/articles/693587/

01.06.2015

Очередной рейтинг ведущих оценочных компаний показал, что за последний год рост на рынке оценки существенно замедлился

Очередной рейтинг ведущих оценочных компаний показал, что за последний год рост на рынке оценки существенно замедлился. Среди причин — продолжающийся спад спроса и удешевление услуг оценщиков. В среднесрочной перспективе рост может поддержать переоценка производственных мощностей и оценка активов в Крыму.

За последний год тенденция снижения динамики на рынке оценки закрепилась, суммарная выручка ведущих оценочных компаний по итогам 2013 года увеличилась всего на 2%. Общий объем выручки участников рейтинга составил в 2013 году около 10 млрд руб., а количество отчетов увеличилось на 14,2%, до 182 тыс. То есть объем работ  активнее выручки. И это при том, что нынешний двухпроцентный прирост суммарного дохода участников рейтинга не учитывает показатели одного из лидеров рынка — ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" (если же учесть оборот этой структуры, рынок демонстрирует резкий спад: минус 18% за год). Почти у всех компаний из первой десятки рейтинга прирост доходов от оценки за 2013 год не превышает 5%, а ведь на них приходится половина суммарной выручки участников списка. К тому же 20% участников рейтинга завершили год с отрицательным ростом доходов. "Слабые темпы роста экономики, в частности в финансовом и строительном секторах, снижение объема инвестиций, отток капитала, ужесточение требований финансовых институтов при кредитовании, спад в сегменте строительства, а также снижение количества сделок M&A на российском рынке — все это в совокупности приводит к стагнации спроса на оценку, росту конкуренции между оценочными компаниями и снижению цен на их услуги",— поясняет Андрей Шишаков, генеральный директор консалтинговой группы "НЭО Центр".

Оценка недвижимости

Сегмент оценки недвижимости — наиболее насыщенный по количеству игроков (почти все участники рейтинга работают в этом сегменте) и наиболее конкурентный, и от стагнации экономики он просел больше всего, что стало главной причиной замедления роста ведущих оценочных компаний. Суммарная выручка участников рейтинга от оценки недвижимости снизилась в 2013 году на 3,8%, а с учетом показателей ФГУП "Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ" — на 43,5%. Уменьшение выручки федерального БТИ — минус 94% к показателю за 2012 год. В свою очередь, это привело и к уменьшению объема работ кадастровой оценки, передаваемых ФГУПом другим оценочным компаниям--участницам рейтинга. Причина — завершение к 2013 году государственной массовой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости для включения их в налогооблагаемую базу по рыночной стоимости.

Кстати, наши граждане, как правило, попросту не понимают или не придают значения тому, что принадлежащие им квартиры, дома или земля переоценены государством и что новая оценка, скорее всего, скажется на размере уплачиваемых с недвижимости налогов. Тем не менее спрос на оспаривание результатов кадастровой оценки со стороны несогласных с новой стоимостью недвижимости — считающих ее завышенной по сравнению с рыночной — все же есть.

Несмотря на спад, в общей структуре выручки участников рейтинга объем дохода от оценки недвижимости по-прежнему наибольший. По итогам 2013 года он составил 3,8 млрд руб.— доля почти 40%, которая приходится на 118,5 тыс. отчетов. Значительную часть выручки принесла оценка недвижимости в целях текущего функционирования (кредитование/залог, аренда) — 1,914 млрд руб., а также в целях покупки и продажи активов, слияний и поглощений — 606,8 млн руб. Недвижимость остается ключевым активом во многих сделках, в частности при выдаче кредитов, когда она выступает в роли обеспечения, или при аренде, когда оценка объекта нужна для обоснования размера платы.


Александр Иванов, партнер, глава оценочной практики "Грант Торнтон" в России:
ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Основным фактором не только снижения темпов роста, но и снижения среднего уровня качества оценочных услуг является акцент не на качество, а на низкую стоимость оценки.

Отрицательные последствия этой системной ошибки для экономики страны многажды превышают выгоду от псевдоэкономии на оценке, ведь оценка — один из элементов, лежащих в основе принятия управленческих решений. В результате мы имеем классический вариант отрицательной обратной связи. Что же касается оценщиков, то происходит размазывание каши по тарелке: значительная часть заказов уходит мелким компаниям с невысокой, за редчайшим исключением, квалификацией.

Ситуация в значительной степени зависит от позиции государства как в области законодательного регулирования, так и в области экономической политики. Правда, пока у тех, от кого зависит принятие решений, подходы к государственной собственности и собственному здоровью сильно различаются. Нужно поставить ситуацию с головы на ноги — как в сознании принимающих решения, так и в области законодательства, касающегося оценочной деятельности. Первична не цена услуги, а ее качество — значит, работать придется лучше.

А слияния и поглощения — это нормальные тенденции на здоровом рынке. И чем больше слияний, тем лучше и перспективнее рынок. Но, разумеется, основной драйвер для рынка оценки — экономический рост в нашей стране. Случится ли он в 2014 году и каковы будут его темпы — отдельный вопрос. Но при любом развитии экономической ситуации драйвером могло бы стать и устранение дефектов законодательства.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2529023