Адвокат Олег Сухов: Как суды Москвы занимаются рейдерством
Информационно-Аналитический Департамент | 7788.ru
Мошенничество в сфере недвижимости: роль московских судов
Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». Проблема рейдерства в Москве связана с участием федеральных судей, выносящих заведомо неправомерные решения о передаче прав собственности на недвижимость, а затем уничтожающих или «теряющих» материалы дел, чтобы скрыть следы преступления.
Схема захвата имущества
Цель — квартиры и офисы в центре Москвы, формально принадлежащие городу (Департаменту жилищной политики или Департаменту имущества), но фактически бесхозные.
Метод — подача иска от имени мошенника с фальшивыми документами (подложное завещание, договор аренды с выкупом и т.п.).
Роль суда — вынесение мотивированного, но необоснованного решения о признании права собственности за третьим лицом. Такое решение регистрируется в Росреестре без проверки содержания.
Скрытие следов — после регистрации дело «исчезает»: либо материалы утрачиваются, либо гражданское дело вообще не возбуждалось. Участники процесса — мошенники — сразу после продажи объекта скрываются.
Последствия для покупателей
Через 1–3 года городские департаменты обнаруживают утрату имущества и обращаются в суд с требованием его возврата. Суды удовлетворяют такие иски без учёта добросовестности покупателя — институт добросовестного приобретателя здесь не применяется.
Пострадавший покупатель:
теряет недвижимость;
не может вернуть деньги (продавец недоступен или без активов);
даже если сумма взыскивается, она часто значительно ниже рыночной стоимости.
Ключевой элемент схемы — федеральный судья
Без его участия такая операция невозможна. Решение суда — основа всей цепочки. При этом часто нарушаются нормы подсудности: дела рассматриваются в судах, не имеющих на то полномочий.
Рекомендации
Покупателям недвижимости следует:
тщательно проверять не только правоустанавливающие документы, но и судебные решения;
помнить, что даже вступившие в силу решения могут быть отменены или признаны недействительными;
учитывать риски при сделках по заниженной стоимости.
Такие преступления возможны только при коррупционной координации между «чёрными риелторами» и судьями. Единственный путь к защите — профилактика и глубокая юридическая проверка всех этапов сделки.
Беседовал Вадим Горжанкин, обозреватель Realto.ru
Схема захвата имущества
Цель — квартиры и офисы в центре Москвы, формально принадлежащие городу (Департаменту жилищной политики или Департаменту имущества), но фактически бесхозные.
Метод — подача иска от имени мошенника с фальшивыми документами (подложное завещание, договор аренды с выкупом и т.п.).
Роль суда — вынесение мотивированного, но необоснованного решения о признании права собственности за третьим лицом. Такое решение регистрируется в Росреестре без проверки содержания.
Скрытие следов — после регистрации дело «исчезает»: либо материалы утрачиваются, либо гражданское дело вообще не возбуждалось. Участники процесса — мошенники — сразу после продажи объекта скрываются.
Последствия для покупателей
Через 1–3 года городские департаменты обнаруживают утрату имущества и обращаются в суд с требованием его возврата. Суды удовлетворяют такие иски без учёта добросовестности покупателя — институт добросовестного приобретателя здесь не применяется.
Пострадавший покупатель:
теряет недвижимость;
не может вернуть деньги (продавец недоступен или без активов);
даже если сумма взыскивается, она часто значительно ниже рыночной стоимости.
Ключевой элемент схемы — федеральный судья
Без его участия такая операция невозможна. Решение суда — основа всей цепочки. При этом часто нарушаются нормы подсудности: дела рассматриваются в судах, не имеющих на то полномочий.
Рекомендации
Покупателям недвижимости следует:
тщательно проверять не только правоустанавливающие документы, но и судебные решения;
помнить, что даже вступившие в силу решения могут быть отменены или признаны недействительными;
учитывать риски при сделках по заниженной стоимости.
Такие преступления возможны только при коррупционной координации между «чёрными риелторами» и судьями. Единственный путь к защите — профилактика и глубокая юридическая проверка всех этапов сделки.
Беседовал Вадим Горжанкин, обозреватель Realto.ru
Смотрите также
Президент Microsoft: искусственный интеллект регулируется слабее, чем пакет молока
Смит выступил с рядом конкретных предложений: обязать разработчиков публиковать отчеты о сбоях, предупреждать пользователей о взломах с участием «взбунтовавшихся» ИИ-агентов и проводить независимый аудит мощных систем до их публичного релиза.
Анатомия бюджетного кризиса: системные факторы дефицита в России
Вера Кононова (Институт комплексных стратегических исследований), оспаривает официальную позицию Минфина о том, что высокий дефицит бюджета вызван лишь «опережающим финансированием» расходов.
Биткоин под колпаком фондового рынка. Почему российский регулятор бьет мимо цели и как это исправить
Новый режим публичного обращения цифровых валют в России, закрепленный в Федеральном законе № 282-ФЗ, демонстрирует системный перекос: регулятор пытается оценивать и контролировать безэмитентные активы (такие как Bitcoin и Ethereum) инструментами
Теневая сторона прогресса: МВФ предупреждает о глобальном расслоении и финансовых пузырях в эру ИИ
По оценкам фонда, мы наблюдаем беспрецедентный инвестиционный бум. Вложения в экосистему ИИ уже сейчас превышают исторические затраты на строительство глобальных железнодорожных сетей, энергосетей или телекоммуникационной инфраструктуры.
Глава Solana Company допустил возможность крипто-«суперцикла» при смягчении политики Китая
В интервью CNBC International 6 октября Чи подчеркнул, что китайские власти не игнорируют блокчейн-индустрию. Напротив, через сеть аналитических центров и научных групп Пекин пристально мониторит развитие технологий.