/articles/1606/

Корпоративный способ приобретения недвижимости

Суть данного способа отчуждения или «вывода» недвижимого имущества состоит в следующем: к покупателю переходят права не на саму недвижимость как объект гражданского оборота, а на компанию владельца.
Так как при покупке компании к новому собственнику переходят все права и обязанности юридического лица, в том числе все его активы; опосредованно покупатель компании приобретает и полный контроль над интересующим «агрессора» недвижимым имуществом. Эта задача осуществляется, как правило, через покупку контрольного пакета акций или долей участия в уставном капитале компании-собственника.
Покупка акций (долей) является одним из способов приобретения коммерческой недвижимости, в том числе имущественных комплексов.
Основной плюс данного способа состоит в том, что он позволяет установить контроль над компанией в максимально сжатые сроки и не требует существенных затрат.
Еще одним преимуществом выступает возможность установления контроля не просто над активами компании, а над бизнесом, т. е. к покупателю переходит и фирменное наименование, и лицензии, которыми владел продавец, и т. д. Иногда покупка бизнеса через приобретение акций (долей) — единственная возможность вывести функционирующее и приносящее прибыль предприятие. Например, если бизнес неразрывно связан с правами, продать которые собственник не может.
Продажа акций (долей) не облагается НДС (пп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ), что также является существенным плюсом данного способа.
При покупке акций (долей) не фиксируется ни стоимость активов,
которыми компания обладает, ни ее обязательства перед третьими лицами, что, однако, не является существенным минусом, так как вывод активов осуществляется на подконтрольные продавцу компании.
Перед покупкой акций (долей) необходимо определиться с предметом сделки: что конкретно покупается и в каком количестве. Необходимо иметь в виду, что полный контроль над выведенным имуществом дает лишь 100-процентный пакет.