/information/10935/

Египет: что будет с ценами на недвижимость?Курортные страны всегда были мечтой для выросших в холодном климате россиян. Не исключение и Египет, охваченный сейчас пламенем внутриполитических столкновений.

Инвестиции россиян в долгосрочной перспективе сохранятся

Курортные страны всегда были мечтой для выросших в холодном климате россиян. Не исключение и Египет, охваченный сейчас пламенем внутриполитических столкновений.

В аналитическом отчете «Русские оккупировали Хургаду: низкие цены, налоговые льготы, мягкий климат, сезон круглый год», предоставленном журналу www.metrinfo.ru Международным агентством недвижимости Gordon Rock и разработанном совместно с MYREDSEA GROUP – египетской Инвестиционно-строительной компанией, по итогам 2009 г. россияне представлены лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их долю (а также граждан СНГ) пришлось 45% заключенных сделок, на англичан – 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов – 20%. Впрочем, до 2006 г. англичане составляли 80% иностранных покупателей египетской недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным SVR Group, в течение 2005-2008 гг. Египет занимал последовательно 7, 6 и 5 место среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян. А к концу 2009 г. Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив только Болгарии и Черногории. Впрочем, результаты исследований, проведенных компанией Gordon Rock, заметно отличаются. Аналитики не отрицают роста спроса на недвижимость Египта, но констатируют, что страна занимала 8 место в 2009 г., а в 2008 – 10. Но в любом случае, как бы ни разнились цифры, Египет у россиян популярен – этого никто отрицать не будет.

Политический катаклизм

Политическая нестабильность, да еще и сопряженная с массовыми беспорядками, всегда плохо влияла на инвестиционный климат, в том числе и на стоимость недвижимости. Впрочем, в глазах экспертов дела Египта не так уж и плохи. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило долгосрочные рейтинги Египта по обязательствам в иностранной валюте до «BB» с «BB+», в национальной валюте – до «BB+» с «BBB-», сообщается в пресс-релизе агентства.

Рейтинги помещены в список CreditWatch с возможностью дальнейшего понижения. «Рейтинговые действия отражают наши ожидания, что акции протеста, начавшиеся в Египте, продолжатся, несмотря на назначение вице-президента страны и роспуск правительства президентом Хосни Мубараком 29 января», – отметил кредитный аналитик S&P Кай Штукерброк.

«Мы ожидаем, что политическая нестабильность в стране скажется на темпах экономического роста Египта в 2011 г. и далее, в том числе за счет отрицательного влияния на важный туристический сектор», – говорится в пресс-релизе S&P.

Накануне рейтинговое агентство Moody's снизило рейтинги Египта по суверенным долговым обязательствам с «Ва1» до «Ва2» и изменило прогноз по рейтингам со «стабильного» на «негативный».

Народное восстание


Египетское правительство подало в отставку в ходе беспорядков в стране, однако президент Хосни Мубарак остается ее главой. Жертвами стали более 150 человек, из тюрем бегут тысячи заключенных, производится эвакуация граждан других государств.

Правительство Египта в субботу подало в отставку, однако отстранения от должности бессменного в последние 30 лет президента Хосни Мубарака так и не произошло. 1 февраля в телеобращении к гражданам он пообещал, что последние месяцы своего президентства посвятит подготовке к мирной передаче власти. По словам Мубарака, он не намеревается выставлять свою кандидатуру на президентских выборах в сентябре 2011 г, однако и уходить в отставку до этого срока он не планирует.

Рыночная ситуация


Любая нестабильность для рынка недвижимости – плохое предзнаменование. Но стоит ли устраивать панику? Да, есть проблемы, но они через обозримое время должны решиться. Что такое Египет? Это не Афганистан, где войны идут третий век подряд, не другая традиционно «горячая точка», не Ирак или Иран, не Палестина, не Ливан.

Говорить сейчас о падении цен на недвижимость бессмысленно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Подобное развитие событий не столько приведет к каким-то изменениям стоимости недвижимости, сколько к временному полному прекращению сделок с ней. В ближайшие недели ничего продать будет просто невозможно (равно как и купить): это объясняется сомнительной легитимностью юридических и властных структур, призванных регистрировать сделки (даже если они продолжают работать).

Когда ситуация стабилизируется – будет ли это в ближайшее время или только после сентябрьских выборов – цены на недвижимость, скорее всего, должны вернуться примерно к прежнему уровню, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Существенную роль в этом играет тот фактор, что цены здесь вообще не слишком отличаются от себестоимости строительства. Это не Москва, где цена объекта может превышать себестоимость в 5-20 раз.

На вторичном рынке развитие ситуации также выльется не в снижение цены, а скорее в снижение ликвидности. В ближайшее время продать не получится ничего ни за какие деньги, а при нормализации обстановки цены быстро подтянутся к дореволюционному уровню.

Смена власти, Кабинета министров не должна превратиться в многолетнюю нестабильность. Кто бы в результате ни встал у руля, не будет заинтересован в подрыве одной из ключевых отраслей экономики – туризма. А значит, особое внимание будет придаваться сохранению недвижимости и другой инфраструктуры страны. Главным образом беспорядками охвачена столица, а курортные районы находятся в относительном спокойствии. Это напоминает ситуацию в СССР в 1993 г., когда в Москве гремели не только выстрелы, но и танковые залпы, а даже в Санкт-Петербурге, не говоря о других регионах, все люди продолжали работать в обычном режиме.

Если же по каким-то причинам нестабильность сохранится, то опять-таки проблемой для рынка недвижимости станет не уровень цен, а кризис ликвидности. Попросту ничего продать не получится.

Перспективы


Если нестабильность закончится быстро, то через несколько месяцев уже она забудется, и к новому летнему сезону не только цены на недвижимость, но и на туристические места восстановятся. Если затянется – никакие скидки и снижения цен не позволят рынку недвижимости восстановиться.

Но Египет – это не только пирамиды и древняя история, это еще и Суэцкий канал. Одна из ключевых мировых транспортных артерий, через которую на мировые рынки поступает нефть – современная кровь цивилизации. Как писал поэт, «кровь не дороже нефти, а нефть нужна позарез». Неужели та же Саудовская Аравия не усмотрит для себя угрозы национальной безопасности, а США, связанные с ней договором о ее обеспечении, не увидят повод для вмешательства, если беспорядки продолжатся?

Правда, многие исторические достопримечательности закрыты и находятся под охраной военных – в частности, пирамиды Гизы. Но открыты курорты, расположенные на берегу Красного моря, которые чаще всего посещают туристы из Европы, в том числе из России. Около 24 000 россиян находятся на курортах Красного моря – в основном в городах Шарм-аш-Шейх и Хургада.

Европейские страны предостерегают своих граждан от поездок в Египет. Российский союз туриндустрии сообщает, что с 29 января туроператоры информируют туристов о реальной ситуации в Египте под расписку. Но турист сам будет решать, поедет он или нет на отдых в эту страну. Пресс-секретарь РСТ Ирина Тюрина сообщала «Интерфаксу», что, по данным туроператоров, аэропорты на всех курортах работают нормально. «Самолеты прилетают и вылетают, в том числе иностранные. Обстановка в целом спокойная. Желающих срочно вернуться домой нет», – сказала Тюрина.

С другой стороны, как сообщили Агентству нефтяной информации (АНИ) в пресс-службе «ЛУКОЙЛа», компания эвакуировала из Каира российских сотрудников. «Российские сотрудники каирского офиса «ЛУКОЙЛа» и члены их семей, всего 15 человек, были вывезены в воскресенье из Каира в Дубай, [потом они полетят] в Москву», – уточнили в нефтяном гиганте. В Египте «ЛУКОЙЛ» реализует два проекта: WEEM и Мелейя. В первом проекте компании принадлежит 50%. Доказанные запасы блока составляют около 31 млн баррелей нефти. Другими сторонами концессионного соглашения являются Египетская государственная нефтяная корпорация (EGPC) и правительство Арабской Республики Египет.

Беспорядки в Египте заставили ряд крупнейших мировых нефтяных компаний, работающих в стране, прервать операции, сообщило агентство Bloomberg. Норвежская Statoil в понедельник прекратила бурение скважин в районе Эль-Дабаа на западе дельты Нила, начатое в октябре прошлого года совместно с Transocean. «Из-за неопределенности, связанной с текущей ситуацией в Египте, и тем, как долго такая обстановка будет сохраняться, мы приняли решение свести операции в стране к минимуму», – заявил представитель Statoil Глэд Педерсен. Royal Dutch Shell закрыла офис в Каире и начала эвакуацию сотрудников из страны. BP, являющаяся крупнейшим в Египте иностранным инвестором, объявила об эвакуации сотрудников из страны. Данные обстоятельства весьма негативно могут сказаться на экономике страны, прежде всего потому, что Египет обладает третьими по величине среди стран Африки резервами газа и шестыми по величине резервами нефти, напоминают аналитики www.irn.ru.

Источник: IRN.RU