/information/8931/

Налог на недвижимость приведет к коррекции цен вниз

Столичный квадратный метр по-прежнему не показывает заметного прироста стоимости.

Так по данным аналитического центра IRN.Ru средний уровень цен на недвижимость в Москве вырос за неделю всего на 0,1%, что по сути находится на уровне погрешности расчетов.

При этом вместо ажиотажного подорожания жилья в последние недели вновь заговорили о перспективе введения нового налога на недвижимость, который будет рассчитываться на базе рыночной стоимости. Даже ожидание введения подобной меры может заметным образом поспособствовать возврату на рынок инвестиционных квартир и всего придержанного жилья, а следовательно, привести к заметному росту предложения и дополнительной коррекции цен вниз.

Российское правительство ранее заявляло, что налог на недвижимость может быть введен в России после президентских выборов, в 2013 году. Причём оценкой недвижимости готова заняться сама налоговая служба. Предполагается, что налог на недвижимость заменит два существующих – на землю и на имущество.

"В случае введения налога на недвижимость в среднесрочной перспективе инвестиционное жилье может просто потерять свою привлекательность. Реальные налоги, привязанные к рыночной стоимости жилья, играют роль основного препятствия для спекуляций. Однако решение о дополнительных сборах каждый раз откладывается в силу различных причин. Раньше 2012 года ввести налог не удастся", - считает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки".

Ранее специалисты аналитического центра IRN.RU прогнозировали, что август уже во многом определяет – как будут вести себя цены осенью. Нынешний август показал, что цены не недорогое, типовое, "ходовое" жилье – немного повысились. Особенно, на квартиры в старых панельных домах –
на 1%. А вот квартиры в дорогих, престижных домах, наоборот, - сдают
ценовые позиции, и "сталинки", и современные монолитно-кирпичные дома потеряли в цене 1,4%. Это говорит о том, что сделки идут, народ покупает жилье, которое ему по карману, даже, несмотря на его низкое качество. И оно уходит с рынка. А в сторону дорогих домов даже и не смотрит.

Значит, потребитель жив-здоров, но весьма ограничен в средствах. Если же он не намерен шиковать, то и цены будут расти до известного предела. Взлететь вверх они не смогут – там, на высоте некому особенно будет их ловить. Аналитики не утверждают, что цены непременно замрут на месте. Даже наоборот – в ближайшее время в кое-каких сегментах они могут пойти в рост. А потом – откатиться назад. Но на серьезное изменение тенденции может повлиять только очень веская причина – скажем, вторая волна кризиса.

Между тем большинство москвичей (76,9%) уверены, что цены на жилье в столице этой осенью будут расти. 21,2% опрошенных считают, что цены останутся на месте. 1,9% уверены, что они будут падать.

Россияне, которые уверены в росте цен на жилье, отметили, что повышение стоимости "квадрата" будет в рамках 5-9% (38,7%). 26,3% опрошенных ответили, что цены вырастут на 5%. 23,7% уверены в повышении стоимости на 10-14%, 7% ждут 15-9% роста цен, 3,8% уверены, что цены вырастут на 20%.

Источник: Финам.инфо