Все граждане Болгарии платят налоги на доходы - как служащие, так и лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии, налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, работающие в Болгарии, платят налог на доходы, полученные только в данной стране. Для того, чтобы считаться резидентом Болгарии, нужно соблюдать некоторые требования, такие как проживание в стране в течение по крайней мере 183 дней в году. Если же период проживания составляет меньше 183 дней, и при этом граждане имеют дом в Болгарии, который является местом их основной резиденции, они считаются резидентами страны. Работодатель обязан каждый месяц удерживать из заработной платы служащего сумму подоходного налога, подлежащего уплате, и расходы на государственное страхование.
Налогообложение годовых доходов частных лиц в Болгарии производится в соответствии со следующими прогрессивными ставками:
Налогообложение годового дохода:
до 1560лв. – свободный от налогов от 1560лв.
до 1800лв. – 10% за доход более чем 1560лв.
от 1800лв. до 3000лв. – 24лв. + 20% за доход более чем 1800лв.
от 3000лв. до 7200лв. – 264лв. + 22% за доход более чем 3000лв.
более чем 7200лв. – 1188лв. + 24% за доход более чем 7200лв.

При приобретении недвижимого имущества или новом строительстве (при наличии разрешения на пользование) любой субъект (физическое или юридическое лицо) обязан подать годовую налоговую декларацию в сроки, определенные законом, но не более 60 дней со дня приобретения имущества. Если объект недвижимости (земля или строение + земля) не претерпели никаких изменений в последующее время, дополнительно подавать ежегодные декларации не обязательно. Ставка годового налога на имущество определяется налоговым органом по сложным формулам (с учетом месторасположения, стоимости, амортизации-износа и т.д.), с письменным уведомлением налогоплательщика. Владелец здания обязан выплачивать налог на частную собственность. Независимо от того, где расположен участок, на котором построено здание, на государственной земле или муниципальной, размер участка также будет занесен в сумму налога. Пахотные земли свободны от уплаты местных налогов.

В Болгарии налог на прирост капитала уплачивается физическим лицом при продаже недвижимого имущества, самолетов или автомобилей за счет разницы между ценой продажи и наибольшем значении из двух следующих - рыночной ценой актива, подлежащего продаже, или стоимостью покупки, привязанной к индексу. Физическое лицо, продающее один движимый актив, платит налог на разницу между ценой продажи и стоимостью актива, подлежащего продаже, корректируя стоимость по отношению к уровню инфляции. Сумма налога на прирост капитала, взимаемого с болгарских компаний, прибавляется к их регулярному доходу. Налоговый год в Болгарии заканчивается 31 декабря.

Иностранные инвесторы могут репатриировать их доходы, полученные в Болгарии, без любых ограничений, после того как они докажут, что все должные налоги относительно упомянутых доходов в Болгарии оплачены.

Вид на жительство ("продолжительное пребывание") в Болгарии дает право:
• безвизового въезда и нахождения в стране (в сроки действия статуса); • ведение бизнеса и работы в собственной компании (работа в других компаниях при получении разрешения Министерства по труду); • получения образования в школах и вузах (за оплату, как иностранцу); • обращения во все консульства (посольства) других стран на территории Болгарии с целью получения виз (при сроке действия ВНЖ не менее 6 месяцев); • получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства; • на покупку объекта недвижимости без земли (квартиры, помещения, здания) - на иностранное физическое лицо; • покупка земли или объекта с землей возможна на созданную иностранцем фирму или представительство.

Самым доступным способом получения Вида на жительство в Болгарии является:
1. Открытие представительства уже существующей вне Болгарии фирмы (предприятия). Представительство не имеет права на ведение хозяйственной деятельности. В этом случае, зарегистрировав представительство (оформление документов занимает 20-40 дней), один или несколько представителей получают Вид на жительство. Ежегодно необходимо продлевать статус Вида на жительство в Болгарии, с отметкой в загранпаспорте и заменой пластиковых карт - удостоверения личности иностранца.
Необходимые условия для продления: • наличие банковских средств на счете каждого иностранца или счете представительства 1500 левов; • удостоверение суда об актуальности представительства; • проживание в стране не менее 6 месяцев и одного дня в году.
2. Регистрация новой компании - болгарского юридического лица. В данном случае закон разрешает иностранному учредителю ЕООД (учредителям - ООД) обладать 100% капиталом предприятия, без привлечения резидентов. Статус Вида на жительство для учредителей первоначально дается на срок от 6 месяцев до одного года.
Необходимые условия для продления (дополнительные к ранее вышеуказанным по представительству):
• создание 10 рабочих болгарских мест (граждане страны или иностранцы в статусе ПМЖ); • регистрация их в пенсионном фонде и перечисление средств за них в этот фонд. В обоих случаях представительство или новая фирма, прямые члены семей - супруги и дети учредителей или представителей также получают статус Вида на жительство на основании представленных доказательств родства. Дополнительные ежегодные расходы на каждого при продлении статуса составят 520 левов (госпошлина за годовой штамп в паспорте и 20-50 левов на технические расходы).

Процесс приобретения недвижимости достаточно прост. Продажа ее (включая землю) разрешена юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100% капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Свидетельство о праве собственности выдается в течение суток. Владельцы квартир, не являющиеся гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья в наем.
Налоги и государственные пошлины, оплачиваемые при приобретении недвижимого имущества.
При приобретении недвижимого имущества взыскивается однократный местный налог в размере 2% который начисляется на более высокую из стоимостей налоговой оценки недвижимости и цены купли-продажи. Налог оплачивается перед передачей в собственность в территориальной налоговой дирекции по местонахождению недвижимости. Нотариальные пошлины, которые взыскиваются при передаче в собственность недвижимого имущества, определяются с учетом удостоверенного материального интереса в рамках стоимостей, представленных ниже:
до 100лв. – 1лв. от 100,001 до 1000лв. – 15лв. + 1,5 процента за сумму, превышающую 100лв. от 1000,001 до 10 000лв. – 28,50лв. + 1 процент за сумму, превышающую 1000лв. от 10 000,001 до 50 000лв. – 118,50лв. + 0,5 процента за сумму, превышающую 10 000лв. от 50 000,001 до 100 000лв. – 318,50лв. + 0,2 процента за сумму, превышающую 50 000лв. более 100 000лв. – 418лв. +0,1 процента, превышающего 100 000, но не более 3000
После заключения каждого договора в форме нотариального акта взыскивается отдельная пошлина, которая перечисляется в Агентство по внесениям в реестр. Размер пошлины - 0,1% стоимости сделки, но не менее 5 левов. Если передающим в собственность по сделке с недвижимым имуществом является лицо, зарегистрированное по Закону о налоге на добавленную стоимость, то при передаче собственности на здание или часть здания, дополнительно следует заплатить и налог на добавленную стоимость в размере 20% от цены. Налоговым основанием для начисления налога является более высокая из определенных сторонами цен, увеличенная за счет налогов и госпошлин по передаче в собственность и налоговой оценки недвижимости. По правилу при сделках с землей налог на добавленную стоимость не начисляется.
Налоги и государственные пошлины после приобретения недвижимого имущества:
• Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество.
• Налог оплачивается независимо от того, используется или не используется недвижимое имущество.
• За вновь построенные здания или части зданий взыскивается с начала месяца, который следует за месяцем, в течение которого было завершено их строительство или было начато их использование.
Расходы и сборы.
Кроме регистрационного и гербового сбора при покупке недвижимости, а точнее при оформлении, покупатель выплачивает налог в размере 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены). Таким образом, единоразовые расходы при покупке составляют около 2% от стоимости. Ежегодным налогом на недвижимое имущество облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартаментов, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

В Болгарии достаточно развито ипотечное кредитование, причем ставки на ипотечные кредиты местных банков достаточно низкие, примерно 6,5%, в отличие от ситуации в России (10-18%).
Однако:
Это временами заманчивое слово – «ипотека» – для покупки болгарской недвижимости оказывается не очень актуальным. Как показывает практика компании «Виртус», болгарские банки отказывают даже тем клиентам, чья кредитная история может считаться образцом финансовых отношений с коммерческим банком.
Тем не менее, возможность въехать в свое заграничное жилье, не выкладывая сразу всю сумму, есть. Некоторые компании-застройщики предлагают рассрочки. Например, у «Виртуса» есть предложение по готовому объекту, воспользовавшись которым вам достаточно будет внести первоначальный взнос в размере от 30 до 50 процентов и в течение года выплачивать доли без процентов. Если рассрочка предоставляется на срок более 12 месяцев, то будут начисляться проценты. Что важно, нотариальный акт вы получите лишь после 100-процентной выплаты.

Доверьте адвокату выставить встречную цену за дом или квартиру. К торгу здесь относятся адекватно. По крайней мере, несколько процентов от продажной цены Вы скинуть можете - они Вам пригодятся для уплаты налога после сделки (строго говоря, Stamp Duty является не налогом, а гербовым сбором, но результат одинаковый - Ваши деньги уходят в государственную казну, поэтому для простоты назовем его налогом).

ул. "Мосфильмовская" 66
Тел: (007 499) 143-90-22, 143-90-23
Факс: (007 495) 232-33-02
E-mail: bulemrus@bоlgaria.ru
URL: http://www.bolgaria.ru/

Безусловно, домик у моря – это не просто 4 стены в курортной зоне, а то место, которое должно создавать атмосферу отдыха, быть уютным. Поэтому большинство из нас предпочтет воочию оценить разные места, коттеджи, апартаменты, а не простодушно доверять картинкам на рекламных буклетах.

Ездить по Болгарии одному, без агентов, не столько накладно, сколько нерационально. Это не Подмосковье, где особенности того или иного направления известны и описаны множество раз. Поэтому не будет лишним воспользоваться предложениями агентств недвижимости, которые возьмутся составить ваш покупательско-обзорный маршрут и выступить в роли сейлз-гида.

Когда удалось найти «то самое» место, нужно снять объект с продажи. Предпродажный резерв, как правило, составляет в среднем от 1000 до 2000 евро. В случае покупки эта сумма будет включена в итоговую стоимость, в противном — деньги не вернут

Начнем с главного: собственником земли в традиционном для нас понимании вы не станете. Законодательство Болгарии не позволяет иностранцам (а именно: физическим лицам) приобретать землю. Если этот момент для вас принципиален, можно воспользоваться следующим решением — создать на территории этого балканского государства юридическое лицо (например, EOOD, или общество с ограниченной ответственностью с одним участником). В противном случае ваше желание что-либо строить на искомых сотках будет закрепляться на бумаге так называемым правом на строительство (бессрочным!), что в данном случае является сервитутом (сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком).

Если вы все же хотите стать законным владельцем земли, то придется регистрировать свою фирму. Причем вести бизнес совершенно необязательно, бухгалтеру будет достаточно сдавать нулевые балансы. При учреждении юрлица вы столкнетесь с тем, что нужно собрать около 10 документов и в качестве уставного капитала выложить из своего кармана сумму в размере около 2600 евро. К слову, выезд в Болгарию необязателен, регистрацию можно переложить на плечи юристов или специализированных компаний. (В компании «Виртус» эта услуга стоит около 900 евро.) И отметим, что налог на землю не взимается.

А если для вашего спокойствия достаточно права на строительство, о тратах на оформление земли в собственность можно забыть. Само это право - гарантия того, что «вас не снесут» и не попросят освободить землю, чего многие опасаются.

Когда речь идет о покупке объекта на первичном рынке, вы сталкиваетесь со следующими актами:

Акт 14 составляется, когда завершено «грубое» строительство объекта. Купив коттедж или апартаменты до Акта 14, вы получаете нотариальный акт на право строительства.

Акт 15 выдается, когда все завершено (водопровод, электричество, отделка, двери и т.д.). Без акта 15 нельзя пользоваться коммунальными услугами, равно как получить Акт 16.

Акт 16 дает разрешение на пользование. Теперь можно получить нотариальный акт на недвижимость.

Все права переходят к вам в момент подписания нотариального акта о приобретении недвижимости. Он и является «самой главной бумажкой». Единого госреестра недвижимости в Болгарии нет.

На руках должны быть следующие документы:
1) Оригинал нотариального акта;
2) Квитанция об оплате местного налога (около 0,15 процентов от нотариальной стоимости);
3) Карта Булстата, которая свидетельствует о вашем статусе собственника.

Если вы покупаете коттедж на вторичном рынке, то у текущих владельцев следует запросить:
1) Нотариальный акт о собственности на землю (если владельцы – не иностранцы);
2) Нотариальный акт о приобретении недвижимости;
3) Квитанцию об оплате налогов за предшествующий год

Покупатель обязан единожды (после приобретения) предоставить в Налоговую службу декларацию о покупке. Затем лишь остается добросовестно и своевременно платить налоги.

И еще о налогах. Представим ситуацию: ваш курорт успел изрядно вам поднадоесть или на примете оказалось место получше. Возникает вопрос о продаже недвижимости. Радостным в этом случае моментом окажется отсутствие налога с продаж, если продавцом оказывается иностранец.

С какими еще тратами вы столкнетесь?

Налог на недвижимость (ежегодный) – 0,15 процента от нотариальной стоимости объекта недвижимости. Единоразовый платеж у нотариуса - до 4-х процентов от нотариальной стоимости объекта. В него входят: местный налог (около 2%), нотариальные таксы, судебные сборы, оплата услуг переводчика и т.д.

Далее вы будете ежегодно платить таксу поддержки, которая в среднем составляет 8-12 евро за кв.м общей площади в год. Да, и не забудем о вывозе мусора (0,2-0,3 процента от стоимости вашей недвижимости), а также расходах на воду и электричество по счетчику.

Предположим, вы проводите в Болгарии всего месяц в году. И ваши друзья и родственники приезжают отдохнуть под балканским солнцем всего на недельку-другую. Что же делать с домом или апартаментами в оставшееся время? На первый взгляд, очевидный ответ: сдавать в аренду. Но, как отмечает Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус», это не слишком прибыльно. Ваш доход составит всего 1-2 процента в год (ввиду низкой арендной ставки). Этих сумм хватит в основном на то, чтобы покрыть таксу поддержки.

Если же вы ищете выгоду, то тогда «покупать жилье в кризис выгодно с целью последующей перепродажи», - отвечает Александр Вакатов.

Впрочем, цены в период экономических завихрений вовсе не полетели вниз. Стоимость объектов на первой линии у моря осталась на докризисном уровне, снижение наблюдается лишь на малоликвидные предложения. Доступнее жилье стало потому, что застройщики все чаще предлагают варианты покупки жилья с рассрочкой либо на специальных условиях.

Купить жилье – полдела. Летать в Болгарию и жить там все 365 дней в году, как на подмосковной даче, вряд ли получится: существуют визовые ограничения. Предъявив нотариальный акт о собственности на недвижимость, вы сперва получите годовую мультивизу, условия которой таковы: в течение полугода иностранец может пребывать на территории Болгарии не более 90 дней. Затем можно подумать и о 3-летней визе. (Иные сроки предусмотрены законодательством в том случае, если вы получаете визу D, или иммиграционную визу, которая становится первым шагом на пути к получению вида на жительство.) Будучи обладателем годовой визы, вам придется вылетать из страны по истечении указанного периода и продлять визу в РФ; виза D позволяет осуществлять продление в российском консульстве на месте.

Чтобы получить годовую мультивизу, вам потребуется предъявить консульству нотариальный акт или Акт 15/16 и квитанции об оплате соответствующих налогов. Кроме собственника (если он один) на этот тип визы могут претендовать члены семьи – супруг и наследники до 21 года. Обязательно придется предъявить копии билетов или подтверждение бронирования билетов. С визой D ситуация сложнее. Основанием для ее выдачи может стать дневное обучение в Болгарии, длительное лечение, разрешение на трудовую деятельность и так далее.

Обязательный налог на приобретение недвижимости в Бразилии - один. Называется он ITBI, муниципальный налог, и составляет от 2% до 5% стоимости недвижимости.
При этом существует еще два налога, с которыми покупатель может столкнуться, если приобретаемая им собственность находится на территории, принадлежащей государству, штату, городу, католической церкви, военно-морскому флоту и т.д. Это Foro, ежегодный налог, и Laudemio, налог разовый, при покупке. Первый составляет менее 0.001 % от стоимости недвижимости, а второй примерно равен муниципальному.
В сумме покупатель, который обычно и платит все налоги в процессе приобретения недвижимости в Бразилии, должен будет уплатить налогов на сумму от 2% до 15% от стоимости.

Что касается перевода денег в Бразилию, то лучше сразу переводить с Вашего счета из-за рубежа на открытый Вами счет в Бразилии, а оттуда - на счет продавца. Операции проходят через Центральный Банк Бразилии, поэтому Вы столкнетесь с неудобным курсом обмена, но любые операции с наличной валютой небезопасны.

121069, Москва
ул. Большая Никитская, 54
Тел: (7495) 363 0366
факс: (7495) 363 0367
E-mail: brasrus@brasemb.ru
http://www.brasemb.ru/ru/

Все налоги, предусмотренные налоговой системой Великобритании, как и в любой стране мира, подразделяются на те, что платят физические лица, и те, которые уплачивает компания.
Налоги делятся на прямые (direct tax) и косвенные (inderect tax). Эти две формы налогов имеют принципиальное отличие. Прямые налоги взимаются непосредственно с налогоплательщика, косвенные налагаются на определенные товары и услуги и оплачиваются лишь теми, кто пользуется или приобретает таковые.

Иммиграционные законы Великобритании позволяют гражданам Великобритании иметь второе гражданство. Законодательство Российской Федерации, также не запрещает второе гражданство. Это значит, что Вам не нужно отказываться от гражданства России, когда Вы получите гражданство Великобритании.
Британский паспорт - один из наиболее престижных и удобных в мире на сегодняшний день. Где бы Вы ни решили жить и работать, гражданство Великобритании даст Вам и членам Вашей семьи несомненные преимущества.
Обладая британским паспортом, Вы сможете:
- Жить и работать в Англии. При этом Вы сможете пользоваться всеми социальными и налоговыми льготами этой страны и принимать участие в избирательном процессе Великобритании.
- Жить и работать в качестве наемного работника без каких-либо ограничений во всех странах Европейского Союза.
- Въезжать без визы на территорию большинства стран мира, в том числе - в Соединенные Штаты Америки, Канаду, Австралию, Новую Зеландию, Индию, все государства Европы и еще полсотни стран мира.
Получить гражданство для большинства желающих реально, наилучший способ для этого - программа HSMP (Highly Skilled Migrant Programme - Программа миграции для высококвалифицированных специалистов). Программа предназначена для тех, кто имеет желание и возможность легально проживать и работать на территории Соединенного Королевства в качестве квалифицированных работников.

Если предприниматель имеет намерение въехать в Великобританию на продолжительный срок, ему необходимо обратиться за разрешением на въезд, которое обычно удовлетворяется для следующих категорий бизнесменов:
• приезжающих для проведения деловых встреч;
• представителей иностранных компаний, получивших приглашение на работу в Великобританию или имеющих намерение работать по свободному найму;
• лиц с независимым финансовым положением.
Обычно процесс оформления вида на жительство в Великобритании занимает порядка трех-четырех месяцев и оформляется на срок от двух до пяти лет. Если же заявитель в дальнейшем захочет получить официальное британское гражданство, то в этом случае ему необходимо проживать на территории Великобритании не менее трех месяцев в году в течении четырех лет. Полученное одноразовое разрешение дает право находиться в Англии не более 12 месяцев. По истечении этого срока разрешение можно продлить еще на год, если основания для проживания не изменились.
После четырех лет проживания в Великобритании можно обращаться за получением разрешения на постоянное жительство. При этом необходимо доказать серьезность своего намерения: семья должна проживать с главой семьи, большую часть времени необходимо проводить в Англии, связи с этой страной должны принять стабильный характер. В течении первых двух лет есть возможность выезжать за пределы Англии, однако, ко времени подачи запроса о предоставлении права на постоянное жительство необходимо иметь продолжительный и непрерывный стаж пребывания в стране.

Иммиграция в Великобританию всегда рано или поздно приводит к получению Indefinite Leave to Remain (ILR). Это право постоянного проживания на территории Соединенного Королевства, которое чаще всего является промежуточной стадией в процессе иммиграции в Великобританию. Статус Indefinite Leave to Remain (ILR) навсегда наделяет Вас следующими правами:
• Жить и работать в Великобритании без каких-либо ограничений.
• Безвизового въезда во все страны Европейского Союза.
Вы получаете право на постоянное место жительства (ILR) через:
• 2 года, как супруг/супруга или постоянный партнер гражданина Великобритании.
• 5 лет пребывания в Великобритании по всем профессиональным иммиграционным категориям (специалист, предприниматель, инвестор, творческий деятель и т.д.).
• 10 лет легального проживания в Великобритании.
• 14 лет нелегального проживания.
Через один год после получения ILR Вы сможете стать гражданином Великобритании.
Данные сроки установлены Британским законодательством, поэтому ускорить процесс невозможно. Если Вам кто-либо обещает британское гражданство за более короткое время, то Вас обманывают.

Возраст английских зданий обычно превышает сто лет, а представляют они собой тесно пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской архитектуре 17-19 веков. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы. Стоимость квадратного метра в Восточном Лондоне составляет 3-5 тысяч фунтов стерлингов, а Западном Лондоне она ближе к 8-12 тысячам фунтов, и это вовсе не предел - малочисленные новостройки на берегах Темзы оцениваются в 14-18 тысяч фунтов за квадратный метр.
Высокая стоимость земли и строений на ней привела к тому, что около трети домов, приобретенных в Англии иностранцами, принадлежат теперь выходцам из России - коренные англичане не могут позволить себе такие шикарные покупки. Владение землей в Великобритании - это серьезный элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Сам факт права собственности на землю позволяет рассчитывать на получение банковского кредита. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. В отличие от Москвы, где спрос обеспечивается только внутренними покупателями, лондонский рынок подогревается активным спросом со стороны иностранцев: существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается , а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне либо его пригороде.

Многие сделки, носящие инвестиционный характер, совершаются по доверенности, и покупателю, если он находится за пределами Великобритании, нет необходимости приезжать в страну. Оформить британскую недвижимость в собственность не очень трудно - значительно сложнее выбрать дом или квартиру для покупки. Недвижимость в Лондоне подразделяется на два типа: Freehold и Leasehold. отличаются они по принципу владения землей. Если участок и дом находятся в собственности, то это Freehold, а если дом или квартира в собственности, а земля в аренде, то это Leasehold. При втором варианте периодически необходимо выплачивать землевладельцу ренту. Это значит, что landlord владеет землей, на которой находится недвижимость, и владелец платит landlord-у "земельную ренту", которая обычно исчисляется от 50 до 200 английских фунтов в месяц.
Эта плата ни в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. Чаще всего в Leasehold находятся квартиры в многоэтажных домах.
Аренда земли подразделяется на краткосрочную (от пяти до десяти лет) и долговременную (до 99 лет). При Freehold чаще всего и дом, и земля записываются в один документ о владении.
Все сделки с недвижимостью осуществляются английскими адвокатами. Суммы, предназначенные для оплаты покупаемой недвижимости, перечисляются со счета покупателя или из банка, предоставляющего ссуду, на клиентские адвокатские счета, что гарантирует их сохранность и целевое использование.

Для проживающих в Великобритании, в зависимости от дохода и обстоятельств, можно занять до 100 процентов (а иногда и больше) от стоимости недвижимости, но если Вы делаете покупку в первый раз, Вам дадут от 90 до 95 процентов. При покупке Вам понадобится найти сумму для внесения залога, чтобы покрыть разницу между ценой покупки и ипотечной суммой.
Для не резидентов возможно получение 65-70% от цены покупки, в зависимости от Вашего обычного места проживания.
В случае, если Вам предоставляется ипотека, сама недвижимость выступает "обеспечением" займа. Это значит, что если Вы не возвратите сумму займа, займодатель может войти во владение и продать собственность, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому, прежде чем обратиться за ипотекой, надо быть уверенным в своей финансовой стабильности. После того, как ваше предложение о покупке дома было принято, необходимо разработать ипотечную сделку. Ваш ипотечный брокер должен убедиться в Ваших доходах (недавние платежные листки, выписки из банковских счетов или бухгалтерских документов в случае индивидуального предпринимательства).

В настоящем материале будет дана информация и общие положения о деятельности британской компании, с точки зрения соблюдения основных требований, предъявляемых Британской юрисдикцией в отношении обязанностей руководящего состава компании, как реального, так и номинального, и основных требований, предъявляемых к срокам сдачи основных документов по отчетности. Это является логическим продолжением системного подхода к развитию бизнеса в одной из самых благоприятных для этого юрисдикций на сегодняшний день. Здесь можно упомянуть, что одним из неоспоримых преимуществ являются возможности использования огромного количества договоров об избежании двойного налогообложения, заключенных Великобританией с другими странами. По количеству таких договоров Великобритания занимает первое место в мире, она подписала их более чем со 130 странами. Любая компания, зарегистрированная в Великобритании, должна имеет одного директора и одного секретаря, если это частная компания с ограниченной ответственностью, или двух директоров и одного секретаря, если это публичная компания. Роль директоров сводится к непосредственному ведению бизнеса, в то время как формальная роль секретаря - к административным аспектам работы компании. Дело в том, что само понятие в названии компании - ограниченная ответственность (Limited liability) дает владельцам (shareholders) компании защиту, при условии, что деятельность компании потерпит крах.

Роль директора в компании.

Любой человек может быть директором компании, на это нет принципиальных ограничений, включая ограничений по гражданству, если только этот человек не был отстранен по решению суда от права занимать эту должность, не достиг 16 летнего возраста (это минимальное ограничение по возрасту действует только на территории Шотландии), и старше 70 если это публичная компания. Директор компании лично отвечает за все отчетные документы, которые должны быть предоставлены в государственные органы. Такими основными документами являются: отчет по финансам; годовой отчет; уведомление о смене директоров компании; уведомление о смене юридического адреса компании. При нарушении директором своих обязанностей на него может быть наложен штраф в размере до 5000 фунтов, за каждое нарушение. В случае повторения нарушений директора может быть заведено уголовное дело. По британской статистике около 1000 директоров компаний привлекаются к ответственности за различные правонарушения, связанные с деятельностью компаний. Дело в том, что Регистрационная Палата Великобритании (Companies House) - государственный орган. По последним статистическим данным, Лондон является вторым по величине финансовым центром мира, и как следствие - государство уделяет огромное внимание поддержанию ситуации, благоприятной для развития бизнеса как для местных компаний, так и для интернациональных. В связи с этим государственные органы, отвечающие за ситуацию на рынке, должны располагать информацией о компаниях. Другими словами, в обмен на выгоды работы в Британской юрисдикции, такие как превосходное регулирование бизнеса, политическая, социальная и экономическая стабильность, либеральное налоговое законодательство, компании должны поставить определенную информацию о себе Регистратору своевременно.
Что происходит, если бухгалтерский баланс или другая отчетность сданы с опозданием? Если вы директор частной компании с ограниченной ответственностью, у вас в распоряжении 10 месяцев после рекомендованной даты сдачи баланса в Регистрационную Палату. Если вы директор публичной компании, у вас в распоряжении 7 месяцев после рекомендованной даты сдачи баланса в Регистрационную Палату. Если первый баланс вашей компании покрывает период больше чем 12 месяцев, баланс должен быть получен Регистрационной Палатой в течение 22 месяцев после даты регистрации компании для частных компаний, и 19 месяцев - для публичных компаний. Более короткий срок для публичных компаний утвержден в связи с тем, что публичная компания может выставлять свои акции для привлечения дополнительных средств на открытую продажу. В течение вышеуказанных сроков компании, как правило, не предоставляют никакой информации о роде своей деятельности, за некоторыми исключениями. Например, отчет о налоге на добавленную стоимость (VAT=17.7%) должен сдаваться ежеквартально. Для более досконального сравнения мы дадим перечень основных документов финансовой отчетности, как для частной, так и для публичной компании:
- баланс компании;
- отчет прибыли и убытков;
- разъяснения к деятельности и финансовыми транзакциями;
- аудиторский отчет, если требуется аудиторская проверка компании.
Если финансовые документы будут получены поздно, то компания будет автоматически оштрафована. Эти штрафы могут быть в дополнение к любому штрафу, наложенному судом.

В случае, если отчетность по компании вообще не сдается, то такое юридическое лицо ликвидируется вычеркиванием его из официального реестра британских компаний, все средства на счетах и имущество компании переходят в распоряжение государства.
Очень хотелось бы подчеркнуть одну особенность Британского законодательства. Дело в том, что обязанности вашего бухгалтера зависят от соглашения, которое Вы имеете с ним. Однако, ответственность поставлять счета и другие установленные законом документы лежит полностью на директоре. Взаимодействие с компанией все официальные органы Великобритании ведут через почту, отправляемую на юридический адрес компании, который обязательно должен быть на территории Великобритании. В случае, если корреспонденция с юридического адреса не возвращается в государственные органы, то возможно принятие ими решения о ликвидации такой компании.

Номинальный сервис, номинальный директор или секретарь.

В продолжение темы о роли лиц, управляющих компанией, хотелось бы остановиться на таком виде управления, как номинальный сервис. Назначая номинального директора, вы можете оставаться анонимной персоной, так как не будет никаких записей о вас в Регистрационной Палате Великобритании. Суть номинального сервиса заключается в том, что имя именно номинала будет фигурировать во всех документах, согласно своему формальному назначению. Принципиальный момент заключается в том, что номинальный директор не имеет основания управлять компанией, а имеет лишь нотариальную доверенность (Power of Attorney) от истинного владельца и директора компании на ее управление. Номинал также в состоянии открыть счет в банке и управлять им по той же доверенности.
Здесь следует отметить следующую особенность именно Британской банковской системы. Дело в том, что для открытия бизнес-счета для работы компании, всем владельцам, директорам, и секретарю компании необходимо лично присутствовать в банке для открытия счета. Следует предостеречь многих российских бизнесменов от излишней доверчивости к номиналам. Особенно это опасно, если речь идет о серьезном бизнесе с существенным оборотом. И в случае любой непреднамеренной финансовой ошибки и даже мошенничества, вы не сможете реально разобраться в ситуации или даже вернуть потерянные деньги, поскольку у вас просто нет прав на то, что бы это сделать. При урегулировании подобного рода вопросов банк потребует личного присутствия авторизованного лица, т.е. вашего номинала. Главной целью использования номинального сервиса является скрытие от публичного доступа реальных владельцев и директоров компании, как в Великобритании, так и в других юрисдикциях.

г.Москва, ул. Садовая-Кудринская, дом 11.
Времы работы: с 10:00 до 18:30 кроме субботы и воскресения.
Контактные телефоны: (495)232-00-59, (499)795-75-05
и (499)795-74-46.

В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие недвижимости позволяет получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, Вам не потребуется регистрация пребывания в местных органах. Вид на жительство сначала выдается на один год.

Если Вам необходима (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели - открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора - владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка 1,5 тысяч евро. При получении вида на жительство и ПМЖ знание венгерского языка не обязательно.

Для получения вида на жительство необходимо предоставить документы по зарегистрированной заранее фирме, а также официальный адрес проживания в Венгрии (это может быть аренда недвижимости или недвижимость в собственности).

Вид на жительство выдаётся директору фирмы, а также членам его семьи (муж, жена, дети до 14 лет). При получении ПМЖ важным фактором является наличие в собственности недвижимости.

Гражданство, возможно, получить, прожив в Венгрии 8 лет. При получении гражданства необходимо сдать экзамен по венгерскому языку. Сбор за оформление визы производится только наличными в Евро, при сдаче документов для оформления визы.

В случае отказа в предоставлении визы заявителю сбор за оформление визы не возвращается. Сбор за оформление не возвращается и в том случае, если заявитель сам отказался от получения визы.

1. Все визы типов A, B и C, независимо от количества въездов в Венгрию, в т.ч. транзитом (включая краткосрочные визы на период до 90 дней и годовые мультивизы с правом краткосрочных поездок на срок до 90 дней) 35 Евро.
2. Виза типа D (разрешение на длительное пребывание в стране) 50 Евро.
3. Перенос визы в новый паспорт 25 Евро.
4. Виза на отдельном листе-вкладыше стоимость визы + 25 Евро.
5. Визы для детей в возрасте до 7 лет 17,50 Евро.
6. Визы для несовершеннолетних детей, учащихся в начальных или средних школ, выезжающих в составе организованной группы более 5 человек, при наличии справки из учебного заведения 17,50 Евро.

Стоимость оформления виз членов семей Европейского Экономического Пространства (супруг(-а), дети или находящиеся на иждивении родственники по восходящей линии) бесплатно.

Многие из наших соотечественников - владельцев венгерской недвижимости - наверняка захотят получить вид на жительство в Венгрии. Основанием для этого служит наличие своей компании в этой стране. Для того чтобы ее зарегистрировать, учредителю необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Срок регистрации предприятия 6 рабочих дней, а стоимость, включая госпошлину, - $1.500.

Оформление вида на жительство занимает 6-8 дней и стоит $800. Личное присутствие венгерского резидента обязательно, так как удостоверение личности выдается в полиции только непосредственно его владельцу.

Иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость в Венгрии, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты, охраняемые государством. Для покупки не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство. Необходимо только разрешение на покупку недвижимости, которое выдается под конкретный объект недвижимости. Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство.
Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности.
Любой человек может получить в земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости (необходимо только знать номер госреестра и адрес) будь-то земля, квартира, дом. В земельном комитете можно получить так называемый лист собственности, где будет информация:
- кто собственник?
- какая форма собственности?
- чем обременена данная недвижимость (залоги и т.д.)?

Иностранцам необходимо получать разрешение будапештской мэрии на приобретение недвижимости, что требует довольно много времени. В случае же приобретения недвижимости венгерской фирмой таких проблем нет, и заключение сделки у юриста занимает несколько часов. Юрист несет ответственность перед законом за правильное оформление документов. Он же регистрирует сделку в Земельном управлении, где ведется полный реестр собственности недвижимости. Причем, эта информация не является секретной, и еще до подписания договора ее можно посмотреть.

Основные расходы при приобретении недвижимости таковы:

1. Юрист, как правило, за проверку документов на недвижимость и оформление сделки берет 1% от стоимости сделки.
2. В течение года после совершения сделки придет письмо из государственного управления со счетом об оплате единоразового налога на приобретение недвижимого имущества (приблизительно 6% от стоимости).

Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне.

Если вы хотите купить недвижимость в Венгрии, вам лучше обратиться к адвокату, который Вам поможет:
- прозвонит данную недвижимость, т.е. получит лист собственности в земельном комитете и выяснит истинного владельца;
- оформит договор купли-продажи;
- соберет необходимые справки и получит разрешения;
- сообщит в земельный комитет о совершение купли-продажи и проследит за переходом на Вас право собственности;
- если адвокат опытный, то также сообщит в районный Исполком информацию о новом собственнике, т.к. районный комитет в последующем начисляет ежегодный муниципальный налог на строения.

Услуги адвоката составляют в среднем 2-5% от суммы сделки.

Коммунальные услуги летом, как правило, составляют 30-40, а зимой 80 долларов США в месяц, в зависимости от типа отопления установленного в арендованной квартире (доме). В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет: на квартиры - от 2 до 6% в зависимости от стоимости покупки, при этом новые квартиры стоимостью до 120 тыс. евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и др. недвижимость -10% от стоимости недвижимости. В том случае, если Вы приобретаете участок земли и строите на нем дом в течение 4 лет, вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога.

Наиболее популярной формой компании в Венгрии, как и во всем
мире, является общество с ограниченной ответственностью, или по-венгерски: КФТ. К положительным сторонам КФТ следует отнести прежде всего ограниченный характер ответственности учредителей, а также простоту управления компанией.

Неприятным нюансом является наличие обязательного минимального размера уставного капитала 3.000.000 форинтов (11,1 тыс. евро). В двух третях случаев КФТ создаются членами семьи либо близкими друзьями. Объясняется это тем, что в КФТ довольно просто может возникнуть ситуация, когда из-за конфликта между учредителями, которые к тому же являются ее директорами, фирма теряет работоспособность. Поэтому наша рекомендация всем, кто собирается создавать "работающее" КФТ: создавайте семейные либо партнерские фирмы, либо фирмы с одним учредителем. Исключение составляет случай, когда в руках у одного учредителя либо семьи учредителей находится не менее двух третей паев компании.

Формой компании, используемой исключительно в крупном бизнесе, является акционерное общество, открытого либо закрытого типа. С принятием Закона "О хозяйственных обществах", вступившего в силу в июле 1998 года, правовое положение венгерских акционерных обществ изменилось примерно на 60%. Минимальный размер уставного капитала акционерных обществ составляет на сегодняшний день 30 миллионов форинтов (111 тыс. евро).

Акционерное общество представляет собой, с одной стороны наиболее громоздкую с точки зрения управления форму компании, с другой стороны это наиболее мобильная с точки зрения перемещения капитала и изменения в составе акционеров форма. В определенных случаях создание акционерного общества в обязательном порядке предписывается законом, например банк либо страховая компания могут быть созданы исключительно в форме акционерного общества.

Для сферы среднего и мелкого бизнеса наиболее подходят : Коммандитное товарищество (Bt) и товарищество с полной ответственностью (Kft). Названия говорят сами за себя.

Товарищество с полной ответственностью создается учредителями для ведения совместной хозяйственной деятельности путем внесения материальных взносов на условиях полной материальной ответственности по обязательствам товарищества. В товариществе с полной ответственностью обязательно личное участие учредителей, по общему правилу все учредители имеют право представления компанией вовне и управления ею, учредители также могут предоставить право управления компанией одному из учредителей.

В коммандитном товариществе степень ответственности учредителей по долгам компании по общему правилу определяется в зависимости от того, "внутренний" это участник или "внешний". Дело в том, что если Вы желаете руководить компанией в форме коммандитного товарищества, тогда Вам придется стать ее „внутренним" участником. Отличие "внутреннего" участника от „внешнего" заключается в том, что хотя оба обязаны внести материальный вклад в фонд компании (размер вклада законом не установлен - он может быть 100 форинтов) и имеют право на получение прибыли, если таковая имеется, то управлять компанией вправе лишь „внутренний" участник, несущий полную материальную ответственность по долгам компании в случае, если для покрытия долгов имущества компании недостаточно. „Внешний" участник отвечает наравне с „внутренним" только, если в названии компании фигурирует его имя.

Как мы видим, основным преимуществом Bt и Kft является дешевизна их создания. Бухгалтерский учет в этих компаниях также более простой и, соответственно, более дешевый. Как было сказано в начале, с недавнего времени венгерским законодательством иностранным частным лицам предоставлена возможность заниматься бизнесом в Венгрии на правах индивидуального предпринимателя. Достаточной практики в применении нового закона нет, поэтому подробно освещать этот вопрос не представляется целесообразным.

Рассмотрим две формы компании, пользующихся в Венгрии наибольшей популярностью среди иностранных граждан-нерезидентов. Это общество с ограниченной ответственностью (КФТ) и коммандитное товарищество (БТ). Вначале выделим общие черты этих компаний.

Они могут быть созданы как физическими, так и юридическими иностранными лицами. Никаких ограничений по гражданству, национальности, возрасту и т.п. в отношении учредителей не имеется. Компании могут быть созданы исключительно иностранными учредителями, участие венгров в компании не обязательно. Компания, созданная со стопроцентным иностранным участием обладает теми же правами и несет ту же ответственность, что и „обычная венгерская" компания. Отличия, носящие по существу, технический характер, заключаются в том, что учредители - иностранные лица вносят вклады в уставной капитал компании в свободно конвертируемой валюте, а не в форинтах. Если у иностранного учредителя или директора компании нет местожительства на территории Венгрии, то он одновременно с подачей документов для регистрации компании должен назначить доверенное лицо, имеющее местожительство в Венгрии, для получения официальной корреспонденции.

Регистрация компаний в Венгрии осуществляется Фирменным Судом по месту нахождения юридического адреса компании. Документы для регистрации должны быть поданы в течение 30 дней со дня подписания учредительного договора компании. Срок регистрации компании составляет для КФТ 60 дней, а для БТ - 30 дней с момента подачи документов в Фирменный Суд. Следует заметить, что на практике срок регистрации за редким исключением составляет 2-3 недели в обоих случаях.

Во всех случаях составление регистрационных документов компании и их подача в Фирменный Суд в обязательном порядке осуществляется адвокатами либо адвокатскими конторами. В этом состоит, пожалуй, одно из основных отличий между процедурой регистрации компаний в России и в Венгрии.

Для составления регистрационных документов компании от учредителей требуются следующие документы и данные:

• загранпаспорт, если учредитель - физическое лицо,
• выписка из торгового реестра/ копия регистрационного свидетельства плюс доверенность на представителя, если учредитель - фирма,
• данные местожительства за границей, а также девичье имя-фамилия матери.

При регистрации КФТ адвокатом составляются и заверяются следующие документы:
a. учредительный договор компании,
b. доверенность на представительство компании в Фирменном Суде, даваемая учредителями адвокату,
c. список учредителей с указанием размера их взносов в уставный капитал,
d. заявление от директоров компании о принятии директорской должности,
e. доверенность от учредителей и директоров - иностранных лиц, даваемую ими венгерскому доверенному лицу на принятие официальной корреспонденции в Венгрии.
f. справка/ договор о наличии юридического адреса у компании.

Помимо вышеназванных документов, для регистрации компании необходимо наличие нотариально заверенной подписи директоров, а также банковской справки о внесении учредителями взносов в уставный капитал компании.

Деньги, внесенные учредителями компании в качестве вкладов в уставный капитал на банковский счет, предварительно открытый компанией в венгерском банке, могут быть сняты только после получения банком решения Фирменного Суда свидетельства о регистрации компании.

При регистрации БТ составляются те же документы, что и у КФТ, за исключением списка учредителей и банковской справки о внесении уставного капитала.

Иностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских и иностранных банках на территории Венгрии. При внесении наличными менее 10 000 $ справок о происхождении валюты не требуется.

При покупке жилой площади покупателю необходимо оплатить пошлину в государственную казну, размер которой зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Вторичное жилье, квартира, стоимость которой менее 4 миллионов форинтов (16 000 евро) облагается налогом в размере 2%. Если стоимость квартиры составляет более 4 миллионов форинтов, то размер налога увеличивается до 6%.

В случае покупки дачи, отеля, бизнеса, налоговый сбор возрастает до 10%. Если приобретается первичное жилье, оборотная стоимость которого не превышает 15 миллионов форинтов, то госпошлина не взимается. Если оборотная стоимость нового жилья менее 30 миллионов форинтов, то из пошлины вычитается та часть суммы, которую необходимо было бы заплатить при стоимости квартиры в 15 миллионов форинтов.

Налог на приобретение недвижимости взимается один раз, обычно в течение полугода после оформления сделки.

Для получения разрешения на покупку недвижимости следует уплатить пошлину в размере 50 000 форинтов, если будущий собственник имеет вид на жительство и подает заявление на гражданство Венгрии, то пошлина будет равна 10 000 форинтов. Кроме того, 6 000 форинтов уплачивается при регистрации недвижимости в реестре недвижимости.

Стоит помнить, что Венгрия входит в состав ЕС и стремится приблизить свою налоговую систему к налоговым режимам, принятым в странах Европейского союза. В связи с этим Венгрия планирует ввести налог на недвижимость и при этом пересмотреть всю налоговую систему в целом с возможностью сокращения налогов, поступающих из других источников.

119590 Москва, Мосфильмовская 62
Телефон: (+7 095) 796-9370
Факс: (+7 095) 796-9380
E-mail: huembmow@glasnet.ru
WWW: www.huembmow.macomnet.ru

1.Сделка оформляется у нотариуса, который является гарантом чистоты ее заключения. В его обязанности входит: проверка правового состояния объекта (отсутствие обременений и других договоров на продажу объекта), легитимность продавца (является ли он владельцем или доверенным лицом владельца). Изначально присутствие покупателя необязательно, достаточно доверенного лица. Но в течение оформления сделки покупатель должен подтвердить желание совершить сделку в присутствии немецкого нотариуса.
Покупатель всегда имеет право выбирать нотариуса, которому он также может поручить подготовить договор купли-продажи.
Также нотариус может предоставить банковский счет для расчетов между сторонами. В данном случае, собственность переходит к покупателю после оплаты суммы на счет нотариуса, а продавец получает деньги после того, как нотариус произвел действия по регистрации сделки в государственном ведомстве по ведению земельной книги (Grundbuchamt).
В любом случае производится предварительная запись в земельной книге о заключении договора купли-продажи, которая не позволяет старому владельцу перепродать объект несколько раз.
2. Все дальнейшие действия производит также нотариус.
Покупатель обязан лишь оплатить налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer), так как только после этого налоговая инспекция выдает справку об отсутствии задолженностей по налогам, без которой невозможно правовое заключение сделки.
Налог в Берлине составляет 4,5% от суммы договора. В других федеральных землях ставка налога может отличаться.
3.Срок нотариального оформления сделки – примерно два месяца.
4.Покупателю передается оригинал выписки из земельной книги с регистрационным номером, номером записи, листа и тома земельной книги.

Сама по себе покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но является важным аргументом в его пользу. Владение недвижимостью на территории Германии дает возможность получить так называемую «мультивизу типа С» для многоразового посещение Германии, но без права на работу и ведение предпринимательской деятельности.
Для получения вида на жительство необходимо обосновать его экономическую целесообразность, учитывая политические и экономические интересы немецкого государства.
Срок рассмотрения заявлений на получение ВНЖ составляет в среднем от 6 месяцев до одного года. Причем в последнее время прослеживаются тенденции к его увеличению.
В любом случае решение зависит от целей и политики правительства федеральной земли.

1. Для создания немецкой фирмы, как правило это общество с ограниченной ответственностью - ГмбХ. Так же это может быть акционерное общество, но из-за более высоких учредительных расходов и бюрократических препон в процессе работы, большинство не считает эту форму целесообразной. Иностранец из третьих стран (не из ЕС) не имеет права вести предпринимательскую деятельность на территории Германии, как частный предприниматель, поэтому возможны только две выше названные организационные формы.
Государственные регистрационные расходы составляют от 800 до 2000 евро. Фирма считается зарегистрированной, если она внесена в торговый реестр. Как правило, это происходит в течении 1,5-2,5 месяцев после передачи всех документов в гос. органы.
2. Для обоснования получения вида на жительство Вам необходимо написать бизнес-план на 3 года, в котором бы отражались так же Ваши инвестиции. К его написанию надо подойти профессионально, взвешивая различные факторы, влияющие на принятие решения о целесообразности Вашего пребывания в стране.
Мы можем подготовить такой бизнес-план в течении З-6 недель.
3.Вы должны подать заявление на получение въездной визы в немецком посольстве, приложив вышеупомянутый бизнес-план.
Мы можем помочь при заполнении заявления и при подготовке документов.
4.Посольство не само принимает решение, а посылает документы на рассмотрение в региональное образование, в котором Вы желаете проживать и работать.
По нашему опыту срок рассмотрения документов от сдачи до получения решения заявителем составляет от 6 до 15 месяцев.
Как правило, первая виза с правом на проживание и ведение предпринимательской деятельности выдается на один год. Следующая виза может выдаваться на различные сроки действия от 1 до 3 лет. По истечении 3 лет еще раз контролируется целесообразность Вашего пребывания в Германии ее интересам. При положительном заключении выдается бессрочная виза. Изредка возможна выдача последующей срочной визы.
Хотим обратить внимание, что вышеупомянутые срочные визы выдаются только с правом ведения предпринимательской деятельности и не дают права официально работать на иных, не принадлежащих въезжающему иностранцу предприятиях.

Адрес: 119285 Москва ул. Мосфильмовская, д. 56
Часы работы: понедельник: 08.00 - 17.00; Вторник: 08.00 - 17.30; Среда - четверг: 08.00 - 17.00; пятница: 08.00 - 15.00, обеденный перерыв: 13.00 - 13.45
Тел.: (495) 937 95 00 (в рабочее время)
Факс: (495) 938 23 54 (общий)

Процедура приобретения недвижимости довольно проста. Cогласно греческим законам, после осуществления выбора объекта недвижимости обычно происходит подписание Предконтрактного соглашения о намерениях между продавцом и покупателем.

Стоит отметить, что это соглашение может быть оформлено как частное соглашение сторон или заверено нотариально. Предконтрактное соглашение заверяется нотариально в том случае, если Договор купли-продажи не может быть подписан сторонами в течение месяца с момента подписание Предконтрактного соглашения.

Что касается текста Предконтрактного соглашения, то он обычно содержит паспортные данные сторон, краткое описание объекта недвижимости с указанием его месторасположения и площади, сумму предоплаты, которую вносит покупатель, дату подписания Договора, штрафные санкции. Предоплата, которая вносится покупателем в день подписания Предкотрактного соглашения составляет 10- 30%(по договоренности с продавцом) от стоимости объекта.

Следующий пункт: юридическая проверка документации объекта. После подписания Предконтрактного соглашения начинается процедура юридической проверки объекта, которую проводит адвокат покупателя. Продавец обязан предоставить адвокату покупателя всю документацию на объект. Сроки осуществления юридической проверки– от 10 до 60 дней.

Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридической проверки объекта и внесения покупателем государственных налоговых сборов. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвокатов. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него.

Регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате происходит в течение 1 недели со дня подписания Договора купли-продажи.

Если Вас интересует получение ипотечного кредита, то нижеследующая информация поможет Вам в этом:

Получение ипотечного кредита в банках Греции под 3-3,5% годовых сроком на 30 лет.
Необходимые документы:
Копия паспорта
Справка о годовом доходе на территории России

Способы оплаты:

Предоплата.
Сумма предоплаты вносится, как правило, наличными средствами.
Размер предоплаты составляет 10-30% от реальной стоимости объекта.
Оплата полной стоимости.
Оплата полной стоимости участка осуществляется путем банковских платежей. С этой целью, и для облегчения осуществления банковских процедур, покупатель открывает личный счет в греческом банке.

Коммунальные расходы:

1.Водоснабжение.
Обеспечение водоснабжения – 26 евро в год.
Тариф:50-1,20 центов/м3
Расходы семьи из 3 человек – 15 евро в месяц.

2.Электроснабжение.
Тариф: 0,07 евро/ 1кВт.
Расходы семьи из 3 человек – 50 евро в месяц.

3.Телефонная связь.
Наличие телефонной линии - 10 евро в месяц.
Тарифные расценки:
По территории Греции:
-стационарный телефон – 3 цента/мин.
-мобильный телефон – 7 центов/мин.
Международные (Россия ) – 30 центов/мин.
Коммерческие телефонные линии – 10 центов/мин (Россия)

Согласно действующему законодательству, право купить недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы – как граждане, так и не граждане Европейского Союза.

Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся заключения договоров купли-продажи недвижимости. Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения.

Как известно, в Греции существуют многочисленные ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан.

Поскольку эти ограничения, введенные в целях защиты общественного благосостояния и интересов, невозможно найти в Земельном реестре или Реестре Недвижимости, рекомендуется до начала переговоров о приобретении недвижимости узнать о них у адвоката, специализирующегося по таким вопросам.

Ни при каких условиях не разрешается строительство на участках земли, расположенных в лесу, а также в природных заповедниках или на археологических участках. Что касается участков, прилегающих к морю, на них строительство должно осуществляться не ближе минимального расстояния до моря (сейчас – 35м – «точка, до которой зимой доходят волны»).
Действующее строительное законодательство разделяет земельные участки, расположенные внутри и снаружи территории городского планирования.

Объекты недвижимости, расположенные на территории городского планирования, должны иметь сообщение с улицей, электричество, водопровод, телефонные коммуникации. Строительство может в принципе быть разрешено и вне черты городского планирования, где в будущем планируется застройка на поверхности более 4 000 м2.

Стоит отметить, что регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате происходит в течение 1 недели со дня подписания Договора купли-продажи.

Тем, кто приобретает недвижимость в Греции, также необходимо знать о расходах и налогах на недвижимость:

- Единовременный государственный налог на приобретение недвижимости составляет 7-9% (в зависимости от типа недвижимости) от кадастровой* стоимости объекта.
- Нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта
- Оплата услуг юриста –2,5% от кадастровой или реальной стоимости объекта ( в зависимости от типа недвижимости).
- Реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта
- Оплата посреднических услуг – 2% от реальной стоимости объекта.
*Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, равная государственной стоимости данного объекта, определяемой налоговыми органами Греции по специальной шкале.

Процедура приобретения недвижимости в Греции не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность после получения официального разрешения. Договоры, заключенные без этого разрешения, являются недействительными.

К приграничным зонам относятся Префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), Префектуры Хании, Ретимно и Ласити на Крите, и другие. Поскольку статус приграничных районов может изменяться Президентским Указом в любое время, перед началом переговоров следует выяснить у адвоката о том, как обстоит дело в настоящее время.

Хотя все ограничения касаются в равной степени, как граждан Европейского Союза, так и иностранцев (например, россиян), представляемые ими документы, необходимые для получения официального разрешения, несколько отличаются по объему и содержанию.

Стоит отметить, что граждане ЕС имеют равные права на приобретение собственности в Греции. Для приобретения недвижимости в собственность, граждане ЕС, как и граждане Греции, должны подать заявление в ту Префектуру, где расположена недвижимость, с описанием предмета купли-продажи, в котором указать цель приобретения, информацию о покупателе (его профессия, предыдущие правонарушения и др.). К заявлению прилагается свидетельство о праве собственности на имущество.

В случае, если заявление подает юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС, к заявлению прилагаются документы компании (заверенная копия Учредительного договора, финансовые отчеты за последний год, и др.)

Для граждан иностранных государств (например, россиян, граждан Украины, Казахстана и т.д.), процедура отличается тем, что они должны подавать заявление на получение разрешения не в Префектуру, а в соответствующее уполномоченное Министерство Греции.

Помимо документов, представляемых гражданами Европейского Союза, к заявлению дополнительно должны быть приложены и другие документы (топографический план недвижимости и окружающей территории, свидетельство о рождении, заверенное Апостилем, и др.).

Сама процедура получения официального разрешения носит формальный характер, и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение.

Кроме того, если Вы выбрали виллу, квартиру или иную недвижимость, возможно заключить предварительный договор с продавцом, который действует до получения официального разрешения и до заключения основного договора купли-продажи. Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридической проверки объекта и внесения покупателем государственных налоговых сборов. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвокатов. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него.
Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке.

При подписании договора осуществляется синхронный устный перевод текста на английский или русский язык. Данные переводчика фиксируются в тексте Договора. В дальнейшем текста Договора переводится письменно. Перевод осуществляется в отделе переводов при Министерстве Иностранных дел.

1. Предконтрактное соглашение.

После осуществления потенциальным покупателем выбора объекта происходит подписание Предконтрактного соглашения о намерениях между продавцом и покупателем. Данное соглашение может быть оформлено как частное соглашение сторон или заверено нотариально. Текст Предконтрактного соглашения содержит паспортные данные сторон, подробное описание объекта недвижимости с указанием его месторасположения и площади, сумму предоплаты, которую вносит покупатель, дату подписания Договора купли-продажи, штрафные санкции сторон. Сумма предоплаты формируется в зависимости от определенных сторонами условий подписания Договора купли-продажи и составляет от 5% до 50% от стоимости объекта.

2. Юридический контроль объекта.

После подписания Предконтрактного соглашения адвокат покупателя производит процедуру юридического контроля приобретаемого объекта недвижимости.

3. Подписание Договора купли-продажи.

Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридического контроля объекта и в соответствии со сроками, определенными сторонами в Предконтрактном соглашении. Договор купли-продажи подписывается нотариально.

Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке. При подписании Договора осуществляется синхронный устный перевод текста на английский или русский язык. Данные переводчика фиксируются в тексте Договора. В дальнейшем Договор переводится письменно. Перевод осуществляется в отделе переводов при Министерстве Иностранных дел.

4. Налоги на недвижимость и расходы по договору.

В Греции налог на приобретение недвижимости уплачивается покупателем. Этот налог колеблется от 9 - 11% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре купли-продажи, и должен быть уплачен перед подписанием Договора. Налоги на владение недвижимостью законодательством не предусмотрены.
Реестровый сбор - 1% от кадастровой стоимости объекта
Услуги адвоката - 1.5 - 2% от реальной стоимости объекта
Услуги нотариуса - 1-2% от кадастровой, либо реальной стоимости объекта.
Услуги агентства - 3% от реальной стоимости объекта.

Обычно, если покупатель желает взять кредит, он должен предоставить в банк следующие документы:

а. копия паспорта
б. подтверждение постоянного адреса
в. рекомендация от банка (российского или любого другого)
г. подтверждение доходов в течение последних 2 месяцев

Документы должны быть переведены на английский или греческий, а также официально заверены.

Процесс получения кредита занимает максимум 4 недели. Ставка по ипотеке на данный момент составляет примерно 4,5 %. Все дополнительные расходы составят примерно 8% от стоимости недвижимости: налоги - 5,5 %, нотариус - 1% и адвокат со стороны покупателя - 1,5 %. Причем они оплачиваются уже на заключительной стадии процесса покупки, когда документ, дающий право собственности, передается покупателю.

Стоимость домов зависит от выбранных материалов и обычно варьируется от 1.100 до 1.600 € за 1 кв.м.

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции земельные участки могут быть двух типов:

1)Земельный участок входящий в план населенного пункта.

Коэффициент застройки варьируется в зависимости от региона и может составлять от 0,4 до 2,4 (может быть и большим в виде исключения). Точный коэффициент необходимо узнавать в соответствующих органах для каждого, конкретного участок.

2) Земельный участок не входящий в план населенного пункта.

Если земельный участок характеризуется как не входящий в план населенного пункта, то строительство на нем возможно только в случае, если его площадь равна 4.000 кв.м. и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.

Для участка площадью 4.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м.
Для участка площадью от 4.000 до 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02
Для участка площадью свыше 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 280 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01

Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка.

Примеры:

4.000 = 200 кв.м.
6.000 = 200 + (6.000 - 4.000) * 0,02 = 240 кв.м.
8.000 = 280 кв.м.
10.000 = 280 + (10.000 - 8.000) * 0,01 = 300 кв.м.

На участке разрешено строительство не более 2-ух этажей + цокольный этаж. Кроме жилых метров разрешено строительство цокольного этажа, высота которого не должна превышать 2-ух метров.

Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4.000 кв.м. каждый. Например, участок в 20.000 кв.м. можно разделить на 5 участков по 4.000 кв.м. и получить разрешение на строительство 200 кв.м. на каждом участке, т.е. 5 * 200 = 1.000 кв.м. Для сравнения, на цельном участке 20.000 кв.м. можно построить всего 400 кв.м. Однако по новому закону разделить можно не каждый участок, а только те, которые прилегают к дороге.

Леонтьевский пер., 4
Тел: 200-12-52
Консульский отдел: 290-45-58
Прием: Пн-Пт 9-16
E-mail: greekconsular@co.ru
Сайт посольства Греции: www.hellas.ru

1) Спрос продолжает значительно превышать предложение вследствие
устойчивого 6-процентного роста населения, обеспечивающегося за счет
состоятельных иностранных специалистов, переезжающих в данный быстро
развивающийся финансовый центр.

2) Дубай остается всемирно признанным деловым центром, привлекающим своим безналоговым режимом крупнейшие компании мира.

3) Дубай по-прежнему остается преимущественно рынком покупателей, скупающих товар за наличный расчет. В Дубае 80% продаж осуществляются за наличный расчет, поэтому всемирный и региональный денежный кризис не так сильно влияет на местный рынок недвижимости, в то время как на более развитых рынках 80% продаж осуществляются в кредит.

4) В то время как фондовые рынки по всему миру переживают не лучшие времена, у крупнейших инвесторов не остается других доступных активов, кроме как наличность и предметы потребления. Поэтому недвижимость является одним из наиболее предпочтительных вариантов вложения средств.

5) При продолжающемся росте количества прибывающих в Дубай иностранных
специалистов (возможно, их число будет расти еще быстрее, учитывая кризис
мировых фондовых рынков) покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду выглядит перспективным вложением денег, а доход в 8% более привлекателен в сравнении с другими классами активов.

6) Агентство нормативного и правового контроля в сфере недвижимости (RERA)
успешно работает над созданием прозрачной и регулируемой системы, способной обеспечить лучшую защиту инвестиций в недвижимость.

7) Общеизвестным является тот факт, что крупные и более опытные инвесторы не приходят на развивающиеся рынки, пока на них не будет установлен прозрачный и регулируемый финансовый режим. Рынку краткосрочных спекуляций ценными
бумагами, еще недавно господствовавшему в ОАЭ, пришел на смену более крупный рынок долгосрочных инвестиций в элитную недвижимость, в котором спрос будет еще некоторое время превышать предложение.

8) Совершенно очевидно, что Правительство ОАЭ не планирует дать экономике
Эмиратов дестабилизироваться. Доходы от продажи нефти и финансовые резервы страны позволяют правительству чувствовать себя уверенно.

9) Учитывая доходы от аренды недвижимости, которые получают ее владельцы в
Дубае, привлекательность данного актива значительно выросла, в то время как
аналогичные доходы в других странах снизились. Как следствие, денежные
средства будут поступать в данный сектор до тех пор, пока цены на жилье не
смогут приносить достаточного дохода. В то время как процентные ставки по
кредитам по всему миру падают, должно пройти еще очень много времени, прежде чем данная ситуация может реализоваться на практике.

10) У ОАЭ большой профицит бюджета и платежного баланса.

Новые правила для застройщиков были введены Правительством Дубая, чтобы
обеспечить защиту инвесторов и гарантировать им, что их вложения надежно
защищены. Закон эскроу в Дубае – это Закон №8 «О гарантийных счетах
строительств недвижимости в Эмирате Дубай». Настоящий закон гласит, что
денежные средства, полученные застройщиками объектов недвижимости за
собственность, строящуюся в эмирате Дубай, должны проходить через счет
эскроу, который в свою очередь управляется Земельным департаментом эмирата
Дубай. Правительственная политика в области сделок с недвижимостью
обеспечивает высокий уровень безопасности для инвесторов, и гарантирует
завершение и передачу во владение собственности, которую они покупают в
срок. Без исключения все застройщики, которые участвуют в продаже строящихся единиц недвижимости в Дубаи и получают оплату от покупателей до передачи завершенного объекта недвижимости в собственность, должны выполнить закон об открытии сетов условного депонирования ( эскроу-счетов). Как правило, со счета эскроу могут осуществляться платежи на покрытие счетов подрядчиков и консультантов проекта. Общие накладные расходы застройщика, а также средства, необходимые для покупки участка земли, не могут выплачиваться со счета эскроу. Только банки либо финансовые учреждения, обладающие лицензией Центрального банка ОАЭ на прием депозитов, а также имеющие дополнительную аккредитацию и разрешение Земельного департамента Дубая имеют право на открытие счетов эскроу. Соответствующий банк становится Доверительным управляющим счетом и распоряжается счетом эскроу. Управление осуществляется под постоянным контролем со стороны агентства RERA и Земельного департамента Дубая. В настоящее время, счета эскроу для проектов компании открыты в компаниях Badr Al-Islami (часть Банка Mashreq PJSC).

Вы заполняете форму - резервации выбранной Вами единицы недвижимости и
предоставляете нам копию Вашего паспорта, оплачиваете сбор за резервацию
(невозвратный в случае отказа от сделки). Оплачиваете первый взнос в течении
10-15 дней с даты резервации (размер взноса и его срок различается по
каждому проекту). Вы получаете от застройщика квитанцию-подтверждение о
получении взноса, подтверждённые Застройщиком форму- резервации и ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, которое Вам необходимо подписать и вернуть 2-й оригинал застройщику. По завершению строительства, Застройщик регистрирует Вашу недвижимость в Дубайском земельном департаменте на Ваше имя. Вы получаете полный пакет документов на Вашу недвижимость. Вы можете подавать заявление на получение визы инвестора.

Наша компания предоставляет покупателям беспроцентную рассрочку платежа на весь период строительства наших объектов. График платежей очень удобный и простой. Никаких дополнительных платежей за оформление сделок мы не взимаем. Все дополнительные расходы, которые Вы понесете при покупке недвижимости в
ОАЭ - это сбор (2%) который выплачивается Земельному департаменту при
регистрации собственности на ваше имя. Также в случае, если вы решите
перепродать принадлежащую вам недвижимость до завершения срока
строительства, вы обязаны будете осуществить застройщику выплату за
переоформление документации в размере и на условиях, предусотренных в
договоре купли- продажи, а также сделать необходимые несущественные платежи
в Земельный департамент (предусмотрен законодательством ОАЭ).

По местному законодательству каждое лицо является ирландским гражданином, если его отец или мать был(а) ирландским гражданином на период рождения этого лица. Дальнее родство не является достаточным основанием для получения гражданства.

Кроме того, есть в ирландском иммиграционном законодательстве очень существенное положение: ребенок, родившийся на территории Ирландии, спустя 10 месяцев с момента въезда его матери в страну, автоматически получает гражданство Ирландии, что существенно облегчает получение постоянного вида на жительство для его родителей.
Ирландское гражданство может быть приобретено несколькими способами:
- Рождение в стране или наличие ирландских родственников;
- Заключение брака с ирландским гражданином;
- Осуществление финансовых инвестиций в экономику страны. Это может быть покупка недвижимости, которую по крайней мере в течении 5 лет необходимо не продавать, или инвестиции в экономику Ирландии суммы не менее 1 000 000 ирландских фунтов;
- Проживание на законных основаниях не менее пяти лет;
- Получение статуса беженца

Ирландия не является членом Шенгенского соглашения, поэтому с ирландской визой нельзя въехать в страны Шенгена, а с Шенгенскими визами нельзя въехать в Ирландию.
Личное присутствие заявителя в консульстве Ирландии для оформления визы не требуется. Заявитель может передать право сдать документы на визу другому лицу, оформив нотариальную доверенность на него. Заявления могут подавать туристические компании, работодатели и другие организации. Доверенное лицо несет полную ответственность за предоставляемые документы.
Обычно документы на открытие визы рассматриваются в ирландском консульстве в течение 20 дней, с момента их предоставления в посольство. Минимальный срок оформления виз в Ирландию - 15 дней.
Иностранцам и гражданам, ранее имевшим другое гражданство, визы в Ирландию выдаются после дополнительной проверки.
Визы в Ирландию бывают различных типов, в зависимости от сроков и цели пребывания в стране.
По срокам различаются:
-однократные визы - на одну поездку в Ирландию;
-многократные визы – на неограниченное количество поездок в Ирландию, в период действия визы.
По целям различаются:
1) краткосрочная виза (тип C): дает право на въезд в Ирландию на период до 90 дней в течение 6 месяцев, начиная с первого въезда в страну. К данной группе относятся туристические, деловые и гостевые визы.
2) транзитная виза (тип A и B): гражданам РФ, которые не планируют выходить за пределы международной зоны аэропорта, транзитная виза не требуется. Виза требуется в том случае, если планируется пребывание в Ирландии более 24 часов.
3) национальная виза (тип D): дает право на пребывание в Ирландии или несколько въездов, следующих один за другим, с 3 до 12 месяцев без наличия разрешения на временное пребывание или вида на жительство.

Консульский сбор на визу в Ирландию
Рассмотрение визовой анкеты осуществляется только при наличии всех требуемых документов, и после оплаты консульского сбора, который осуществляется российскими рублями непосредственно в кассе консульства Ирландии.
Размеры консульского сбора:
-туристическая виза –2200 руб.
-деловая виза –2200 руб.
-гостевая виза – 2200 руб.
-транзитная виза – 2200 руб.
Консульский сбор взимается со всех граждан России (включая индивидуальных туристов) за все виды виз, вне зависимости от количества въездов.
В случае отказа в выдаче визы оплаченный консульский сбор НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
Внимание! От уплаты визовых сборов освобождаются близкие родственники граждан РФ, проживающие на законных основаниях на территории Ирландии, кроме того, студенты и школьники, которые являются гражданами РФ, а также дети, вписанные в загранпаспорт родителей. Дети до 18 лет оплачивают сборы в половинном размере.

Туристическая виза:
- Загранпаспорт, действительный как минимум 3 месяца после даты окончания поездки в Ирландию + ксерокопия страниц с паспортными данными.
При наличии второго действующего загранпаспорта необходимо предоставить его оригинал или доказательство о его аннуляции!
- Копии всех заполненных страниц внутреннего российского паспорта, каждый разворот - на отдельном листе.
- Гарантийное письмо - приглашение от аккредитованного в посольстве Ирландии туристического агентства, с указанием срока и дат или бронь отеля с подписью и печатью, с указанием ФИО отправляющего в Ирландию.
- 3 анкеты, подписанные и заполненные лично заявителем на английском языке.
- 3 черно-белые фотографии 3,5х4,5 без уголков и овалов, сделанные незадолго до подачи документов.
- Справка с места работы с указанием даты зачисления на работу, должности, ежемесячного дохода (желательно не менее 400 евро), периода оплачиваемого отпуска.
Справка должна быть выписана на фирменном бланке, с указанием адреса, телефона, даты выдачи, с печатью и подписью должностного лица, выдавшего справку.
- При наличии собственного бизнеса следует предоставить:
1) документы, подтверждающие его законный характер (например, свидетельства о регистрации в налоговых органах и о регистрации предприятия).
2) сведения о доходах, получаемых от данного бизнеса.
3) документы о наличии любых существенных активов на балансе предприятия.
- Неработающим гражданам: а) спонсорское письмо с заявлением о взятии на себя расходов, б) справку с места работы спонсора и ксерокопию страниц паспорта, содержащих информацию.
- Студентам: а) копию студенческого билета + справку из деканата, б) если студент путешествует без сопровождения родителей – справку с работы одного из них + документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении).
- Пенсионерам: а) копию пенсионного удостоверения; б) копию сберегательной книжки (валютного, рублевого счета) или спонсорское письмо с заявлением о взятии на себя расходов, справку с места работы спонсора и ксерокопию страниц паспорта, содержащих информацию.
- Доказательство кредитоспособности ходатайствующего лица (счет из банка, справка о покупке валюты или кредитная карта).
- Копии документов, подтверждающих право собственности (на автомобиль, квартиру, дачу и т.д.).
- Билет с фиксированными датами приезда и отъезда.
Частная виза (дополнительно к документам, перечисленным выше):
- Нотариально заверенное приглашение - письмо из Ирландии (оригинал и копия), от приглашающего лица к приглашенному лицу, которое должно содержать следующую информацию: а) Фамилия и имя, адрес и телефонный номер приглашающего лица; б) Фамилия и имя, адрес, дата рождения и номер паспорта приглашенного лица.
- Время, сроки и место поездки; в) Сведения о степени родства приглашенного и приглашающего. В случае если стороны не состоят в родственных отношениях, требуется подтверждение того, где и когда стороны лично встречались ранее; г) Сведения о том, кто берет на себя ответственность за расходы, связанные с поездкой.
- Копия первой страницы паспорта приглашающего лица. В случае если приглашающая сторона не является гражданином Ирландии предоставить копию вида на жительство.
- Копии документов о семейном положении (свидетельства о браке, свидетельство о рождении детей).
- Подтверждение о бронировании отеля (факс) с печатью и подписью ответственного лица, если приглашающая сторона не обеспечивает жильем.
Деловая виза (дополнительно к документам, перечисленным выше):
- Приглашение (оригинал + копию) ирландской фирмы на фирменном бланке предприятия с подписью директора (оригинал с ксерокопией). Приглашение должно содержать следующие сведения: а) название приглашающего предприятия/организации; б) имя и фамилию, год рождения, пол, должность приглашаемого лица; в) цель визита; г) продолжительность визита (сроки, количество дней и въездов); д) информацию о том, кто оплачивает дорогу и проживание; е) адрес и телефон приглашающей стороны, а также должность, имя и фамилию, контактный телефон того, кто отвечает за организацию поездки.
- К приглашению необходимо приложить копию выписки из Торгового реестра (не более чем шестимесячной давности) или разрешение на предпринимательскую деятельность.
- Бронь гостиницы с печатью и подписью, если приглашающая сторона не берет на себя все расходы по пребыванию в Ирландии.
Транзитная виза (дополнительно к документам, перечисленным выше):
- Копия визы страны назначения.
- Билет с фиксированными датами приезда и отъезда.
- Подтверждение бронирования номера в отеле.

ВНИМАНИЕ! Для детей, которые вписаны в паспорт родителей, необходимо предоставить полный комплект документов!
Дополнительно:
1. 2 цветные фотографии 3,5х4,5 на светлом фоне (независимо от возраста и наличия вклеенной фотографии в загранпаспорте родителя).
2. Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении (даже для детей, имеющих свой паспорт).
3. Справка из учебного заведения (с печатью, названием и всеми координатами учебного заведения, с указанием класса).
4. Если несовершеннолетний ребенок путешествует со вторым родителем надо предоставить:
а) заверенную нотариусом доверенность одного из родителей;
б) копию его общегражданского внутреннего паспорта.
5. Если несовершеннолетний ребенок (до 18 лет) путешествует без сопровождения родителей надо предоставить:
а) копию заверенной нотариусом доверенности от обоих родителей на срок поездки ребенка в Ирландию. Доверенность должна быть выдана на конкретный период и срок, не превышающий 2-х кратного срока пребывания в стране, и оформлена не ранее трех месяцев до начала поездки.
б) копии их общегражданских внутренних паспортов.
в) письмо о финансировании от родителей.
6. В случае неполной семьи, необходимо предоставить НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЕ копии следующих документов:
а) свидетельства о смерти второго родителя;
б) удостоверения матери-одиночки;
в) свидетельства о рождении ребенка;
г) если в свидетельстве о рождении вписан отец со слов матери, нужна форма 25, которая берется в ЗАГСе;
д) при неизвестном местонахождении отца для подтверждения данного факта необходимо предоставить постановление суда.

Посольство Ирландии в Москве:
Грохольский пер. 5 (метро «Проспект Мира»),
129010, г. Москва.
Телефон посольства: (+7 495) 937-5911,
Телефон консульского отдела:(+7 495) 937-5900, (+7 495) 975-5902.
Факс посольства: (+7 495) 975-2066,
Факс консульского отдела: (+7 495) 937-5902.
E-mail консульского отдела: moscow@iveagh.irgov.ie
Приемные дни посольства:
Понедельник-пятница с 9.00 до 17.00.
Режим работы консульского отдела:
Понедельник – пятница с 9:30 до 12:30.
Выходные дни:
Суббота, воскресенье, национальные ирландские праздники.

Когда вы являетесь собственником недвижимости в Испании, вы платите следующие налоги, как любой налог один раз в год:

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являются резидентами и не резидентами). Процент налога зависит от района и расcчитывается по кадастровой стоимости недвижимости.
Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - платится один раз в год в декабре – налог на наличие имеющегося имущества: дом, машина, счет в банке.
Например: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%. Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимоcти 100.000 евро
Declaracion de la renta – налог на предлагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

Надо обратить внимание на то что существует разница во взимаемых налогах от того какую вы приобретаете недвижимость, а именно новую или на вторичном рынке.

РАСХОДЫ

-Нотариальные расходы (Notario)-оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
- расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.
Например: стоимость недвижимости от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850 евро.

НАЛОГИ.

При приобретении новой недвижимости:

- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A.J.D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

при приобретении недвижимости из "вторых рук":

- Передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.

- Налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.

Сам процесс регистрации проходит неспешно и длиться около трех месяцев.

В Испании коммунальные услуги оплачиваются, как и везде, по счетчику. В месяц, если не экономить, на дом выйдет 100-150 евро - если целый день печь пироги в СВЧ и одновременно валяться в ванне. На квартиру - гораздо меньше: 40-50 евро. Коммунальный бассейн и сад обойдутся в 400-800 евро в год, индивидуальный садовник будет заходить к вам по мере необходимости примерно за 150-180 евро в месяц. При этом коммунальные услуги будут автоматически списываться с вашего счета в банке, "пристегнутого" к договору. Если денег на счете не окажется - банк будет платить из своих средств, но вам это будет обходиться как ссуда под сравнительно весомый кредитный процент.

Адрес: ул. Большая Никольская, 50/8
Тел: +7 (495) 202-26-57, 202-21-80, 202-21-61, 916-54-00, 916-54-34
Факс: +7 (495) 291-9171
E-mail: embespru@correo.mae.es
Консульство Испании в Москве
Адрес: 115054, Москва, Стремянный пер, д. 31/1
Тел.: +7 (495) 234-22-97, 958-23-89
Факс: +7 (495) 234-22-86
E-mail: cog.moscu@mae.es
www: http://www.maec.es/Consulados/Moscu/
Часы приема: понедельник - пятница с 8:00 до 13:30.
Испанский визовый центр в Москве
Адрес: Москва, ул. Коровий Вал, д. 1А, стр 2
Тел.: +7 (495) 784-71-51 (платный, 70 рублей в минуту, минимальная сумма за один звонок составляет 140 рублей)
E-mail: info@spainvac-ru.com
www: www.spainvac-ru.com
Часы приема: понедельник - пятница с 9:00 до 16:00
Времы выдачи паспортов: понедельник-пятница с 12:00 до 16:00

Испания является одной из стран Шенгенского договора, у которых существует между собой безвизовый режим. Однако если вы прибываете туда из России, о получении визы необходимо позаботиться заранее. Она оформляется в консульстве Испании, располагающемся в Москве, Санкт-Петербурге или Екатеринбурге, после предоставления туда пакета документов. В зависимости от целей поездки и пребывания в стране, различают несколько типов виз. Это туристические, бизнес, гостевые визы, студенческие и рабочие визы и вид на жительство. Хотя в этом государстве отсутствует иммиграционная программа, приехать туда и остаться на длительный срок вполне реально.

Для оформления визы в консульство Испании предоставляются следующие документы:

* анкета установленного образца;
* действующий загранпаспорт и ксерокопия всех его страниц;
* ксерокопии всех страниц внутреннего паспорта;
* фотография 3,5?4,5 см;
* полис медицинского страхования на территории Шенгенского союза и его ксерокопия;
* справка с места работы, которая должна быть на фирменном бланке и содержать данные о должности, стаже работы и размере оклада;
* справка о финансовой состоятельности на время поездки, либо выписка с банковского счёта, дорожные чеки и прочие документы, подтверждающие вашу платежеспособность из расчёта не менее 57 евро на сутки пребывания.

В зависимости от вашего социального статуса, возраста, семейного положения или при выезде с детьми от вас могут потребовать дополнительные документы, а также доказательства того, что в Испании у вас есть, где остановиться. Таким доказательством могут служить приглашение от частного лица или организации, наличие брони в гостинице, договора аренды недвижимости.

После подачи документов, в течении нескольких дней, сотрудники консульства проверяют достоверность предоставленных сведений, и выносят решение о выдаче визы или об отказе. Вся процедура занимает от недели до 2-3 месяцев.

За оформление визы необходимо заплатить консульский сбор. В настоящее время он составляет 35 евро. Сюда не входит стоимость обработки документов консульством, за которую с вас возьмут ещё около 30 евро. Если вы путешествуете с членами семьи, платить придётся за каждого из них по отдельности, в том числе и за детей.

Как и многие другие развитые европейские страны, Испания является объектом внимания иммигрантов со всего мира и потому предусматривает ряд ограничений и правил для въезжающих иностранцев, желающих получить вид на жительство и возможность трудоустройства. Контроль осуществляется в соответствии с «Законом об иностранцах», который подробно описывает правила въезда и пребывания в стране. Согласно этому закону, вид на жительство для разных групп лиц может различаться, а всего их существует четыре: первоначальный, обычный, постоянный и по особым обстоятельствам.

Первоначальный вид на жительство выдаётся на год и может быть продлён ещё на два года, его должны получить иностранцы, впервые желающие поселиться в Испании, либо не имеющие возможности получить обычный или постоянный вид на жительство.

Если срок легального пребывания в Испании составляет свыше трёх лет, у иностранцев есть возможность получить обычный вид на жительство, который может продляться ещё на три года. После проживания на родине Колумба свыше шести лет, иностранные граждане вправе претендовать на постоянный вид на жительство.

Постоянный вид на жительство — это мечта любого иммигранта. Есть целый ряд требований, соблюдение которых позволяет стать его обладателем. Помимо легального пребывания в стране на протяжении шести лет, получить вид на постоянное место жительства можно, если вы получаете пенсию по инвалидности или пожизненную страховку, достаточную для проживания в стране. Если вы родились в Испании и прожили в ней хотя бы три года, то также вправе требовать вид на ПМЖ. Его обязаны вам предоставить и в случае отсутствия у вас документов, но лишь при условии наличия доказательств вашего легального проживания в стране в течение 6 лет. Официальный статус беженца также гарантирует вам неприкосновенность. Хотя срок действия постоянного вида на жительство не ограничен, каждые пять лет необходимо продлевать действие документов, подтверждающих его наличие.

Вид на жительство по особым обстоятельствам выдаётся лицам, доказавшим своё право на политическое убежище, беженцам, жертвам репрессий, расизма и ксенофобии в своей стране. Он выдаётся на год с возможностью троекратного продления. Впоследствии можно получить другой вид на жительство.

Вопрос трудоустройства решается похожим образом. По закону, работать в Испании можно либо на себя, либо на кого-то, и для этого необходимо получить разрешение в компетентных государственных органах. Разрешение выдаётся на разные сроки и может оговаривать всевозможные дополнительные условия, например, ограничение права работать одной географической зоной, либо списком определённых профессий. Есть и особые условия, например, если вы живёте в приграничной территории и работаете в Испании. Конечно, если вы рассматриваете перспективу долгосрочного проживания в стране, лучше всего попытаться получить постоянное разрешение на работу, без срочных и территориальных ограничений.

Как и в России, в Испании вся недвижимость делится на несколько категорий. Основными из них, представляющими интерес для потенциального приобретателя, являются коммерческая и жилая недвижимость.

Коммерческая недвижимость — это всевозможные кафе, рестораны, гостиницы, бары, магазинчики, мастерские и прочие объекты, основное предназначение которых — приносить прибыль владельцу. В Испании очень развит сектор частной торговли, практически в каждом доме нижний этаж используется в качестве лавки или под магазин, так что и оборот недвижимости такого рода достаточно велик. Правда, есть на этом рынке и некоторые особенности. Например, если вы хотите купить кафе, его владелец может потребовать с вас плату за право заниматься тем же бизнесом, которым занимался в этом помещении он. Такие отступные составляют порой значительные суммы. Но и обладание жилой недвижимостью может приносить стабильный доход, если грамотно подойти к покупке.

В зависимости от месторасположения и вида жилья оно может значительно различаться по стоимости. Традиционно, россияне стремятся приобретать дома и квартиры в курортных городах на побережье Средиземного моря. Это позволяет сдавать жильё в аренду во время отсутствия хозяев. Разумеется, чем престижнее жильё, тем выше оно будет стоить при покупке, и тем дороже можно будет устанавливать арендную плату.

Дешевле всего обойдётся покупка однокомнатной квартиры, студии, с открытой планировкой и совмещением всех функций. Это одновременно и спальня, и гостиная, и кухня, отдельно располагаются только санузлы. Приобретаются такие квартирки неподалёку от береговой линии, чтобы можно было без проблем сдавать их в течение всего сезона. Многокомнатные квартиры могут иметь уже несколько спален, отдельную гостиную и столовую, и кухню, которая либо совмещена со столовой на американский манер, либо располагается в собственном помещении. Стоимость таких квартир вырастает пропорционально площади. Самый дорогой сегмент — это дуплексы, квартиры на два этажа, и пентхаусы, занимающие верхние этажи зданий.

Классом выше находится бунгало, дом на двух или нескольких хозяев, с раздельными выходами и общим двором. Во дворе иногда присутствует бассейн, так же общий для всех владельцев дома. Дома такого типа могут иметь несколько этажей. У каждого владельца может быть собственный гараж, что является несомненным преимуществом.

Отдельный дом, который на испанском может называться «вилла», «шале» или «каса» — это самый престижный вид жилья. Вместе с одно-, двух-, или трёхэтажным домом обычно продаётся и значительный земельный надел, стоимость которого прибавляется к стоимости дома. Компании, занимающиеся недвижимостью, имеют в каталогах виллы самого разного класса, от небольших домиков до шикарных особняков.

Ещё один способ обзавестись недвижимостью в Испании — это приобретение земли под застройку. В зависимости от планов застройки может меняться ставка налога при покупке, а всё строительство должно вестись в соответствии с испанскими законами.

Одним из вариантов приобретения недвижимости в Испании может стать оформление ипотечного кредита. Он предоставляется не только гражданам этой страны, но и иностранцам многими местными банками, а в качестве залога выступает сам объект недвижимости. Обычно для иностранцев сумма кредита не превышает 50-60% от оценочной стоимости дома или участка. Определяется эта стоимость по заказу банка независимым оценщиком. Оценка, проведённая по официальному заказу банка, имеет срок всего три месяца, после чего данные становятся устаревшими.

В разных банках срок выплаты кредитов составляет от 10 до 30 лет и определяется исходя из стоимости недвижимости, доходов покупателя и его возраста. Согласно законодательству, сумма выплат не может составлять более 30% от ежемесячного дохода. Процентная ставка составляет около 5% и меняется со временем, в соответствии с условиями, прописанными в кредитном договоре. При этом у заёмщика имеется возможность погасить кредит раньше срока, если финансовые обстоятельства позволяют сделать это. Выплаты по кредиту производятся раз в месяц или каждый квартал, в зависимости от договорённости с банком.

Получение ипотечного кредита в Испании не связано с большими трудностями. В банк в обязательном порядке необходимо предоставить загранпаспорт и справку о ваших доходах, которую можно получить по месту работы. Если вы обладаете акциями, недвижимостью или другой собственностью, приносящей стабильный доход, потребуются подтверждающие это документы. Ещё, будучи в России, необходимо позаботиться о получении справки об отсутствии задолженностей по налогам. Чем больше гарантий вашей финансовой состоятельности вы сможете обеспечить, тем скорее банк примет решение о выдаче вам кредита. Обычно оно принимается в течение 2-3 недель.

После выплаты кредита вы становитесь полноправным собственником приобретенной недвижимости. У нотариуса нужно будет оформить акт об окончании ипотеки и предоставить его в Регистр собственности. Если же выплаты по кредиту задерживаются, в отношении должника применяются штрафные санкции, вплоть до лишения его купленного имущества.

Налог на прибыль юридических лиц.

Налогом на прибыль юридических лиц облагаются все организации, занимающиеся деятельностью, приносящей доходы, как итальянские, так и иностранные, имеющие в Италии свой филиал или представительство. Объектом обложения является вся прибыль, полученная от любых источников в Италии, как в денежной форме, так и в натуре. Ставка данного налога - 34%, оплата осуществляется частями: 40% - до 31 мая вместе с подачей декларации за предыдущий год, а остальные 60% до 30 ноября облагаемого года.

Местный налог на доходы.

Данный налог взимается как с прибыли юридических лиц, так и с доходов физических лиц по ставке 16,2% и в том же порядке, что и налог на прибыль и подоходный налог. При этом уплаченная сумма местного налога вычитается из налогооблагаемой базы при исчислении налога на прибыль юридических лиц и подоходного налога для физических лиц.

Налог на доходы физических лиц.

Этим налогом облагаются доходы физических лиц (резиденты и нерезиденты, кроме сотрудников диппредставительств), полученные в Италии, а резиденты также платят налоги на доходы, полученные за границей.
В Италии установлены следующие ставки подоходного налога, величина которых зависит от размера облагаемого совокупного дохода полученного лицом в календарном году (в тыс. евро).

до 15 – 23%
от 15 до 29 – 29%
от 29 до 32 – 31%
от 32 до 70 – 39%
от 70 – 45%

При работе по найму работодатель обязан ежемесячно производить удержание налога из зарплаты работника по указанной выше шкале, поделенной на 12. В случае отсутствия других видов источников дохода наемный работник освобождается от подачи декларации о доходах.

Налог на добавленную стоимость.

Ставки НДС неоднократно менялись. В настоящее время максимальная ставка в 20% установлена для дорогостоящих товаров (ювелирные изделия из золота, платины, автомашины, аудио-, видеотехника). На отдельные пищевые агропромышленные товары (свежее молоко, сливочное масло, сыры, мука и т.д.) НДС составляет 4%. Операции по продаже птиц и животных, а также рыбы облагаются НДС в размере 10%. В Италии на долю теневой или "серой" экономики приходится до 50% объемов производства, широко развито уклонение от уплаты налогов. В целях борьбы с этим явлением действует закон "о пособничестве в незаконном уклонении от налогов". При оплате товаров или услуг закон обязывает покупателя в магазине, посетителя в ресторане требовать налоговую квитанцию ("ricevuta fiskale"). Без этой квитанции клиент нем вправе покинуть заведение. Если патруль финансовой гвардии обнаружит нарушение, то клиент будет оштрафован за пособничество в незаконном отклонении от уплаты налогов.

Запрос на выдачу Вида на жительство (carta di soggiorno) для иностранных граждан подается в местное полицейское управление (Questura competente) с заполнением специального формуляра. Разрешение на жительство может быть запрошено и выдано в случаях, если проситель:
• легально проживает в Италии минимум 6 лет;
• имеет в момент запроса Вид на жительство, который позволяет необозначенное количество продлений (наемная работа на неограниченный срок, индивидуальная трудовая деятельность, семья, пастырская деятельность на неограниченный срок);
• имеем достаточный доход для собственного содержания и совместно проживающих родственников;
• не был осужден или привлечен к суду за преступления, предусмотренные статьями 380 и 381 уголовно-процессуального кодекса.

К формуляру проситель должен приложить:
• копию действительного паспорта или равноценного документа;
• копию налоговой декларации за предыдущий год, в которой указан доход не ниже годовой суммы социального пособия;
• справку о месте или местах жительства за последние шесть лет;
• справки о том, что в данный момент Вы не находитесь под следствием и не были осуждены (certificato del cassellario giudiziale и certificato delle iscrizioni relative ai procedimenti penali in corso);
• 4 фотографии.

Запрос может быть подан в отношении супруга и несовершеннолетних детей. В этом случае прилагаются:
• Документы, доказывающие родственную связь. Документы из иностранных отделов о гражданском состоянии должны быть переведены, легализованы и юридически обоснованны итальянским консульством в стране принадлежности или постоянного проживания иностранца. Данные о родстве не требуются, если несовершеннолетние дети уже въехали в Италию по визе воссоединения семьи.
• Справка о наличие жилья, соответствующего параметра жилого строительства. Соответствие подтверждается справкой муниципального бюро или выданным территориальным отделением здравоохранения, сертификатом санитарно-гигиенического соответствия.
Вид на жительство (carta di soggiorno) выдается на неограниченный срок. Он отзывается в случае осуждения за одно из преступлений, указанных выше. Срок годности этого документа как удостоверения личности не более 5 лет с момента выдачи. Продление осуществляется по запросу владельца, с приложением новых фотографий.

Итальянское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость, размещать инвестиции, делать капиталовложения в бизнес, регистрировать собственные компании, акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью.
Между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежание двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.

Право на собственность в Италии гарантировано Конституцией этой страны (т. 24). Согласно статье 42 Гражданского кодекса собственность в Италии делится на общественную и частную. Статья 832 кодекса гласит, что владелец имеет полное и эксклюзивное право на собственность в пределах законодательства Италии.
Недвижимость вправе приобрести как частное, так и юридическое лицо. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры - иностранцы, считаются итальянскими, и в своей деятельности они обязаны придерживаться законодательства этой страны.
При покупки недвижимости следует соблюдать определенные правила. Недопустима анонимность приобретателя. Он должен легально находиться в Италии, иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в местной полиции итальянский налоговый код. Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в специальных государственных реестрах, они приобретают юридическую силу только с момента их регистрации.
Принятые в 1998-1999 годах в Италии законы об иностранцах - один из наиболее демократичных по сравнению с соответствующими нормами, действующими в других развитых странах мира. Однако надо помнить, что по итальянским законам покупку недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивают в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, постоянно проживающим на Апеннинах. Упомянутое положение закреплено в так называемом Пакте о равноправии. В силу этого покупку облагают фискальным налогом согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, оформление сделки купли-продажи дома или квартиры проходит при участии нотариуса. Он визирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. При нотариальном заверении акта следует уплатить регистрационный налог.

Для того, чтобы выбрать недвижимость , следует обратиться в агентство, подобрать подходящие варианты сначала на бумаге, а потом познакомиться с ними на месте, в сопровождении русскоговорящего представителя. После выбора объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется предварительный контракт купли-продажи (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи. При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria).
Принимающая сторона в течении одного дня ознакомит с условиями предложения продавца, который, согласившись с ними, даст обязательство представить нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. Если продавец откажется от предложения по сделке, то клиент имеет право на возвращение задатка или сможет сделать еще одно предложение по сделке с иными условиями. В случае изменения решения о покупке согласно доверенности, покупатель теряет задаток, включая оплату комиссионных агентства, и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне.
Покупатель заранее должен получить в местной полиции налоговый код (codice fiscale) - это несложная процедура, выполняемая при помощи агентства недвижимости. В момент заключения и подписания предварительного контракта покупатель оплачивает комиссионные за услугу агентству недвижимости. Средний размер комиссионных составляет 4-5% от стоимости сделки и включает полное сопровождение сделки в России и Италии.
Следующий шаг - определение срока подписания контракта купли-продажи.
Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного контракта. Контракт купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие долгов, ипотек и других юридических обязательств. Подписание нотариального договора должно быть осуществлено в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке. Одновременно с подписанием договора должен быть внесен заключительный платеж, а также материальная и юридическая передача проданной недвижимости.
Любой вид приобретаемой в собственность недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости, где содержится полная информация о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, листа, тома. В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

Налоги на недвижимость варьируются по разным причинам. Начнем с того, что между физическим лицом (частный продавец) и юридическим (фирма, организация) существует следующая разница: в первом случае покупатель платит регистрационный налог, а во втором - налог I.V.А. (налог на добавочную стоимость). Взносы остаются те же.
В том случае, если продавцом является государственная организация, бюрократическая часть оформления сделки занимает больше времени.
При покупке летней резиденции платится налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, назначенный государством; обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте).
При покупке дома для постоянного жительства платится налог 3% от фискальной стоимости. В этом случае в течении 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистраций справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом.
При покупке виллы платится налог 10% от фискальной стоимости.
При покупке фактории (фермерского поместья с землей, виноградниками, оливковыми посадками) платится налог 18% от фискальной стоимости.
К этим налогам прибавляется оплата нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно 2-3%.
Комиссионные агентства недвижимости составляют от 3% до 7% от цены покупки.
Обычно оплата геодезиста варьирует от 800 до 3000 евро и зависит от выполняемой им юридическо-кадастровой работы.

Если в Испании достаточно просто получить ипотечный кредит, то в Италии это достаточно трудный процесс. В первую очередь это связано со значительными временными затратами, так как требуется собрать огромное количество необходимых бумаг. Кроме того, в этом случае гражданину Италии гораздо проще получить ипотеку, чем иностранцу.
Также при покупке недвижимости (как частной, так и коммерческой) граждане России могут получить кредит в итальянском банке до 70% от стоимости недвижимости. Для этого необходимо представить декларацию из российского банка, с которым Вы работаете, декларацию о доходах, заграничный паспорт. Кредит выдается на срок от 5 до 20 лет.
Тем, у кого нет Вида на жительство, ипотечные кредиты не выдаются.

121002 Москва, Денежный пер. 5
Телефон: (+7 095) 796-9691
Факс : (+7 095) 253-9289
E-mail: embitali@ambmosca.ru
WWW: www.ambmosca.ru
Консульский отдел посольства:
109180 Москва, Россия, Якиманская набережная, 10
Телефон: (+7 095) 796-96-92
Факс: (+7 095) 916-54-20
E-mail: consitaly@ambmosca.ru

Недвижимость на Кипре пользуется большим спросом, настолько, что почти все жилье покупается уже на нулевой стадии строительства, и его вторичная продажа практически гарантирована. Благодаря большому притоку туристов аренда жилья также приносит высокие доходы. Стимулирует рынок недвижимости и доступность заимствования: всегда можно получить ипотечный кредит в иностранной валюте с небольшим первым взносом и под невысокий процент. Дополнительным преимуществом является низкий налог на прирост капитала и отсутствие налога на наследство.

В последние годы цены на недвижимость на Кипре сильно выросли, и у кого-то может возникнуть ощущение, что он упустил выгодный момент, но это совершенно не так. По сравнению с другими странами эти цены по-прежнему остаются весьма привлекательными. Недавно Кипр присоединился к зоне евро, и в января 2008г. страна перейдет на европейскую валюту. Это, несомненно, вновь увеличит прирост вложенных капиталов. Поэтому сейчас, когда рынок все еще находится на ранней стадии развития, момент для инвестиций в кипрскую недвижимость просто идеальный.

На Кипре физические лица облагаются налогами в зависимости от их статуса – резидента или нерезидента – по следующей процедуре:
Налогообложение резидентов
Люди, проводящие на Кипре не менее 183 дней в течении финансового года, считаются лицами, постоянно проживающими на острове (резидентами). Резиденты платят налоги со следующих категорий доходов:
• Доходов от деловой активности на Кипре
• Доходов от работы по найму за рубежом
• Трудовых пенсий, начисленных за работу по найму на Кипре
Дивиденды по ценным бумагам кипрских или зарубежных компаний облагаются налогом по ставке в 15%.
В СТРАНЕ СЛЕДУЮЩИЕ СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА:

Облагаемый налог. Ставка подоходного налога (%)
До 10000 кипрских фунтов - 0
10001 – 15000 кипрских фунтов - 20
15001 – 20000 кипрских фунтов - 25
Более 20000 - 30

В первые три года проживания физического лица на Кипре от налогов освобождаются 20% его доходов, если эта сумма не превышает 5000 кипрских фунтов. Правительство Кипра предоставляет иностранцам, постоянно проживающим в стране, ряд преимуществ, в том числе связанных с очень низкими ставками налогообложения доходов, полученных за рубежом. При расчете налога, подлежащего уплате, действует также ряд других льгот и освобождений, касающихся в частности, взносов на страхование жизни, в систему государственного соцстрахования, пенсионные и сберегательные фонды.

Физическое лицо-нерезидент платит налоги по вышеуказанным ставкам только со следующих категорий доходов:
• Доходов от деловой активности на Кипре
• Доходов от работы по найму на Кипре
• Трудовых пенсий, начисленных за работу по найму на Кипре

Проценты и дивиденды, полученные нерезидентами по зарубежным ценным бумагам, налогом не облагаются.

Пенсии, перечисляемые из-за рубежа, облагаются обычным подоходным налогом по вышеназванным ставкам, или, по желанию физического лица, по единой ставке в 5%, причем первые 2000 кипрских фунтов от налога освобождаются.

За последние 5 лет ставки НДС были приведены в соответствии с рекомендациями ЕС. В настоящее время НДС равен 15%.

Правительство страны отменило налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество, если оно находится на территории Кипра. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, например недвижимости, мы рекомендуем, желающим распорядиться этой собственностью определенным образом, составить завещание.

Действительно, с 1 января 2008г. Кипр вводит 15% НДС на сделки с земельными участками. Подсчитано, что это повлечет за собой рост цен на объекты недвижимости более чем на 5%, при том что стоимость земли на Кипре и так растет быстрыми темпами.

Всем владельцам кипрской недвижимости, при предъявлении оригинала контракта купли-продажи жилья, консульские службы Кипра в Москве и Санкт-Петербурге предоставляют мультивизу сроком действия 1 год. Она дает право находиться на острое не более 90 дней каждые полгода, то есть не более 180 дней в сумме. обладатели мультивизы не имеют право открывать на острове свой бизнес или устраиваться на работу – им разрешается приехать только на отдых.
После того как впервые выданная мультивиза истечет, можно подать в консульство документы на предоставление мультивизы сроком до трех лет, с теми же условиями пребывания. Все виды виз для российских граждан бесплатны и выдаются в течении 1-2 дней.

Для получения временного вида на жительство сроком на год (pink slip) необходимо подтвердить свою финансовую самостоятельность. Для этого в Департаменте иммиграции и натурализации нужно предъявить выписку по банковскому счету в одном из кипрских банков. Для получения положительного ответа властей необходимо иметь не менее 14 000 евро на каждого члена семьи заявителя. Для получения вида на жительство владение недвижимостью не обязательно, но является важным преимуществом.
Имея pink slip, можно проживать на острове круглый год, въезжать и выезжать на Кипр неограниченное число раз. Однако документ аннулируется при вашем отсутствие на острове более 3-х месяцев подряд. Рink slip не дает право вести бизнес или устраиваться на работу.

В соответствии с директивами ЕС иностранные граждане, легально прожившие на территории любого государства Евросоюза пять лет и более, имеют право на получение долгосрочного вида на жительство. Законодательная база Кипра сейчас адаптируется к этим директивам, и уже через несколько месяцев будут принимать заявления на данный тип ВНЖ. Его владелец будет иметь равные права с гражданами Республики Кипр во всем кроме права участия в выборах.

Бизнес как правило начинается с регистрации на свое имя кипрской или международной компании. Целесообразно обратиться в одну из адвокатских контор, которые подскажут наиболее верный пакет оформления документов. Обычно регистрация компании стоит от 600 до 1000 кипрских фунтов, а занимает по времени 2-3 недели. Многие россияне покупают готовый бизнес на Кипре – например, магазин, ресторан или салон красоты.

Москва, ул. Поварская, д.9 тел. (095) 744-2933, 744-2934
www.mfa.gov.cy/embassymoscow

1. Проведение аукциона.
Наиболее вероятный способ приватизации, предполагающий Продажу пакета акций ОАО одним лотом. Простота процедуры. Максимальное соответствие сделки действующему законодательству. Относительно короткие сроки (до 3 месяцев).
Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует нормативной стоимости.
2. Продажа акций ОАО посредством публичного предложения.
Основное преимущество — возможность приобретения реализуемого пакета акций по цене, сниженной до 50 процентов от начальной цены последнего аукциона.
Способ также характеризует простота процедуры, максимальное соответствие сделки действующему законодательству, относительно короткие сроки (до 3 месяцев).
Тем не менее в случае реализации данного варианта необходим административный ресурс. В связи с особым условием проведения аукциона приобретателем пакета акций будет лицо, первым заявившее о намерении получить акции.
3. Проведение специализированного аукциона по продаже
акций ОАО.
Специализированный аукцион дает возможность приобретения только части реализуемого пакета акций, причем до окончания аукциона объем этого пакета неясен. Также необходимо учитывать, что цена приобретенного пакета акций будет определяться исходя из нормативной цены акций ОАО.
4. Проведение конкурса.
Особенностью данного способа является то, что помимо уплаты стоимости приватизируемого пакета акций ОАО необходимо выполнить условия конкурса. Перечень возможных условий конкурса исчерпывающим образом определен Законом о приватизации.
Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует их нормативной стоимости. Основное преимущество — понижение, за счет установления условий конкурса, интереса третьих лиц.
5. Продажа акций по результатам доверительного управления.
Особенностью данного способа является заключение договора
купли-продажи акций и договора доверительного управления (сроком до 3 лет). Условием приобретения акций служит выполнение договора доверительного управления. Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует их нормативной стоимости.
Перечень возможных условий договора доверительного управления определяется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Отсутствуют четкие критерии победы в конкурсе (значительную роль играет административный ресурс).
6. Внесение акций ОАО в уставный капитал открытого акционерного общества.
Основным преимуществом данного способа приватизации является то, что при внесении в качестве оплаты уставного капитала акций ОАО последние становятся собственностью вновь образованного общества, в котором инвестор может иметь контрольный пакет акций. Необходимо учитывать, что акции ОАО вносятся в уставный капитал по цене не ниже их нормативной стоимости.
Недостатки — сохранение участия государства (минимум 25 процентов + 1 акция), а также необходимость сильного административного ресурса для того, чтобы в решении Правительства РФ об условиях приватизации инвестор был выбран соучредителем нового общества.
При проведении настоящего правового анализа помимо возможных способов приватизации рассматривались иные варианты установления контроля над ОАО, а именно:
- установление контроля посредством процедуры банкротства. Данный вариант предоставляет возможность приобретения необходимого имущества Предприятия по низкой цене. Однако он характеризуется длительным сроком реализации (до 2 лет), большой трудоемкостью, необходимостью административного, судебного ресурса, а также рисками, связанными с возможным оказанием финансовой помощи Предприятию, с оспариванием заключенных сделок в судебном порядке;
- установление контроля посредством приобретения принадлежащего ему имущества. Данный вариант позволяет вывести основные средства ОАО, интересные Инвестору, не принимая во внимание обязательства Предприятия перед республиканским бюджетом. Важным обстоятельством является возможность приобретения имущества по цене ниже его балансовой стоимости.
Однако договоренности по приобретению имущества ОАО будут отвечать признакам крупных сделок.

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Оптимальными вариантами установления контроля над ОАО являются.
1. Продажа акций ОАО посредством аукциона.
2. Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует
нормативной стоимости.
3. Приобретение акций ОАО посредством публичного предложения.
Основным отличием данного варианта от приватизации ОАО посредством аукциона является возможность приобретения приватизируемого пакета акций ОАО по цене, сниженной до 50 процентов от начальной цены.
Рекомендуемый к приобретению пакет акций — 100 процентов уставного капитала ОАО. Отсутствие контроля инвестора над всеми акциями ОАО предоставит возможность третьим лицам, в случае необходимости, блокировать деятельность Предприятия.
Преимущества указанных процедур приватизации:
- максимально соблюдаются интересы собственника в лице
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
- допустима возможность ограничения доступа к участию
третьих лиц в процедуре приватизации ОАО;
- соблюдается правовая «чистота» сделок, что гарантирует их
устойчивость в случае оспаривания третьими лицами.

Испания является одной из европейских стран, где приобретение недвижимости для иностранцев не представляет значительных проблем. Обладая достаточной суммой денег, можно выгодно инвестировать их, причём не только в жильё, сдавая его в аренду, но и в коммерческую недвижимость. Наиболее привлекательными в этом отношении выглядят объекты, расположенные либо в центрах деловой активности, таких как Мадрид и Барселона, либо на знаменитых испанских курортах, где в течение всего длительного сезона существует постоянный приток туристов. Так или иначе, стоимость недвижимости в Испании ежегодно увеличивается на 15-18% и само по себе владение ею уже является неплохим вложением.

Целью любых инвестиций является извлечение как можно большей прибыли, и в этом смысле разные виды недвижимости отличаются по эффективности. Так как Испания это страна, которая с каждым годом привлекает всё большее количество туристов, наиболее популярным и рентабельным здесь является такой бизнес, как содержание отелей и ресторанов. В него активно вкладываются деньги частных инвесторов и управляющих фондов. Спрос рождает предложение, этот закон справедлив и для испанского риэлтерского рынка. Владельцы гостиниц, коренные жители страны предпочитают выгодно продать свой бизнес и приобрести недвижимость в больших городах. Иностранные инвесторы наоборот, вкладывают средства и получают немаленькую отдачу, пользуясь растущим спросом на туристические услуги.

Желающим попробовать себя в роли девелоперов тоже предоставляются в Испании немалые возможности. На рынке немало предложений участков под застройку жилья самого разного класса. Располагая миллионом-другим евро, либо возможностью получения крупного кредита, можно построить в привлекательном районе несколько вилл или домов, которые впоследствии продаются или сдаются в аренду.

В любом случае, вместе с покупкой недвижимости вы становитесь обладателем мультивизы, которая подтверждает ваше право на проживание в Испании и свободное перемещение по всем странам Евросоюза. Это открывает вам новые возможности, как для отдыха, так и для ведения бизнеса.

Мягкий морской климат, позволяющий отдыхать тут круглый год, пляжи с мягким белым песком, чистое море удивительно изумрудно-голубого цвета, горные пейзажи, разнообразная растительность и многообразие исторических памятников превращают Майорку в настоящий рай для туристов.

Население острова, название которого в переводе с латинского означает «самый большой», составляет около 767 000 человек. географически остров можно разделить на три части: горная гряды Сера-де-Трамунтана, протянувшаяся с юго-запада на северо-восток, район Сера-де-Леванте, расположенный вдоль восточного побережья, и лежащая между ними центральная равнина Ланура-дель-Сентро.

Сегодня Майорка – один из самых популярных и фешенебельных курортов Средиземноморья. Природа острова удивительно богата и разнообразна. Горные хребты сменяются заповедными лесами и плодородными долинами, заботливо обрабатываемыми местными фермерами. Отели в основном сосредоточены вдоль побережья, знаменитого своими чудесными песчаными пляжами и кристально чистым прозрачным морем поразительной голубизны. Береговая линия отличается красивейшим сочетанием обширных пляжей, тянущихся на многие километры, и величественных морских скалистых утесов, покрытых сосновыми лесами и образующих уединенные бухты и живописные заливы.

Купальный сезон длится с мая по октябрь, температура воды в это время колеблется от 18 (май) до 28 (август) градусов тепла. Из всех Балеаров железная дорога есть только на Майорке.

Столица Майорки, город Пальма де Майорка, является так же административным центром автономного округа Балеарских островов. Пальма – живой, космополитический город в подлинно испанских традициях. Пальма по-прежнему сохраняет дух истории, гордясь своими особняками и величественными готическими соборами, расположенными в шумном и суетном центре города. Сердце города представляет собой калейдоскоп торговых центров, лабиринтов, узких улочек, реставрированных зданий, окруженных руинами древней городской стены и современных бульваров. Как и основной материк Испании, Майорка, и Пальма в том числе, в 9-13 вв находилась под властью мавров. Мавританское наследие здесь очевидно, также как и свидетельство золотого периода Пальмы, когда в 15 веке, будучи основным портом между Европой и Африкой, город расцветал и богател, приобретал всемирную известность. Позднее город, расположенный в прекрасной бухте Бахия де Пальма, стал любимым местом уединения и отдыха короля Фернандо, что придало ему огромную популярность среди богатых и знаменитых. Несмотря на нашествие иностранных туристов, Пальма сохранила свои местные черты, особенно в старых кварталах, где можно услышать коренной диалект Майорки. В городе стоит посмотреть Кафедральный готический собор, строительство которого началось в 13 веке и замок 15-ого века Бельвер – единственную в Испании круглую крепость.

Приобретение иностранцами прав собственности на недвижимость, расположенную в Мексике в пределах 100-километровой зоны от границы и полосы шириной в 50 километров вдоль всего побережья, должно производиться по договору передачи в доверительную собственность во исполнение закона «Об иностранных инвестициях». Посредством данного договора хозяева приобретают права на использование и распоряжение недвижимостью, расположенной в указанных зонах.

Только банковские учреждения, получившие разрешение от мексиканского федерального правительства, имеют право на реализацию операций по передаче в доверительную собственность.

В данном виде договора, продавец или застройщик (изначальный хозяин), действующий как доверитель, передаёт банковскому учреждению (доверенному) право собственности на недвижимость, получая от иностранного покупателя (попечителя или бенефициара) сумму, выплачиваемую как её стоимость.

В данном договоре устанавливаются все права на использование и распоряжение недвижимостью попечителя или бенефициара. Таким образом, доверенный (банковское учреждение) сохраняет лишь номинальную собственность на активы во исполнение положений 27-ой статьи мексиканской конституции.
Требования для подписания договора

Требуются следующие сведения и документация:
- Фотокопия документов на владение недвижимостью, расписка об уплате налога на недвижимость и чертёж местности.
- Имя, адрес, национальность, продавца (доверителя).
- Имя, адрес, национальность, род занятий и телефон иностранного инвестора (попечителя). Те же данные требуются и от лиц, которых он желает назначить в качестве бенефициаров на случай своей смерти.
Иностранному инвестору и его бенефициарам не требуется особый иммиграционный статус для оформления договора.

О цене договариваются продавец и вкладчик.

При наличии описанных сведений доверенный запрашивает секретариат иностранных дел о разрешении заключить договор передачи в доверительную собственность.

Разрешение выдаётся на срок 50 лет с возможностью продления на последующие 50 и так далее. Банковское учреждение, выступающее в роли доверенного, берёт на себя обязанность по своевременному извещению попечителей и принятию соответствующих мер по продлению.

По получении данного разрешения, доверенный отправляет его нотариусу вместе с договором на передачу в доверительную собственность, с тем чтобы нотариус мог приступать к его оформлению и легализации посредством нотариального акта.

Государственные нотариусы в Мексике обладают большими полномочиями и ответственностью, чем, например, нотариусы в Соединенных Штатах Америки. Согласно закону, они должны являться адвокатами с аккредитацией правительства штата на выполнение своей деятельности. К обязанностям нотариусов относятся:
- проверить, что недвижимость, являющаяся предметом договора, является свободной от обязательств, включая залоговые;
- убедиться, что акты и договоры, заключаемые в их присутствии, отвечают всем требованиям, установленным в муниципальном, региональном и федеральном законодательстве, а также в оплате налогов, относящихся к операции;
- зарегистрировать в кадастре недвижимости договор о передаче в доверительную собственность. После это нотариус вручает попечителю документ, дающий право доверительной собственности.

В случае, если попечитель не может присутствовать при подписании договора, оно может произойти при наличии соответствующей официальной доверенности, которая может быть выдана в том числе и на имя банковского учреждения.

Права и обязанности попечителя

Хотя доверенный, как и было сказано, остаётся официальным владельцем недвижимости, всеми правами и обязанностями, которыми располагает хозяин недвижимости, наделяется попечитель.

Таким образом, попечитель может использовать её, проводить изменения и ремонт, сдавать в аренду, закладывать в ипотеку или, конечно, продать.

Если попечитель продаёт недвижимость другому иностранцу, он может передать своё право доверительной собственности новому покупателю, в случае если последний осуществляет покупку по описанной схеме. Передача прав должна осуществляться у мексиканского нотариуса, после оплаты налогов и сборов, относящихся к сделке.

Попечитель также располагает возможностью назначить в письменной форме одного или нескольких «заместителей попечителя» или бенефициаров, которым перейдут все права и обязанности, проистекающие из договора, в случае смерти попечителя. В таком случае, бенефициар или бенефициары должны будут представить доверенному только свои документы, удостоверяющие личность, и заверенную копию свидетельства о кончине попечителя, без необходимости подавать в суд заявление о признании наследства.

Периодические расходы и налоги
- Налог на недвижимость: оплачивается ежегодно в муниципалитете Чампотон (где осуществляется проект) и ежегодно составляет 0,12% о стоимости, занесённой в кадастр.
- Взносы на обслуживание кондоминиума. Это взносы в сообщество собственников.
- Коммунальные услуги (вода, электричество, и т.д.)
- Гонорар доверенного за ежегодное ведение договора доверительной собственности.

Гонорар доверенного (банка)
Комиссионные сборы или гонорары, которые доверенный берёт за этот вид договора доверительной собственности, зависит от банка, назначаемого в качестве доверенного, в приблизительном смысле можно говорить о следующих суммах:

На момент заключения: за открытие, принятие обязанности по ведению и подписание договора в качестве доверенного приблизительно 600,00 долларов США. Эта сумма выплачивается единожды при подписании нотариального акта доверительной собственности.

Ежегодно: комиссионные взносы за несение титульного права собственности в сумме 800,00 долларов США в год. Эти комиссионные выплачиваются вперёд.

К гонорару доверенного приплюсовывается НДС (Налог на Добавленную Стоимость) по ставке 15%, действующей в Кампече. Ежегодно, в день подписания договора доверительной собственности, доверенный высылает по адресу попечителя извещение о взимании этих комиссионных сборов за ведение дел.

Расходы и налоги на момент оформления договора доверительной собственности

Помимо расходов, описанных выше, за открытие и принятие обязанностей доверенного, потребуются следующие расходы:
- Гонорары и расходы нотариуса за оформление договора доверительной собственности: приблизительно 1% от стоимости сделки.
- Взнос за запись в кадастр собственности, 1% от стоимости операции, определяемой на момент записи.
- Налог на смену собственника при покупке актива, составляющий 2% от стоимости сделки. Однако, в случае с объектом Кампече Пляж, власти пошли на сокращение этого налога до 0,5% для первых покупателей.
- Также необходимо одноразово оплатить право на получение разрешения от секретариата иностранных дел и запись в национальный реестр иностранных инвестиций, составляющие приблизительно 1.500,00 долларов США.

Если лицо, проживающее за рубежом, будь то физическое или юридическое, передаёт право доверительной собственности, которое оно имеет на недвижимость, расположенную в Мексике, взимается налог на оборот по ставке 28% с прибыли, если иностранец назначит представителя в Мексике, а сделка по купле-продаже будет заверена нотариальным актом. При наличии договора доверительной собственности, представителем выступает доверенный.

Однако, если иностранец решит не платить вышеописанный налог на оборот и поэтому не будет назначать представителя в Мексике, взимается налог в размере 25% от суммы сделки, которые немедленно удерживаются нотариусом при подписании сделки.

Мексика подписала соглашения об избегании двойного налогообложения с различными странами, среди прочих с: Германией, Великобританией, Ирландией, Францией, Грецией, Россией, Испанией, Данией, США, Канадой, Австралией, Республикой Корея, Китаем и т.д., что означает, что после оплаты налога с указанной прибыли в Мексике, его уже не нужно платить на родине.

Лицам с европейским паспортом, желающим провести в Мексике отпуск, не требуется виза для въезда в страну и разрешено пребывать в ней до 180 дней. Этим туристам необходимо получить голубую карточку предоставляемую авиакомпаниями, летающими в Мексику, в портах прибытия в страну или в консульствах Мексики. Посетителям рекомендуется путешествовать с паспортом, действующим ещё шесть месяцев от желаемой даты прибытия. Иммиграционные органы имеют право попросить предоставить обратный билет или подтверждение способов оплаты (дебитные и кредитные карточки или чеки для путешествий).

Туристическая виза в Мексику

Получение визы в Мексику, как туристической, так и деловой, состоит из двух этапов: получение разрешения на въезд и получение собственно визы. Сначала необходимо получить разрешение на въезд, что можно сделать как в России, так и в Мексике. От подачи документов до получения разрешения обычно проходит около 3х недель. После получения разрешения на въезд, в посольство сдаются документы для получения визы (в том числе и копия авиабилета) и оплачивается консульский сбор.

Разрешение на въезд в Мексику

Для посещения Мексики гражданам России необходимо получить разрешение на въезд в Национальном институте миграции www.inami.gob.mx, единственной уполномоченной для этого организации. Подавать документы может как гражданин России через Посольство Мексики, так и гражданин Мексики напрямую в Институт. Если расходы, связанные с поездкой, берет на себя физическое лицо или организация, находящиеся в Мексике, оформление разрешение должно производиться в Мексике. Поэтому для получения визы в Мексику не нужно приглашения в обычном понимании этого документа - приглашающая сторона сама оформляет разрешение.

Список документов для получения разрешения на въезд для предоставления в Посольство Мексики:

- Заграничный паспорт, действующий не менее 6 месяцев;
- Копия 1й страницы загранпаспорта;
- Копии действующих виз (при наличии);
- Копии мексиканских виз (при наличии);
- Анкета, заполненная собственноручно (пп. 1 и 2 латиницей, остальные - на русском);
- Фото 3х4 на анкете;
- Подтверждение кредитоспособности (минимум 1 документ): справка о заработной плате или для индивидуальных предпринимателей форма 2НДФЛ (с ежемесячным доходом не менее $500); выписка о состоянии банковского счета; копия документов о владении недвижимостью;
Если документы в посольство подает доверенное лицо - доверенность и копия паспорта доверенного лица.
Консульский отдел при необходимости может запросить дополнительную информацию.

Мы рекомендуем брать бланки анкеты для заполнения в Консульском отделе Посольства Мексики, а не распечатывать опубликованные на сайте, т.к. они оптимизированы для показа на сайте.

Список документов для получения визы для предоставления в Посольство Мексики:

- Загранпаспорт;
- Копия 1й страницы загранпаспорта;
- Анкета с оригинальной подписью (если разрешение на въезд оформлялось мексиканской стороной);
- Фото 3х4 (2 для гостевой визы, 3 для туристической);
- Ксерокопии авиабилета / бронь;
- Оплата консульского сбора
После получения разрешения на въезд от INIM виза выдается в течение двух рабочих дней.
Вместе с визой выдается миграционная карточка, в которой указывается предупреждение: "Без права запрашивать продление срока действия, изменения миграционного статуса или оформления других миграционных документов во время пребывания в стране".

Консульский сбор за оформление визы в Мексику

Консульский сбор за оформление визы в Мексику установлен в долларах США, оплачивается в рублях по установленному курсу при подаче документов на визу в Мексику:
- Туристическая виза - $36
- Деловая и гостевая виза - $134
- Рабочая виза - $195

Адрес: Москва, 119034 Б. Левшинский переулок, д. 4
Канцелярия: (495)637-2328
Консульский отдел:
Тел.: (495)637-4848
Часы работы:
Прием документов: понедельник - пятница 9:00-11:30
Время и дата выдачи документов указывается после их подачи.

Это относительно крупный, но малонаселенный остров, исполненный покоя, неги и гармонии. Множество уютных кафе и ресторанов с великолепной морской кухней вы найдете в гавани Махон на юго-востоке Менорки. На Менорке вы столкнетесь со старинным городом Цитадела и гаванями, наполненными рыболовными лодками. В Махоне рестораны и бары окружены природными гаванями и чарующими цветами. А в небольшой бухте Аддайя можно, уединившись, насладиться спокойным отдыхом и забыть о суете больших городов. Второй по площади остров архипелага. Несмотря на её близость к Майорке, она имеет МНОГО собственных особенностей. Остров расположен и северо-восточной части архипелага. В отличие от Майорки, здесь нет больших высот. Наивысшая точка - гора Моне-Торо (357 м) в центре острова.
Северное побережье острова - обрывистое, с галечными и красноватыми песчаными пляжами. Южный берег образован оврагами. Это влажные участки с особым микроклиматом и уникальной фауной и флорой, которые отличаются от других частей острова. По всему острову можно наблюдать два типа архитектуры. С одной стороны, совершенно белые дома, типичные для Средиземноморья, а с другой стороны - здания в чисто английском стиле, свидетельства различных этапов британского присутствия на острове.

Дли аренды яхты без экипажа на Балеарах необходимо, чтобы хотя бы один член экипажа имел международный сертификат на право управления яхтой. Выпор яхт достаточно широк, но к высокий сезон свободных практически не бывает поэтому желательно позаботиться об аренде заранее - месяца за 2-3. Стандартный срок аренды яхта кратен неделе - с 17'00 субботы по 9:00 следующей субботы. Варианты "one way" - крайне редки, да и не нужны - путешествуя между островами, всегда можно вернуться в точку старта новым путем.

Панама - классическая оффшорная зона, но это не значит, что здесь нет налогов.
Мало того, был принят Закон № 6, инициирующий с 2006 г. налоговую реформу в Панаме. Одним из основных для панамских компаний является корпоративный налог, ставка которого с этого года составляет30% от чистой налогооблагаемой прибыли (рассчитывается путем уменьшения дохода на затраты и амортизацию). Но в любом случае облагаться будет как минимум 1,4% валовых доходов компании.
В Панаме, как в классическом оффшоре, применяется территориальный принцип налогообложения, согласно которому налогами облагается только доход из панамских источников. Соответственно физические и юридические лица, проводящие операции за пределам Панамы, налогов не платят. Даже если компания имеет свой офис и персонал в Панаме. Это выгодно для осуществления через Панаму различных торговых операций, когда товар физически не импортируется на ее таможенную территорию. Кроме того, полностью оффшорные компании, не имеющие источника дохода в Панаме, согласно панамским законам освобождаются от необходимости представлять властям финансовую отчетность, что позволяет обеспечить полную конфиденциальность трансакций. А чтобы хоть как-то пополнять казну от оффшорного бизнеса в Панаме корпораций и частные фонды платят ежегодный франшизный налог - $250 за первый и $300 за каждый последующий год после регистрации. Кстати, за неуплату этого налога корпорацию исключает из Регистра компаний.
Доходы физических лиц (например, директора или секретаря) облагаются подоходным налогом (personal income tax) по прогрессивной шкале, начисляя с суммы ежегодных доходов в $9 тыс. К подоходному налогу также применяется территориальный метод налогообложения - его платят только резиденты, а ими считаются лица, пребывающие на территории страны более 180 дней в году. Однако прогрессивная шкала не распространяется на выплаты дивидендов, составляя 10% по именным акциям либо 20% по акциям на предъявителя. Но опять же: налог с дивидендов, полученных с дохода корпорации от операций за пределами Панамы, не удерживается. А если доходы получены из разных источников, то налог рассчитывается, исходя из пропорции.
Есть в Панаме и другие налоги, сопутствующие оффшорному бизнесу. Так при выплате зарплат уплачиваются взносы на социальное страхование (social security contributions) - 22,25% от зарплаты. Налог на образование составит 2,75%, а за владение недвижимостью предусмотрены ставки ежегодного налога (real estate tax) от 0,7% до 1% в зависимости от рыночной стоимости. Плюс 30%-ный налог на прирост капитала (capital gain tax) и 2%-ный налог с продажи недвижимого объекта. Зато с наследства и подарков налоги не уплачиваются. Хотя наибольшее внимание следует уделять 5%-ному панамскому НДС (ITBМ). Существует масса возможностей освобождения от НДС, включая использование панамских свободных экономических зон, среди которых наиболее известна Колонская СЭЗ.

Существует несколько способов получить резиденцию в Панаме.

Пенсионная виза (Pensioned Tourist's Visa)

Сейчас возможность получить визу используют многие пенсионеры, чей доход составляет не менее $500 в месяц (плюс $1000 на каждого иждивенца) - именно такая минимальная сумма установлена местным законодательством.
Получение такого типа визы предоставляет огромное количество преимуществ, таких, например, как возможность беспошлинно ввозить личные вещи на сумму до $10 000 и автомобиль в течении двух лет, а также льготные условия по процентным ставкам и срокам банковских кредитов, освобождение от налогов и скидки на коммунальные услуги, проживание в отелях, посещение ресторанов и кинотеатров, покупка авиабилетов, лекарственных препаратов, медицинской страховки. Пенсионная виза предоставляется на неограниченный срок.
Поскольку стоимость проживания в Панаме сравнительно невелика, эту возможность уже сейчас использует огромное количество пенсионеров со всего света.
К основным документам для получения пенсионной визы, относятся: подтверждение статуса пенсионера и доход на сумму не менее $500 в месяц, медицинское свидетельство, заявление, заверенное нотариусом, оригинал паспорта и его копия, заверенная нотариусом.

Виза "Рантье" (Retired Pensioner's Visa)

Дает возможность получить панамскую резиденцию сроком на пять лет с дальнейшим продлением. Подходит для всех, кто может подтвердить возможность покрывать свои ежемесячные расходы на сумму не менее $750 (плюс $1000 на каждого иждивенца). Важным условием при этом является вложение средств в Национальный Банк Панамы на депозит с фиксированным сроком. Этот тип визы предоставляет все те же преимущества, что и Пенсионная виза, а также специальный паспорт Республики Панама.

Виза Инвестора (Investor's Visa)

Для получения Визы Инвестора необходимо вложение суммы не менее $200 000 в панамскую компанию. Через год после получения этого типа визы есть возможность получить постоянную резиденцию в Панаме. В любом случае на время рассмотрения документов предоставляется разрешение на временное пребывание в стране в течение трех месяцев, которое может быть продлено на следующие три месяца и т.д.
Пять лет непрерывной резиденции дает возможность получить панамское гражданство. Существует и другая возможность - Инвестиция в малый бизнес (Small Investor's Visa), предполагающая совершение вложения не менее $40 000 в панамскую компанию или бизнес. Эта виза дает заявителю право на Временную Резиденцию (Provisional Residency Permit), которая действует в течение одного года и может быть продлена три раза в течение трех непрерывных лет. По истечению этого срока заявитель имеет право на получение постоянной резиденции как Инвестор Малого Бизнеса (Investor in Small Enterprise) и затем, через пять лет - панамского гражданства.

Иностранцам разрешается приобретать землю отнюдь не везде: как и в некоторых других странах региона, дом вблизи государственной границы страны им не продадут.
Права и обязанности частных собственников во всех местностях одни и те же.
Конфискация за неуплату земельного налога не практикуется - запрещено конституцией. Да и налог этот, собственно, невелик: примерно $30 за гектар.
Больше половины панамской территории занято лесами, и в предложениях на продажу земли часто указываются: wooded land (лесистая земля). Необходимость выкорчевывать многолетние деревья резко снижают цену земли.
Учет особенности и контроля перерегистрации на нее в Панаме до сих пор не компьютеризирован. Это помогает многим состоятельным людям избегать дополнительного налогообложения, записывая объекты на третьих лиц.
Хоть и вручную, но в реестре все сделки регистрируются, и всегда можно справиться о предыстории и фактах его заклада ипотечным банкам. После того, как договор о передаче прав собственности (Public Instrument) подписан и заверен нотариусом, Ваши права можно подтвердить всего лишь ссылкой на номер тома, папки и записи в реестре.
Агенты по недвижимости в Панаме не лицензируются, и удостоверяющую благонадежность посредника официальную бумажку потребовать здесь, увы, нельзя. Некоторым гарантом может служить членство агента по недвижимости в одной из общенациональных профессиональных организаций.
Закон позволяет арендатору сэкономить на арендной плате, если ему будут причинены неудобства.

Недвижимость в Панаме может быть приобретена иностранцем фактически на тех же условиях, что и для самих панамцев. Все что нужно - это подписать контракт и заплатить деньги. Последовательность действий при покупке жилья на первичном рынке недвижимости обычно такова. Во-первых, необходимо внести определенную сумму за резервирование квартиры. Если в течении месяца человек передумает ее покупать, то эти деньги ему вернут. Если покупка состоится, то данная сумма идет в зачет платы за приобретаемую недвижимость.
Следующим шагом является подписание контракта. После его заключения покупатель должен заплатить 10% от стоимости объекта. Следующие 10% вносятся в момент начала строительства, еще 10% - через шесть месяцев после начала строительства. Оставшуюся сумму нужно внести после сдачи квартиры.
Теоретически иностранец может воспользоваться ипотечным кредитом. Но на практике это довольно сложно, так как необходимо доказать банку свою платежеспособность, подтвердив ее документально.

Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

до $30000 – не облагается налогом
от $30000 до $50000 – 1,75% годовых
от $50000 до $70000 – 1,95% годовых
от $75000 – 2,1 % годовых

Однако согласно панамскому законодательству некоторые новые здания могут иметь освобождение от налоговых выплат:

стоимостью $30000 – 100000 – 15 лет
стоимостью $100000,01 – 250000 – 10 лет
стоимостью $250000,01 и выше – 5 лет


Нежилая собственность стоимостью более $30 000 имеет освобождение 10 лет. Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более $30 000 от налогов не освобождаются. Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и пр., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е. объекты, непосредственно связанные с индустрией туризма.

Для иностранных граждан, которые хотели бы купить в собственность жилье или инвестировать деньги в недвижимость, национальные и иностранные банки, находящиеся в Панаме, финансируют ссуды и ипотеки.
Обязательные условия:
• Налоговая декларация о доходах
• Финансовые данные
• Личные данные
• Копия паспорта
• Собеседование с сотрудником банка
Первоначальный взнос в банк будет составлять от 20% до 30%. 

Адрес: 117192, Россия, г. Москва, Мосфильмовская ул., 50, к. 1
Телефон: (+7 095) 956-0729
Факс: (+7 095) 956-0730
E-mail: empanrus@aha.ru

Граждане Российской Федерации при пересечении границы должны иметь оформленное в Консульском отделе Посольства Португалии разрешение на въезд – визу. Виза оформляется индивидуально в паспорт выезжающего.
Срок подачи документов: не менее чем за 8 дней до вылета. Стоимость оформления визы 50 евро; вписанные в паспорт родителей дети – бесплатно.

1. Пенсиoнеры
Пенсиoнеры, желaющие прoживaтъ в Пoртугaлии, помимо необходимых документов дoлжны предостaвить деклaрaцию o сумме пенсии с пoдтверждaющим бaнкoвским дoкументoм o перевoде ее в пoртугaльский бaнк.
2. Влaдельцы недвижимoсти/другого имущества/интелектуaльнoй
сoбственнoсти
Инoстрaнцы, живущие в Пoртугaлии и желающие жить с дoхoдoв oт недвижимoсти, другого имущества или интелектуaльнoй сoбственнoсти, дoлжны предостaвить дoкумент, пoдтверждaющий существoвaние и сумму свoих дoхoдoв, а также вoзмoжнoсть их пoлучения в Пoртугaлии.
3. Влaдельцы дoхoдoв oт финaнсoвых влoжений
Нужно предоставить дoкумент, пoдтверждaющий зaпрoс o перевoде кaпитaлoв.
4. Незaвисимые прoфессиoнaлы
Нужно предоставить документ, пoдтверждaющий регистрaцию oперaции влoжения денег зa грaницей, пoлoжительную рекoмендaцию от ICEP – Влoжения, Кoммерция и Туризм в Пoртугaлии, либo кoмпетентнoгo oргaнa, регулирующегo дoпуск к дaннoй прoфессии.
5. Свoбoдный прoфессиoнaл
Нужно предоставить диплом (его эквивaлент) и рaзрешение нa рaбoту пo соответствующей прoфессии.
6. Влaдельцы неoбoзнaченных дoхoдoв
Нужны фoтoкoпии рaзрешения ввоза чaстных кaпитaлoв, выдaнного пoртугaльским бaнкoм, дoкaзaтельство влoжения в пoртугaльский бaнк суммы, рaвнoй или превосходящей минимaльную гoдoвую зaрплaту, сooтветственнo прoфессии.
7. Наемный работник
Необходим рaбoчий кoнтрaкт.

Владение недвижимостью и подписание договора на работу в Португалии дает право на получение вида на жительство и свободное перемещение в пределах Шенгенской зоны.
После одного года непрерывного контракта на работу владелец визы может продлить ее на пять лет. Открытие же своей компании на территории страны дает существенное преимущество перед обычным подписанием договора на работу. Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в Португалии, португальское посольство беспрепятственно выдает годовые многократные визы шенгенского образца. Затем можно будет ставить вопрос о получении вида на жительство.
Уровень жизни здесь достаточно высокий, а цены значительно ниже, чем в соседней Испании. Кроме этого, в Португалии гораздо легче получить статус постоянного места жительства, чем во многих других странах.

Въехать легально можно по приглашению работодателя, оформив с ним предварительный рабочий контракт. При наличии действительного контракта на работу и оплаты подоходного налога в течении трех лет на четвертый год претендент получит ВНЖ (Residencia). Это разрешение (представляет собой пластиковую карточку) дает право проживания в зоне ЕС. Такая карточка выдается три раза, каждые 2 года, и через 6 лет иммигрант может получить ПМЖ. Он может принять гражданство Португалии или остаться гражданином своей страны.
– ВНЖ получают родители, которые имеют разрешение на пребывание (Autorisacao de Permanencia) и у которых родился в Португалии ребенок.
– ВНЖ получат граждане, принесшие пользу стране (к примеру, помогли выявить организованную преступную группу и т. д.). Они могут рассчитывать на посредничество Высшего Комиссариата Иммиграции и Этнических Меньшинств (ACIME) перед службой SEF в получении ВНЖ.
– Иностранец может жениться (выйти замуж) на гражданке Португалии (за гражданина Португалии) и этим путем получить ВНЖ через год после оформления брака.
– ВНЖ получит гражданин, приобретая недвижимость в Португалии. Гражданин государства – не члена ЕС имеет право подать прошение на получение годичной мультивизы (Autorizasao de Permanencia) и в дальнейшем ВНЖ (Residencia). Все вопросы регулирует служба эмиграции и границ (SEF), и решение зависит только от чиновников этого учреждения.

Возможно получение Вида на жительство в Португалии по факту открытия там бизнеса. Португалию можно отнести к государству со средним уровнем налогообложения, но с учетом различных льгот, предоставляемых зарубежным инвесторам (как из ЕС, так и из других государств – без дискриминации), перспективы предпринимательства в этой стране довольно привлекательны. Иностранцы вправе организовать свой бизнес в любых формах, предусмотренных местным законодательством.

Процесс покупки недвижимости начинается с получения фискального номера налогоплательщика (Numero de Contribuinte). Этот номер получается в местном финансовом органе, который называется Reparticao de Financas.
Покупку можно осуществлять в один или два этапа. Если покупка осуществляется в один этап, то продавец и покупатель подписывают контракт купли-продажи (Escritura), который заверяется нотариусом. В этом случае оплата покупки осуществляется путём передачи чека на полную сумму покупателем продавцу в момент подписания контракта в присутствии нотариуса.
Если покупка осуществляется в два этапа, то перед подписанием основного контракта стороны подписывают предварительный контракт (Contracto de Promessa). В момент подписания предварительного контракта покупатель выплачивает продавцу 10-20 % от стоимости объекта (по согласованию сторон). В предварительном контракте указывается также дата подписания основного контракта (обычно через 1-2 месяца после подписания предварительного контракта). В случае если покупатель откажется от сделки после подписания предварительного контракта, он теряет залоговую сумму. Если же от сделки откажется продавец, он будет обязан выплатить покупателю сумму в размере двух залоговых сумм.
Подписанный контракт купли-продажи регистрируется в местном реестре (Conservatoria do Registo Predial). Одновременно на имя покупателя переоформляются расчёты за электричество, воду и телефон. Все эти формальности выполняются управляющими компаниями. Плата за данные операции не берётся.
Все документы на продаваемый объект недвижимости проверяются нотариусом и португальскими риэлторами, если речь идёт о вторичном жилье. При желании для дополнительной проверки документов можно нанять адвоката. Адвокаты обычно берут за свои услуги порядка 1% от стоимости жилья.
За заверения акта купли-продажи нотариус берёт около 1% от стоимости объекта.

Расходы, связанные с покупкой объекта. Основная статья расходов при покупке – это налог IMT (муниципальный налог на передачу имущества) и налог на куплю-продажу. Если покупается земля, то IMT составляет 5% от стоимости. В случае покупки квартиры или дома IMT рассчитывается по следующей шкале:
- до 87 500 евро – IMT не выплачивается;
- 87 500 – 119 700 евро – цена объекта х 2% - 1 750 евро;
- 119 700 – 163 200 евро – цена объекта х 5% - 5 341 евро;
- 163 200 – 272 000 евро – цена объекта х 7% - 8 605 евро;
- 272 000 – 543 900 евро – цена объекта х 8% - 11 325 евро;
- 543 900 евро и выше – 6% от цены объекта
Ежегодный налог ( IMI ) составляет 0,2-1% от суммы, которая указывается в домовой книге (caderneta predial).
Ежемесячная плата за электричество, воду и газ составляет в среднем 100-150 евро. За квартиру также необходимо платить кондоминиум (стрижка газонов, уборка подъезда, чистка бассейна и т.д.). Кондоминиум выплачивается ежемесячно независимо от того, проживаете ли вы в настоящее время в квартире или нет. Плата за кондоминиум весьма умеренная.

Usufruto - Право пользования
Право нанимателя использовать объекты, которые ему не принадлежат. Очень часто заключаются пожизненные контракты. Например, собственник отдаёт жильё с правом использования до конца жизни нанимателя. Предоставление ипотечного кредита под такую недвижимость возможно исключительно с разрешения последнего.
Onus - Повинность
Любое обязательство или ограничение, наложенное на собственность. Например - ипотека, штрафные санкции, закладная, арест и т.п.
Licenca de Habitacao - Жилищное свидетельство
Документ, выдаваемый муниципальными органами, подтверждающий, что помещение соответствует нормам, необходимым для жилья (размеры, безопасность и т.п.), соответствует утверждённому проекту и принято в эксплуатацию как жилое помещение. Требуется обязательное представление этого документа при оформлении предварительного соглашения и при подписании купчей. В случае новостройки, когда этот документ запрошен, но ещё не выдан, может быть заменён лицензией на строительство, обязывающей, однако, предоставить доказательство, что данный документ уже затребован у соответствующих органов.
В Муниципальном Совете можно проверить:
1. Были ли выданы лицензии на строительство или жильё.
2. В случае покупки участка для строительства жилья – находится ли этот участок в зоне разрешённого строительства (когда участки продаются лотами). В случае отдельного участка – находится ли он в зоне застройки.
3. В случае разрешения на строительство - какие характеристики застроек разрешены.
Caderneta Predial - Домовая книга
Выдаётся финансовыми органами и подтверждает регистрацию в налоговых органах. Идентифицирует место, конструкцию, площадь, а также, собственно, и налоговую стоимость.
При любой необходимости сделать запись в Жилищном Управлении (Conservatoria do Registo Predial) обязательное представление домовой книги, актуализированной финансовыми органами. Срок действия домовой книги – 1 год.
В Службе Финансов можно узнать:
1. Нет ли зарегистрированных проживающих или наследников первой очереди.
2. Оплачены ли налоги на недвижимость, если она б/у, и отвечает ли собственность оплаченному налогу.
Certidao de Teor - Паспорт недвижимости
Документ, исполняющий роль «удостоверения личности» недвижимости. Выдаётся Жилищным Управлением (Conservatoria do Registo Predial) и содержит все записи относительно здания: местонахождение, вид, состояние, собственников, повинности, пересдачи внаём и т.п.
Servico publico. Подразделения Министерства Юстиции, где регистрируется вся текущая информация относительно зданий (городских или сельских), соответственно своему местонахождению, расположению, вида и идентифицируются текущие собственники. Существуют во всех районах. В больших городах может быть несколько.
В Жилищном Управлении можно узнать:
1. Является ли продавец действительным собственником данной недвижимости.
2. Не существует ли ипотек, закладных, других обязательств в пользу третьих лиц. При наличии ипотеки датель последней должен быть представлен в договоре о купле-продаже с документом закрытия ипотеки в обмен на гарантию возврата ипотечной суммы новому владельцу. Прежде чем будут подписаны документы, необходимо согласовать в Жилищном Управлении правильность составления документа на закрытие ипотеки. В случае закладной, закрытие ипотеки происходит в судебном порядке, после погашения суммы заклада.
3. Не находится ли собственность под фрахтом третьих лиц. В этом случае фрахтовщик должен подписать акт о закрытии такового.
Documento de Reserva - Документ о бронировании
Документ, подтверждающий передачу оговоренной суммы на оговоренный срок продавцу, как гарантия своего желания совершить сделку, на время, чтобы предполагаемый покупатель получил подтверждение банка в предоставлении кредита.
Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) –
Предварительное соглашение о купле-продаже
Договор, где обе стороны обязуются в будущем оформить сделку через официальный контракт или приватный документ, в котором, среди прочих условий, оговаривается первичная сумма (залог), выплаченная покупателем хозяину собственности.
Этот документ регулирует права и обязанности сторон и условия сделки в течение оформления конечного контракта (Escritura Publica).
Предварительное соглашение о купле-продаже (CPCV) должно содержать следующие пункты:
1. Идентификацию сторон, участвующих в сделке (имя, гражданское состояние, профессию, место жительства, номер идентифицирующего документа, номер налогоплательщика и др.)
2. Идентификацию собственности (месторасположение, № полицейского участка, регистрационный номер, состояние и т.п.)
3. Сумму и форму платежа, включая сумму первичного залога, частичной оплаты и календарного плана оплаты на момент подписания.
4. Документальное подтверждение, что собственность свободна от любых обязательств.
5. Максимальный срок для оформления сделки через купчую. Может повлечь за собой оплату пени, в случае несоблюдения срока по вине любой из сторон.
6. Обозначение банка и суммы запроса кредита, чтобы, в случае неудачи в получении последнего, могла быть возвращена сумма залога.
В случае несоблюдения предварительного договора предполагаемым покупателем, продавец имеет право оставить сумму залога себе.
Если несоблюдение условий договора произойдёт по вине предполагаемого продавца, он обязан оплатить предполагаемому покупателю двойную сумму полученного залога.
Согласно закону, любая сумма, выданная предполагаемому продавцу носит характер залога, поэтому рекомендуется предполагаемому покупателю всегда просить расписку у продавца о полученных суммах.
Имейте ввиду, что контракт – это договор между всеми сторонами. Никогда не подписывайте договор, не проанализировав все пункты.
Старайтесь иметь доступ к контракту в любой момент для собственного анализа, показа адвокату или своему компаньону.
Убедитесь, что время действия предварительного соглашения достаточно для оформления всей документации. В случае кредита, узнайте у банка приблизительное время, необходимое для получения подтверждения кредита. Убедитесь, что срок, предоставленный в документе достаточен для предотвращения случайности во времени получения всех необходимых документов.
Посоветуйтесь с агентством, сколько времени займёт регистрация и подписание всех необходимых документов.
Contrato de Emprestimo – Договор о кредитовании
Договор, заключенный между банком (дателем) и его клиентом (просителем), относительно финансирования покупки, где обговариваются все условия (суммы, сроки, процентные ставки и т.п.). Может быть представлен в форме официального контракта или частного документа. Базируясь на оценочной стоимости собственности банк предоставляет быстрый ответ об условиях предполагаемого кредита.
В последствии должны быть предоставлены различные документы, такие как: план собственности, идентифицирующие документы, документы об аренде, документы о доходах членов семьи и т.п. Изучив всю документацию, банк даст окончательный ответ об условиях и возможности предоставления кредита. В случае кредита под строительство должны быть предоставлены: лицензия на строительство, утверждённый проект и калькуляция строительства, и т.п.
Registo Provisorio de Hipoteca - Предварительная регистрация ипотеки
Запись в Жилищном Управлении о регистрации ипотеки под собственность. Для запроса кредита под жильё, производится предварительная регистрация ипотеки, которая актуализируется при подписании контракта о кредитовании. Регистрация предварительная, и, если не актуализировать – погашается по истечении шести месяцев.
Contrato por Documento Particular - Частное соглашение
Документ, регулирующий куплю-продажу собственности, предназначенной для жилья посредством частного кредита. Этот договор заменяет купчую (Escritura Publica). Должен быть заверен государственным нотариусом.
Escritura Publica – Купчая
Договор (контракт), посредством которого документируется передача собственности. Подписывается всеми сторонами, участвовавшими в купле-продаже в присутствии государственного нотариуса или его представителя. На практике, при этом действии продавец получает полную сумму стоимости визированным чеком, банковским переводом или деньгами. Согласно закону купля-продажа собственности всегда сопровождается подписанием купчей. Единственный документ, её заменяющий - частное соглашение. Нотариус - государственный чиновник, подчинённый Министерству Юстиции, в функцию которого входит выработка, проверка и заверение определённых документов. В частности таких, как документы о купле-продаже, наличие ипотеки, других повинностей, от которых зависят условия купчей.
Registo de Aquisicao - Регистрация владения
Запись в Отделе регистрации зданий о приобретённой собственности и изменении владельца, а также закрытии ипотеки на основании документа, выданного кредитодателем. Помните, что в случае закладной закрытие ипотеки должно быть проведено до подписания купчей по решению суда.

Грохольский пер., д. 3/1
Тел: (+495) 230-24-35
Справочная: (+495) 280-12-28
Консульский отдел: (+495) 280-13-32
Прием: ПН - ПТ, 9.30-17.30 (перерыв: 13–14)

Неоформленные земельные участки под объектами недвижимости — распространенная проблема российских предпринимателей. Как известно, в период приватизации государственных предприятий землю под объектами недвижимости практически исключили из оборота, что привело к возникновению зданий без каких-либо зарегистрированных прав на земельные участки. Теперь политика государства изменилась, однако очень немногие предприниматели спешат выкупить земельные участки или зарегистрировать право аренды на них.
Явное нежелание хозяйствующих субъектов заниматься оформлением прав на землю обусловлено следующими причинами:
1) отсутствуют какие-либо стимулы — экономические, административные;
2) необходимы большие финансовые затраты на выкуп земельных
участков или арендную плату, а также на землеустроительные
работы, кадастровый учет, регистрация прав и т. д.;
3) нет четкого понимания того, как должна происходить процедура оформления прав на земельный участок, поскольку
отсутствуют (в большинстве своем) полезные и понятные
предпринимателю материалы;
4) предприниматели боятся прогадать, заплатив больше за то,
что потом может сильно подешеветь;
5) пока не установлено санкций за неоформленные земельные
участки, у государства нет способов борьбы с собственниками недвижимости, которые не желают начинать процедуру
оформления. И, как показывает практика переоформления
права постоянного бессрочного пользования, иной государственной стратегии (кроме продления сроков) не намечается.
Оформлением прав на землю занимаются в основном те предприятия, которым необходима прозрачность структуры владения своими активами и зарегистрированность прав на них, поскольку это важнейшие факторы инвестиционной привлекательности. Те же компании, кто не ориентируется «на запад», достаточно прохладно относятся к необходимости больших вложений в землю, которой они и так пользуются в силу закона и отобрать которую у них достаточно сложно.
И хотя различные министерства и ведомства уже пытались бороться с проблемой неоформленных земель (в основном, при помощи санкций), пока эти попытки терпят неудачу. Большую роль здесь играет позиция Высшего арбитражного суда РФ, который отстаивает интересы предпринимателей и выступаете как против принудительного оформления, так и против принудительного изъятия неоформленных земель. При этом заметим, что если вместо санкций ввести быструю и прозрачную систему кадастрового учета земельных участков и проводить понятную политику в отношении выкупной цены земель, дело сдвинется с мертвой точки. А если к этому прибавить определенные налоговые льготы, то поток желающих увеличится в геометрической прогрессии.
В то же время российское законодательство идет по пути постепенного объединения недвижимости и земли под ней, создавая между ними неразрывную связь, запрещая отчуждать одно без другого. Однако такое объединение возможно только при надлежащем оформлении прав на земельные участки.

Закон о приватизации распространяет свое действие только на случаи отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы (п. 2 ст. 3 Закона о приватизации). Однако следует признать, что его появление — значительный шаг в развитии российского законодательства, поскольку действие прежнего законодательства о приватизации вообще не касалось земли.
Поводом для этого послужила норма пункта 7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно этой норме со дня вступления в силу ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие участки изъяты из оборота или ограничены в нем.
Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал по этому поводу следующие разъяснения. Законом о введении в действие ЗК РФ (п.7 ст. 3) установлено, что недвижимость приватизируется с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены. В силу статьи 28 Закона о приватизации недвижимость также приватизируется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).
Земельный кодекс РФ закрепил принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов» (ст. 1). возникла необходимость привести в соответствие с этим принципом ииды землепользования.
Итак, благодаря изменениям, внесенным в российское законодательство, приватизация земельных участков получила право на жизнь.
В самом широком смысле приватизация — это передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за плату или безвозмездно в частную собственность, т.е. в собственность физических и (или) юридических лиц.
Приватизация является публично-правовым способом защиты имущества.
При приватизации земельный участок переходит в частную собственность, а это значит, что собственник имеет право владеть, пользовать и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению с учетом вида его использования и категории принадлежности (т.е. в соответствии с той категорией земель, к которой относится данный участок).
Если участок находится в собственности государства или муниципального образования, то собственник здания, расположенного на этом участке, вряд ли будет чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне. Например, в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд собственник здания получит компенсацию за объект недвижимости, а вот рассчитывать на компенсацию за участок собственнику здания не придется. В ситуации же, когда участок приватизирован, собственник получает в виде компенсации аналогичный земельный участок.
Таким образом, если земельный участок под недвижимым имуществом не приватизирован, следует оформить на него соответствующие права.

Правовое регулирование приватизации

1. Вопросы приватизации земельных участков:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
- Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

2. Законодательство Российской Федерации о приватизации Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества»
- Принимаемые в соответствии с ним федеральные законы
- Иные нормативные правовые акты Российской Федерации

3. Законодательство субъектов РФ о приватизации
- Законы субъектов РФ о приватизации государственного имущества, принятые в соответствии с Законом о приватизации. Иные нормативные правовые акты субъектов РФ

4. Законы о приватизации г. Москва
- Постановление Правительства Москвы от 4 февраля 2003 года № 54-ПП «О реализации отдельных положений Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Постановление Правительства Москвы от 13 августа 1996 года № 689 «О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования». Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 18 апреля 2002 года № 1835-р «О положении о порядке определения и закрепления обременении, ограничений, обязательств, сервиту-тов в процессе приватизации». Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 28 сентября 2001 года № 4040-р «О городской комиссии по приватизации»

5. Приватизация муниципального имущества:
- Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

6. Приватизация муниципального имущества г. Москва:
- Закон г. Москвы от 13 апреля 2001 г. № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы»
Московская область

7. Закон о приватизации муниципального имущества Московской области:
- Закон Московской области от 12 мая 2005 года № 115/2005-03 «О приватизации имущества, находящегося в собственности Московской области».

1 июля 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Изменения касаются процедуры разграничения государственной собственности на землю.

Разграничение права государственной собственности на землю

1. К федеральной собственности относятся:
- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
- земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
- иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли

2. К собственности субъектов РФ относятся:
- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;
- земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
- иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли

3. К собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли

4. К собственности субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся:
- земельные участки, указанные в пунктах 2 и 3 статьи 3.1 названного Закона и расположенные в границах этих субъектов РФ.

Изданные Правительством РФ до 1 июля 2006 года акты об
утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований возникает право собственности при данном разграничении, являются основанием для государственной регистрации этого права.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не препятствует распоряжению ими (п. 10 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК. РФ). Такое распоряжение осуществляют органы местного самоуправления.
Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов РФ, распоряжаются органы местного самоуправления, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляют исполнительные органы государственной власти субъектов РФ. Так, в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге такими участками распоряжаются органы исполнительной власти указанных субъектов РФ, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления.
Таким образом, только когда Правительство РФ издаст акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, окончательно определятся собственники и субъекты права на продажу земельных участков.

Помимо лиц, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, существуют арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются соответствующими органами исполнительной власти и могут существенно отличаться от размера земельного налога, уплачиваемого собственниками. В такой ситуации встает вопрос: а не лучше ли приобрести арендуемый земельный участок в собственность?
Очевидно, над данным вопросом следует задуматься только в случае, когда возможность такой приватизации реальна. Из положений же пункта 1 статьи 36 ЗК РФ неясно, существует ли у собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, право на приватизацию этого земельного участка, если тот уже находится у него в аренде.
Не проясняет ситуацию и порядок предоставления прав на земельный участок, изложенный в той же статье. Какое решение примет уполномоченный орган в отношении арендуемого земельного участка, остается на «совести» этого ортана.
Итак, Земельный кодекс РФ не содержит механизма автоматической приватизации земельного участка, арендуемого собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Пункт 3 статьи 28 Закона о приватизации предусматривает, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. То есть в данном случае речь идет о приватизации земельного участка, осуществляемой после приватизации объектов недвижимости, на нем расположенных. В противном сучае земельный участок был бы приватизирован одновременно с объектами недвижимости, и собственнику последних не понадобилось бы обращаться в уполномоченный орган по поводу его приватизации.
Таким образом, нормы пункта 3 статьи 28 Закона о приватизации регулируют отношения по поводу земельных участков, на которых находятся ранее приватизированные объекты недвижимости, а значит, не исключают приватизацию арендуемых земельных участков.

Другой часто возникающей на практике проблемой является приобретение в собственность или в аренду земельных участков в том случае, когда у здания нет одного собственника, а расположенные в нем помещения принадлежат разным лицам.
Пункт 3 статьи 36 ЗК РФ гласит: если здание (помещение), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами.
Для осуществления этого права указанные лица должны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
Сказанное, в частности, может означать следующее:
1) если здание (например, жилой дом) является имуществом,
принадлежащим нескольким гражданам на праве общей собственности с определением доли каждого (долевая собственность), и находится на неделимом земельном участке, участники долевой собственности имеют право на приобретение
данного земельного участка в общую долевую собственность;
2) для приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность собственники расположенного на нем здания должны обращаться в уполномоченный орган совместно.
Сформулировав данное правило, законодатель не создал механизма его реализации, что послужило причиной многочисленных споров. Дело в том, что множественность лиц на стороне собственников или арендаторов не может возникнуть до той поры, пока все собственники помещений в данном здании не пожелают приобрести участок в общую собственность или в аренду. Собственники же помещении часто не могут прийти к согласию по вопросу, на каком праве стоит приобрести участок (собственность или аренда). Многие вообще не разделяют стремления своих соседей приобрести какое-либо право на расположенный под зданием участок.
Заключение весьма распространенных в практике московского землепользования договоров, совершаемых двумя лицами — арендодателем (Москомзем) и арендатором, по которым арендатор получает определенную долю в праве аренды земельного участка (например, 2/25), не является выходом из таких ситуаций.
Это объясняется тем, что долевое обязательство может возникнуть только при условии действительной множественности лиц на одной из его сторон, однако она отсутствует при заключении договоров аренды участков, в которых фигурирует только один «долевой» арендатор участка. Доля в праве аренды при отсутствии множественности лиц на стороне арендаторов — правовая бессмыслица.
Предположим, что подобные договоры аренды будут одновременно заключены с собственниками всех расположенных в здании помещений; нельзя забывать о том, что множественность лиц в обязательстве может быть установлена только тогда, когда обязательство с участием нескольких лиц возникло из одного правового основания. В противном случае будет отсутствовать согласованная воля сторон, направленная на установление конкретного арендного обязательства между всеми его участниками (ст. 308 ГК РФ).
Эту позицию поддерживает Высший арбитражный суд РФ, который в своих постановлениях по ряду дел признал обоснованным отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрации подобных договоров аренды земельных участков.
Законодательство не содержит каких-либо механизмов, позволяющих одним собственникам помещений понудить других к заключению договора аренды участка или к его совместному выкупу в собственность.
Поэтому, как это ни прискорбно для отдельных участников оборота, в настоящий момент собственник помещений в здании, желающий приобрести право на расположенный под ним участок, должен прийти к согласию со всеми соседями — собственниками других помещений, после чего сообща оформлять свое право на землю.

На практике возникают проблемы, если земельный участок, на котором находится здание, строение, сооружение, ранее был предоставлен в аренду и срок договора истекает. Статьей 36 ЗК РФ установлено, что лица, в собственности которых находятся здания, строения, сооружения, могут приобрести земельный участок на правах аренды или собственности, и возможности отказа госоргана от заключений соответствующего договора не предусмотрено.
Тем не менее органы власти зачастую препятствуют реализации данной нормы.
Для лиц, у которых до подачи заявления о приобретении земельного участка в аренду или собственность участок находился на праве постоянного бессрочного или на праве срочного возмездного пользования, никаких проблем не возникнет, а вот у арендаторов — вполне возможно. Дело в том, что на практике выработалась позиция (что нашло отражение в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»), согласно которой исключительное право, провозглашенное в статье 36 ЗК РФ, может быть реализовано только один раз. Ранее судебная практика применяла это положение закона по-разному. В одних регионах считалось, что такое право появилось только после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а значит, распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2002 года. Другие же, напротив, полагали, что если договор аренды был заключен до 1 января 2002 года, исключительное право аренды сохраняется. Суды обосновывали свою позицию тем, что в соответствии со статьей 7 ЗК РФ положения Кодекса применяются к земельным отношениям, возникшим до введения его в действие, в части тех прав и обязанностей, которые появятся после этого момента. А поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ исключительного права аренды земельного участка, на котором расположено здание, не было, оно не могло быть использовано собственниками зданий.
Казалось бы, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разрешил данный спор, однако в юридической среде продолжают утверждать: в законе не сказано, что исключительное право выбора приобретения земельного участка в собственность или в аренду может быть реализовано только один раз, поэтому толкование пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, данное пленумом, ограничивает права участников земельных отношений. А в связи с тем что ограничение прав допускается только на основании федерального закона, данное толкование является незаконным. Стоит отметить, что действительно ни в пункте 9 названного постановления, ни в каком-либо другом акте не содержится оснований такого ограничения. С учетом же того, что указания пленумов Высшего арбитражного суда РФ обязательны только для нижестоящих судов, но не для других органов и лиц, анализируемую проблему нельзя, к сожалению, признать разрешенной.

У собственника недвижимости, земельный участок под которой не оформлен или находится на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникает множество вопросов: можно ли продать принадлежащую ему недвижимость, не будет ли проблем при регистрации перехода права собственности на нее, что произойдет с земельным участком и кто же должен нести ответственность за его дальнейшую судьбу?
Итак, наиболее распространены две ситуации: земельный участок принадлежит собственнику зданий на праве постоянного бессрочного; земельный участок никак не оформлен и документов на него нет. Разновидностью последнего случая является вариант, когда земельный участок еще и не сформирован, т. е. он вообще не возник как объект недвижимости.
Земельный кодекс, как известно, соединил судьбу земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Если собственник недвижимости (здания, строения, сооружения), находящейся на чужом земельном участке, продает ее другому лицу, то покупатель приобретает и право на использование той части земельного участка, которая занята купленной недвижимостью и необходима для ее использования. Это право переходит к новому собственнику недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника. Новый собственник получает также преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка. Если же земельный участок и недвижимость на нем принадлежат одному и тому же лицу, их собственник не вправе продать недвижимость без земельного участка (п. 3 ст. 36 ЗК РФ). Такие сделки ничтожны.
Если права на земельный участок никак не оформлены, то к покупателю переходит право на использование соответствующей частью земельного участка и преимущественное право на его приватизацию. Но что происходит, если земельный участок
принадлежит собственнику здания на праве постоянного (бессрочного) пользования?
Дело в том, что Гражданский кодекс РФ четко указывает: если у собственника недвижимости не оформлены права на земельный участок, то у него возникает право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей его частью. Но в то же время Земельный кодекс РФ существенно ограничивает такую возможность, так как право постоянного (бессрочного) пользования у предпринимателей (и других субъектов, не указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ) должно быть переоформлено до 1 января 2008 года, и заново возникать не может.
С момента введения в действие Кодекса, согласно статье 20 ЗК РФ, земля на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляется только: федеральным унитарным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления.
Однако указанные нормы статьи 20 ЗК РФ могут быть истолкованы по-разному.
В первом случае понятие «предоставление» предлагается связывать с возникновением права. Следствием этой позиции будет вывод об отрицании самой возможности возникновения у определенного круга лиц (граждан и юридических лиц) вышеуказанных прав после вступления в силу ЗК РФ.
Руководствуясь же вторым способом толкования, следует отождествлять запрет на предоставление с запретом на издание компетентным органом акта о наделении гражданина или юридического лица упомянутыми правами на земельный участок.
Что же касается перехода прав на земельный участок от продавца недвижимости к покупателю, то здесь издания такого акта не требуется: к покупателю от продавца должен перейти весь объем прав. И если продавцу земля принадлежала на праве постоянного (бессрочного) пользования, то к приобретателю недвижимости должно перейти именно право постоянного (бессрочного) пользования в полном объеме, так как другим правом передающее лицо не обладало.
Однако есть по этому вопросу и противоположный взгляд: право постоянного (бессрочного) пользования не переходит к покупателю недвижимости, а утрачивается. Причем покупатель обязан оформить землю совсем на другом праве: собственности или аренды.
Такой точки зрения долгое время придерживались многие чиновники и суды, что существенно тормозило развитие оборота недвижимости, с одной стороны, и мешало защите прав и законных интересов предпринимателей — с другой.
Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ содержит специальную норму, касающуюся оформления прав на земельный участок покупателем здания. При продаже здания, расположенного на земельном участке, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании, необходимо переоформить его на право аренды или земельный участок должен быть приобретен в собственность — по выбору покупателя здания (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Эта норма подтверждает позицию, что право постоянного бессрочного пользования переходит к покупателю здания, поскольку именно его закон обязывает заняться переоформлением.
Однако для переоформления прав на земельный участок собственник здания должен подать соответствующее заявление, подписать присланный ему проект договора. А это вправе делать только собственник недвижимости. Но покупатель недвижимости становится ее собственником лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее. До этого момента он не правомочен ни подать заявку, ни подписать договор. Возникает вопрос: когда он должен заняться переоформлением?
Существует особая точка зрения, что покупатель, заключив договор купли-продажи недвижимости, уже должен начать процедуру переоформления прав на земельный участок. Условно эту процедуру можно разбить на следующие этапы:
а) подача заявления о предоставлении земельного участка в собственность или о переоформлении земельного участка на
праве аренды;
б) принятие органом государственной власти или местного
самоуправления решения о предоставлении земельного
участка;
в) заключение договора аренды или купли-продажи;
г) регистрация в ЕГРП права собственности или договора
аренды.
Все действия по переоформлению прав на земельный участок, кроме государственной регистрации, покупатель здания может
совершить до регистрации перехода права на здание. При этом регистрация права должна осуществляться одновременно с регистрацией права на земельный участок.
Однако такая позиция представляется спорной. Постоянный пользователь не имеет права продать, подарить, заложить земельный участок и иным образом распорядиться им, а также не может переуступить право постоянного (бессрочного) пользования. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании граждан или юридических лиц, не допускается (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).
Сказанное подтверждает вывод о возможности приобретения покупателем недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, даже если этот покупатель не относится к субъектам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ.

Судебная практика

Отказывая в удовлетворении протеста первого заместителя Генерального прокурора РФ, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал на неправомерность отказа в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, если это право перешло на основании статьи 552 ГК РФ в связи с приобретением здания (постановление по делу от 10 января 2003 года № 6607/02).
Представляется, что по истечении срока, указанного в статье 3 Закона о введении в действие ЗК РФ (1 января 2008 года), уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления не вправе понуждать субъектов оборота к выкупу земельных участков или заключению договоров аренды.
Пленум Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установил, что покупатель здания, сооружения, «как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность». То есть судебная практика поставила в споре конечную точку, указав, что и рано постоянного, (бессрочного) пользования к новому собственнику здания все-таки переходит.
Существует еще множество проблем в регулировании оборота земельных участков и находящихся на них зданий. Основной проблемой является его непоследовательность, выражающаяся в том, что:
- в одних сделках здание и земельный участок выступают как
одно целое, в других — как два самостоятельных объекта. Так,
ипотека (залог) здания не допускается без одновременной
ипотеки земельного участка, в то время как нигде не говорится
об обязательности одновременной аренды здания и земельного участка под ним;
- имеются необоснованные различия в регулировании одних
и тех же сделок, совершаемых со зданием и с земельным участком, в зависимости от того, что является непосредственным
предметом сделки. Так, обращение взыскания на земельные
участки по обязательствам собственника допускается только
на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ), в то время как
- обращать взыскание на здания в соответствии со статьей 237 ГК РФ можно и во внесудебном порядке, если такой порядок предусмотрен законом; в частности, Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи¬мости)» реализует эту возможность;
- предусматривается значительное число исключений, при которых оборот зданий допускается без оборота земельных участков, например, в тех случаях, когда здание расположено на земельном участке, изъятом из оборота или ограниченном в обороте (ст. 35 ЗК РФ);
- существуют прямые противоречия между нормами различных правовых актов, регулирующих одни и те же отношения. Так, статья 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без расположенной на нем недвижимости, если участок и здание принадлежат одному собственнику, в то время как статья 553
ГК РФ такое отчуждение допускает;
- существуют пробелы в регулировании земельных отношений, возникающих по поводу судьбы земельного участка при совершении сделки с находящимся на нем зданием, и наоборот. Так, отсутствуют нормы, касающиеся передачи в доверительное управление зданий и сооружений вместе с земельными участками, на которых они расположены. Нет норм, регулирующих отношения по поводу безвозмездного пользования зданиями и земельными участками, на которых они расположены, или норм, распространяющих на них соответствующие правила об аренде таких объектов;
- зачастую отсутствует четкое определение сущности права, которое собственник здания, расположенного на чужом земельном участке, приобретает на этот участок, без чего невозможно четко определить содержание прав на него собственника такого здания. Это особенно характерно для Земельного кодекса РФ, который оперирует не присущим гражданскому праву понятием «право на использование» земельного участка.

В отношении приобретения недвижимости, расположенной на неприватизированном земельном участке, можно сделать следующие выводы:
- соответствующие права на земельный участок переходят к новому собственнику здания (другой недвижимости) независимо от того, переходит ли само право постоянного (бессрочного) пользования этим участком или же только право пользования соответствующей его частью и исключительное право на приобретение этой части;
- принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка играет главенствующую роль, даже если право постоянного (бессрочного) пользования будет возникать у лиц, не предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ.
Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указал: сделка, при которой собственником недвижимости и земли отчуждается только здание, но воля сторон не направлена на передачу соответствующих прав на земельный участок, ничтожна.

Кто вправе принимать решение о том, приобретать земельный участок в собственность или в аренду? Этот вопрос порождает постоянные споры между собственниками зданий и публично-правовым и образованиями — собственниками земельных участков.
Первые полагают, что участок должен быть предоставлен им на том праве, какое они сами выберут. Вторые считают, что право выбора принадлежит в этом случае им как собственникам участков.
Представляется, что право решать данный вопрос принадлежит собственнику здания, находящегося на земельном участке.
Данный вывод подтверждается следующими аргументами.
1. Статья 36 ЗК РФ наделяет собственника постройки исключительным правом на приватизацию расположенного под ней земельного участка или приобретение права аренды на него
(п. 1 ст. 36); такое же право имеют сособственники зданий, расположенных на неделимых земельных участках.
2. Поскольку речь здесь идет о праве на заключение договора купли-продажи или аренды участка, ему противостоит обязанность собственника участка (публично-правового образования) заключить один из этих договоров.
3. Точка зрения, согласно которой выбор приобретаемого права зависит от воли собственника участка, входит в противоречие со статьей 36 ЗК РФ. Если бы право выбора оставалось за собственником земельного участка, то закон говорил бы лишь о возможности требовать от него принять решение о том праве,
на котором может быть предоставлен участок.
4. Предоставленная собственнику недвижимости возможность выбора приобретаемого им права на участок соответствует принципу единой юридической судьбы участка и возведенных на нем построек (ст. 1 ЗК РФ). Данный принцип может быть в полной мере реализован только при совпадении в одном лице собственника земельного участка и построек на нем. Давая собственнику постройки возможность приобрести участок, закон расширяет сферу применения принципа единства юридической судьбы участков и возведенных на них построек. Совпадение в одном лице собственника участка и возведенных нанем построек, к каковому стремится законодатель, благоприятно скажется на обороте недвижимости и положении ее собственников, повысит инвестиционную привлекательность объектов недвижимости.
Таким образом, право собственника постройки самому решать, покупать ему расположенный под постройкой участок или взять его в аренду, основывается как на формулировке статьи 36 ЗК РФ, так и на общем намерении законодателя создать предпосылки для консолидации в одном лице собственника земельного участка и постройки на нем.

Свежие изменения в налоговое законодательство России, продиктованные кризисом, вступили в силу. 27 ноября 2008 г. в «Российской газете» опубликован соответствующий Федеральный Закон от 26.11.2008 г. № 224-ФЗ, экспресс-анализ которого мы предлагаем Вашему вниманию.

НДС

1. Исключена норма закона, предписывающая при бартерных и товарообменных операциях перечислять контрагенту по таким операциям сумму НДС деньгами – отменён абзац 2 п.4 ст.168 Налогового Кодекса.

2. Налогоплательщик вправе принять к вычету НДС, уплаченный поставщику в виде предоплаты (частичной оплаты) в счет будущих поставок. В связи с этим предусмотрен порядок выставления поставщиком покупателю счета-фактуры на полученную от покупателя сумму предоплаты. При возврате неисполненной предоплаты покупатель обязан восстановить НДС, ранее принятый к вычету по этой предоплате.

НДФЛ

Имущественный налоговый вычет возрос с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей. Изменения коснутся правоотношений, возникшие с 01.01.2008 года.

Налог на прибыль

1. Налоговая ставка снижена до 20%

2. Полностью переписаны статья 258 «Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп» и статья 259 «Методы и порядок расчета сумм амортизации».

В частности, амортизационная премия для основных средств, относящихся к амортизационным группам с 3 по 7, увеличена до 30%. То же и для расходов на достройку, реконструкцию, модернизацию таких основных средств. Однако в случае реализации имущества, в отношении которого была применена такая амортизационная премия, раньше, чем по истечение 5 лет с момента введения в эксплуатацию, сумму амортизационной премии необходимо восстановить из расходов (уменьшить расходы в периоде реализации этих основных средств).

Так же с отменён понижающий коэффициент амортизации (0,5) в отношении легковых автомобилей и пассажирских микроавтобусов, имевших первоначальную стоимость соответственно более 600 000 рублей и 800 000 рублей.

Глава дополнена ст.259.2 и 259.3. В статье 259.3 описаны возможные к применению повышающие и понижающие коэффициенты амортизации.

3. С 01.09.2008 по 31.12.2009 при определении предельных сумм процентов, уплаченных по долговым обязательствам - в случае отсутствия возможности для сравнения с условиями по долговым обязательствам, выданным на сопоставимых условиях – будут действовать нормы: ставка рефинансирования Банка России, увеличенная в 1,5 раза – для долговых обязательств в рублях и 22% годовых – для долговых обязательств в иностранной валюте вместо прежних (ставка рефинансирования, увеличенная в 1,1 раза – для рублёвых займов кредитов и 15% - для валютных займов и кредитов).

4. Налогоплательщики, представлявшие налоговые декларации поквартально и уплачивающие авансовые платежи по налогу на прибыль в течение месяца, следующего за последним месяцем отчетного периода, равными долями на основании налоговой декларации за последний отчетный период, вправе перейти на исчисление и уплату ежемесячных авансовых платежей по фактически полученной прибыли уже сейчас, 28 ноября, не дожидаясь начала нового налогового периода.

Возрастающее давление глобальной конкуренции и технологического прогресса сделало управление расходами более критическим, чем когда-либо ранее. Большинство компаний понимает важность контроля над затратами, особенно во времена, когда над рынком нависло облако неопределенности, или когда средств крайне не хватает.
В наши дни нам часто приходится слышать о компаниях в России, предпринимающих шаги к сокращению расходов, которых вынуждают к этому падающие объемы продаж, просроченные платежи или иссякшие кредиты. Тем не менее, контроль над расходами всегда был особенно важен в России, где, например, арендная плата и расходы, связанные с выполнением юридических норм, непропорционально высоки, а продуктивность труда довольно низка. Возможно, поскольку некоторое время доходы были на удивление высокими, эти организационные сложности – и преимущества правильного похода к ним, – зачастую оказывались недооцененными.
Когда инвестиционная компания «Тройка Диалог» объявила об увольнении 8% своих сотрудников, большинство увидело в этом прямую связь с кризисом: сокращение рынка привело к снижению объема работы и средств на оплату труда. Когда же крупнейшая компания розничных продаж на российском рынке продовольственных продуктов Х5 Retail Group объявила об увольнении 30% своего управляющего аппарата, многие отметили, что такой радикальный шаг нужно было предпринять уже давно. Необходимость в подобных решительных мерах была скрыта высокими доходами и легкодоступными кредитами, при этом компания продолжала расти, оказавшись перенасыщенной административным персоналом.
Стратегическое управление расходами не должно быть лишь краткосрочной мерой, к которой прибегают для того, чтобы спасти предприятие от очередного кризиса. Став постоянной стратегией, контроль над затратами позволит компании сохранить ресурсы, повысив эффективность труда, и сконцентрироваться на завоевании рынка и удержании клиентов. Наиболее успешные компании делают управление расходами неотъемлемой частью своей бизнес стратегии, стремясь дать своим клиентам больше по наименьшей цене, или иначе говоря , сделать компанию наиболее конкурентоспособной на своем рынке. Это также является одним из лучших методов помочь вашей компании пережить падение рынка.
Стратегическое управление расходами для вашего бизнеса
Стратегическое управление расходами требует от менеджеров учиться мыслить как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Организация должна иметь точный и подробный бюджет, который можно переосмыслить, в большинстве случаев, шаг за шагом, чтобы обеспечить достижение компанией конкретных долгосрочных целей. Для большинства организаций осуществление подобного плана может показаться нелегкой задачей. Расходы многих корпораций весьма сложны по своему составу. Предпринимателям малого и среднего бизнеса может показаться, что они не обладают достаточными ресурсами для обеспечения необходимого анализа и внедрения соответствующих изменений. Тем не менее, эти препятствия возможно преодолеть.
Первый шаг заключается в постановке целей. Чего вы хотите достигнуть в своей компании через год? Через пять лет? Через десять? Понимание того, чего вы реалистично ожидаете от своей компании с точки зрения доходов или владения долей рынка, может стать прекрасным первым шагом на пути к вашей цели. Даже если ваша компания уже занимает первое место, никогда не стоит принимать это как должное. Только эффективность и прибыльность позволят вам продолжить занимать это положение.
После того, как вы определили свои цели, необходимо обратить внимание на еще несколько статей бюджета, которые требуют более пристального и постоянного внимания от любого бизнеса в России. Исследовав существующие на рынке предложения провайдеров, пакеты услуг и продукты, вы сможете сэкономить существенные средства в этих областях.
А. Интернет – Стоимость услуг интернета в России намного выше, чем в других странах, отчасти вследствие недостатка конкуренции и, во многих случаях, потому что бизнес-центры заключают контракт с одним провайдером. Большинство интернет-провайдеров предлагает пакеты услуг по цене, основанной на количестве использованного трафика, нежели по фиксированной цене. Даже в тех случаях, когда фиксированная ставка доступна, она применима только при трафике до определенного предела. Как следствие, компаниям необходимо принимать во внимание две важные вещи. Во-первых, крайне важно установить ясную и твердую политику касательно использования услуг интернета сотрудниками компании в офисе, и тщательно контролировать ежемесячные показатели пользования. Зачастую сотрудники не осознают, что пакеты услуг, предоставляемые коммерческим организациям, намного дороже тех, которые доступны частным лицам для домашнего использования, и что музыка, скачанная ими в офисе бесплатно, обходится их компании больше, чем сама стоимость этой музыки. Во-вторых, необходимо несколько раз в год отслеживать общий объем используемого трафика, сравнивая его с вашим тарифным планом (и другими доступными тарифными планами), чтобы убедиться в том, что вы пользуетесь наиболее экономичным из них. Также, помните, что одна из позитивных сторон экономического спада заключается в том, что провайдеры будут вынуждены искать новые способы привлечения и удержания уже имеющихся клиентов. Обсудите это с вашим провайдером и обзвоните других. Если ваш провайдер не может предложить вам наиболее выгодный тариф, обдумайте возможность перейти к другому провайдеру.
Б. Мобильные и офисные телефоны – Если функционирование вашей компании в огромной мере зависит от телефона, особенно в плане международных продаж, обдумайте возможность перехода на телефонную связь по протоколу VOIP, чтобы снизить расходы на международные звонки. Если такая услуга вам пока не доступна, либо первоначальный взнос за подключение слишком высок, свяжитесь с другими поставщиками услуг телефонной связи. Тарифы на телефонную (и особенно международную) связь в России довольно высоки, и увеличение конкуренции было бы полезно для их снижения. Во многих случаях очень полезно поинтересоваться у вашего провайдера, могут ли они предоставить вам более конкурентоспособный план.
В. Офисные принадлежности – Если вы регулярно приобретаете те или иные офисные принадлежности или услуги по их обслуживанию у одного того же продавца, почему бы как минимум раз в год не сравнить их расценки с предложениями других поставщиков? К вашему удивлению вы можете обнаружить, что в другой компании те же самые товары или услуги могут стоить намного дешевле. Для самых простых товаров, как например, канцелярские принадлежности, вероятнее всего, достаточно просто выбрать самого дешевого поставщика в вашем районе. Для других, стоит обдумать некоторые факторы помимо цены (как например, качество, доставка, и т.д.). Рассмотрите возможность приобретения товаров в оптовых центрах, таких как, например, Metro Cash and Carry, с более выгодными ценами. Если у вас есть немного места для хранения избытков, экономия может оказаться очень весомой.
Г. Офисная арендная плата – В России офисная арендная плата в большинстве крупных городов достаточно высока, и часто становится второй основной статьей расходов компании после заработной платы. Как следствие, весьма важно наиболее эффективное использование рабочего пространства, при этом принимая во внимание планы будущего роста организации. Выбор месторасположения офиса должен определяться клиентской базой вашей компании, тем, каких сотрудников вы надеетесь привлечь для работы, и, самое главное, финансовыми возможностями вашей компании. Если ваш офис постоянно посещают клиенты, вам необходимо помещение недалеко от метро, желательно близко к центру. Если клиенты посещают вас нечасто, вы можете сэкономить на дополнительных расходах, связанных с арендой офиса в центре города, но помните, что если вы хотите выглядеть привлекательно в глазах потенциальных сотрудников, им должно быть удобно добираться до вашего офиса. Исследуйте ценовой диапазон на вашем рынке и будьте готовы торговаться – при этом полностью осознавая свои права и обязанности в качестве арендатора. Хорошим источником информации о сегодняшних расценках, помимо ваших друзей и партнеров, может стать сайт www.irn.ru. Он указывает среднюю цену за кв. метр. При необходимости, обратитесь в консалтинговую компанию, чтобы помочь вам найти хороший офис по выгодной цене. Это может помочь вам сберечь время и дополнительные усилия.
Д. Зарплата – Ход развития российского рынка на протяжении последних нескольких лет затруднил определение уровня зарплаты для новых и уже работающих сотрудников. Не так давно можно было увидеть, как зарплаты на некоторых должностях увеличивались за один год в два-три раза. Сейчас, вследствие спада рынка, уровень зарплаты в России, наконец, несколько стабилизировался. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы исследовать ваш рынок и установить размер заработной платы для позиций, которые вам нужно будет заполнить в ближайшем будущем, в соответствии с уровнем рынка. Установите твердую политику, требующую от сотрудников не обсуждать ни с кем свою зарплату, чтобы избежать конфликтов и разногласий вследствие различий, которые могут создать в вашем офисе колебания рынка и длительность работы того или иного сотрудника. Пересматривайте зарплаты ежегодно и старайтесь, чтобы их уровень соответствовал существующему на рынке. А также всегда старайтесь найти возможность расширить или внести изменения в существующие позиции, нежели создавать новые должности. Видя возможности для роста, сотрудники будут более склонны остаться в компании, а компенсация, предложенная хорошему работнику, чтобы убедить его принять новые дополнительные обязанности, почти всегда оказывается меньше, чем стоимость содержания нового сотрудника.
Стратегическое управление расходами должно стать каждодневной, неотъемлемой частью вашего подхода к деятельности вашей компании. Оно не должно быть лишь краткосрочной программой, внедряемой для того, чтобы преодолеть очередной кризис, но постоянными шагами к росту и эффективности, чтобы ваш бизнес мог выстоять и кризис, и появление новых конкурентов. Проанализируйте ваши ежедневные действия и постарайтесь, чтобы ваши расходы соответствовали вашим долгосрочным целям, всегда придерживайтесь самых высоких стандартов в том, что вы предлагаете вашим клиентам. Россия – дорогой рынок для бизнеса, но на нем по-прежнему существует множество возможностей, особенно для компаний, которые успешно преодолевают трудности с помощью стратегического управления расходами.

«Право на бесплатную приватизацию имеют граждане РФ, занимающие государственные или муниципальные квартиры на условиях социального найма», – информирует главный юрист по городской недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж» Ольга Балбек. При этом приобрести в собственность такое жилье указанные граждане могут только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Квартиры передаются в совместную (или долевую) собственность всем лицам, имеющим право проживать в данном помещении. Проще говоря, если вместе с квартиросъемщиком живет супруг или супруга, ребенок, при этом все зарегистрированы (прописаны) в данной квартире, то она станет собственностью каждого из членов семьи в равных долях. То есть, скажем, каждый из трех человек, проживающих в 54-метровой квартире, получит по 18 квадратных метров.

«Обязательно в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность», – говорит Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН-Агентство недвижимости.

«Также имеют право на часть квартиры несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением», – добавляет Плещицкая. К примеру, если ребенок прописан в квартире отца, но проживает в квартире матери.

Как быть, если вы не желаете становиться собственником?

«Каждый совершеннолетний гражданин может отказаться от участия в приватизации, – поясняет управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова, – В этом случае необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи».

Увы, отказаться от приватизации в пользу кого-нибудь одного, как это можно сделать при наследовании, нельзя. Долю в совместной (или долевой собственности), от которой вы откажетесь, поделят в равных частях между остальными членами семьи, имеющих право проживать в квартире.

Далеко не каждое жилье можно приватизировать. В законе прописан перечень таких «запретных» помещений:
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
- жилые помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных
- находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (в данном случае имеется в виду только тот жилищный фонд, который находится на территории соответствующего учреждения)

Кстати, у петербуржцев скоро появится возможность приватизировать жилье в общежитиях. До конца 2008 года все «общаги» города на Неве поменяют свой статус – станут жилыми домами, а значит, квартиры и комнаты в них могут быть бесплатно переданы в собственность их жильцам.

Планируют разрешить приватизацию общежитий и власти Астрахани. Именно в этом глава города Сергей Боженов видит решение проблем жителей таких домов. Правда, пока неясно, как эта новая муниципальная норма будет коррелировать с федеральным законодательством.

Для приобретения в собственность жилого помещения граждане должны представить следующие документы:

1) заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя

2) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением

3) справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано

4) соответствующее разрешение органов опеки и попечительства, в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение, осуществленного опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, при наличии разрешения органов опеки и попечительства

5) справки из бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ – экспликация и поэтажный план

6) расширенная выписка из домовой книги

7) копия финансового лицевого счета (понадобится Вам только в том случае, если Вы занимаете комнату в коммунальной квартире)

8) кадастровый паспорт на квартиру

9) справка о замене паспортов лиц, участвующих в приватизации

10) оплаченная квитанция за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Москвичам в этом бюрократическом вопросе очень повезло. В столице действует норма, согласно которой органы власти должны сами запрашивать необходимые справки и документы у других органов власти. Таким образом, список необходимых для приватизации документов сокращается всего лишь до нескольких «бумажек»: заявление на приватизацию, копии паспортов, копии свидетельств о рождении детей (если таковые есть) и оплаченную квитанцию за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В некоторых случаях, этот перечень документов может быть увеличен.

Весь пакет документов нужно подать в управление муниципального жилья по месту жительства. «При подписании договора передачи должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении (или их представители, уполномоченные в установленном порядке нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), при наличии оригиналов паспортов, свидетельств о рождении детей и оплаченной квитанции за регистрацию права собственности», – говорит Ольга Балбек. Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается в размере 500 рублей. Приватизация оформляется через два месяца с момента подачи документов в Управление.

«Неприват» - так на риэлторском жаргоне именуется жилье, которое не является частной собственностью, а его обитатели называются нанимателями. Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую – ряды частников растут. Казалось бы, сделок с «неприватом» можно придумать немного – разве что воспользоваться старым добрым обменом. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие – разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Из истории эволюции известно, что с появлением чего-то нового старое отнюдь не спешит удалиться на свалку истории. На земле уже существует человек («венец творения», как с присущей им скромностью люди себя величают), но при этом вовсе не исчезли всякие бактерии и амебы. Или, например, даже в наши дни имеются племена, живущие натуральным хозяйством – совсем как в первобытные времена. Их немного, но они есть.

Когда мы говорим о рынке недвижимости, то подразумеваем обычно объекты, находящиеся в собственности – они были либо в свое время приватизированы, либо куплены. Но рядом с этими квартирами существует огромный пласт неприватизированного (оно же государственное, оно же муниципальное) жилья. Согласно официальным данным, его количество составляет около 40% всего жилищного фонда Москвы. При этом доля, естественно, разнится в зависимости от класса – максимальное число неприватизированных квартир «внизу». В «бизнесе» и «элите», говорит Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», их нет в принципе: эти квартиры изначально строились для продажи.

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний. Одно из них – регистрация права собственности на недвижимое имущество. По закону эта процедура должна произойти в течение 30 дней с момента предоставления в регистрирующий орган необходимых документов. В действительности – процесс может продлиться гораздо дольше.

Процедура в идеале

Мы решили выяснить у специалистов, почему такое происходит. Но прежде обратимся к законодательству. Вопрос регистрации прав на недвижимое имущество регулирует «одноименный» Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он дает следующее определение этому процессу: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Занимается регистрацией и непосредственно осуществляет данную процедуру Федеральная регистрационная служба (ФРС). В столице это Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, имеющее отделы в административных округах, в Подмосковье - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, его отделы находятся в муниципальных образованиях.
Вкратце процесс регистрации прав на новостройку выглядит следующим образом.
- По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии, которая должна принять этот объект.
- После чего к делу подключается Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы дома и экспликации к ним.
- Затем документы подаются в ФРС, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи. Именно этот день считается датой государственной регистрации прав на квартиру (дом).
Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления регистраторам полного комплекта документов.

Какие нужны документы

«Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, – поясняет начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов. – Вместе с заявлением предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кстати, отнеситесь к внешнему виду этих документов предельно внимательно. Согласно ст. 18 вышеуказанного закона, «документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание» не будут приняты ФРС.
Регистрация прав собственности – это не формальность. По закону, без нее вы не имеете права жить в квартире. И если это правило на практике практически всегда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.

Перечень основных документов

- поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;
- заявление о регистрации права собственности;
- оплаченная квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.);
- паспорт;
- договор со строительной компанией;
- акт приёма-передачи квартиры;
- если регистрацией занимается представитель компании, то необходимо снабдить его нотариально заверенной доверенностью.
Все документы должны иметь копии (лучше сделать не одну, а несколько копий). От регистраторов необходимо взять расписку, в том, что они получили от вас или от вашего представителя документы.

Полезный совет

Если вы занимаетесь регистрацией прав самостоятельно, то настоятельно рекомендуем подъехать в территориальный отдел и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов. Конечно, регистраторы не имеют права требовать документов, не предусмотренных законом, но все нюансы (например, количество копий документов) лучше изучить заранее.

Если сроки затягиваются

Срок в 30 дней, отведенный на госрегистрацию прав на недвижимость, – это пока идеал. Суровая проза жизни совсем иная. Нередко «бесправные» собственники годами ждут заветного свидетельства.
Как разъяснила руководитель юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Анна Шлесина, сроки формирования такого комплекта документов зависят от того, как быстро и в срок исполнят свои обязательства обе стороны. Насколько оперативно застройщик урегулирует свои взаимоотношения с органами местного самоуправления, подготовит и передаст комплект документации, являвшейся основанием для строительства жилого дома в Федеральную регистрационную службу и т.д. А покупатель, в свою очередь тоже должен своевременно предоставить требуемые документы, оплатить госпошлину, выдать доверенность на представление интересов в ФРС.
Михаил Губанов (МГСН) отмечает, что проблемы могут быть вызваны несоответствием предоставленных на регистрацию документов. И если у государственного регистратора есть какие-то сомнения или претензии к документам, то возможно процедуру приостановить – на срок не более чем на 1 месяц, пока все недоразумения не будут устранены. Процесс может быть остановлен и одной из сторон сделки, тогда госрегистрация «тормозится» на срок не более 3 месяцев.
Процесс регистрации тормозят и сугубо внешние факторы: иногда затягивается процесс приема дома, в котором комиссия находит все новые и новые недочеты, да и БТИ часто не слишком торопится придти на помощь. В общем, на практике многое, как обычно, зависит от отношений застройщиков с чиновниками - представителями муниципальной власти.
Не улучшает ситуацию и наше законодательство, которое нередко бывает не только несовершенно, но и противоречиво. Так, вступивший в силу три года назад новый Жилищный кодекс РФ изменил подход к подсчету общей площади квартир. Необогреваемые и неосвещаемые помещения (балконы, лоджии) были исключены из перечня площадей, за которые взимается «коммуналка». В результате может получиться, что в договорах будет указана одна площадь квартиры, а в акте БТИ, соответственно, – совсем другая. Чтобы избежать разночтений, начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов рекомендует в документах указывать целых три параметра квартирных площадей:
- с учетом лоджий и балконов;
- общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов;
- жилую площадь.

Кто поедет к регистраторам

Как вы уже, наверное, поняли из текста статьи, заниматься оформлением права собственности на недвижимость может и продавец, и покупатель. Изначально это прописано в договоре.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Конечно, удобно, если за вас все сделает представитель компании, и в один прекрасный день вручит вам красивый документ о собственности на новую квартиру. Однако, как показывает практика, если права оформляются «скопом», приходится ждать, когда все жители сподобятся предоставить необходимые документы представителю. А это долго!
В договоре с компанией обязательно должен содержаться пункт о неустойке за нарушение этих обязательств. Если он отсутствует, то обиженная сторона можно руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Кстати, признание права собственности можно осуществить в судебном порядке. Но это, как говорится, уже другая история.

7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.
Таким образом, подписанный президентом Турции закон вступил в силу. Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:
1. Ограничения по площади недвижимости. Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.
2. Ограничения по виду недвижимости. На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
3. Условие по соблюдению «принципа взаимности». «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет. При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5.
4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами. Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.
5. Ограничения для юридических лиц. Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

1. Заключение договора Купли – Продажи.
Договор заключается между продавцом, покупателем и агентством недвижимости на двух языках – русском и турецком. Договор подписывается всеми сторонами.

2. Получение налогового номера.
Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет, чтобы положить на него 3.000 у.е. Это необходимо для отдела милиции, занимающейся иностранными делами при получение ВНЖ на 6 месяцев.

3. Получение ВНЖ на 6 месяцев.
Согласно закону гражданам РФ необходимо получить ВНЖ для подачи документов в Кадастровое Управление. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев составляет примерно 170-180 евро. Гражданам Украины получение ВНЖ необязательно.

4. Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса.
Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое Управление. Стоимость перевода и нотариального заверения составит около 40 евро.

5. Получение разрешений для покупателя на приобретение недвижимости в Турции.
Направляются запросы в Военное Ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 5-8 месяцев. Разрешения удостоверяют тот факт, что земля, где находится объект, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством.

6. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю.
После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (ТАПУ).

Процедура оформления фирмы займет около 4 дней. Оформление недвижимости на фирму согласно новым поправкам к закону занимает более длительный срок. При оформление недвижимости на фирму, в которой учредители являются иностранцами, земля, на которой находится недвижимость должна пройти проверку в Военном Ведомстве Измира. После получения положительного ответа, происходит оформление недвижимости.

Для этого потребуется, сразу после того, как Вы заключили Договор о купле-продаже, обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (300 новых тур. лир по состоянию на 2006 год). После чего, в течение 1-2 дней явится туда же и получить ВНЖ сроком на пол года.

1. В Консульском отделе Посольства Республики Турция необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе вид получаемой визы необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе - долговременное проживание ) – это ОЧЕНЬ важно!!! Потому как если Вы это не укажете, то сотрудники консульстсва сами Вам пропишут Tek giris (в переводе – один въезд), и потом для продления Вам придется опять пройти через консульство, продление на месте в этом случае будет невозможно!!! В графе основание для получения - владение недвижимостью в Турции. Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность).
2. Через 1,5-2 месяца подъехать в консульство и получить годичную визу, сдав паспорт на 2 дня в консульство. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, но рекомендуем иногда приходить в консульство лично и узнавать о ней – часто бывают случаи когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное. В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Виза бесплатная!
3. На основании данной визы приехать в Турцию и обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (490 новых тур. лир по состоянию на 2006 год).
4. Через 3-7 дней явиться туда же и получить вид на жительство на год. Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, фото и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. Еще через 2 года можете ходатайствовать о гражданстве, если таковое вам необходимо.

1) Налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости
2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200–500 Евро.
4) Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100-150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60-100 Евро (новостройка).
5) Оформление ВНЖ на 6 месяцев примерно 180 евро.

1) Ежегодные налоги:
- 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;
- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость,
- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,
- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.
Налог может быть оплачен в 2 взноса: первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре.
2) Налог на вывоз мусора. Его размер определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 миллионов турецких лир (примерно 25-35 Евро) в год, тарифная сетка начинается с графы «От 3 Евро в месяц».
3) Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику:
Вода ~ 0,6-1,26 Евро/куб. м, в зависимости от количества потребления
Электричество ~ 0,03-0,11 Евро/кВт•ч, зависит от времени суток
4) Страхование недвижимости (добровольное) 150-250 Евро
Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 10% от стоимости страховки (указанной выше)
Сервис (айдат) - в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д.. Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
Газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 8 литров- 25-35 Евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Москва, 7-й Ростовский пер., 12.
Консульский отдел (095) 245-57-34.
Торговый отдел (095) 245-67-34,
Режим работы: 9.00-15.00.

Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется «Sous-Seing Prive» (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или «Compromis de Vente» (если составлено через нотариуса).
Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.
Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора «Acte de Vente» в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу.
Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора.
После подписания «Acte de Vente» продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.
На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания «Aсte de Vente».

Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке (налог на приобретение собственности, гербовый и нотариальный сбор) недвижимости, составляющих около 7-8 % от ее стоимости, существуют ежегодные налоги.
Налог на недвижимость «taxe fonciere»выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.
Налог на проживание «taxe d'habitation» платит проживающий, то есть если недвижимость сдана в аренду, налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания - с хозяев. Когда речь идет об апартаментах, нужно рассчитывать на сумму налога не менее 2 тыс. евро в год, в случае с проживанием на вилле - от 4 тыс. евро в год.
Налог на имущество «impot de solidarite sur la fortune» выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 700 тыс. евро.
Налог на прибыль с перепродажи «сapital gains taxe - le "plus-value"» устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3 %, но с каждым годом его размер уменьшается.

Приобретая недвижимость на территории Франции, ее владелец получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу, а также право на проживание и работу в множестве стран Центральной и Западной Европы. А если приобретенная недвижимость используется для проживания хотя бы шесть месяцев в году, то можно получить вид на жительство во Франции.

Временный Вид на жительство "гость"
(carte de sejour temporaire mention "visiteur").
Вам может быть выдан такой Вид на жительство, если Вы докажите, что у Вас достаточно средств к существованию. При этом Вы обязуетесь не заниматься никакой профессиональной деятельностью, требующей разрешения властей. Если Вы собираетесь заниматься деятельностью, не относящейся к наемному труду (Вы не получаете зарплату), то в этом случае это деятельность будет указана в Вашем Виде на жительство.

Временный Вид на жительство "студент"
(carte de sejour temporaite mention "etudiant").
Вы можете получить такой Вид на жительство, если Вы учитесь во Франции и можете доказать, что у Вас достаточно средств к существованию. Эти средства должны быть эквивалентны, по крайней мере, 70% от месячной стипендии, выплачиваемой в течение учебного года французским правительством.

Временный Вид на жительство "научный работник"
(carte de sejour mention "scientifique").
Вы можете получить такой Вид на жительство, если Вы регулярно приезжаете во Францию для научных работ или для преподования в университете. У Вас должен иметься протокол о соглашении (protocole d'accueil), выданный научным учреждением или университетом и удостоверяющий Вашу научную компетентность, а также цель и продолжительность Вашего пребывания.

Вид на жительство "артист или деятель культуры"
(carte de sejour "profession artistique et culturelle").
Вы можете получить такой Вид на жительство, если Вы - артист-интерпритатор или автор литературного либо художественного произведения. Вы должны иметь контракт, заключенный на срок не менее 3-х месяцев с антрепретентом или с фирмой, основным видом деятельности которой является создание и распространение интеллектуальных произведений.


Вид на жительство "временный наемный работник"
(carte mention "travaileurtemporaire").
Вы можете получить такой вид на жительство, если Вы получили разрешение на временную работу (наемный труд) у определенного работодателя. В этом случае срок действия Вашего Вида на жительство будет равен сроку действия разрешения на временную работу.

Временный Вид на жительство с грифом "работа не по найму"
(carte de sejour temporaire mention "activite non salariee").
Вы можете получить такой вид на жительство, если Вы получили разрешение заниматься ненаемной профессиональной деятельностью (неоплачиваемой). В этом случае в Виде на жительство указывается род деятельности.
Гражданский пакт солидарности (pacte civil de solidarite), заключенный с французским партнером или обладателем Вида на жительство, является документом, подтверждающим Ваши личные связи во Франции при получении Вида на жительство.

Срок действия и стоимость Вида на жительство.

Максимальный срок действия вида на жительство - один год. Он не может превышать срока действия билетов на транспорт, которые Вы предъявили при въезде во Францию.
Если Вы получили разрешение на профессиональную деятельность, срок действия Вида на жительство не может превышать срок действия этого разрешения.
Если Вам разрешено пребывание во Франции для учебы или повышения квалификации, срок действия Вида на жительство не может превышать продолжительности учебы или курсов повышения квалификации.
С 1 января 2008 года Вид на жительство выдается бесплатно.

Адрес: 117049, Россия, г. Москва, Большая Якиманка, 45
Телефон: (+7 495) 937-1500
Факс: (+7 495) 937-1430
Консульский отдел:
Адрес: 117049 Москва, Казанский пер. 10
Телефон: (+7 495) 937-1599
Факс: (+7 495) 937-1577 (прием: ПН - ПТ 9-13, 15-18)
WWW: www.ambafrance.ru

Приобретая недвижимость в Хорватии, Вы имеете возможность поселиться среди уникального природного разнообразия, где тропическая растительность сочетается с сосновыми лесами, пляжи курортов с отвесными скалами. Прозрачность воды в Хорватии достигает порой 50 метров. Изрезанность побережья и неисчислимые острова Хорватии сделали береговую линию Хорватии поистине бесконечной. Хорватия неоднократно признавалась ЮНЕСКО страной с самой чистой акваторией среди стран средиземноморского побережья.
Первое разрешение на временное проживание в Хорватии выдается на срок до одного года и по истечении этого срока продлевается до двух лет. При этом срок действия загранпаспорта должен быть минимум на три месяца больше, чем срок окончания временного проживания в Хорватии.
Разрешение на получение Вида на Жительство в Хорватии выдается на основании заявления, в котором должна быть указана объективная причина, по которой необходимо получение Вида на Жительство в Хорватии. Вид на Жительство в Хорватии выдается иностранцам для работы, для обучения, для сохранения семьи в Хорватии, по другим объективным причинам. Обязательными условиями получения Вида на Жительство в Хорватии являются подтверждение наличия средств к существованию, наличие места жительства, медицинская страховка и отсутствие судимости.

Продажа недвижимости в Хорватии иностранным физическим лицам допускается, но из-за административных барьеров процедура оформления тянется до двух лет. Чтобы избежать сложностей в оформлении, недвижимость в Хорватии оформляется на юридическое лицо, учрежденное в Хорватии, учредителями которого могут являться и граждане России. В настоящее время процедура регистрации юридического лица упрощена и длится около одного месяца. Довольно распространена в Хорватии практика продажи недвижимости через продажу фирмы Хорватии, на балансе которой находится объект недвижимости Хорватии. При этой процедуре не платится налог на переход права собственности на недвижимость Хорватии (пять процентов от стоимости объекта недвижимости в Хорватии).

Процедура продажи недвижимости Хорватии предполагает заключение договора купли-продажи. Если к моменту выбора подходящего Вам варианта объекта недвижимости Хорватии Вы еще не успели зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии, то Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости Хорватии содержит в себе те же пункты, что и основной договор. После подписания предварительного договора купли-продажи Вы должны внести предоплату в размере десяти - пятнадцати процентов от стоимости недвижимости Хорватии по договору. Дальнейший Ваш отказ от заключения основного договора (отказ от покупки недвижимости Хорватии) влечет за собой потерю предоплаты (задатка) по предварительному договору купли-продажи недвижимости Хорватии.
В случае отказа от заключения основного договора со стороны Продавца недвижимости Хорватии Ваш задаток (предоплата) по предварительному договору купли-продажи недвижимости Хорватии возвращается Вам в двойном размере. Окончательный расчет за приобретенную Вами недвижимость Хорватии Вы производите после подписания основного договора купли-продажи недвижимости Хорватии.

Правительство Хорватии нацелено на формирование благоприятных условий в Хорватии для привлечения иностранных инвестиций. Законы Хорватии уравнивают в правах иностранных и национальных инвесторов. Иностранные инвесторы на территории Хорватии могут образовывать: партнерства, партнерства с ограниченной ответственностью, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества, отделения и филиалы иностранных компаний. В Хорватии не существует никаких ограничений для иностранного юридического лица по переводу доходов за рубеж при выполнении взятых на себя перед Хорватией обязательств.
В Хорватии действует система административных, налоговых льгот и таможенных ослаблений при факте инвестирования новых компаний. Для того, чтобы зарегистрировать на территории Хорватии юридическое лицо, необходимо зарегистрироваться в Коммерческом Суде Хорватии, в Государственном Статистическом Бюро Хорватии, в Агентстве по Платежам Хорватии и в Налоговых Органах Хорватии.

Подоходный налог - облагаются резиденты и нерезиденты, имеющие доход в Хорватии. Ставка - от 15% до 45% в зависимости от суммы доходов.
Налог на куплю-продажу недвижимости - облагается покупатель недвижимости Хорватии. Ставка - 5% от рыночной стоимости на момент покупки.
Налог на коттеджи - облагаются владельцы коттеджей Хорватии. Ежегодная ставка - от 5 до 15 кун за кв.метр используемой площади.
Налог на невозделанные аграрные земли - облагаются владельцы или арендаторы аграрной земли Хорватии, которая не возделывается более одного года. Годовая ставка - от 250 до 1000 кун за гектар.
Налог на неиспользование коммерческой недвижимости - облагаются собственники неиспользуемой коммерческой недвижимости Хорватии. Ежегодная ставка - от 5 до 15 кун за кв.метр площади недвижимости.
Налог на незастроенные строительные площадки - облагаются собственники незастроенных строительных площадок Хорватии. Ежегодная ставка - от 1 до 5 кун за кв.метр.
Налог на компанию или название компании - облагаются физические и юридические лица с зарегистрированной в Хорватии деятельностью, облагаемые в Хорватии налогом на прибыль или подоходным налогом. Ежегодная ставка - до 2000 кун.
Налог на водные транспортные средства - облагаются собственники судов Хорватии. Ежегодная ставка - от 100 до 5000 кун.

Пребывание в Хорватии по обычной туристической визе не может превышать 90 дней в течение шести месяцев. Прибывший в Хорватию для временного нахождения обязан в трехдневный срок зарегистрироваться по месту пребывания. Если Вы поселились в гостинице или санатории Хорватии, то регистрацию берет на себя принимающая сторона, если Вы остановились в частном секторе Хорватии, хозяева которого не зарегистрированы как предприниматели, предоставляющие услуги по найму жилья, то обязанность зарегистрироваться лежит на Вас.

Если Вы совершили покупку недвижимости в Хорватии, то у Вас резонно возникает необходимость получить возможность пребывания в Хорватии на срок более 90 дней, т.е. разрешение на временное проживание в Хорватии, или, иначе, Вид на Жительство в Хорватии.
Первое разрешение на временное проживание в Хорватии выдается на срок до одного года и по истечении этого срока продлевается до двух лет. При этом срок действия загранпаспорта должен быть минимум на три месяца больше, чем срок окончания временного проживания в Хорватии.
Разрешение на получение Вида на Жительство в Хорватии выдается на основании заявления, в котором должна быть указана объективная причина, по которой необходимо получение Вида на Жительство в Хорватии.
Вид на Жительство в Хорватии выдается иностранцам для работы, для обучения, для сохранения семьи в Хорватии, по другим объективным причинам.
Обязательными условиями получения Вида на Жительство в Хорватии являются подтверждение наличия средств к существованию, наличие места жительства, медицинская страховка и отсутствие судимости.

Если Вы после покупки недвижимости в Хорватии намерены жить в этой стране, то Вам необходимо получить разрешение на постоянное проживание в Хорватии.
Разрешение на постоянное проживание получает иностранец, непрерывно находящийся в Хорватии в течение пяти лет, имеющий статус Вида на Жительство в Хорватии или состоящий не менее трех лет в браке с гражданином Хорватии или с лицом, имеющим статус постоянного проживания в Хорватии. Несовершеннолетние дети получают разрешение на постоянное проживание в Хорватии автоматически, если один из родителей имеет разрешение на постоянное проживание в Хорватии.
Разрешение на постоянное проживание в Хорватии можно получить, имея средства к существованию, жилье, медицинскую страховку и отсутствие судимости.

Иностранный гражданин имеет право на получение гражданства Хорватии, если: он состоит в браке с гражданином Хорватии, или: имеет отказ от иностранного гражданства, находится на территории Хорватии не менее пяти лет, знает хорватский язык, принимает обычаи, порядок и культуру Хорватского народа.

В Хорватии на сегодняшний день из типов недвижимости преобладают квартиры, или иначе - апартаменты Хорватии. Стандартная квартира Хорватии (апартаменты Хорватии) состоит из одной-трех спален, совмещенного санузла, террасы, гостиной и кухни. Квартиры, апартаменты Хорватии, расположенные на первом этаже, продаются с небольшими участками земли. В стоимость апартамента, квартиры Хорватии обычно входит стоимость одного автомобильного парковочного места.
Из особенностей предложений вилл, индивидуальных домов или семейных коттеджей на побережье Хорватии следует подчеркнуть относительно небольшие прилегающие земельные участки. Это связано с большой стоимостью земли на побережье Хорватии. Поэтому в Хорватии хорошим считается участок 13-15 соток, прилегающий к вилле, индивидуальному дому или семейному коттеджу на берегу моря.

Самое типичное предложение недвижимости в Хорватии - дома с несколькими апартаментами (квартирами) для сдачи в наем.
Такая недвижимость может приобретаться как для большой семьи с разными поколениями, как корпоративный дом для фирмы, так и для получения стабильного дохода от сдачи недвижимости в Хорватии в наем.

На сегодняшний день наблюдается стабильное повышение спроса на коммерческую недвижимость в Хорватии. В Хорватии развивается туристический бизнес, что влечет за собой повышение цен на недвижимость в этом сегменте.
Сегодня в Хорватии продажа коммерческой недвижимости распределяется по следующим видам: Коммерческо-Жилые Комплексы Хорватии, Пансионы Хорватии, Комплексы Апартаментов Хорватии с отдельными входами, Мини-Отели Хорватии, Отели Хорватии, Кафе, Бары и Рестораны Хорватии.

119034, Россия, г. Москва, Коробейников пер., 16/10
Телефон: (+7 495) 637-4033, 637-3868
Факс: (+7 495) 637-4624
Консульский отдел:
Телефон: (+7 495) 637-4033 (прием: ПН - ПТ 10.30-13.30)
E-mail: admin@croemba.msk.ru

Приобретение чешской недвижимости - это наиболее доступный и дешевый путь легализации проживания, ведения бизнеса и получения образования в зоне Европейского сообщества. Чехия находится в центре Европы и в то же время недалеко от родины. Это даёт возможность работать, например, в России и прилетать в Чехию в целях контроля своего бизнеса или на отдых. Цены на чешскую недвижимость значительно ниже, чем цены на аналогичные по качеству объекты в других европейских странах.
С декабря 2007 года ЧР вошла в состав шенгенской зоны, что дает возможность обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно путешествовать по странам Европы.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодной инвестицией. Стабильная политико-экономическая ситуация и прозрачность законодательства выгодно отличают вложение Вашего капитала в чешскую недвижимость от плохо прогнозируемых инвестиций на родине. Чешский язык принадлежит к славянской группе и для русскоговорящих людей не составляет большого труда его выучить. Кроме отсутствия языковых барьеров стоит отметить сходство наших менталитетов и традиций. Прекрасная экологическая ситуация, качественное и в то же время бесплатное образование, возможность безбоязненно отправлять детей на прогулку делают Чехию идеальным местом проживания для Вашей семьи. Кроме того, в Чехии очень мягкий климат. Зимой здесь не холодно, летом не жарко (средняя температура зимой около 0, летом - около 25 градусов). В Праге зимой практически не бывает снега, и в тоже время в часе езды от пражской столицы можно кататься на горных лыжах.

Это возможно в том случае, если иностранец имеет гражданство какого-либо государства Евросоюза или США. Для граждан России и других стран СНГ для приобретения недвижимости необходимо иметь разрешение на ПМЖ. Проблема решается путем регистрации чешского юридического лица, на которое осуществляется покупка объекта. К тому же регистрация фирмы дает учредителям право ходатайствовать о получении годовой визы в Чешскую Республику.

Предпринимательский субъект в Чешской Республике может существовать в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, открытого торгового общества, коммандитного товарищества или государственного предприятия. Наиболее распространенными юридическими формами деятельности иностранных обществ или частных лиц являются акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью.

Акционеры акционерных обществ и компаньоны обществ с ограниченной ответственностью защищены от кредиторов обществом. Акционер не несет ответственности за обязательства акционерного общества. Компаньон общества с ограниченной ответственностью несет ответственность до размера общей суммы неуплаченных частей взносов всех компаньонов согласно состоянию записи в торговом реестре. В обоих случаях общество может быть учреждено всего лишь одним лицом. Однако в случае акционерного общества учредителем должно быть только юридическое лицо.

Минимальный размер уставного капитала для учреждения акционерного общества составляет 2 000 000 крон. Минимальный размер уставного капитала для учреждения общества с ограниченной ответственностью составляет 200 000 крон.

Оптимальным вариантом является регистрация общества с ограниченной ответственностью.

Это возможно, при условии предоставления доверенности от каждого соучредителя. Лучше, если доверенность будет одна на всех. Это позволит избежать дополнительных затрат на переводы. Стоимость регистрации 2200 евро для фирмы, включающей не более 5-ти учредителей (цена не включает получение лицензий на различные виды предпринимательской деятельности). За включение каждого последующего участника взимается доплата 100 евро.

Вы определяете название фирмы. Желательно предоставить несколько вариантов для проверки их в торговом реестре.
• В соответствии с посланным нами образцом заверяете у нотариуса доверенность на русском или чешском языке для регистрации фирмы.
• Присылаете отсканированные первые страницы загранпаспортов учредителей и адреса их регистрации.
• Присылаете заверенную копию свидетельства о рождении.
• Определяете виды деятельности фирмы.
• Распределяете доли в уставном капитале фирмы. Минимальный уставной капитал 200.000 крон. Минимальный вклад - 20 000 крон.
• Назначаете одного из учредителей распорядителем уставного капитала фирмы. Он же, как правило, является ответственным секретарем.

После нотариальной записи, перед подачей документов на регистрацию в Торговый суд на счет фирмы вноситься сумма 200.000 крон в качестве уставного фонда. Эта сумма блокируется на счету на время, необходимое для регистрации фирмы. Учредитель, ответственный за вклад, будет должен прилететь в Чехию в период регистрации фирмы и внести лично эту сумму в банк.

Юридический адрес фирмы может существовать на бумаге или в электронном виде на сайте торгового суда. Но если отсутствует табличка с информацией о фирме (название, ИНН, телефон ответственного лица), соответствующая наклейка на почтовом ящике или кнопке звонка по адресу регистрации юридического лица, то шансы получить визу резко уменьшаются. Это связано с усилением контроля со стороны иностранной полиции, которая пытается минимизировать количество фиктивных компаний, зарегистрированных только для получения визы их учредителями. Наличие собственного офиса, а также заключение договора о секретарском обслуживании на период получения виз является оптимальным вариантом.

Приобретения нового юридического адреса сопровождается получением доверенностей от всех соучредителей на право смены адреса, проведением нотариальной записи, подготовкой и подачей заявления о смене адреса в Торговый суд. Необходимо огласить изменения адреса в финансовой инспекции и лицензионной палате, если у фирмы есть лицензии, а также в других инстанциях, с которыми фирма имела отношения. Также опять необходимо заплатить государственную пошлину при подаче пакета документов в Торговый суд. Эта работа по объему и стоимости приближается к открытию новой фирмы.

3-4 недели максимально (без получения лицензий) с момента предоставления всех необходимых для открытия фирмы документов. При необходимости срочной регистрации юридического лица, возможно уложиться в недельный срок.

Вы становитесь владельцем или совладельцем чешской фирмы, зарегистрированной в Торговом суде и состоящей на учете в финансовых органах. В Вашем распоряжении имеется оригинал комплекта учредительных документов. С этого момента Ваша компания является полноправным предпринимательским субъектом чешской экономики.

Объект недвижимости можно купить сразу после открытия фирмы. Наличие собственной квартиры для адреса регистрации является бесспорным преимуществом. Реальный адрес, где будете зарегистрированы только Вы, значительно увеличивает вероятность получения визы.

В Праге и крупных городах Чехии сейчас большой спрос на аренду недорогих и небольших 1-2 комнатных квартир. Особенно популярны квартиры в новостройках с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. С точки зрения эффективности инвестиций выгоднее купить, например, две маленькие квартиры, чем одну большую. Стоит учесть, что из суммы, которую Вы будете получать от арендатора, надо будет платить коммунальные платежи, взносы на ремонт дома, налоги, а также вознаграждению бухгалтеру. В среднем же, квартира в Чехии окупается за 10 лет. При расчете окупаемости инвестиций в недвижимость следует учитывать также и коэффициент роста цен на жилые объекты.

Стоимость содержания квартиры складывается из нескольких частей. Первая статья расхода - это платежи, связанные непосредственно с содержанием квартиры: оплата коммунальных услуг, платежи в фонд ремонта дома, оплата счетов за электричество и т.п. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно путем перечисления фиксированной суммы на счет управляющей компании с последующим перерасчетом в конце года. Неизрасходованная часть авансированных коммунальных платежей переводится на счет владельца недвижимости. Следующая статья расходов - это налог с дохода юридического лица, полученный, например, путем сдачи квартиры в аренду. На практике при эффективном ведении бухгалтерского учета и грамотном учете затрат фирмы эта статья расходов может быть минимизирована.
Ежегодно платится налог на недвижимость, который составляет незначительную сумму- 300-500 крон в зависимости от площади квартиры.
Последней статьей расходов является вознаграждение фирме, которая берет на себя выполнение административных и других функций, включая подготовку финансовых отчетов.

Да, иностранец имеет возможность оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Однако следует помнить, что лицо, не являющееся гражданином страны Евросоюза, не может покупать недвижимость на физическое лицо. Поэтому для приобретения квартиры или дома нужно зарегистрировать в Чехии юридическое лицо, на которое будет оформлена недвижимость и потом вести переговоры об условиях предоставления ипотечного кредита. Получение ипотечного кредита только что зарегистрированной фирме вполне реально при условии предоставления соответствующих документов. Необходимо предоставить банку сведения о доходах владельцев фирмы. Это могут быть данные о зарплате в России, а также информация о движении финансовых средств на Ваших банковских счетах за последние 6 месяцев. Как правило, чешские банки охотнее дают кредит при первом взносе размером 30% стоимости объекта.

Несмотря на то, что нашу историю объединяют общие славянские корни, традиции ведения бизнеса в Чехии часто кардинально отличаются от принятых в России. Характерная черта чешского общества - неторопливость и размеренность как в личной жизни, так и в работе. Во главу угла чехи ставят семейные ценности. Бизнес, материальная выгода не стоит на первом месте. В силу этого чешский предприниматель никогда не променяет запланированное семейное мероприятие на неожиданно предложенные переговоры по выгодной сделке. Кроме того, продавец и покупатель в Чехии имеют одинаковый статус. Если Вы готовы заплатить деньги, не ждите угодливых реверансов. "Барские" замашки богатого российского покупателя следует оставить на родине.
Следующей отличительной чертой делового мира Чехии является плановость ведения переговоров. Если на подписание договора или консультацию, например, о покупке дорогой квартиры класса люкс Вам предлагают придти только через несколько дней, это нормально и вполне соответствует правилам ведения чешского бизнеса. Не ждите, что ради Вас как VIP клиента, отложат в сторону дела ранее обратившихся, не столь значимых клиентов. С другой стороны, и Ваши дела не отложат ради большей прибыли.
Характер и тон ведения переговоров в Чехии отличается от российского отсутствием эмоциональности порой переходящей в агрессивность, которая у нас может рассматриваться как проявление положительных предпринимательских амбиций партнера. Давление, повышение голоса, настойчивые просьбы ускорить решение вопроса совершенно недопустимы и, как правило, приводят к вежливому отказу от сотрудничества вообще.

Адрес посольства Чехии: Москва ул. Юлиуса Фучика, д.12/4
(ст. метро "Белорусская") 123 056
Телефоны посольства: 007095/2510540-5,
консульство - 2502225 Факс: 007095/2501523, консульство - 2539282
Web: www.mzv.cz/moscow
E-mail: moscow@embassy.mzv.cz

Время работы посольства: ПН - ПТ, 08.30 - 17.00
Выдача и прием анкет: 9.00-12.00