Комплексное развитие территории (КРТ) – проект по застройке и благоустройству территории с предварительным сносом существующих объектов

Институт комплексного развития территорий (КРТ), введенный в правовое поле Федеральным законом № 494-ФЗ, представляет собой комплекс мер, реализуемых на основе утвержденной документации по планировке. Согласно п. 34 ст. 1 ГрК РФ, его цель — модернизация среды жизнедеятельности, благоустройство общественных пространств и повышение комфорта проживания. Важно отметить, что при осуществлении проектов КРТ нормы градостроительного права действуют не изолированно, а в тесной связке с земельным, гражданским, жилищным и другими отраслями законодательства.

Внедрение КРТ является ключевым элементом государственной градостроительной стратегии. Это направление закреплено в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года (с прогнозом до 2035 года, утв. распоряжением Правительства № 3268-р). Приоритетность КРТ обусловлена его потенциалом для массового обновления городских территорий, увеличения объемов жилищного строительства и улучшения стандартов жизни населения.

🔹Какие последствия включения объекта в КРТ для собственников и арендаторов:

Для правообладателей недвижимости (собственников и арендаторов) включение земельного участка или объекта в программу комплексного развития территорий влечет необходимость принятия одного из двух решений:

• самостоятельно осуществить модернизацию или реконструкцию объекта (частично или в полном объеме) за счет собственных средств;
• прекратить права на данный объект недвижимости.

Участие в проекте КРТ сопряжено со значительными финансовыми обязательствами. В перечень возможных требований входит: подготовка градостроительной документации, возведение объектов транспортной и социальной инфраструктуры, спортивных сооружений, многоквартирных домов, а также безвозмездная передача отдельных построенных объектов в муниципальную собственность.

🔹 Чтобы подготовить документы по всем правилам и снизить риск попадания недвижимости в программу КРТ, владельцам участков или зданий в Москве стоит заранее заказать два ключевых документа:

• ГПЗУ — градостроительный план вашего земельного участка;
• Выписку из договора аренды земли (если участок не в собственности).

Оба документа можно получить бесплатно: достаточно оставить заявку в личном кабинете на портале mos.ru.


👉🏻 Подробнее: ссылка на источник