/information/11537/

"Подводные камни" при оформлении ипотечного кредита.Всегда обращайте внимание на комиссионный процент, который берёт банк за рассмотрение вашей заявки. Как правило, люди стремятся быстрее взять кредит, а вопросы разовых платежей оставляют "на потом"..

Проблема приобретения/улучшения жилья, по статистике, волнует более половины россиян. Национальная правительственная программа: "Комфортное и доступное жильё" обеспечивает получение ссуд на приобретение жилья для граждан, так называемого, "эконом-класса". Т.е. – для людей, имеющих среднестатистические доходы.

Но так ли просто взять кредит в банке, как представляется изначально? Попробуем разобраться. Одним из основных препятствий для получения ипотеки является обязательный первоначальный взнос. Если ещё несколько лет назад он составлял не менее 30% от стоимости жилья, то сейчас снижен до 5-10%. Тем не менее, ипотека, по сей день, остаётся дорогостоящим "удовольствием" для многих россиян.

Некоторые банки ради привлечения клиентуры выдают ссуды населению без обязательного первоначального взноса. Итоги таковой работы впечатляют! Количество граждан, обратившихся в банки за получением ипотечной ссуды, увеличилось в разы. Изнанка же вопроса такова: взять кредит без первоначального взноса возможно, но под грабительские проценты. Годовая процентная ставка в этом случае составляет от 18% до 40 (!)% годовых. Кроме того, сроки выдачи таковой ссуды, даже по уже одобренным заявкам на порядок дольше, нежели при получении кредитов с обязательным первоначальным взносом.

О чём нужно позаботиться в первую очередь, при оформлении ипотечного кредита? Прежде всего, внимательно ознакомиться с условиями выдачи и вариантами его досрочного погашения.

Взять кредит для кого-то совершенно не проблема, но с условиями его погашения необходимо ознакомится более внимательно. Не упуская сноски в конце страниц договора, оформленные мелким кеглем. Банки практикуют использование мелкого шрифта в конце страниц для указания щепетильных для заказчика (но - выгодных для банка) моментов. Например, повышение процентной ставки в одностороннем порядке, невозможность досрочного погашения ссуды и т.д.

Всегда обращайте внимание на комиссионный процент, который берёт банк за рассмотрение вашей заявки. Как правило, люди стремятся быстрее взять кредит, а вопросы разовых платежей оставляют "на потом", а зря. Комиссионный процент банка способен пробить существенную брешь в вашем бюджете. Он составляет, как правило – от 0.5% до 1.5% от суммы кредита. Таким образом, ипотечный кредит в коммерческих банках вполне может стать "ловушкой" для рассеянных.

Помимо этого, банк потребует от вас застраховать приобретённое жильё и вашу жизнь. Ведь если с вами что-то случится – страховая компания возместит банку все убытки. Спокойствие не бывает дешёвым. Сумма страховки составляет от 0.7% до 2% от стоимости жилья. Банк страхует три варианта риска: утрату жизни или трудоспособности заёмщика, физическую утрату самого жилья и потерю права на владение жильём, т.е. юридическую "чистоту сделки".

Но, несмотря на все эти "камни преткновения", в получении ипотеки намного больше плюсов, нежели минусов. Основной плюс: существенное различие между ростом цен на рынке жилья и процентной ставкой по ипотечному кредиту. И всегда помните: взять кредит легко, а вот вернуть его бывает довольно проблематично.



Ролик youTube.com: