• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Зарубежная
•       
• Австрия
•       
• Коммерческая

/realty/255/709102/

Австрия, Граца, центр федеральной земли Штирия, ТЦ площадь ОП = 1205 кв.м, Цена : 2.490.000 EUR (продажа)

Номер лота: Граца 0009

ТЦ расположен в центральной части города с населением 12,5 тыс. жителей. До столицы федеральной земли Штирия, города Граца, – около 70 км. Рядом с торговым центром есть еще несколько сетевых супермаркетов и ресторанов. Основные показатели проекта
Цена ТЦ: €2,49 млн
Средства инвестора: €1,5 млн
Площадь ТЦ: 1205 кв. м
Площади в аренде: 100%
Площадь земельного участка: 1909 кв.м
Доход от аренды, текущий: €149.860 тыс.
Доходность: 6%
Описание проекта
Здание ТЦ было построено в 2007 г.
Арендаторами торгового центра являются филиалы крупных торговых сетей:
-    супермаркет непродовольственных товаров (в торговой сети более 2300 филиалов в 7 европейских странах),
-    супермаркет сувениров и канцелярских товаров (в торговой сети более 130 филиалов в Австрии).
С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды.
Средняя стоимость аренды 1 кв.м в год составляет €116 и €131.
При покупке торгового объекта можно использовать банковский кредит на 40-50%.
Тип сделки: asset deal.

На территории, где расположен ТЦ, есть еще незастроенный участок площадью 300 кв.м (его сцена входит в общую стоимость ТЦ). Здесь можно построить небольшой павильон и сдать его в аренду. По крайней мере претенденты на подобную арендную площадь уже есть. Нынешний владелец ТЦ ведет переговоры с архитектором и местной администрацией по поводу возможной застройки свободного участка.

Коммунальные платежи
Указанный текущий доход от аренды (€511.396) – нетто, это сумма, которую получает владелец на счет своей компании. Коммунальные платежи не входят в эту сумму. Арендаторы по отдельным счетам оплачивают услуги сервисной компании, отопление, воду, электроэнергию, уборку территории и проч.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*