Госдума создаст рынок доступной аренды жилья с пропиской и правом наследования договора

В России может появиться реальная альтернатива покупке квартиры в ипотеку и нестабильному частному найму. В Государственной Думе готовят законопроект, призванный создать цивилизованный рынок долгосрочной аренды жилья. По словам первого зампреда Комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, эта инициатива станет не просто социальной мерой поддержки, но и мощным экономическим мультипликатором для всей страны.

Кому это нужно: запрос на «третий выбор»

Сегодня у россиян фактически есть лишь два пути решения жилищного вопроса: купить квартиру (своими силами или в кредит) или снимать ее на так называемом «диком» рынке, где цены растут, а права арендатора слабо защищены.

Новый законопроект нацелен на создание среднего, доступного сегмента жилья. В первую очередь он ориентирован на многодетные семьи и граждан со средним и невысоким доходом, которые не могут позволить себе ипотеку, но при этом не подпадают под строгие критерии для получения социального найма.

«Люди все больше ценят мобильность и не хотят брать на себя долговую нагрузку, но текущий рынок аренды не дает им гарантий стабильности. Инвесторы же, в свою очередь, не идут в этот сектор из-за долгих сроков окупаемости и отсутствия понятных правил игры», – отмечает Владимир Кошелев.

Как это будет работать: прописка, наследование и стабильность.

Ключевое отличие нового формата от обычной аренды – юридическая защищенность жильца. Законопроект предусматривает:

• Долгосрочный договор на неограниченный срок, который можно будет передавать по наследству. Это даст семьям уверенность в завтрашнем дне.
• Полноценную регистрацию (прописку) на весь срок действия договора с упрощенной процедурой продления. Это решит проблему доступа к социальной инфраструктуре: дети смогут ходить в близлежащие школы и детсады, а взрослые – прикрепляться к местным поликлиникам.
• Ставку аренды ниже рыночной. Разницу между коммерческой ценой и льготной ставкой будут компенсировать региональные или муниципальные бюджеты.

Кроме того, новый механизм позволит разгрузить очереди на жилье и сформировать в регионах полноценный маневренный жилищный фонд.

Выгоды для бизнеса: налоговые каникулы для инвесторов

Чтобы сделать проекты доходных домов привлекательными для частного капитала, государство готово предоставить серьезные преференции. Законопроект предполагает введение налоговых льгот на период строительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию.В этот период инвесторы будут освобождены от:

• земельного налога;
• налога на имущество;
• НДС;
• налога на доход от сдачи помещений в аренду.

Такой шаг должен ускорить окупаемость проектов и привлечь миллиарды рублей частных инвестиций в строительный комплекс. По истечении 10-летнего льготного периода, когда проекты выйдут на стабильную прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит устойчивое пополнение региональных бюджетов.

Эффект для экономики

Власти рассматривают доступную долгосрочную аренду как стратегический инструмент развития. Массовое строительство такого жилья создаст новые рабочие места, загрузит заказами строительную отрасль и поможет удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах, предоставив им комфортные и доступные жилищные условия «здесь и сейчас».

👉🏻 Подробнее: ссылка на источник