Акционеры "Мосэнерго" вспомнили о земле.
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
![Миноритарные акционеры "Мосэнерго" считают, что у столичной энергокомпании очень много дорогой недвижимости в Москве.](/upload/iblock/107/k7uonq2yidiifkliea1tmash7qjla829/Minoritarnye-aktsionery-_Mosenergo_-schitayut_-chto-u-stolichnoy-energokompanii-ochen-mnogo-dorogoy-nedvizhimosti-v-Moskve.-.jpg "Акционеры "Мосэнерго" вспомнили о земле.")
Миноритарные акционеры "Мосэнерго" считают, что у столичной энергокомпании очень много дорогой недвижимости в Москве.
Президент управляющей компании "Тройка Диалог", член совета директоров "Мосэнерго" Павел Теплухин.
"У "Мосэнерго" - огромное количество непрофильных активов, почти 30 000 объектов, - говорит президент управляющей компании "Тройка Диалог", член совета директоров "Мосэнерго" Павел Теплухин. - Причем на большинство этих объектов у "Мосэнерго" даже не оформлены права собственности. И по объективным причинам это имущество значительно дороже собственности других энергокомпаний - потому, что находится в столице". Теплухин затруднился сказать, сколько стоит недвижимость и земельные участки, на которых расположены объекты компании, но предположил, что эта цифра может превышать стоимость профильных активов "Мосэнерго".
На этом основании независимые директора "Мосэнерго" предлагают скорректировать план реформирования компании. По их мнению, наряду с генерирующей, сетевой и сбытовой компаниями из "Мосэнерго" надо выделить еще одну "дочку", куда вошли бы все непрофильные активы столичных энергетиков. Впоследствии акции непрофильной "дочки" предлагается зеркально распределить между акционерами энергокомпании.
Эта идея официально еще не озвучена на совете директоров "Мосэнерго". Впрочем, член правления РАО "ЕЭС России" Андрей Трапезников говорит, что она имеет право на существование. В "Мосэнерго" готовы обсуждать эту идею с акционерами. Правда, начальник отдела корпоративной политики и управления активами "Мосэнерго" Олег Суриков считает, что огромная стоимость непрофилей компании сильно преувеличена. По его словам, практически все здания и сооружения необходимы "Мосэнерго" для профильной деятельности. А к непрофильным активам "Мосэнерго" в Москве и Подмосковье, по его словам, относятся агропромкомплекс "Шатурский", детские сады, два десятка жилых домов и общежитий, спорткомплексы, около 10 магазинов "Энерготорга", гостиницы и другие объекты, которые ТЭЦ строили для своих сотрудников. "А социалку - например, пионерлагерь на Рублево-Успенском шоссе, который занимает 4 га, но является федеральной собственностью, мы продать не можем, - говорит Суриков. - Хотя к нам постоянно обращаются желающие купить тот или иной наш объект".
К недвижимости "Мосэнерго" проявляет интерес и правительство Москвы. По словам Сурикова, чиновники без ведома энергокомпании включили "Мосэнерго" в перечень предприятий, чьи объекты подлежат перебазированию из центра города. В частности, мэрия претендует на участок за кинотеатром "Ударник" (там расположены два филиала "Мосэнерго"), на здания в Ковровом переулке и на Садовнической улице. Cамым ценным непрофильным активом "Мосэнерго" Суриков называет деловой центр на Раушской набережной площадью 8000 кв. м. По оценке Рубена Алчуджяна, замдиректора компании Jones Lang LaSalle, приблизительная продажная стоимость в этом районе - около $2000 за 1 кв. м. То есть продажа только этого здания могла бы принести не менее $16 млн.
"У "Мосэнерго" - огромное количество непрофильных активов, почти 30 000 объектов, - говорит президент управляющей компании "Тройка Диалог", член совета директоров "Мосэнерго" Павел Теплухин. - Причем на большинство этих объектов у "Мосэнерго" даже не оформлены права собственности. И по объективным причинам это имущество значительно дороже собственности других энергокомпаний - потому, что находится в столице". Теплухин затруднился сказать, сколько стоит недвижимость и земельные участки, на которых расположены объекты компании, но предположил, что эта цифра может превышать стоимость профильных активов "Мосэнерго".
На этом основании независимые директора "Мосэнерго" предлагают скорректировать план реформирования компании. По их мнению, наряду с генерирующей, сетевой и сбытовой компаниями из "Мосэнерго" надо выделить еще одну "дочку", куда вошли бы все непрофильные активы столичных энергетиков. Впоследствии акции непрофильной "дочки" предлагается зеркально распределить между акционерами энергокомпании.
Эта идея официально еще не озвучена на совете директоров "Мосэнерго". Впрочем, член правления РАО "ЕЭС России" Андрей Трапезников говорит, что она имеет право на существование. В "Мосэнерго" готовы обсуждать эту идею с акционерами. Правда, начальник отдела корпоративной политики и управления активами "Мосэнерго" Олег Суриков считает, что огромная стоимость непрофилей компании сильно преувеличена. По его словам, практически все здания и сооружения необходимы "Мосэнерго" для профильной деятельности. А к непрофильным активам "Мосэнерго" в Москве и Подмосковье, по его словам, относятся агропромкомплекс "Шатурский", детские сады, два десятка жилых домов и общежитий, спорткомплексы, около 10 магазинов "Энерготорга", гостиницы и другие объекты, которые ТЭЦ строили для своих сотрудников. "А социалку - например, пионерлагерь на Рублево-Успенском шоссе, который занимает 4 га, но является федеральной собственностью, мы продать не можем, - говорит Суриков. - Хотя к нам постоянно обращаются желающие купить тот или иной наш объект".
К недвижимости "Мосэнерго" проявляет интерес и правительство Москвы. По словам Сурикова, чиновники без ведома энергокомпании включили "Мосэнерго" в перечень предприятий, чьи объекты подлежат перебазированию из центра города. В частности, мэрия претендует на участок за кинотеатром "Ударник" (там расположены два филиала "Мосэнерго"), на здания в Ковровом переулке и на Садовнической улице. Cамым ценным непрофильным активом "Мосэнерго" Суриков называет деловой центр на Раушской набережной площадью 8000 кв. м. По оценке Рубена Алчуджяна, замдиректора компании Jones Lang LaSalle, приблизительная продажная стоимость в этом районе - около $2000 за 1 кв. м. То есть продажа только этого здания могла бы принести не менее $16 млн.
Смотрите также
Президент Microsoft: искусственный интеллект регулируется слабее, чем пакет молока
Смит выступил с рядом конкретных предложений: обязать разработчиков публиковать отчеты о сбоях, предупреждать пользователей о взломах с участием «взбунтовавшихся» ИИ-агентов и проводить независимый аудит мощных систем до их публичного релиза.
Анатомия бюджетного кризиса: системные факторы дефицита в России
Вера Кононова (Институт комплексных стратегических исследований), оспаривает официальную позицию Минфина о том, что высокий дефицит бюджета вызван лишь «опережающим финансированием» расходов.
Биткоин под колпаком фондового рынка. Почему российский регулятор бьет мимо цели и как это исправить
Новый режим публичного обращения цифровых валют в России, закрепленный в Федеральном законе № 282-ФЗ, демонстрирует системный перекос: регулятор пытается оценивать и контролировать безэмитентные активы (такие как Bitcoin и Ethereum) инструментами
Теневая сторона прогресса: МВФ предупреждает о глобальном расслоении и финансовых пузырях в эру ИИ
По оценкам фонда, мы наблюдаем беспрецедентный инвестиционный бум. Вложения в экосистему ИИ уже сейчас превышают исторические затраты на строительство глобальных железнодорожных сетей, энергосетей или телекоммуникационной инфраструктуры.
Глава Solana Company допустил возможность крипто-«суперцикла» при смягчении политики Китая
В интервью CNBC International 6 октября Чи подчеркнул, что китайские власти не игнорируют блокчейн-индустрию. Напротив, через сеть аналитических центров и научных групп Пекин пристально мониторит развитие технологий.