/information/438235/

Можно ли продать квартиру без согласия одного из супругов?

В каких случаях на продажу квартиры требуется согласие супруга (или супруги), пусть даже бывшего?

Согласие нужно…

– Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру. Если один из супругов во время брака по уважительным причинам не имел собственного дохода (например, вёл в это время домашнее хозяйство или ухаживал за детьми), ему всё равно принадлежит право на совместную собственность.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ).

Супруг, чьё согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.

…И не нужно

– Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. В случае продажи такого имущества согласие другого супруга не требуется (ст. 36 Семейного Кодекса РФ).

Но есть важная оговорка. Имущество каждого из супругов могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов, за счёт имущества каждого из супругов либо за счёт труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества (ст. 37 Семейного Кодекса РФ).

Таким вложением может считаться, например, капитальный ремонт квартиры, её реконструкция или переоборудование.

Михаил Найдён
Источник: Квадратъ