоне и Золотом руне? Конечно, Золотого руна, которого охранял дракон, не существовало, и воины из железных семян на поле не прорастали.

Когда супруга получила фиолетово-бежевый листок с синей печатью, именуемый «Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал», я не имел на его счет никаких иллюзий, так как все предшественники этого государственного посула – сертификаты на покупку автомобилей, ваучеры, государственные краткосрочные облигации, акции «Такой-то нефти» и «Такого-то банка» – в конце концов оставили их держателей известно с чем.

Риски при инвестировании в недвижимость могут быть самые разные: юридические, налоговые, технические, маркетинговые. А степень рискованности инвестиций определяется несколькими факторами. Об этом читайте в данном материале.

По утверждению депутата Госдумы Галины Хованской, в кризисное время проявилась тенденция к деприватизации квартир. Их собственники мотивируют это тем, что пользоваться услугами социального жилья гораздо дешевле. Так ли это на самом деле?

Консультации  :  Жилая недвижимость

Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по рынку торговой недвижимости России за второй квартал. По данным компании, спрос ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах продолжает восстанавливаться.

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Правомерен вопрос, что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер. Давайте попробуем разобраться.
Кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.

Если собственников помещений несколько
Часто в одном здании, расположенном на неделимом участке, торговые площади или офисы принадлежат на праве собственности нескольким лицам. В этом случае владельцы помещений имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

С каждым годом, с каждым днем налоговые службы все больше прижимают налогоплательщиков. Абсолютно все сферы, связанные с предпринимательской деятельностью становятся все более, и более прозрачными. Единственная сфера бизнеса, от которой сплачивание налогов поступает вяло – это аренда квартир. Главная причина такого поступления – это частный сектор и их бизнес. Представители именно частного сектора активно укрываются от налогов, а также их практически невозможно контролировать и вести учет по их доходам.

Выселение родственника (бывшего родственника) из квартиры
Часто многие из нас задаются вопросом: «Можно ли выселить бывшего родственника из квартиры?»
Кто считается родственником нанимателя или собственника квартиры, кто может быть отнесен к числу бывших родственников нанимателя или собственника жилого помещения, по каким основаниям и как их можно выселить? Попробуем подробно ответить на все эти вопросы.

1. БЕСПЕЧНОСТЬ.
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации—бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией, например юридический портал «КМ Консалтинг» (www.kmcon.ru).

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов на земельный участок могут быть прекращены, в частности за использование земельного участка не по целевому назначению;

Прошло чуть больше четырех лет с момента вступления в силу ЖК РФ. Этот срок позволил выявить его наиболее "тонкие" места. Не секрет, что самыми естественными потребностями человека являются потребности в пище и жилье.

Современный институт исковой давности в действующем гражданском законодательстве сложился в середине 90-х гг. XX в. после введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ. Вступление в силу в марте 2005 г. Жилищного кодекса РФ, изменение правового статуса жилых помещений .

Часто вместо того, чтобы брать в аренду офисы в бизнес-центрах, фирме удобнее приобрести обыкновенную квартиру на первом этаже и перевести ее из жилого фонда в нежилой. Чтобы такой шаг упростил работу компании, а не добавил ей проблем, необходимо соблюдать специально установленные правила.

При выборе и покупке квартиры, тяжело порой бывает сделать выбор! Особенно когда вариантов несколько, и один другого интереснее. И когда «идеальная квартира» найдена, не терпится поскорее покончить с формальностями и приступить к обустройству собственного жилья. Однако прежде чем примерять интерьеры с глянцевых страниц журналов, нелишне остановиться и еще раз подумать: не допустили ли вы ошибок, грозящих массой неприятностей?

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Сервитут – это установленное гражданским законодательством Ваше специальное право прохода (проезда) к своему участку через территорию участка соседа, если участок соседа перекрывает вам путь и иного способа добраться до вашего участка не существует.
Ситуация достаточно распространена, и часто решается в конечном итоге через суд. Как же процедуры сервитута регулирует Закон?
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Выкуп земельных участков урегулирован Земельным кодексом и принятыми в соответствии с ним, нормативными актами.
Общий порядок, выкупа земельного участка под зданием на сегодняшний день следующиий:
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами. При этом, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отсутствие системы «длинных денег» катастрофически сказывается на экономике страны, поэтому формирование «длинных денег» на основе рассрочки выкупа земли представляется единственным вероятным источником «длинных денег» в ближайшие годы. Отказ от рассрочки выкупа экономически не целесообразен...

В настоящее время подавляющая масса земельных участков, на которых расположены приватизированные здания и сооружения, принадлежит собственникам этих объектов либо на праве аренды, либо на праве постоянного бессрочного пользования.
Существует множество трудностей, с которыми могут столкнуться собственники зданий и сооружений, вынужденные приватизировать земельные участки под этими объектами.

В нашей стране понятие земельных рынков появилось в начале 1990-х гг., но практически земельные рынки начали участвовать в формировании финансовых активов предприятий только после принятия Земельного кодекса 2000 г.Объектами земельного рынка являются земельные участки и их части, субъектами — юридические и физические лица. Некоторые специалисты включают в понятие объектов земельного рынка имущественные права и земельные финансовые инструменты....

Деление земельных участков на земельные доли, переданные в собственность физическим лицам. При этом активно используется неразбериха в процессе приватизации сельского хозяйства. В Истринском районе Московской области сельскохозяйственное предприятие было зарегистрировано как ЗАО в 1992 г., земельные доли членов бывшего колхоза, преобразованного в ЗАО, были переданы в уставной капитал общества.....

Современный рынок недвижимости дает немало шансов приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости, причем существенно. Однако каждый вариант удешевления сделки напрямую связан с тем или иным риском понести моральный или материальный урон вместо запланированной экономии. Будут ли реализованы имеющиеся возможности, зависит от того, насколько вы информированы, решительны, настойчивы, удачливы и юридически подкованы.

Присоединиться к армии обманутых дольщиков рискует покупатель квартиры в новостройке любого уровня — от панельной многоэтажки в Подмосковье до престижного жилого комплекса в центре столицы. Оформление сделки в обход федерального закона 214 многократно увеличивает риск. Проблема в том, что найти подходящий по цене и одновременно "законопослушный" объект практически невозможно.